עורך דין מומלץ

מבוא כללי לשוק הנדל”ן בקפריסין
קפריסין הפכה בשנים האחרונות ליעד מבוקש עבור משקיעים זרים ויזמי נדל”ן מכל העולם, ובמיוחד עבור ישראלים המחפשים הזדמנויות השקעה מגוונות. האי הקטן שבמזרח הים התיכון מציע יתרונות רבים: מיסוי ידידותי יחסית, מיקום גיאוגרפי אסטרטגי, מגמות צמיחה בשוק הנדל”ן, הזדמנויות בתחום התיירות והבנייה, וכמובן – חוקים המאפשרים רכישה, השכרה ואף קבלת מעמד תושב או אזרח בכפוף לתנאים שונים.

רקע היסטורי והתפתחות שוק הנדל”ן בקפריסין
קפריסין חוותה תהפוכות רבות בעשורים האחרונים – הן בהיבט הפוליטי והן בהיבט הכלכלי. אחרי עצמאותה מהבריטים בשנת 1960, ולאחר משברים פוליטיים שונים בשנות ה-70, החלו במקביל תהליכי פיתוח תיירותי וכלכלי שהציבו את קפריסין על המפה כמרכז כלכלי-תיירותי. הצמיחה הכלכלית הובילה לצורך להקים תשתיות ולפתח פרויקטים של בנייה, מה שעודד מצדם את שוק הנדל”ן המקומי.

עם ההצטרפות לאיחוד האירופי בשנת 2004, וההצטרפות לגוש האירו בשנת 2008, קפריסין הרחיבה את אפשרויות הסחר, הבנקאות וההשקעות מבחוץ. בתקופה זו החל גל משקיעים, גם מישראל, שחיפשו להרוויח מהמחירים הנמוכים יחסית ומהפוטנציאל להרוויח משוק תיירותי מתפתח. משבר כלכלי בשנת 2013 ערער במעט את יציבות המערכת הבנקאית, אך בהדרגה חזרה קפריסין לשגשג, ובשנים האחרונות יש עלייה מחודשת בביקוש הן לדירות מגורים והן לנכסים מסחריים.

כיום, שוק הנדל”ן בקפריסין נחשב יציב, ונוטה להציג מגמות צמיחה חיוביות. עליית המחירים בשנים האחרונות ניכרת, במיוחד באזורי החוף והערים המרכזיות (כגון לימסול, לרנקה, ניקוסיה ופאפוס). יחד עם זאת, עדיין ניתן למצוא נכסים במחירים אטרקטיביים יחסית לישראל, בפרט באזורים הפחות ממוסחרים ובפרויקטים חדשים המיועדים להתרחבות יישובים או פיתוח מלונאי.

תמונת מצב עדכנית: השפעות קורונה ומצב כלכלי עולמי
מגפת הקורונה בשנים 2020-2022 פגעה במידה מסוימת בתיירות שהייתה גורם מפתח בכלכלת קפריסין, אך באופן מפתיע, שוק הנדל”ן הצליח להישאר חזק יחסית. רבים חיפשו במהלך תקופת הסגרים נכסים עבור דיור, השקעה או נופש פרטי – מגמה שאפיינה גם מקומות תיירותיים אחרים ברחבי העולם.

במקביל, המדיניות הכלכלית של קפריסין, המעודדת השקעות זרות ומציעה תוכניות תושבות ואזרחות, סייעה לשמור על זרימת כספים לתוך המגזר הנדל”ני. גם כיום, בתחילת 2025, מורגשת מגמה כללית חיובית, כאשר ענף הנדל”ן מוסיף להוות חלק מהותי מהכלכלה המקומית של האי, הן בזירת המגורים והן בזירת הנכסים המסחריים.

סוגי נכסים וקריטריונים לרכישה
כמו בכל שוק נדל”ן אחר, קיימים בקפריסין כמה סוגי נכסים עיקריים:

• דירות מגורים: החל מדירות סטודיו ועד דירות יוקרה במגדלי מגורים חדישים בערים הגדולות ובקרבת חופים פופולריים.
• בתים פרטיים ווילות: במקרים רבים נבנים בסגנון ים תיכוני, מרווחים ומותאמים לנופש משפחתי או למגורי קבע בסביבה שקטה.
• קרקעות חקלאיות: בפרט באזורים כפריים ובפריפריה, המתאימות לבעלי עניין בפיתוח חקלאי או להחזקת קרקע לטווח ארוך.
• משרדים ושטחי מסחר: בערים גדולות כמו ניקוסיה ולימסול, ובאזורי תעשייה ממוסדים המשרתים קשת רחבה של עסקים מקומיים וגלובליים.
• נכסי תיירות: מלונות, צימרים ופרויקטים תיירותיים (Resorts), המשווקים כמקור הכנסה מהשכרות לטווח קצר – בעיקר בתקופת הקיץ אך לא רק.

לפני רכישת נכס, חשוב לבחון היטב את מיקומו, טיב הסביבה, הגישה לצירי תנועה, קרבה למרכזי תעסוקה או מקומות תיירות ונופש, וכן את מצב הרישום והמצב המשפטי של הנכס. ברוב המקרים, מומלץ להסתייע בעורך דין מקומי או בחברת נדל”ן המתמחה בעבודה עם משקיעים זרים, כדי להבטיח שההליך יתנהל באופן חוקי ומלא ושלא תידרשנה בדיקות משלימות מורכבות בשלב מאוחר יותר.

נדלן יוקרה קפריסין

היבטים משפטיים ורגולטוריים – סקירה כללית
החוק הקפריסאי שואב השראה מהמשפט הבריטי בתחומים מסוימים, בשל השליטה הבריטית בעבר. עם זאת, בהיותה מדינה עצמאית וחברה באיחוד האירופי, חקיקה לא מעטה בקפריסין מושפעת הן מהסטנדרטים של האיחוד והן מהצרכים המקומיים. לכן, משקיע זר, ובמיוחד משקיע ישראלי שאינו רגיל למערכת משפטית שונה, חייב להבין נקודות מפתח בהליך המשפטי:

• רישום בטאבו: חובה לבדוק כי הנכס רשום כדין וכי אין עיקולים או שעבודים אחרים הרובצים עליו. יש להבחין בין נכס שרשום במלואו לבין נכסים שנמצאים עדיין בתהליך רישום (כמו דירות בפרויקטים חדשים).
• היתר בנייה ושימוש: חשיבות עצומה לוודא כי הבנייה חוקית וכי המטרה התכנונית של הנכס תואמת את השימוש המיועד.
• מגבלות רכישה: בעבר הוטלו מגבלות על רכישת מקרקעין ע”י זרים באזורים מסוימים, אך עם הצטרפות לאיחוד האירופי השתנו חלק מהמגבלות. עדיין קיימים היבטים משפטיים שיש לבדוק, במיוחד באזור הצפוני של האי (הנמצא בשליטה טורקית דה-פקטו).
• אשרות שהייה ותושבות: ישנם מסלולים המאפשרים קבלת תושבות או אזרחות למשקיעי נדל”ן, אך הם מחייבים עמידה בתנאים כספיים ומשפטיים (על כך נרחיב בהמשך).

