פורטוגל

מחפשים בית – או חיים חדשים לגמרי – בשמש? אז רכישת נכס בפורטוגל יכולה להיות הדרך המושלמת להגשים את החלום שלך. אבל לפני שתתחיל בחיפוש, וודא שיש לך את כל המידע החיוני על תהליך הרכישה.

עורך דין מומלץ

האם כדאי לקנות נכס בפורטוגל?
אוכל ויין טעימים ? חשבון. קל להגיע ? חשבון. שירותי בריאות מצוינים ? חשבון.
לפורטוגל באמת יש הרבה מה להציע למי שמחפש בית בחו”ל.
למרות שלעתים קרובות מתעלמים ממנה בגלל השכנה הגדולה יותר ספרד, המדינה יכולה להציע אקלים דומה מאוד ואיכות חיים יוצאת דופן, והכל במחיר סביר הרבה יותר של מחיה.

אם אתה עדיין על הגדר, עיין בחמש הסיבות המובילות שלנו לשקול את פורטוגל כמיקום לרכישת הנכס שלך להלן:

1. פורטוגל מציעה מגוון סגנונות חיים
לא משנה אם אתם מחפשים חיי עיר בקצב מהיר או קצת שקט ושלווה כפריים, תגלו שלפורטוגל יש הכל.
בליסבון יש מוקדי היי-טק, בעוד שפורטו היא אחת מערי הסטודנטים הדינמיות והמרגשות בעולם.
עם זאת, זו עדיין מדינה שבה חקלאים הולכים לעבוד על חמור.

ולמה לא, עם נוף כפרי כה יפה ושליו? וזה גם הרבה פחות צפוף מרוב המדינות האחרות במערב אירופה – יש רק 113 אנשים לקמ”ר, לעומת 420 באנגליה!

2. יש מיסים נמוכים
כשזה מגיע למגורים ותשלום מס בפורטוגל, הצעות המדינה הן עסקה טובה מאוד עבור תושבי מעבר לים. תוכנית המדינה הלא רגילה (NHR) מעניקה הטבות מס מיוחדות למגיעים חדשים למשך עד עשר שנים. הוא הוצג בשנת 2009 במטרה למשוך יותר אנשים למדינה על ידי מתן תמריץ כלכלי גדול להפוך לתושבים.

לדוגמה, אם אתה עובד בפורטוגל, תשלם שיעור מס הכנסה נמוך, או, אם אתה מקבל הכנסה מהשקעות או פנסיה במדינה מחו”ל, היא תהיה פטורה ממס. אתה גם תוכל להעביר את ההון האישי שלך ללא צורך בתשלום מס מתנה או ירושה. אנו חושבים שתוכנית המס הנדיבה הזו היא סיבה מצוינת לשקול את פורטוגל כיעד למהלך הגדול שלך.

3. תמצא נכס ומגורים במחירים נוחים
בפורטוגל, תגלו ששוק הנכסים משתלם מאוד בהשוואה למדינות מערב אירופה אחרות כמו, צרפת וספרד. המשמעות היא שתוכלו לקבל הרבה יותר תמורה לכספכם אם תבחרו להשקיע בנכס פורטוגלי.

למי שמחפש קצת שמש, אלו חדשות נהדרות.
כאשר מומחי נכסים שלנו הצליבו נתוני מזג אוויר עם מחירי בתי נופש ברחבי אירופה כדי למצוא היכן השמש נמצאת, אלגרווה הפורטוגלית הייתה שווה בהרבה מכל נקודה חמה אחרת במערב אירופה.

מצאנו שנכס בשטח של 50 מ”ר עלה לפחות שליש פחות מאשר בקוסטה דל סול (ספרד) וחצי מזה של קוט ד’אזור (צרפת), בעוד שיש לו רמות שמש גבוהות יותר מכל אחד מהם!

אבל לא רק רכוש זול יותר.
בדרך כלל, יוקר המחיה של ישראלים בפורטוגל נמוך בהשוואה למדינות רבות אחרות, אפילו בערים.
בשנת 2019, ליסבון הייתה העיר ה-93 היקרה ביותר באירופה לתושבים, בעוד שפורטו הייתה ה-97 Numbeo, מה שמציב אותם נמוך בהרבה משלל מיקומים אחרים.

