הסכם שכירות בלתי מוגנת (טיוטא אינטראקטיבית)

שנערך ונחתם ב בתאריך

בין: ת.ז. (להלן: "המשכיר") מצד אחד; לבין: ת.ז. (להלן: "השוכר") מצד שני;

הואיל והמשכיר הנו בעל זכויות הבעלות בדירה מס' ברח' , , הכוללת שתי חניות שמספרן , ומחסן שמספרו , וכן את הציוד המפורט בנספח א' להסכם זה (להלן: "הדירה" או "המקרקעין");

והואיל וברצון השוכר לשכור את הדירה מאת המשכיר, בשכירות בלתי מוגנת, וברצון המשכיר להשכיר את הדירה לשוכר, הכל כמפורט בחוזה זה להלן;

והואיל והשוכר הצהיר כי הדירה מתאימה לצרכיו, וכי אין לו ולא תהיינה לו כל טענות ו/או תביעות, לרבות טענות בדבר אי התאמה או מום גלוי או נסתר שניתן היה לעמוד עליו בעת ביקור בדירה, לגבי אפשרות השימוש בה ולעצם ההתקשרות בחוזה זה, ו/או כל טענה אחרת בכל הנוגע לדירה על כל חלקיה;

והואיל והצדדים מסכימים כי חוקי הגנת הדייר, כפי שיהיו מעת לעת, וכל חוק או תקנה אחרים המקנים הגנה לשוכר או למחזיק, לרבות חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב–1972, לא יחולו על השכירות ועל יחסי הצדדים לפי חוזה זה;

לפיכך הוצהר, הוסכם והותנה בין הצדדים כדלקמן:

המבוא והנספחים לחוזה זה מהווים חלקים בלתי נפרדים הימנו, ומחייבים את הצדדים.

• המשכיר משכיר בזאת לשוכר, והשוכר שוכר בזאת מהמשכיר, את הדירה, בשכירות שאינה מוגנת לפי חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב–1972, לתקופה של 12 חודשים, החל מיום (בכפוף למסירת כל הבטחונות לפי סעיף 10 להלן) ועד ליום .
• לשוכר תינתן אופציה להאריך את תקופת השכירות המפורטת בס"ק 2.1 לעיל לתקופה נוספת של 12 חודשים (להלן: "תקופת האופציה"), בהודעה בכתב שתימסר למשכיר 60 יום לפני תום תקופת השכירות. לא ניתנה הודעה כאמור, ייחשב הדבר כוויתור של השוכר על האופציה. כל תנאי חוזה זה (לרבות הבטחונות) ימשיכו לחול בתקופת האופציה.

• דמי השכירות במהלך תקופת השכירות עומדים על סך של ₪ לחודש. דמי השכירות בגין כל תקופת השכירות (בסך כולל של ₪) ישולמו למשכיר מראש, במעמד חתימת חוזה זה, ב-12 שיקים חודשיים אשר מועד פירעונם יהיה ביום 1 בכל חודש, בגין אותו חודש.
• מימש השוכר את האופציה כאמור בסעיף 2 לעיל, יעמדו דמי השכירות במהלך תקופת האופציה על סך של ₪ לחודש. דמי השכירות בגין שנת האופציה ישולמו למשכיר מראש, ב-12 שיקים חודשיים, לא יאוחר מ-30 יום לפני תחילת תקופת האופציה. מועד פירעונו של כל שיק יהיה ביום 1 בכל חודש, עבור אותו חודש.
• השוכר לא יהיה זכאי בשום מקרה להפחית את דמי השכירות או לקזז מהם כל סכום, אלא אם המשכיר הסכים לכך מראש ובכתב.

• בנוסף לדמי השכירות, מתחייב השוכר לשלם במשך כל תקופת השכירות (וכן בתקופת האופציה, אם מומשה) את כל התשלומים וההוצאות החלים ו/או שיוטלו על המחזיק ו/או המשתמש בדירה – לרבות ארנונה, מים, חשמל, גז, דמי ועד בית ו/או חברת ניהול – כפי שיהיו מעת לעת.
• השוכר מתחייב להודיע לעיריית ולחברת החשמל על השכרת הדירה לפי חוזה זה, ולהעביר על שמו את חשבונות הארנונה, המים והחשמל לתקופת השכירות, בהקדם האפשרי. אישור על ביצוע העברת החשבונות כאמור יימסר למשכיר ללא דיחוי, ולא יאוחר בתוך 30 יום מיום קבלת החזקה בדירה.
• בתום תקופת השכירות, אם לא ייכנס שוכר חלופי שהעביר את החשבונות על שמו, יפעל המשכיר להעברת החשבונות האמורים בחזרה על שמו.
• השוכר ישלם את כל התשלומים האמורים בס"ק 4.1 לעיל ישירות לרשות המוסמכת ו/או לספק השירות.
• השוכר מתחייב לשלם את כל התשלומים הנ"ל במועדם, באופן סדיר. במקרה שהשוכר לא ישלם איזה מהתשלומים במועדו, יהיה המשכיר רשאי (אך לא חייב) לשלמם בעצמו, על חשבון השוכר. נותקה אספקת שירות כלשהו (כגון מים, חשמל או גז) עקב אי תשלום או מכל סיבה התלויה בשוכר – ידאג השוכר לחידוש מיידי של אותו שירות וישא בכל ההוצאות הכרוכות בכך.
• השוכר ימציא למשכיר, על פי דרישתו, העתקי קבלות המאשרות את תשלום כל התשלומים שבהם הוא חייב לפי חוזה זה. קבלות מקור או העתקים נאמנים למקור יימסרו למשכיר בעת פינוי הדירה.
• כל סכום שהשוכר חייב למשכיר ולא שולם במועדו, יישא ריבית פיגורים בשיעור הריבית הנהוגה בגין חריגת יתר בבנק לאומי לישראל בע"מ.