התייחסות לישראלים
ישראלים רבים בוחרים להשקיע בקפריסין משלל סיבות: קרבה גיאוגרפית (טיסה קצרה של כחצי שעה-ארבעים דקות מישראל), דמיון תרבותי מסוים, אפשרויות נופש רבות, וכן אינטרסים כלכליים ומיסויים. בשנים האחרונות קיימות גם הזדמנויות בתחום ההייטק, כאשר חברות ישראליות פותחות סניפים בקפריסין או מעבירות פעילות למרכזי עסקים באי.

עבור המשקיע הישראלי, חשוב להבין את שיעורי המיסוי בקפריסין, את הדרישות הביורוקרטיות ואת המסלולים השונים לקבלת מעמד בקפריסין (למשל, רישיון תושב זמני או קבוע). כמו כן, מכיוון שקפריסין חברה באיחוד האירופי, עשויות להיות הטבות או מגבלות ייחודיות ביחס למדינות של האיחוד, שישפיעו על אפשרויות ההשקעה או מעבר התושבות.

המדיניות הנוכחית ותקנות חדשות (כולל Law 149(I)/2023)
בשנים האחרונות חוקקה קפריסין חוקים שנועדו לעודד השקעות זרות ולהסדיר את תחום הנדל”ן והבנייה. בין היתר, נזכיר כאן את חוק 149(I)/2023 שנכנס לתוקף ב-19 בדצמבר 2023. חוק זה מתייחס לאפשרות של עובדים מיומנים (Highly Skilled Personnel) בחברות זרות, להגיש בקשה לקבלת אזרחות (Naturalisation) לאחר שלוש או ארבע שנים של עבודה ומגורים רצופים באי – בהתאם לרמת השליטה בשפה היוונית.

במסגרת חוק זה, חברות שצירפו משקיעים או עובדים שאינם אזרחי האיחוד האירופי, המכונים TCN (Third Country Nationals), נדרשות לעמוד בכמה קריטריונים כגון גובה ההון העצמי, אחוזי החזקה במניות, וכו’. החוק מהווה חיזוק לתוכניות הקיימות שמאפשרות משיכת כישרונות זרים ושילובם בכלכלה המקומית.

החוק גם קובע כי על המבקש להציג שליטה מסוימת בשפה היוונית (רמה A2 או B1 לפי CEFR), וכן רצף מגורים של 12 חודשים בקפריסין לפני הגשת הבקשה, עם אפשרות היעדרות של עד 90 ימים. עובדים אלה מחויבים במשרה שמוכרת כעבודה המצריכה מיומנות גבוהה (למשל, תואר אקדמי או שנתיים ניסיון רלוונטיות, ושכר חודשי של לפחות 2,500 אירו ברוטו).

חברות זרות (BFU – Business Facilitation Unit) והשפעת החקיקה החדשה
מנגנון ה-BFU הוקם כדי להקל על כניסת חברות זרות לקפריסין, הן בהיבט הרישום והן בהיבט הרגולטורי. ממשלת קפריסין הודיעה בפברואר 2024 על כוונתה לאפשר לעסקים שכבר רשומים ב-BFU להישאר בו גם אם בעלי המניות שלהם הופכים לאזרחים קפריסאים (ולכן כבר לא “זרים”).

משמעות הדבר היא שחברות שהוקמו ע”י משקיעים זרים לא יאבדו את ההטבות או את המסגרת הרגולטורית המיטיבה לאחר שהמשקיעים יקבלו אזרחות. זוהי בשורה חיובית עבור מי ששוקל להשקיע בקפריסין ולהקים בה חברות נדל”ן או לבצע פעילויות יזמיות אחרות, שכן ניתן להמשיך ליהנות מהקלות ומסלולים מיוחדים גם בשלב מאוחר יותר.

מיסוי ויתרונות מס לישראלים
ישראל וקפריסין חתומות על אמנה למניעת כפל מס, כך שלמשקיעים ישראלים יש תמריץ לבחון את אפשרויות המיסוי בקפריסין. בין האלמנטים העיקריים:

• מס על רווח הון: בקפריסין יש מס רווחי הון על מכירת מקרקעין, אך לעיתים קרובות הוא נמוך בהשוואה לישראל, ובחלק מהעסקאות עשויות להיות הקלות או פטורים, במיוחד אם מדובר בקנייה ומכירה למטרות מגורים קבועות או השקעות ארוכות טווח.
• מס חברות: אחד משיעורי מס החברות הנמוכים באיחוד האירופי – 12.5%. כך שאם ההתארגנות נעשית באמצעות חברה קפריסאית, ייתכן ותהיינה הטבות מס משמעותיות.
• מס על דיבידנדים: אמנם יש היבטי מיסוי לדיבידנדים המחולקים לבעלי מניות זרים, אולם בנסיבות מסוימות ניתן לקבל פטורים או שיעורי מס מופחתים.
• מע”מ: תלוי בסוג העסקה, אם מדובר בנכס חדש או ישן, ואם מדובר בשירותי בנייה או שיפוצים – לעיתים ייתכן שיעור מע”מ נמוך או פטורים שונים.

מומלץ להסתייע ביועצי מס ורואי חשבון המנוסים בשוק הקפריסאי, כדי לתכנן את מבנה העסקה באופן אופטימלי ולמנוע תקלות מול רשויות המס של קפריסין וישראל כאחד.

צורות מימון ומשכנתאות
ישראלים המעוניינים להשקיע בנדל”ן בקפריסין יכולים לבחור בין מימון עצמי למימון בנקאי מקומי. הבנקים בקפריסין בדרך כלל גמישים יותר במתן משכנתאות לרוכשים זרים אם:

– הרוכש מוכיח הכנסה יציבה או הון עצמי מספק.
– הנכס משועבד לבנק והוא בעל סיכון נמוך.
– הרוכש עומד בקריטריונים הקבועים בחוקי הלבנת הון (הצגת מסמכים על מקור הכספים).