זה אומר שאתה יכול לצפות שהכסף ישמר הרבה יותר רחוק אם תחליט לעבור לפורטוגל!

4. לפורטוגל קל להגיע
יתרון מרכזי נוסף של פורטוגל הוא הקשרים הפנטסטיים שלה לשאר העולם. ישנם שלושה שדות תעופה עיקריים בפורטו, ליסבון ופארו, המציעים גישה נוחה למדינה כל השנה. חלק מהמסלולים הם עונתיים, אך רבים מהם פועלים כל השנה (בניגוד ליעדים רבים בים התיכון). בפורטוגל באמת אפשר לנוח לסוף שבוע מחוץ לעונה, גם משדה התעופה נתב”ג של ישראל. מעבורות דרך צפון ספרד או רכבת סוד אקספרס המהממת הן אפשרויות נעימות נוספות.

גם כשמגיעים, הנסיעה והתחבורה בפורטוגל נוחה ונוחה. ישנם אוטובוסים, רכבות וטיסות פנימיות שיכולות להביא אותך לאן שאתה רוצה להגיע בגבולות המדינה.
אם אתה מתכנן לנהוג מאירופה, תמצא את מערכת הכבישים מפותחת היטב וקל להסתגל אליה.

5. פורטוגל מאוד ידידותית לישראלים
הישראלים והפורטוגלים היו חברים ובני ברית במשך מאות שנים, וזה איפשר לשתי המדינות לפתח הבנה עמוקה. זה בולט ביותר במספר הגדול של אנשים מישראל שמתגוררים בפורטוגל אז יש קהילת ישראלים משגשגת שאפשר לשתף בה.
המשמעות היא שבעוד שתחיו במדינה זרה, לעולם לא תהיו רחוקים מדי מפנים ידידותיות או מחלק קטן מהבית, במיוחד באזורים הכבדים של הישראלים כמו אלגרבה המזרחית או טומאר במרכז פורטוגל.
מצד שני, אם אתה רוצה לטבול את עצמך בתרבות הפורטוגזית, יש הרבה מיקומים שבהם יש פחות ישראלים.

איך לקנות נכס בפורטוגל: התוכנית שלך לשישה חודשים
פשוט לא יכול לחכות להתחיל את החיים החדשים שלך? ובכן, אתה תשמח לדעת שגם רכישת נכס בפורטוגל וגם מעבר דירה לוקחים רק שישה חודשים אם המעבר שלך עובר חלק.
כדי לעזור לך לשמור על כל הקצוות הרופפים האלה, ריכזנו למטה סקירה כללית של תהליך הקנייה.

בתור התחלה, חשבו על התאריך האידיאלי שאליו תרצו להעביר את כולם, ואז קחו את תאריך הסיום הזה ועבדו אחורה כדי לקבוע את אבני הדרך החודשיות שלכם.

עם שישה חודשים לסיום…
חשבו על התמונה הגדולה של המעבר שלכם: מהן הסיבות שאתם רוצים לעבור דירה? באיזה אזור אתה רוצה לקנות? איזה סוג נכס תעדיפו?
התחל להרכיב את צוות רכישת הנכס שלך על ידי יצירת קשר עם אנשי המקצוע הנכונים שתצטרך כדי לעבור את התהליך.
תצטרך לשכור סוכן נדל”ן, עורך דין ומומחה מטבעות, אם כי ייתכן שתדרוש גם יועץ פיננסי.

קבע תקציב עבור המעבר שלך.

עם חמישה חודשים לסיום…
התחל את החיפוש המפורט שלך – בדוק את הנכס שלנו למכירה בפורטוגל כדי להתחיל.
כדאי גם לחשוב איך תבנו כל רכישה.
תוכל לפעול במהירות ובנחישות אם כבר יש לך זאת בראש.

עם ארבעה חודשים לסיום…
התחל לדבר עם סוכן הנדל”ן שלך לגבי נכסים שאתה מעוניין.
לאחר מכן, צמצם אותם לרשימה קצרה עבור טיול הצפייה שלך.

צור קשר שוב עם עורך הדין ומומחה המטבעות שלך כדי לאשר שהמבנה ותוכניות ההפקדה שלך קיימים.

