פורטוגל

דיור בפורטוגל דומה בדרך כלל לדיור בשאר אירופה. עם זאת, קיימות מאפיינים מסוימים. בפורטוגל יש את השיעור הגבוה ביותר של אוכלוסייה כפרית במערב אירופה, מה שאומר שכשליש מהמשפחות הפורטוגזיות מתגוררות בחוות או בנכסים מחוץ לאזורים עירוניים. מאפיין נוסף הוא שרוב האוכלוסייה העירונית היא למעשה פרברית. באזורי המטרופולינים של ליסבון ופורטו יש כל אחד מעל 2 מיליון תושבים . באזורים אלו מתגוררות משפחות בגושי דירות, כאשר בכל דירה יש בדרך כלל שני חדרי שינה, סלון, מטבח וחדר רחצה אחד או שניים.

עורך דין מומלץ

רוב הנכסים נבנו מאז שנות ה-70, ובמיוחד מתחילת המילניום. זה גרם לאזורים היסטוריים של ליסבון, פורטו וערים אחרות להתרוקן, אם כי לדורות הצעירים יש כעת עניין הולך וגובר בקנייה ותיקון של מבנים ישנים אלה. הרובע האופנתי של באירו אלטו, בליסבון, הוא דוגמה לכך.

האדריכלות הפורטוגזית המסורתית דומה למדי לשאר הים התיכון, ובין אם בית כפרי מסורתי או גוש דירות פרברי, בניינים ועיירות פורטוגזיות ייראו כמו אלה שבאיטליה או ספרד. זאת מלבד הספציפיות של האדריכלות הפורטוגזית והמסורות שלה, גם למעט פרויקטים רבי קומות בהשראת המסורת האנגלית שלאחר המלחמה, מסורת הגוש הסוציאליסטי ומגמות מודרניות בימינו. עוד מחזה מוזר, אך נפוץ במקצת בפורטוגל, הם הבקתות דמויות השוויצריות, שנבנו על ידי פורטוגזים שחיו בשוויץ או בגרמניה. עם זאת, בשנים האחרונות, אדריכלות מסורתית פופולרית יותר.

למעלה משני שלישים מכלל הנכסים הפורטוגזיים נמצאים בבעלות התושב. השכרת בתים נפוצה יותר בליסבון, פורטו, קוימברה ואוויירו, בכל הערים הללו יש הרבה סטודנטים ותושבים זרים. אזורים אחרים שבהם דירות מושכרות בדרך כלל הם אתרי נופש בים והאלגרבה, באזור האחרון הזה יש הרבה תושבים בריטים, אירים, הולנדים, גרמנים וצרפתים.

נכון לשנת 2006, זה עולה בסביבות 500 € לשכור דירת T1 (חדר שינה אחד וסלון) בליסבון, ו-90,000 € לקנות את אותו בית. מחירים אלה מאלצים זוגות צעירים ומשפחות לגור בפרברים כמו Amadora, Odivelas או Almada, שם הדיור זול יותר. עם זאת, דיור יוקרה הוא שוק חשוב בפורטוגל, במיוחד בערים הגדולות יותר, כמו גם באלגרבה, קסקאיס והגדה הדרומית של הטז’ו. כל שוק הנדל”ן בפורטוגל עדיין מתאושש ממשבר, מה שאומר שיש הרבה בתים ריקים בפרברים, כמו גם חברות בנייה בצרות כלכליות.

יש יותר בתים בפורטוגל מאשר האוכלוסייה הכוללת של 10 מיליון פרטים, שכן מחצית מהמשפחות הפורטוגזיות מחזיקות במדינה או בית נופש, כמו גם אירופאים רבים שבוחרים לבלות את חופשותיהם באופן קבוע במדינה זו בדרום אירופה. פרויקטים גדולים של דיור נופש הכוללים חופים פרטיים ואתרי גולף נפוצים מאוד בדרום הארץ.

טיפולוגיות
תעשיית הנדל”ן בפורטוגל מחלקת בדרך כלל יחידות דיור לשתי מחלקות: דירות אפרטמנטו או אנדאר ובתים נפרדים ויוונדה או מורדיה.

הדירות מסווגות בסוגים T0, T1, T2 וכו’ המגדירים את מספר חדרי השינה הנפרדים. אז T0 פירושו דירת סטודיו (ללא חדרי שינה נפרדים, עם חדר שינה וסלון משולבים באותו חדר יחיד), בעוד ש-T2 פירושו דירה עם שני חדרי שינה נפרדים (בתוספת סלון). לרוב, בדירות T0 יש מטבחון ואילו בדירות T1 ומעלה יש בדרך כלל מטבח כחדר נפרד. כאשר לדירה יש חדרי שינה קטנים נוספים (המאפשרים רק מיטת יחיד ו/או ללא חלון), כמות החדרים הללו מופיעה בטיפולוגיה אחרי “+” (למשל T1+1, פירושו דירה עם חדר שינה רגיל בתוספת חדר שינה קטן חדר השינה).

בתים נפרדים מסווגים באופן אנלוגי, כאשר קידומת “V” מחליפה את “T”. אז, בית עם סלון ושני חדרי שינה יסווג כ-V2.

הטיפולוגיות עם מספר גבוה יותר ונמוך יותר של יחידות דיור הן בהתאמה ה-T3 וה-T1.
לפי סדר האחוזים, הטיפולוגיות הן: T3 (22,5%), T2 (20,6%), T4 (9,3%), T5 (8,9%), T1 (6,2%) ו T0 (1.0%).