תנאי הריבית בקפריסין מושפעים מהמדיניות הכללית של הבנק המרכזי האירופי, אך באופן מעשי, עשויים להיות שונים מהמקובל בישראל. כדאי לבצע השוואת הצעות בין בנקים מקומיים וחברות מימון בינלאומיות, וכן לבחון את ההשפעה של תנודות בשער החליפין (יורו-שקל) על עלויות ההחזר.

הליך הרכישה בפועל
הליך רכישה של נכס בקפריסין כולל כמה שלבים מרכזיים:

• בחירת הנכס ובדיקת זכויות: איתור הנכס המתאים ומעבר על רישומים משפטיים וטאבו.
• חתימת חוזה רכישה: ייעשה לרוב בחסות עורך דין מקומי. נהוג לשלם מקדמה ולנעול את העסקה על ידי הסכם מותנה.
• קבלת אישור מהרשויות (במקרה של רוכש זר): בעבר נדרש היתר מועצת השרים בקפריסין, אך נכון להיום התהליך פשוט יותר עבור אזרחי האיחוד ורוכשים ממדינות מסוימות. עדיין יש לדווח על העסקה ולוודא עמידה בדרישות חוקיות.
• רישום זכויות בטאבו: הנכס נרשם על שם הקונה; השלב הסופי מקנה ביטחון קנייני לרוכש.

הזמן הדרוש לכל התהליך עשוי להשתנות בהתאם לסוג הנכס, מורכבות הבדיקות, אופי המימון והרגולציה. חשוב לציין כי רכישת נכס “על הנייר” (Off-plan) מצריכה בדיקות נוספות לגבי היתר בנייה ומשך הבנייה.

חברות נדל”ן ורקע משפטי על TCNs ו-BFU
הקריאה בחוק הקפריסאי מלמדת על הגדרות ספציפיות ביחס לחברות זרות ולמשקיעים שאינם אזרחי האיחוד האירופי (TCNs). לעיתים, החברה הרשומה בקפריסין תוגדר כחברה זרה בהתאם לשיעור האחזקה של TCNs (למשל, אם לפחות 50% ממניות החברה מוחזקות על ידיהם, או אם השקעתם עולה על 200,000 אירו).

במקרה שהחברה עומדת בתנאים, בעלי המניות והעובדים עשויים ליהנות ממעמד תושבות מיוחד וממסלולי התאזרחות מהירים יותר, בהתאם לתנאי החוק 149(I)/2023, ובכפוף לחוקי BFU המאפשרים כניסת השקעות זרות רבות לתחומי הנדל”ן והעסקים.

רקע דמוגרפי והשפעת ההגירה
במקביל להשקעות הזרות, קפריסין מושכת אליה עובדים וחברות רבות עקב תנאי מיסוי נוחים יחסית ומדיניות ממשלתית של עידוד הגירה יזמית. שילוב מנצח זה גרם לעלייה בשיעור רוכשי הדירות מכל העולם, וכן לריבוי פרויקטים של בנייה יוקרתית, כגון מגדלי דירות במרכזי הערים ובאזורי חוף נחשבים.

תופעה זו מתורגמת בחלקה לגידול בביקוש לנדל”ן, מה שמסייע לשמירה על רמת מחירים גבוהה יחסית, ומונע ירידה תלולה כמו בשווקים פחות מגוונים. מצד שני, ישנה ביקורת ציבורית לפיה מחירי הנדל”ן בקפריסין עלולים להפוך ללא נגישים לצעירים מקומיים ולמשפחות בעלות הכנסה בינונית.

מגמות השקעה והזדמנויות צמיחה
בזירה העולמית, קיימת מגמה גוברת להשקיע בנכסים שמאפשרים עבודה מרחוק, נופש, ותיירות ארוכת-טווח. קפריסין, עם מזג האוויר הנוח שלה, חופיה היפים ותשתיות הבנקאות והטכנולוגיה ההולכות ומשתפרות, הופכת יעד מבוקש ל-Digital Nomads ולמשפחות המבקשות לחיות במקום שקט ונעים בתקופות שונות בשנה.

עבור משקיעים ישראלים, הדבר אומר שאפשר לנצל ביקוש גובר להשכרות לטווח בינוני-ארוך, בין אם מדובר בדירות נופש באזורים תיירותיים או בדירות בערים המתפתחות עבור עובדים זרים ובני משפחותיהם.

הוצאות תחזוקה וניהול נכסים
השקעה בנדל”ן בחו”ל לא מסתיימת ברכישת הנכס; נדרש גם ניהול שוטף. חברות ניהול מקומיות מטפלות בגביית שכר דירה, תחזוקת הנכס, שיפוצים, טיפול בביטוחים ותשלומי מסים. עלות הניהול עשויה לנוע בין 5% ל-15% משכר הדירה השנתי, בהתאם להיקף השירותים.

חשוב לקחת זאת בחשבון בתכנון ההשקעה, ולוודא שיש גורם מקצועי ואמין שיטפל בנכס, במיוחד אם בעל הנכס מתגורר בישראל ואינו יכול לפקח פיזית באופן שוטף.

המדיניות הנוכחית לגבי השכרה לטווח קצר
כמו במדינות אחרות בעולם, בשנים האחרונות נושא ההשכרה לטווח קצר (Airbnb וכדומה) זוכה לתשומת לב רגולטורית גוברת בקפריסין. ישנם אזורים שבהם נדרש רישיון או רישום מיוחד להשכרת נכסים לתיירים לטווח קצר. עם זאת, נכון לעתה, קפריסין יחסית מקלה בתהליך הרישוי, במטרה לעודד תיירות ולייצר הכנסה נוספת לבעלי הנכסים.

בכל מקרה, משקיע המעוניין להשכיר לטווח קצר צריך לבדוק היטב את כללי העזר המוניציפליים ורמת הפיקוח הנהוגה באותו אזור ספציפי.