עם שלושה חודשים לסיום…
חקור את כל הנושאים שאתה צריך לטפל בהם, כגון נושאים משפטיים, מסים או ירושה ודבר עם מומחים שיעזרו לך לטפל בהם, במידת הצורך.

בצע כל טיול צפייה נוסף שאתה צריך והצע הצעה כאשר תמצא את הנכס המושלם בפורטוגל.

לאחר שהצעת הצעה, צור קשר עם נוטריון כדי לפקח על העסקה.

התחל להסדיר כיצד תשלם עבור הנכס ותעביר את הכסף.
ייתכן שתרצה להשתמש בחוזה עתידי באמצעות מומחה מטבעות, אשר יקבע שער חליפין למשך 12 חודשים, ויגן עליך מכל תנודות בשוק המטבעות.

בשלב זה, כדאי להזמין סקר בנייה עבור הנכס.

עם חודשיים לסיום…
אם זה מתבקש, קדימה לחתום על חוזה הזמנה.
חתמו על חוזה הפיקדון, הידוע מקומית בשם contrato de promessa de compra a venda, ואז שלם את הפיקדון.

צור קשר עם החברות הדרושות כדי לוודא שכל כלי השירות מחוברים.

קבל את המפתחות שלך ועבר לגור.

מה כדאי לקחת בחשבון לפני רכישת נכס בפורטוגל?
כדי לגרום לציד הנכסים הפורטוגזי שלכם להתנהל בצורה חלקה ככל האפשר, חיוני שתשבו ותחשבו מה אתם רוצים מהבית החדש שלכם. עם תמונה ברורה של הצרכים שלך, תוכל לפעול בצורה הרבה יותר נחרצת כדי להפוך את תהליך הקנייה ליעיל יותר.

דברים שיש לקחת בחשבון
ראשית, תצטרך לשאול את עצמך חמש שאלות עיקריות. אנו מוצאים שהשיקולים האלה עובדים שוב ושוב כדי לעזור להגדיר מה אתה מחפש:

למה אתה קונה?
הידיעה שאתה רוצה נכס בפורטוגל היא רק ההתחלה. שבו ונתחו בפירוט מה אתם רוצים, ואז הרכיבו רשימת משאלות עבור הנכס שלכם.

כמה מאלה יכולים לכלול:

“אנחנו רוצים יותר מקום למשפחה ליהנות מהשמש.”
“נפיק יותר מהפנסיה בפורטוגל מאשר בישראל”.
“הילדים עזבו את הבית – אז הגיע הזמן להרפתקה חדשה!”
“ליסבון ופורטו נראות כמו השקעות נדל”ן נהדרות, במיוחד עם חוסר הוודאות של המצב בבית”
“אנחנו לא רוצים להסתכל אחורה על החיים בשנים מאוחרות יותר ולהצטער שלא העזנו”.

מה אתה רוצה מהנכס שלך?
שקול מה אתה רוצה להפיק מרכישת הנכס שלך מכיוון שזה ישפיע על סוג הנכס ועל איזה אזור אתה צריך להסתכל.

לדוגמה, האם אתה רוצה וילה כפרית רחבת ידיים שבה תוכל לארח חברים ובני משפחה? מחפשים דירה בעיר לחיים קוסמופוליטיים יותר? או, האם אתה רוצה נכס נופש על החוף שתוכל לגשת אליו בקלות בסוף השבוע? כמו כן, שקול אם אתה מתכנן להשכיר את הנכס שלך, מכיוון שככל הנראה תצטרך לבחור נקודה חמה להשכרה מושכת.

מה התקציב שלך?
זה כל כך חיוני להגדיר את התקציב שלך כבר מההתחלה. במקום לחפש נכס בפורטוגל, למצוא נכס שמוצא חן בעיניך, ואז לנסות להבין איך להרשות זאת לעצמך, עליך להגדיר את התקציב שלך ולעבוד במסגרתו.

אל תשכח שלא תקבל את ‘השער הבין-בנקאי’ שאתה רואה באתרי המרת מטבעות ובחדשות, אז אתה צריך לקחת בחשבון את החלפת המטבעות בתקציב שלך – לאפשר נקודת אחוז או שתיים מעל או מתחת לסטנדרט ציון.
בנוסף, ייתכן שתוכל להוזיל מעט את מחיר הנכס אם תחקור את השוק.