• הדירה (לרבות תכולתה, כמפורט בנספח א') נמסרת לשוכר במצבה "כפי שהיא" (as‐is), ולשוכר לא תהא כל טענה בגין פגמים או ליקויים כלשהם.
• השוכר מצהיר כי ידוע לו שמטרת השכירות היא למגורי השוכר ובני משפחתו מדרגה ראשונה בלבד. השוכר מתחייב לא לעשות כל שימוש בדירה החורג ממטרה זו, ולא לאפשר לאף אדם אחר להשתמש בדירה לכל מטרה שהיא.
• השוכר לא יהא רשאי להחזיק או לאפשר מגורי בעלי חיים בדירה, אלא אם קיבל לכך את הסכמת המשכיר מראש ובכתב.
• השוכר מתחייב לשמור על יחסי שכנות תקינים בבניין, לכבד את כללי ההתנהגות המקובלים בבית המשותף ולפעול בהתאם להחלטות ועד הבית ו/או חברת הניהול.
• השוכר מתחייב להשתמש בדירה באופן זהיר וסביר, ולא לעשות בדירה דבר שיגרום לרעשים, זוהמה, ריח או מטרד אחר לשכנים. מבלי לגרוע מהאמור, מתחייב השוכר להימנע מגרימת נזק או קלקול לרכוש המשותף בבניין (לרבות חדר מדרגות, מעליות, חדר אשפה, גינה וגדרות).
• השוכר יהיה אחראי לכל נזק ו/או קלקול שייגרם לדירה ו/או לרכוש המשותף בבניין ו/או למשכיר ו/או לכל צד שלישי עקב שימוש השוכר בדירה, למעט בלאי סביר עקב שימוש רגיל.
• השוכר יידע את המשכיר מיד עם גילוי כל נזק או קלקול מהותי בדירה, וכן כל קלקול שהאחריות לתיקונו, לפי ס"ק 5.8 להלן, חלה על המשכיר.
• השוכר יתקן מיד ועל חשבונו כל נזק או קלקול שייגרם לדירה, למעט קלקולים שהם תוצאה של בלאי סביר – אותם יתקן המשכיר על חשבונו. הצדדים מסכימים כי תיקונים נדרשים בדירה בעלות מצטברת שלא תעלה על 1,000 ₪ לשנה יתוקנו על חשבון השוכר. אם השוכר לא יבצע תיקון שהוא חייב לבצע לפי סעיף זה, רשאי המשכיר (אך לא חייב) לתקן את הנזק בעצמו, ולהזדכות מהשוכר מיד עם דרישתו הראשונה בגין כל הוצאה שהוציא בשל כך.
• השוכר מתחייב שלא לעשות ולא להרשות לעשות שינויים, תוספות או שיפורים כלשהם בדירה, ללא הסכמת המשכיר מראש ובכתב (ובכפוף לתנאים שיקבע המשכיר, לרבות לגבי אופי השינוי, היקפו, חומרים, צבעים, עלויות וכד'). למען הסר ספק, שינוי/תוספת/שיפור שייעשה בדירה, ככל שהוסכם, יהיה שייך לדירה ויעבור לבעלות המשכיר ללא תשלום, אלא אם המשכיר דרש מהשוכר, בתום תקופת השכירות, להסיר על חשבונו את אותו שינוי ולהחזיר מצב לקדמותו.
• השוכר מתחייב להרשות למשכיר ו/או לבא-כוחו להיכנס לדירה בכל זמן סביר, בתיאום מראש, כדי לבדוק את מצב הדירה ו/או לבצע תיקונים נחוצים ו/או להראותה לשוכרים פוטנציאליים.
• השוכר אינו רשאי להעביר זכויותיו לפי חוזה זה, כולן או חלקן, ולא להעביר או להעניק לאחר כל זכות שהיא בדירה או בחלק ממנה – בין בתמורה ובין ללא תמורה – ולא להרשות לאף אדם מטעמו להשתמש בדירה, בין בדרך של שכירות משנה, בין בדרך של רשות ללא תמורה, ובין בכל דרך אחרת.