Households: מגמות דיסנטרליזציה והגדלת הביקוש להשכרה
בשנים האחרונות, משקי בית חדשים מפגינים העדפה גוברת למגורים באזורים פרבריים או כפריים הסמוכים לערים המרכזיות. זאת מתוך רצון ליהנות משקט ומטבע, בלי לוותר על הגישה למרכזי התעסוקה ולמתקנים עירוניים. מגמה זו מובילה להתרחבות הביקוש לנכסים מחוץ למרכזים הצפופים ולהשקעה באזורים “פחות מוכרים” – מה שעשוי להוות הזדמנות עבור מי שמוכן לבחון אזורים שאינם בהכרח תיירותיים קלאסיים.

בנוסף, עולה הפופולריות של השכרה לצעירים ולמשפחות המחפשות הכנסה משלימה ע”י רכישת דירה (או אפילו בניית יחידת דיור) להשכרה. התפיסה הרווחת היא שנכס בקפריסין, במיוחד בקרבת מוקדים תיירותיים או תעסוקתיים, עשוי להוות מקור הכנסה יציב עם סיכון נמוך יחסית.

היבטים רגשיים וקהילתיים
מעבר להיבטים כספיים, חשוב לזכור כי השקעה בנדל”ן באי כמו קפריסין עשויה להיות פרויקט משפחתי המשפיע על אורח החיים של המשקיע. חלק מהישראלים בוחרים להחזיק דירה בקפריסין ולבלות בה חופשות משפחתיות, או אף להעביר את בסיסם לאי לתקופות מסוימות.

לכן, אין להתעלם גם מהשיקולים החברתיים והרגשיים: חינוך הילדים (בפרט אם מגיעים לשהייה ארוכה), שפה, קהילה, תרבות, כשרות ומרחק מהמשפחה המורחבת בישראל. למרות שקפריסין קרובה גיאוגרפית, מעבר או שהייה ממושכת בכל מדינה זרה מצריכה הסתגלות ויכולות התארגנות מותאמות.

אפשרויות התאזרחות וקבלת מעמד (לרבות על בסיס חוק 149(I)/2023)
חלק ניכר מהמשקיעים הישראלים מתעניינים באפשרות לקבל תושבות ואזרחות בקפריסין.
עד לאחרונה, הייתה קיימת תוכנית “Golden Visa” שהציעה תושבות ואזרחות במסלולי השקעה מסוימים (למשל, רכישת נכסים בשווי מינימלי). בשנים האחרונות, בשל הנחיות האיחוד האירופי, המדיניות הקפריסאית הוקשחה, אולם חוק 149(I)/2023 פותח אפיק חדש לעובדים מיומנים בחברות זרות.

המסלול דורש:

• העסקה בחברה זרה (שעומדת בקריטריונים של BFU או נרשמת כחברה בעלת בעלי מניות TCN).
• ותק של 3-4 שנים בקפריסין (בהתאם לרמת השליטה בשפה היוונית).
• משכורת של לפחות 2,500 אירו בחודש.
• מבחן שפה ברמה A2 או B1 לפי ה-CEFR.
• מגורים רצופים של 12 חודשים לפני הגשת הבקשה, עם היעדרות מותרת של עד 90 יום.

תוכנית זו מיועדת בעיקר למי שרוצה להשתקע בקפריסין לצורכי עבודה והקמת קריירה, אך יש לה השפעה גם על שוק הנדל”ן: הביקוש לדירות בקרב עובדים זרים גדל, ומושך יזמים לפתח פרויקטים המכוונים במיוחד לקהילה הבינלאומית.

השפעות אפשריות על מחירי הנדל”ן
קליטת עובדים זרים ופתיחת החקיקה לצורך קידום השקעות גורמים להגדלת הביקוש לנכסים מגורים ומסחר גם יחד. ככל ששיעור העובדים המיומנים שמגיעים לאי עולה, כך צפויה עלייה בביקוש לדירות להשכרה ולרכישה, בעיקר בערים בהן מתרכזים מרכזי עסקים וחברות הייטק.

בנוסף, העובדה שקפריסין מאפשרת להחזיק עסקים עם הטבות רגולטוריות גם לאחר שהמשקיעים מקבלים אזרחות – מייצבת את השוק ומייצרת תחושה של ביטחון ארוך טווח למשקיעים זרים.

הסדרת מעמד של בני המשפחה
במידה ומשקיע זר מקבל מעמד של תושב או אזרח בקפריסין, לעתים קרובות יכול גם להגיש בקשה עבור בני משפחתו (בן/בת זוג, ילדים). הדבר עשוי להיות יתרון משמעותי למשקיעים ישראלים שזקוקים לסביבה נוחה לחיי משפחה ורוצים לנצל את היתרונות של מערכת החינוך בקפריסין או את רמת החיים השלווה יותר באי.

השכרה כמודל עסקי לטווח ארוך
מי שאינו מתכנן לעבור פיזית לקפריסין, יכול לשקול לרכוש נכס ולהשכירו לתושבים מקומיים, לתיירים או לעובדים זרים. צורת השקעה זו עשויה להניב תשואה שוטפת, ובמקביל לאפשר עליית ערך הנכס אם השוק המקומי מוסיף לצמוח.

כדי למקסם את ההצלחה במודל זה, חשוב לבחור מיקום אסטרטגי: ערים מרכזיות או אזורים תיירותיים ידועים מניבים לרוב שכר דירה גבוה יותר, אך גם מחירי הרכישה שם לרוב גבוהים יותר. לעיתים, השקעה בפריפריה עשויה להיות זולה יותר ולהניב תשואה גבוהה, אם מתקיימות תכניות פיתוח אזוריות ומוקדי תעסוקה או תיירות מתוכננים בסביבה.

השפעת AI ומגמות פיתוח טכנולוגיות על שוק הנדל”ן
העולם כולו עובר מהפכה טכנולוגית, וקפריסין לא נותרת מאחור. שילוב של בינה מלאכותית (AI) בתהליכי תכנון, שיווק וניהול נכסים יכול לשפר את יעילות השוק, להוזיל עלויות ולהעלות את הביקוש לנכסים “חכמים”. חברות נדל”ן משתמשות בכלים דיגיטליים כדי לחזות תשואות, לקבוע שווי נכס ולהציע פלטפורמות מקוונות להשכרה ורכישה.

כך למשל, משקיע המעוניין לרכוש נכס בקפריסין יכול לעשות זאת כמעט מרחוק לחלוטין, להסתמך על ביקורות וירטואליות ותוכנות שמנתחות שוק בזמן אמת. עם זאת, חשוב לזכור כי עדיין אין תחליף מוחלט לביקור פיזי ולבדיקות משפטיות מעמיקות.