מהם חפצי החובה לנכס שלכם?
חשבו על הנכס האידיאלי שלכם בטווח התקציב שלכם – מה חייב להיות בו? זה יעזור להגדיר בדיוק אילו תכונות נדרשות כדי לעזור לצמצם את החיפוש שלך. לדוגמה:

האם זה דורש שטח חיצוני?
האם תרצו קרבה לחוף הים או שאתם מעדיפים בריכה?
כמה חדרי שינה או חדרי אמבטיה אתה צריך?
רוצים מרפסת או גינה?

מה יהיה שובר עסקה עבורך?
זה יכול להיות די קשה לחשוב על מה שאתה לא יכול לסבול! החליטו ממה אתם באמת לא רוצים לדעת ממה להימנע כשאתם עוברים לפורטוגל. זה יהיה בית שאתה אוהב, אז אל תפספס שום דבר! תחשוב על דברים כמו:

האם ניקוי בריכה יהיה יותר מדי תחזוקה?
האם הייתם מוצאים שהייה באתר נופש עמוס מדי?
האם אתה צריך מקום עם שירות בתחבורה ציבורית ?
האם אתה צריך נכס ידידותי לחיות מחמד ?
קונים נכס בפורטוגל? קבל את המדריך בחינם שלך כאן.

המקומות הטובים ביותר לגור בפורטוגל: איפה תקנה?
כשאתה מחליט היכן לקנות נכס בפורטוגל, תצטרך להחליט אם אתה מעוניין בחיים ליד הים, להיות בעיירה פופולרית ועמוסה, או ליהנות מהאזור הכפרי השליו. יהיו זמינים עבורכם סוגים רבים של נכסים בכל אזור, וזה משהו אחר שצריך לחשוב עליו.

למרבה המזל, המדינה בורכה בנוף מגוון, מזג אוויר נהדר ומגוון שלם של מקומות לרכישת נכסים, כך שאנו בטוחים שתמצאו את בית החלומות שלכם. כדי לעזור לך לצמצם את האפשרויות שלך לפני שתתחיל להסתכל על נכס למכירה בפורטוגל, אנו נספק סקירה טובה של האזורים השונים שלה, כמו גם רשימה של כמה מקומות נהדרים לחפש אם אתה מחפש משהו ספציפי.

אם אתה רוצה לגור ליד חוף מהשורה הראשונה, גלה חמש עיירות מושכות ליד חופי הדגל הכחול בפורטוגל.

ראשית, ניקח אתכם לסיור בפורטוגל:

עיירות וערים פופולריות

ליסבון
קסקאיס
פורטו
קוימברה
בראגה
אזורי חוף פופולריים

האלגרבה
חוף הכסף
האלנטחו
אזורים אחרים

נסקור כמה נקודות חמות ספציפיות שאולי יעניין אותך:

המקומות הטובים ביותר לגור בפורטוגל למשפחות
המקומות הזולים ביותר לחיות בפורטוגל
המקומות הטובים ביותר בפורטוגל לאורח חיים בוהמייני
המקומות הטובים ביותר לגור בפורטוגל עבור ישראלים
המקומות הטובים ביותר לגור בפורטוגל הרחק מישראלים
המקומות הטובים ביותר לבתי נופש בפורטוגל
המקומות הטובים ביותר לפרוש בפורטוגל
המקום הטוב ביותר להשקיע בפורטוגל

כדאי גם לזכור לבלות באזורים השונים בתקופות שונות של השנה, אז חשבו על כך בתכנון טיול צפייה. זה ייתן לך מבט מעוגל היטב על מה שתחווה לאורך העונות השונות אם אתה גר שם כל השנה.

הערים והעיירות הטובות ביותר בפורטוגל
תמצא סקירה כללית של הערים והעיירות הפופולריות ביותר בפורטוגל למטה.
המקומות האלה הם אידיאליים אם אתם מחפשים אורח חיים קוסמופוליטי יותר באזור שוקק חיים, ובדרך כלל יש להם קישורי תחבורה מצוינים לגישה נוחה באותן בריחות בסוף השבוע.
המשך לקרוא כדי לגלות אם כדאי לך לשקול את פורטו או ליסבון או לחפש רחוק יותר.