• השוכר ישא באחריות מלאה לכל נזק שייגרם לו ו/או לכל צד שלישי בקשר עם הדירה ו/או השימוש בה, הנובע ממעשה או מחדל של השוכר ו/או מי מטעמו, למעט נזקים שהם תוצאה של בלאי סביר עקב שימוש רגיל.
• השוכר ישפה באופן מלא ומיידי את המשכיר בגין כל סכום שהמשכיר יידרש לשלמו בעקבות נזק שבאחריות השוכר, כמצוין בס"ק 6.1 לעיל.

• אם השוכר מבקש לסיים את החוזה לפני תום תקופת השכירות, הוא לא יהיה רשאי לסיימו אלא לאחר שימצא שוכר חלופי, לשביעות רצון המשכיר, שיסכים להיכנס בנעליו ויקבל על עצמו את מלוא התחייבויותיו של השוכר לפי חוזה זה, כולל המצאת הבטחונות הנדרשים מהשוכר. אם השוכר יבקש להשתחרר מהחוזה ו/או לפנות את הדירה לפני תום התקופה, מבלי שמצא שוכר חלופי כאמור, לא יוחזרו לשוכר דמי השכירות עבור יתרת התקופה (עד למציאת שוכר אחר). אם המשכיר ימצא שוכר חלופי המשלם דמי שכירות נמוכים מאלו שבחוזה זה, רשאי המשכיר לגבות מהשוכר את ההפרש מתוך דמי השכירות שהשוכר כבר שילם, עד תום תקופת החוזה.
• המשכיר יהיה רשאי להביא לפינוי השוכר עקב הפרת החוזה על ידי השוכר, לפני תום תקופת השכירות, בהודעה מוקדמת של 14 יום. במקרה כזה ישלם השוכר דמי שכירות עד מועד הפינוי בפועל בלבד.
• השוכר מתחייב כי עם תום תקופת השכירות או סיומו המוקדם של חוזה זה מכל סיבה שהיא, הוא יחזיר את החזקה בדירה למשכיר כשהדירה נקייה ופנויה מכל אדם וחפץ, למעט הציוד המפורט בנספח א', וימסור למשכיר את כל מפתחות הדירה והשלטים לחניה כשהם במצב תקין. הדירה תימסר למשכיר במצב טוב וראוי לשימוש, כפי שהייתה ביום מסירתה לשוכר, למעט בלאי סביר עקב שימוש רגיל. בכלל זה, השוכר ידאג לסייד את כל קירות הדירה בצבע לבן ולסתום חורים בקירות, בסמוך להחזרת החזקה, כפי שהיה במועד קבלתה. אם השוכר לא יצבע את הדירה כאמור, ישלם למשכיר סך של 3,000 ₪ במועד עזיבת הדירה, כפיצוי מוסכם ומוערך מראש. הוראה זו תחול גם אם השוכר יעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות המקורית.
• אם השוכר לא פינה את הדירה במועד שנקבע, מבלי לגרוע מכל זכות אחרת של המשכיר, יהיה השוכר חייב לשלם למשכיר סכום בשקלים השווה ל-100$ (מאה דולר ארה"ב) לפי השער היציג האחרון לפני יום התשלום, עבור כל יום איחור בפינוי – החל מהיום בו היה עליו לפנות ועד ליום הפינוי בפועל. תשלום הפיצוי היומי לא יעניק לשוכר זכות להמשיך להחזיק בדירה.
• מבלי לגרוע מהאמור ומזכויות המשכיר לתבוע פינוי, המשכיר רשאי – במקרה של אי-פינוי במועד – לנתק את הדירה משירותי מים וחשמל, וכן לתפוס מחדש חזקה בדירה. השוכר נותן למשכיר רשות מוקדמת לעשות זאת, להיכנס לדירה ולסלק את ידיו של השוכר מהדירה, ללא שתהיה לו כל טענה בגין נזקים כתוצאה מפעולות אלה. כמו כן, המשכיר רשאי להוציא מהדירה את מטלטלי השוכר ולאחסנם על חשבון השוכר, בכל מקום שימצא לנכון.

• השוכר מצהיר במפורש שהשכירות לפי חוזה זה אינה שכירות מוגנת, וכי לא יחול עליה חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב–1972, וכל תקנה או חוק אחר המקנים הגנה לשוכר או למחזיק. ידוע לשוכר שאינו דייר מוגן וכי הדירה אינה מושכרת בדמי מפתח.