הגברת המודעות לסביבה ולבנייה ירוקה
המחוקק הקפריסאי, בדומה למדינות אחרות באיחוד האירופי, מעודד יותר ויותר בנייה ירוקה ויישום סטנדרטים סביבתיים מחמירים. קיימת מגמת מעבר לבנייה מודולרית, שימוש באנרגיות מתחדשות (כמו פאנלים סולאריים), והפחתת פסולת בניין.

בתחום הנדל”ן, הדבר עשוי להשפיע על:
• ערך הנכס: בניין העומד בתקנים ירוקים עשוי להיות מבוקש יותר ומשתלם לאורך זמן בשל עלויות תחזוקה נמוכות.
• אפשרויות מימון: לא פעם, פרויקטים ירוקים זוכים להטבות או לתנאי מימון משופרים.
• רגולציה: מצופה כי בשנים הקרובות תחמיר החקיקה בנושא, ותחייב מבנים חדשים לעמוד ברמות בידוד ואנרגיה גבוהות יותר.

ניתוח סיכונים
לצד הפוטנציאל הגבוה, השקעה בקפריסין אינה חפה מסיכונים:
• תנודתיות מחירים: אמנם השוק יציב יחסית, אך עדיין מושפע מגורמי מאקרו עולמיים וממגמות תיירות עונתיות.
• שינויים מדיניים: קפריסין נמצאת באיחוד האירופי, אולם המתיחות מול טורקיה עדיין מהווה גורם פוליטי-מדיני שיש לעקוב אחריו.
• רגולציה משתנה: חקיקה הנוגעת לזרים, למיסוי או לאשרות עשויה להשתנות בהתאם למדיניות ממשלתית או לדרישות האיחוד האירופי, ולשנות את כדאיות ההשקעה.

Households ושוק ההשכרה – מבט נוסף
מעבר למה שהוזכר לעיל, משקי בית מקומיים בקפריסין נוטים יותר ויותר לנדידה מהמרכזים הצפופים לפריפריה הקרובה. התוצאה: מחירי הנדל”ן בערים גדולות עשויים לעלות בקצב מתון יחסית, בעוד באזורים כפריים יתכן שנראה צמיחה משמעותית יותר באחוזים (אם כי עדיין ממחירים בסיסיים נמוכים יותר).

מהצד של בעלי הנכסים, השכרת דירות לטווח בינוני או ארוך הופכת למודל מועדף מבחינת ביטחון כלכלי, שכן תנועת אוכלוסיה אל אזורים מרוחקים יותר יוצרת ביקוש לנכסים שונים, כולל בתים צמודי קרקע ודירות קטנות בפרויקטים חדשים.

מודלים של התחדשות עירונית
ערים מרכזיות כמו לימסול וניקוסיה משקיעות בשיקום אזורים ותיקים, בתוכניות פינוי-בינוי ובייזום פרויקטים מסחריים או מעורבים (מסחר ומגורים). התחדשות עירונית יכולה להגדיל את פוטנציאל הרווח עבור משקיעים שרוכשים נכסים ישנים במחירים נוחים, ומשביחים אותם.

במקביל, מיזמים חדשים מקבלים לא פעם הטבות ותמריצים מהרשויות המקומיות, בניסיון לשדרג שכונות ולקדם גיוון כלכלי וחברתי. מומלץ לעקוב אחר הודעות המועצות העירוניות ופרסומי הממשל הקפריסאי בנושא.

תרבות הגישור והפחתת סכסוכים בנדל”ן
בדומה לחוק המהו”ת הישראלי שנועד לעודד פתרון סכסוכים במשפחה מחוץ לכותלי בית המשפט, גם בקפריסין קיימת מגמה של קידום הליכי גישור ובוררות בתחום הנדל”ן. מטרת מהלכים אלו היא לפתור מחלוקות בין בעלי נכסים, שוכרים, יזמים וקבלנים בצורה יעילה ומהירה, תוך חסכון בעלויות משפטיות.

משקיעים ישראלים, שאינם דוברים בהכרח יוונית, עשויים להיעזר בבוררים מוסמכים דוברי אנגלית (או לעתים גם בעברית) כאשר מתעוררות מחלוקות בנושאי פיתוח פרויקט, לוחות זמנים, או אי התאמה לתוכניות בנייה.

תפקידה של מערכת הבנקאות והרגולטור הפיננסי
על רקע המשבר הכלכלי העולמי ב-2008 ומשבר הבנקים בקפריסין ב-2013, הוכנסו רפורמות שנועדו להגן על יציבות המערכת הפיננסית. כעת, הבנקים בקפריסין כפופים לרגולציה אירופית קפדנית יותר, שמקטינה את הסיכון הבנקאי – אך עלולה להקשות מעט על קבלת משכנתאות או מימון לפרויקטים גדולים, מאחר שהבנקים מקפידים לבדוק לעומק את יכולת ההחזר של הלווים.

משקיע ישראלי צריך לקחת זאת בחשבון ולהגיע מוכן עם מסמכי יכולת פיננסית, עסקאות קודמות והשקעות נוספות, כדי להגדיל את סיכוייו לקבל תנאי הלוואה טובים.

המאבק בהלבנת הון ודרישות שקיפות
קפריסין היא מרכז פיננסי בינלאומי, דבר שהוביל בעבר לחששות מצד גופי פיקוח בעולם בנוגע להלבנת הון ומימון טרור. בשנים האחרונות נקטה הממשלה הקפריסאית צעדים מחמירים כדי לחזק את השקיפות ולצמצם פעולות בלתי חוקיות בתחום הנדל”ן והפיננסים.

עבור משקיעים לגיטימיים, המשמעות היא שיש לצפות לדרישה להוכיח את מקור הכספים, לעבור תהליכי KYC (Know Your Customer) ולספק מסמכי זהות ופעילות בנקאית. זו אינה סיבה להימנע מהשקעה, אך יש להיערך מבעוד מועד בכל הנוגע להכנת מסמכים ותיעוד מקורות כספיים.

יוקר המחיה והזדמנויות לצעירים
קפריסין נחשבת עדיין למדינה עם יוקר מחיה נמוך יותר מישראל, במיוחד בכל הקשור לדיור ומוצרי צריכה. לפיכך, צעירים ישראלים רואים בה יעד אפשרי ללימודים (באוניברסיטאות שמציעות לימודים באנגלית) או להתחלה של קריירה בינלאומית, ותוך כדי כך – לרכוש נכס נדל”ני שיכול לשמש אותם או את בני משפחתם.