ליסבון
ליסבון היא בירת פורטוגל, ולעתים קרובות מצוטטת כמקום האידיאלי לחופשת סוף שבוע. ספוגה בהיסטוריה, העיר היא ביתם של ארכיטקטורה מרשימה בצורת כנסיות וארמונות, הלוכדת שילוב של תקופות ותרבויות בין חומותיהן. עם זאת, ליסבון היא כעת מרכז היי-טק, עם הרבה עבודה, אפילו עבור דוברי פורטוגזית. כאן תמצאו את השילוב המושלם של ישן וחדש במקום אחד.

הרחובות המרוצפים הם ביתם של מגוון ברים ומסעדות, כמו גם אינספור מוזיאונים וגלריות, המספקים חגיגה לעיניים ותיקון תרבותי ניכר.
בנוסף, ליסבון היא עיר נהדרת לקניות, עם שילוב של שווקים מקומיים, שווקי פשפשים, דוכני עתיקות, קניונים ובוטיקים יוקרתיים.

שוק הנכסים של ליסבון פורח כרגע. כלכלת פורטוגל עשתה קאמבק מדהים לאחר המשבר הכלכלי, והפיתוח נמצא בשיא. אחוזות מתפוררות משוחזרות לתפארתן הקודמת, בעוד מבנים חדשים מסוגננים – עם שירותים מודרניים – צצים כדי למלא אתרי הפערים.

זה – בשילוב עם הגדלת הביקוש לתיירות והשכרות – דחף את המחירים לשמיים. משקיעים מקומיים ובינלאומיים כאחד קונים נכס בליסבון, ופרויקטי תשתית מתוכננים קיימים כדי להבטיח שהעיר תוכל להתמודד עם הצמיחה. ולמרות שהמחירים גבוהים, אתה עדיין מקבל יותר מ”ר תמורת הכסף שלך בליסבון מאשר בלונדון, מדריד וברלין.

רכישת נכס בליסבון נותנת לכם את ההזדמנות ליהנות מאורח החיים הפורטוגזי הרגוע בשילוב עם הבאז של עיר קוסמופוליטית. קל להתמצא ברגל, והרחובות ההרריים הם אלטרנטיבה מצוינת להצטרפות לחדר כושר. עם זאת, יש שפע של חדרי כושר בעיר – החל מבית הכושר הזול ללא חוזה ועד לאפשרויות יוקרתיות בשירות מלא כמו הולמס פלייס.

דוגמאות

נכסים למכירה
2 חדרי שינה, 1 חדרי רחצה Barreiro, פורטוגל.
€ 152,500
3 חדרי שינה, 1 חדרי רחצה ליסבואה, פורטוגל.
€ 175,000
צפה בנכסים נוספים בפורטוגל

בעוד יוקר המחיה עולה, החיים בליסבון עדיין סבירים ביותר בהשוואה לרוב הערים הגדולות. אכילה ושתייה בטסקאות מקומיות היא זולה ביותר, ולעיתים קרובות אתה יכול למצוא תפריט דל דיה בן שלוש מנות בפחות מ-10 אירו. בליסבון יש גם סצנת אוכל משובח המורכב ממסעדות כוכבי מישלן עם שפים ניסיוניים שמכינים תפריטי טעימות ייחודיים המבוססים על קלאסיקות פורטוגזיות.

למרות שיש הרבה לכל הגילאים, ליסבון אטרקטיבית במיוחד עבור ישראלים מתחת לגיל 50. מספר גדל והולך של אירועי נטוורקינג ומפגשים המיועדים לנטוורקינג ובניית חברויות מקל על המפגש עם אנשים בעיר.

מלבד סופת הרעמים המוזרה של פברואר, מזג האוויר בליסבון הוא בדרך כלל חם ונעים. אין חופים עירוניים, אבל עיירת החוף קסקאיס נמצאת במרחק של 36 דקות נסיעה – או שעה נסיעה ברכבת – ממרכז העיר. ליסבון גם ממוקמת בצורה מושלמת כדי להגיע לכמה מהחופים היפים ביותר של אירופה כמו קוסטה דה קפאריקה וסרה דה אראבידה.

