צור קשר
אודות
רכישת נכס בישראל על ידי אזרחים צרפתים ותושבי חוץ הפכה לפופולרית יותר מאי פעם. ישראל מציעה הזדמנויות השקעה רבות, בין אם מדובר בדירות מגורים בערים מרכזיות כמו תל אביב וירושלים, או בנכסים מסחריים המיועדים ליזמים ומשקיעים זרים.
עם זאת, תהליך רכישת הנדל”ן בישראל שונה מאוד מזה שבצרפת, ומצריך ידע משפטי מעמיק, כולל התמודדות עם רגולציה מקומית, מסים, סוגי בעלות שונים, ורישום זכויות בטאבו. במאמר זה, נספק מדריך משפטי מקיף שיסייע לכם להבין כיצד ניתן לרכוש נכס בישראל בצורה בטוחה וחוקית, תוך הסתמכות על שירותיו של עורך דין הבקיא הן בחוק הישראלי והן במערכת המשפטית הצרפתית.
L’achat immobilier en Israël par des ressortissants français est en plein essor. Que ce soit pour un investissement locatif, un achat résidentiel ou un bien commercial, Israël propose de nombreuses opportunités intéressantes. Cependant, les procédures diffèrent grandement de celles en France. Ce guide vous accompagnera pas à pas afin de vous assurer un achat en toute sécurité.
שלב ראשון: הבנת סוגי הבעלות על נכסים בישראל
סוגי בעלות על נכסים בישראל
בישראל קיימים מספר סוגים של בעלות על נכסים, וכל אחד מהם כרוך בהיבטים משפטיים שונים:
- בעלות פרטית מלאה (טאבו) – רישום ישיר על שם הרוכש בטאבו, בדומה למערכת הקאדסטר הצרפתית.
- חכירה מהמדינה (רשות מקרקעי ישראל – רמ”י) – כ-93% מהקרקעות במדינה נמצאות בבעלות המדינה ומושכרות לרוכשים בחוזי חכירה ארוכי טווח (לרוב 49 או 98 שנים).
- רישום במנהל מקרקעי ישראל או חברה משכנת – בעיקר בפרויקטים חדשים שבהם הרישום טרם הושלם בטאבו.
En Israël, la majorité des terrains appartiennent à l’État et sont loués sous forme de baux de longue durée (49 ou 98 ans). Il est crucial de bien comprendre le type de propriété avant d’investir.
בדיקות משפטיות לפני הרכישה
לפני רכישת נכס בישראל, מומלץ לבצע בדיקות משפטיות מקיפות כדי לוודא שהנכס נקי מהתחייבויות משפטיות, משועבדויות או בעיות תכנוניות. עורך דין מומחה יוכל לספק את הבדיקות הבאות:
- נסח טאבו – בדיקה לוודא שהנכס רשום על שם המוכר ושאין עליו שיעבודים, עיקולים או זכויות צד שלישי.
- בדיקות מול רשות מקרקעי ישראל – עבור נכסים בחכירה.
- תכנון ובנייה – וידוא שאין חריגות בנייה או צווים משפטיים נגד הנכס.
- בדיקות רישוי והיטל השבחה – כדי לוודא שאין חובות לרשויות המקומיות.
שלב שני: ניהול המשא ומתן וחתימה על חוזה המכר
ניהול משא ומתן מול המוכר
עסקאות נדל”ן בישראל כוללות לרוב משא ומתן ישיר בין הצדדים, בניגוד למערכת הצרפתית בה נהוג לתווך באמצעות נוטריון. בשלב זה חשוב לוודא:
- שהמחיר משקף את ערך השוק.
- שהסכם המכר כולל את כל ההגנות המשפטיות הנדרשות.
- שהמוכר מתחייב להעברת הנכס במצב תקין ונטול חובות.
עריכת חוזה המכר
חוזה המכר בישראל מהווה שלב קריטי המחייב עריכה משפטית קפדנית. החוזה כולל:
- תנאי התשלום – מועדי התשלומים וסנקציות במקרה של הפרת ההסכם.
- העברת בעלות – מועדי המסירה וזכויות קנייניות.
- ערבויות ובטחונות – מנגנוני הגנה לרוכש (שטרות חוב, רישום הערת אזהרה וכדומה).
Négocier un contrat d’achat en Israël demande une expertise spécifique. Contrairement à la France, où le notaire encadre la transaction, l’avocat joue un rôle central en Israël.
שלב שלישי: מיסוי ברכישת נדל”ן בישראל
רכישת נכס בישראל כרוכה בתשלומי מס שונים, כולל:
- מס רכישה – שיעור המס משתנה בהתאם לערך הנכס, מעמד הרוכש (תושב חוץ, תושב ישראל), והאם מדובר בנכס ראשון או נוסף.
- מס שבח – חל על המוכר במקרה של עליית ערך הנכס.
- היטל השבחה – תשלום לעירייה במקרה של עליית ערך הנכס בעקבות שינוי תכנוני.
La fiscalité immobilière en Israël est complexe et doit être étudiée en détail avant l’achat. Le droit fiscal israélien prévoit des taxes spécifiques pour les non-résidents.
שלב רביעי: רישום הזכויות וסיום התהליך
לאחר החתימה על חוזה המכר ותשלום המקדמות, יש לבצע את השלבים הבאים:
- רישום הערת אזהרה בטאבו – להגנה על זכויות הקונה.
- תשלום המסים – מס רכישה והוצאות נלוות.
- רישום הזכויות בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל.
- קבלת החזקה בנכס וחתימה על פרוטוקול מסירה.
Après la signature du contrat, plusieurs formalités doivent être accomplies : enregistrement de l’achat, paiement des taxes et prise de possession du bien.
סיכום: למה לבחור בעו”ד ישראל אסולין?
עו”ד ישראל אסולין מתמחה בדין הישראלי והצרפתי ומספק ליווי משפטי מלא לכל אורך תהליך רכישת הנדל”ן בישראל, כולל ייעוץ מס, ניהול משא ומתן וניהול עסקאות בטוחות.
צרו קשר עוד היום: 📞 טלפון / Téléphone: +972523611306
💬 וואטסאפ / WhatsApp: לחץ כאן
Avec Maître Israël Assouline, votre achat immobilier en Israël est sécurisé et conforme aux exigences légales. Contactez-nous dès maintenant !