עובדה זו מזינה עוד יותר את שוק הנדל”ן, הן ברכישה והן בהשכרה, ומייצרת מעין מעגל של ביקוש המגביר את ערך הנכסים.

פרויקטים יוקרתיים לאורך קו החוף
מי שמסתובב בערים כמו לימסול ולרנקה, שם לב לבניינים חדשים וגבוהים המציעים דירות יוקרה, לרוב עם נוף לים, בריכות שחייה פרטיות, מרכזי ספא, חדרי כושר, ושירותי Concierge 24/7. פרויקטים אלה מכוונים הן לקהל מקומי אמיד והן למשקיעים זרים המבקשים נכס יוקרתי להשכרה או למגורים מפעם לפעם.

המחירים בפרויקטים היוקרתיים הללו נוטים להיות גבוהים יותר, אך התשואה יכולה גם היא להיות משמעותית, בפרט אם מזכירים לטווח קצר לתיירים או לאנשי עסקים הזקוקים לדירה מרווחת במרכז העיר.

הגורם התיירותי – השפעת התיירות על הנדל”ן
תיירות היא אחד מעמודי התווך של כלכלת קפריסין, כשמיליוני תיירים מגיעים מדי שנה מאירופה, רוסיה, ישראל ומדינות נוספות. למרות האתגרים שהעמידה מגפת הקורונה, הענף שב לעלות ויוצר ביקוש מוגבר לאירוח בכל הרמות – מלונות, דירות נופש, וילות וכדומה.

משקיע המעוניין להשכיר את הנכס שלו בתקופת התיירות (בעיקר האביב והקיץ) עשוי להרוויח תשואה נאה, אך עליו להביא בחשבון את העונתיות: בחודשי החורף עלול הביקוש לרדת, אלא אם הנכס מיועד למגורי קבע או להשכרה לעובדים זרים לטווח בינוני.

נקודות מפתח בבדיקת כדאיות השקעה
כאשר בוחנים פרויקט נדל”ן בקפריסין, מומלץ להתייחס לבדיקות הבאות:

• מיקום: קרבה לים, למרכז העיר או למרכזי תעסוקה.
• תחזיות תשואה: היסטוריית מחירים באזור, ביקוש מקומי, צפי לפיתוח תשתיות.
• עלות מימון: ריבית על משכנתאות, עמלות בנקאיות, עלות ביטוח נכס.
• רגולציה עתידית: האם יש תוכניות בנייה משמעותיות באזור, או הגבלות שמתוכננות להיכנס לתוקף?
• ניהול נכס: האם יש חברת ניהול מנוסה, באיזה עלות ומה רמת האמינות שלה?

תפקידה של הקהילה הישראלית בקפריסין
בשנים האחרונות התבססה באי קהילה ישראלית לא קטנה, הכוללת אנשי עסקים, יזמי נדל”ן, עובדי הייטק ואף משפחות שהעתיקו את מקום מגוריהם לקפריסין. הדבר עשוי להקל על ישראלים חדשים המצטרפים לגל ההשקעות, שכן קיימות קבוצות תמיכה, פורומים, משרדי עורכי דין ורואי חשבון המתמחים specifically בקהל הישראלי.

קהילה זו עשויה לספק ידע מבוסס-שטח ולהקל על ההתאקלמות, במיוחד כשיש סוגיות כמו רישום ילדים במוסדות חינוך, איתור שירותים כשרים, או התנהלות מול הרשויות המקומיות.

סוגיות של תכנון ובנייה
לצד היתרונות, בקפריסין ישנם אזורים שבהם תהליכי התכנון אינם אחידים או עלולים להיות מורכבים יותר. אי הבהירות עלולה לנבוע מחלוקה אזורית שונה (למשל, אזורים שנמצאים בקרבת הגבול עם החלק הצפוני של האי), או פרויקטים חקלאיים שמוגדרים באזורים בהם אין עדיין תכנון מפורט למגורים.

לכן, לפני רכישת קרקע לבנייה או השקעה בפרויקט בנייה, מומלץ לערוך בדיקת היתרי בנייה וסטטוס תכנוני. בנוסף, כדאי לבדוק אם קיימים סכסוכים משפטיים או התנגדויות מצד תושבים מקומיים.

פרויקטי תשתיות וצמיחה עתידית
ממשלת קפריסין משקיעה בתשתיות תחבורה (כבישים מהירים), נמל תעופה משודרג בערים גדולות, ותשתיות תקשורת וסייבר. השקעות אלו מגבירות את הפוטנציאל של שוק הנדל”ן, מכיוון שהן מושכות חברות בינלאומיות, הופכות אזורים מסוימים לנגישים יותר ומעלות את איכות החיים.

בהמשך לכך, באזורים הסמוכים לפרויקטי תשתיות חדשים עשויים מחירי הנכסים לזנק. מעקב שוטף אחר פרסומי הממשלה ורשויות מקומיות בנושא תשתיות יכול לסייע לזהות “הזדמנויות זהב”.

התמקדות באזורים עיקריים
• לימסול: עיר נמל מרכזית, נחשבת למרכז העסקים והפיננסים של קפריסין, מציעה שפע הזדמנויות בנדל”ן מסחרי ומגורים יוקרתיים.
• ניקוסיה: בירת המדינה, מרכז שלטוני ועסקי, ביקוש יציב למשרדים ודירות להשכרה לטווח ארוך.
• לרנקה: קרובה לשדה התעופה הבינלאומי הגדול ביותר באי, מתפתחת מבחינת מגורים, תיירות ושירותים.
• פאפוס: יעד תיירותי פופולרי, מציעה פרויקטים וילות יוקרתיות ודירות נופש.
• איה נאפה ופרוטאראס: מוקדי תיירות קיץ, חופים מהממים, הזדמנויות להשכרת נכסים לטווח קצר בעונה.

השפעת הצפון הקפריסאי
האי מפוצל באופן דה-פקטו בין הרפובליקה של קפריסין (דרום) לבין צפון קפריסין הנמצא בשליטה טורקית מאז שנות ה-70. ישנם ישראלים הבוחרים לרכוש נכסים בצפון קפריסין בשל המחירים הנמוכים יותר, אך קיימים סיכונים משפטיים ובעלויות הרישום והרצף ההיסטורי של הבעלות. חשוב להדגיש כי עסקה בצפון אינה כפופה לאותם חוקים וערבויות של הרפובליקה הדרומית, ואין הכרה בינלאומית מלאה.