כמו כל ערי הבירה, בליסבון יש המון שכונות שלכל אחת מהן תחושה שונה.
גם מחירי הנכסים משתנים בין האזורים.
בחרנו להלן כמה מהמקומות הטובים ביותר עבור קונים בחו”ל.

צ’יאדו
מחיר נכס ממוצע: 10,000 אירו למ”ר

ממוקם בלב ליבה של ליסבון, צ’יאדו יושב בין באיירו אלטו התוסס – עם הסמטאות המפותלות וחיי הלילה התוססים שלו לבין Baixa Pombalina – רובע התיירות במרכז העיר של ליסבון. בצ’יאדו תמצאו אטרקציות כמו חורבות מנזר קארמו שנהרס ברעידת האדמה ב-1755.
זה גם ביתה של נקודת התצפית Jardim de São Pedro de Alcântara, ממנה נשקף נוף מרהיב על פני מרכז העיר ואל הטירה.
חנויות, מסעדות וברים אופנתיות משלימים את ההיצע בשכונה אלגנטית זו.

פרינסיפ ריאל
מחיר נכס ממוצע: 10,000 אירו למ”ר

אחת השכונות המסוגננות ביותר של ליסבון, פרינסיפה ריאל נמצאת במרחק הליכה קצר בעלייה מנקודת התצפית Jardim de São Pedro de Alcântara. למרות שהוא מרכזי, הוא עדיין שומר על האווירה המקומית שלו מכיוון שמעט תיירים מסתכנים עד כאן. הוא ידוע באחוזות האריחים שלו מהמאה ה-19, שרבות מהן הוסבו לחנויות אמנותיות כמו Embaixada – קניון המוקדש למעצבים פורטוגזיים מקומיים.
הפארק המרכזי שלה מארח שוק איכרים בשבת ויריד עתיקות חודשי.
בתי קפה אופנתיים, מסעדות וברים הומואים משלימים את ההיצע של אזור מעורר זה.

אסטרלה
מחיר נכס ממוצע: 8,800 אירו למ”ר

רובע השגרירויות של ליסבון יושב בראש אחת משבע הגבעות של העיר, עם נופים מדהימים על פני נהר הטאגוס וגשר האיקוני האדום פונטה 25 דה אבריל – שיבוט של גשר שער הזהב של סן פרנסיסקו. תוכלו למצוא משפחות צעירות ומקומיים קשישים נרגעים ומשתפים באוויר בפארק ג’רדים דה אסטרלה הגדול והמורחב.
מרכז השכונה הוא בזיליקה דה אסטרלה – ניתן לראות את כיפותיה ממרכז העיר, והנוף מלמעלה די עוצר נשימה.
בחוץ תמצאו את התחנה הסופית של החשמלית 28 המפורסמת, החשמלית הצהובה הוינטג’ית שמסתובבת בכמה מאזורי התיירות הפופולריים ביותר של ליסבון.

בלם
מחיר נכס ממוצע: 8,800 אירו למ”ר

הפרבר של בלם על קו המים נמצא 8 ק”מ מערבית למרכז העיר ליסבון, אך עדיין יש בו אווירה תוססת מכיוון שהוא ביתם של כמה מהאטרקציות והמוזיאונים האייקוניים ביותר של העיר. אלה כוללים את Mosteiro dos Jeronimos – מנזר ענק ואחת הדוגמאות הבודדות ששרדו לארכיטקטורה מנואלינית – ואת הקונדיטוריה Pasteis de Belem שבה נאמר כי הומצא טארט הרפרפת הפורטוגזי.

אם תלכו כמה רחובות פנימה, הרחק מהמוזיאונים ומאוטובוסי הטיולים הפתוחים, תמצאו את האווירה הרבה יותר שלווה. למרות שהוא לא מחובר למרכז העיר באמצעות רכבת תחתית, יש חשמליות ואוטובוסים קבועים.
גישה נוחה לטיילת על קו החוף ולפארקים מוצלים גדולים הופכת אותו למקום מובחר עבור ג’וגרים ורוכבי אופניים.