• מוסכם כי הפרת סעיפים 3, 4, 5, 6, 7 או 11 לעיל תהווה הפרה יסודית של חוזה זה.
• כל צד רשאי (אך לא חייב) לשלם כל תשלום שהצד השני חייב בו או לתקן כל נזק שהצד השני חייב בתיקונו, אם הצד השני לא עשה זאת במועד לאחר שקיבל דרישה מראש של 14 ימים. במקרה כזה, הצד המשלם או המתקן זכאי לשיפוי מלא מהצד השני, מיד עם דרישתו הראשונה, בגין כל הוצאה שהוציא.
• אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מכל סעד או זכות העומדים לכל אחד מהצדדים לפי הדין, לרבות פיצויים על נזקים בגין הפרת חוזה.

• להבטחת התחייבויות השוכר לפי חוזה זה, וכתנאי למסירת החזקה בדירה, ימסור השוכר למשכיר את הבטחונות הבאים:
  • כתב ערבות אישית של שני ערבים, חתום בסוף חוזה זה.
  • שטר חוב ללא מועד פירעון ע"ס 40,000 ₪, חתום בידי השוכר ובידי שני הערבים.
  • 4 שיקים פתוחים (ללא סכום או תאריך) לפקודת: חברת החשמל, עיריית ווועד הבית.
  • ערבות בנקאית אוטונומית ובלתי חוזרת, בגובה 3 חודשי שכירות (₪______ בסך 3 חודשי השכירות), בתוקף במשך כל תקופת השכירות + 30 יום לאחריה. מומשה האופציה – יחליף השוכר את הערבות בערבות בנקאית חדשה באותו גובה (3 חודשי שכירות לפי דמי השכירות בתקופת האופציה), 30 יום לפני תחילת תקופת האופציה.
• המשכיר רשאי לממש את הבטחונות, כולם או חלקם, ולהיפרע מהם כל סכום שהשוכר חייב לו לפי חוזה זה או לפי דין – ובלבד שניתנה לשוכר התראה של 14 ימים מראש בדבר הכוונה לממש את הבטחונות.
• מימוש הבטחונות ע"י המשכיר לא יהווה ויתור על זכויותיו או תנאי כלשהו בחוזה זה, ולא יבוא במקום כל סעד אחר העומד למשכיר כנגד השוכר.
• הבטחונות הנ"ל יוחזרו לשוכר בערכם הנומינלי תוך 14 ימי עסקים ממועד פינוי הדירה לפי חוזה זה, לאחר שהשוכר המציא אישורים על סילוק כל התשלומים שהוא חייב בהם לפי חוזה זה.

• מחדל, שיהוי, ויתור או שינוי מצד מי מהצדדים במימוש זכות מזכויותיו – לא ייחשבו כויתור או הסכמה מצד אותו צד, והוא רשאי לממש זכויותיו בכל עת, אלא אם הוויתור נעשה במפורש ובכתב.
• חוזה זה מייצג וממצה את מלוא ההסכמות בין הצדדים, ומבטל כל מצג, הבטחה או התחייבות קודמים של הצדדים, בכתב או בעל פה, בנוגע לנושא חוזה זה.
• כל שינוי, תיקון, תוספת או ביטול של חוזה זה – יהיה חסר תוקף אלא אם נעשה במפורש ובכתב, ובחתימת שני הצדדים.
• כותרות הסעיפים בחוזה זה נועדו לנוחות בלבד, ולא ישמשו לפרשנות החוזה.

• כל הודעה שעל אחד הצדדים למסור למשנהו לפי חוזה זה – תינתן בכתב ותימסר לנמען ביד, או תישלח בדואר רשום.
• כתובות הצדדים לצורך חוזה זה הן: המשכיר – ברח' , ; השוכר – בכתובת הדירה.
• אם צד כלשהו שינה את כתובתו, הוא יודיע על כך לצד השני בהודעה בכתב. כל עוד לא נמסרה הודעה על שינוי כתובת, תהיה הכתובת הנ"ל של אותו צד כתובתו לצורך חוזה זה.

ולראיה באו הצדדים על החתום:

אנו החתומים מטה, כולנו יחד וכל אחד מאתנו לחוד, ערבים ערבות אישית כלפי המשכיר, ללא הגבלה בסכום או במספר, לכל חיובי השוכר לפי חוזה זה, בין חיובים כספיים או אחרים, בין קיימים ובין עתידיים. ערבותנו זו תחול גם אם השוכר, מכל סיבה שהיא, לא יהיה חייב לקיים את חיוביו, כולם או מקצתם; והיא תחול גם אם ייערכו שינויים, אף מהותיים, בחוזה זה.

1. שם: ת.ז.: חתימה: ____________

2. שם: ת.ז.: חתימה: ____________