רוב המשקיעים הישראליים מעדיפים את החלק הדרומי (הבינלאומי והמוכר באיחוד האירופי) כדי להבטיח ביטחון משפטי ואפשרות ליהנות מתוכניות ההתאזרחות או ההטבות הרשמיות.

השפעת האקלים והתמודדות עם איתני הטבע
קפריסין נהנית מאקלים ים-תיכוני חם, עם קיץ ארוך וחורף מתון יחסית. מבחינת בנייה ותחזוקת נכסים, מדובר ביתרון, שכן אין צורך להתמודד עם שלג או פרקי קור קיצוניים. אולם ישנם אזורים בסמוך לחוף שעשויים לסבול מלחות גבוהה או מסערות חורפיות עוצמתיות.

בנוסף, יש לקחת בחשבון את חשיבות הבידוד התרמי והמיזוג בקיץ. מבנים שנבנו בתקנים חדישים מתוכננים כך שיצרכו פחות אנרגיה לקירור, ובכך משמרים את ערכם ואף חוסכים בעלויות חשמל.

רפורמות עתידיות ופוטנציאל לחקיקה ירוקה
בין הנושאים שמצופים לעלות על סדר היום המחוקק הקפריסאי בשנים הקרובות:

• תקנות מעודכנות לבנייה ירוקה: סטנדרטים מחמירים יותר של בידוד, שימוש בחומרים בני-קיימא, פתרונות אנרגטיים כמו פאנלים סולאריים.
• רגולציה על השכרה לטווח קצר: החמרת פיקוח על נכסים המושכרים לתיירים, והגדלת חובת רישום ותשלום מס מקומי.
• הרחבת מסלולי BFU והקלות נוספות: ייתכן שהממשלה תמשיך לעודד כניסת חברות והון זר, מתוך כוונה לשמור על מעמדה של קפריסין כמוקד עסקים בינלאומי.
• שילוב AI בשקיפות הנדל”ן: אפשרות שהממשלה וגורמי הרישום יעברו למערכות דיגיטליות חדשות המקלות על רישום עסקאות ובדיקת זכויות קניין.

תחזית ופשרה משפטית אפשרית
לפי התחזית הנוכחית, שוק הנדל”ן בקפריסין צפוי להמשיך ולתפוס נתח משמעותי בכלכלה המקומית. תוכניות הממשלה לחיזוק הבנייה הירוקה ועידוד המגזרים הטכנולוגיים צפויות להזרים עוד משקיעים לאי. מצד שני, יתכן שנראה הידוק פיקוח והטלת מגבלות רגולטוריות נוספות לשם שמירה על שקיפות וצדק חברתי.

משקיע ישראלי צריך להיות מודע לכך שהתקדמות החקיקה והמדיניות הכלכלית בקפריסין עלולה להשפיע על מבני העסקה והמיסוי, ולכן מומלץ להישאר מעודכנים, להיוועץ באנשי מקצוע ולשקול את כלל האפשרויות העומדות על הפרק.

חשיבות הליווי המשפטי והמקצועי
כיוון שהשקעה בנדל”ן מעבר לים כרוכה בלא מעט פרטים וניואנסים (החל מהבנת התרבות המקומית וכלה בעמידה בדרישות הרגולטוריות), מומלץ מאוד לגייס לשם כך אנשי מקצוע מיומנים: עורכי דין, יועצי מס, רואי חשבון וחברות ניהול נכסים. צוות מנוסה יכול למנוע טעויות יקרות ולסייע לכם למצות את הפוטנציאל של השוק הקפריסאי בצורה בטוחה ונבונה.

טיפים מעשיים לישראלים לפני רכישה
• בקרו בקפריסין פיזית: גם אם אתם משתמשים בפלטפורמות דיגיטליות, אין תחליף לביקור בשטח, התרשמות מסביבת הנכס ופגישה אישית עם גורמים מקצועיים.
• חקרו את הוצאות הנלוות: מיסי רכישה, עמלות עו”ד, עמלות רישום, עלויות שיפוץ או ריהוט, חיבור לתשתיות וכו’.
• דרשו שקיפות מלאה על פרויקט חדש: בחנו את היזם, את ההיסטוריה שלו, את לוח הזמנים, את היתר הבנייה, והאם קיימים פרויקטים נוספים שהיזם השלים בהצלחה.
• השוו בין מסלולי מימון: לעיתים עדיף להיעזר בבנק ישראלי עם ביטחונות מתאימים, ולעיתים כדאי לפתוח חשבון בקפריסין ולנהל את המימון מקומי.
• קחו בחשבון את מועד רכישת המט”ח: שערי המטבע נעים, ויכולים להשפיע במידה ניכרת על העלות הכוללת בעברית (מיון) – סליחה, בעברית זה פשוט העלות הכוללת… (יש להיזהר מתנודות ביורו-שקל).

Renting Out – הכנסה פאסיבית ואסטרטגיית יציאה
רכישת נכס בקפריסין והפיכתו למקור הכנסה באמצעות השכרה לטווח קצר או ארוך היא אסטרטגיה פופולרית. כדי להפיק את המיטב, יש לתכנן מראש:

• קהל יעד: תיירים, עובדים זרים, סטודנטים, או משפחות מקומיות.
• עונתיות: תקופות שיא התיירות מול “עונת החורף” הנמוכה.
• ניהול והתקשרות חוזית: האם תנהלו בעצמכם (אם אתם גרים בסמוך) או תשתמשו בחברת ניהול נכסים?
• אסטרטגיית יציאה: אם תרצו בעתיד למכור את הנכס, עליכם לקחת בחשבון מיסוי רווחי הון, זמינות קונים, ואף סיכויי עליית ערך בהתאם לטרנדים בשוק.

השפעת הריביות העולמיות
האינפלציה העולמית והריביות המשתנות באירופה משפיעות, אם כי בהדרגה, גם על קפריסין. מאחר שהמטבע הרשמי באי הוא היורו, החלטות הבנק המרכזי האירופי משפיעות על העלות של הלוואות ומשכנתאות. עלייה בריביות עשויה להקטין את היקף הרכישות ממונפות, אך בו בזמן לשמור על יציבות מחירי הנכסים לטווח ארוך.

שיתוף פעולה אזורי עם מדינות שכנות
קפריסין, יחד עם יוון וישראל, מקיימות פרויקטים משותפים בתחום האנרגיה (כמו צינורות גז) ותיירות. שיתוף פעולה זה עשוי לפתוח דלתות נוספות להשקעה בנדל”ן, בפרט אם יפותחו תשתיות תיירותיות חדשות או מרכזי עסקים משותפים לאורך השנים.

היבטי ביטוח ועקביות רגולטורית
כל נכס נדל”ן בקפריסין דורש פוליסת ביטוח מתאימה, הכוללת כיסוי לנזקי מבנה, צד ג’, ולעיתים גם ביטוח רכב\מעליות עבור בניינים רבי קומות. חברות הביטוח הקפריסאיות מציעות מגוון פוליסות, ולעיתים יש שיתופי פעולה עם חברות ביטוח ישראליות.

חשוב לבחון היטב את הסעיפים בפוליסה, לוודא שאין החרגות בעייתיות, ולבדוק האם הפוליסה תקפה רק כאשר הנכס מושכר על בסיס חוזה שכירות מסוים, או גם אם מושכר לתקופות קצרות לתיירים (מודל Airbnb).

התבוננות השוואתית על שווקים אחרים באירופה
קפריסין נחשבת לזולה יותר ממדינות כמו ספרד, פורטוגל או איטליה בכל הקשור למחירי נדל”ן דומים לאורך חופי הים התיכון. יחד עם זאת, חלק מהמשקיעים רואים יתרון דווקא בגמישות החקיקה ובקרבה הגיאוגרפית לישראל.

זאת בשונה ממדינות אירופאיות שמציעות תוכניות דומות של “השקעה תמורת אזרחות” או מסלולי מיסוי נוחים (כמו מלטה או פורטוגל). ההבדל העיקרי הוא באופיין של מדינות אלה, ברמת הפיתוח התשתיתי, בגודל האוכלוסייה ובסוגי הנכסים המבוקשים.

חשיבות השפה היוונית והתרבות המקומית
בקפריסין מדברים יוונית (בחלק הדרומי), אך השפה האנגלית נפוצה מאוד בתחומי התיירות, העסקיים והמשפטיים. בעסקים רשמיים חשוב להכיר לפחות יסודות בשפה היוונית, בפרט אם אתם מתכננים מגורים ארוכי טווח או לנהל משא ומתן עם גורמים מקומיים שאינם שולטים באנגלית ברמה גבוהה.

עבור אלו המבקשים להגיש בקשה לאזרחות בהתאם לחוק 149(I)/2023, ידיעת היוונית ברמה A2 או B1 היא דרישה הכרחית. הדבר מדגיש את חשיבות לימוד השפה עבור מי שרוצה להשתקע ולהשתלב לעומק.

חיבור אישי ואיכות חיים
ישראלים רבים מעידים על כך שקפריסין מציעה “איכות חיים” גבוהה, בסביבה שקטה ופסטורלית, עם נופים יפים והזדמנות לבלות בחופים מרהיבים, לצד תשתיות מודרניות בערים הגדולות. השילוב של אקלים נעים, עלויות מחיה נמוכות יחסית, ושילוב עם התרבות היוונית-ים תיכונית עשוי להוות מרכיב משיכה עוצמתי.

חשוב לבדוק גם את רמת השירותים הרפואיים, החינוך, והמסגרות החברתיות באזור שבו אתם מתכוונים לשהות או להשקיע. בערים הגדולות תמצאו מוסדות בינלאומיים רבים, ומספרם של בתי הספר הפרטיים וציבוריים דוברי אנגלית הולך וגדל.

צפי לעתיד ותחזית כללית
בהתבסס על המדדים הכלכליים, התוכניות הממשלתיות וההתעניינות הבינלאומית הגוברת בקפריסין, נראה כי שוק הנדל”ן יוסיף להוות מנוע צמיחה מרכזי באי. המאמצים של הממשלה הקפריסאית להגביר שקיפות, להילחם בהלבנת הון ולהכניס רפורמות בתחום הבנייה הירוקה – כל אלו צפויים לשפר את האטרקטיביות של השוק עבור משקיעים אחראיים שמחפשים מקום יציב לטווח ארוך.

יחד עם זאת, יש לקחת בחשבון את קצב השינויים העולמיים, מדיניות הריבית ואת השפעות האינפלציה. הסיכון העיקרי נשאר בתחום הפוליטי-מדיני, בשל המצב בצפון האי ובנוסף אפשרות לשינויים כלכליים משמעותיים באיחוד האירופי.

מסקנה
שוק הנדל”ן בקפריסין מציע הזדמנויות רבות לישראלים – בין אם למטרת השקעה, נופש, בניית בית שני או שהייה ארוכת טווח עם כל המשפחה. המודל הקפריסאי, הכולל מדיניות מיסוי נוחה, אפשרויות התאזרחות (בעיקר לעובדים מיומנים במסלולים החדשים), וסביבה עסקית-משפטית המקלה יחסית על משקיעים זרים, מהווה בסיס מוצק למי שמבקש לבנות לעצמו אפיק הכנסה נוסף או להתרחב אל מחוץ לשוק הישראלי.

לצד הפוטנציאל הגבוה, חובה לזכור כי השקעה בחו”ל מחייבת תכנון קפדני ובדיקה מעמיקה של היבטים משפטיים, מיסויים, תרבותיים וטכנולוגיים. מומלץ להיעזר באנשי מקצוע המנוסים בשוק הקפריסאי, להישאר מעודכנים בחקיקה המשתנה ובעדכוני הממשלה, ולגשת לעסקה בריאליות תוך ניתוח תרחישי רווח וסיכון.

קפריסין ממשיכה להפגין חוסן ויכולת התאוששות ממשברים, כיאה למדינה שהצליחה לחצות משברים כלכליים ולאמץ במהירות רפורמות להבטחת עתיד כלכלי. הסיכוי לצמיחה נוספת בשנים הבאות, בשילוב עם מעמדה של קפריסין כחלק מהאיחוד האירופי וכמוקד תיירותי אהוב על מיליוני מבקרים, עשוי לחזק עוד יותר את מגמת עליית המחירים ואת הביקוש לנכסים בכל סוגי הסגמנטים.

לכן, עבור מי ששוקל את צעדיו הראשונים בהשקעה בקפריסין או מרחיב תיק נכסים קיים, השנים הקרובות עשויות להוות חלון הזדמנויות מעניין להשקיע, לנצל את תנאי המימון והמיסוי הידידותיים, ולהפוך את קפריסין לבית שני – או אפילו ליעד קריירה ומגורים לטווח ארוך.