Parque das Nações
מחיר נכס ממוצע: 8,100 אירו/מ”ר

Parque das Nações נבנה בשנת 2012 ומרגיש עכשווי יותר משאר חלקי העיר. התיירים מגיעים לאקינריום של ליסבון – האקווריום המקורה הגדול באירופה. פארקים עצי עלים וטיילת רחבה מתובלים ביצירות אמנות ציבוריות. האזור נמצא ליד אסטאו דו אוריינטה הענק, אחד ממוקדי התחבורה העיקריים של פורטוגל. יש בו גם את קניון ואסקו דה גאמה רחב הידיים, וברים ומסעדות רבים על קו המים שאפשר ליהנות מהם.

בחירת המשכנתא הנכונה היא חיונית להצלחת רכישת הנכס שלך. צור קשר היום עם השותפים המהימנים שלנו – יש להם ניסיון של למעלה מ-20 שנה בסיוע לאנשים כמוך לקבל את המשכנתא הטובה ביותר שאפשר.

האזור הוא גם ביתה של זירת Altice, המארחת קונצרטים של מופעים בינלאומיים כמו מייקל בובל וכנסים כולל Web Summit, אירוע טכנולוגי ענק שמתקיים מדי שנה בליסבון מאז 2016. זה הופך את Parque das Nações לבחירה מצוינת אם תרצו. לקנות נכס בליסבון להשכרה.

Campo de Ourique
מחיר נכס ממוצע: 7,500 אירו למ”ר

Campo de Ourique היא שכונה מתפתחת מעט ממערב למרכז העיר ליסבון. יש בו הרבה חנויות בוטיק ומקומות אופנתיים לאכול בהם – בסופי שבוע תוכלו לזהות שורות של היפסטרים שעומדים בתור לבראנץ’ מחוץ לבתי קפה כמו אלה קנלה ואמיליה.

אחת האטרקציות המובילות היא שוק האוכל של האזור, המשלב דוכנים לממכר דגים טריים, פירות ושרקוטרי עם מקומות בהם תוכלו לחטוף אוכל רחוב ופטיסקו (טאפאס פורטוגלי).
זה כמו גרסה קטנה יותר של שוק הטיים אאוט המפורסם בקייס דו סודרה, וככל שפחות אנשים יודעים על זה, הרבה יותר שקט וקל יותר לדגום את כל מה שמוצע.

קסקאיס
אם אתה אוהב את הרעיון של חיים ליד הים במיקום מדהים ומעשי, שקול להצטרף לקהילה הבינלאומית הגדולה המתגוררת בקסקאיס. זהו אחד האזורים הידועים והנחשקים ביותר של פורטוגל. החל כנמל דייגים, הוא הפך לאתר נופש פופולרי עוד במאה ה-19, עם המשפחות האמידות באירופה. מהשטף הזה של מבקרים אירופאים צמחו בניינים מפוארים להפליא ופארקים מעוצבים להפליא, מהם נהנו החברה הגבוהה של אותה תקופה. האווירה הזוהרת הזו נמשכת גם היום, עם תחושה תוססת אך רגועה באתר הנופש.

Cascais ממוקם ממש ממערב לליסבון המשגשגת, כך שהוא משלב את הנוחות של מגורים ליד עיר גדולה עם הנוחות והקצב של עיירה קטנה יותר. הבירה נמצאת במרחק של 40 דקות בלבד בכביש וברכבת. האוקיינוס הנוצץ תמיד קרוב, עם מבחר של חופי עיר תוססים ונקודות גלישה פראיות וסוחפות. הצטרפו אלינו לגלות את Cascais.

תושבים בינלאומיים רבים חיים בשמחה בקסקאיס – אזורים בפורטוגל שהיה פופולרי בקרב אורחים מעבר לים במשך מאות שנים. להלן, אנו מכסים עשר נקודות מפתח על האטרקציות הרבות שלה. אנחנו גם בוחנים את המעשיות של ההתנחלות באזור.

1. לקסקאיס היסטוריה עשירה
כמו מקומות רבים בפורטוגל, לקסקאיס יש היסטוריה ארוכה של מבקרים מעבר לים, במיוחד הישראלים. בשנת 1953, הקזינו באסטוריל – חלק מעיריית קסקאיס – היווה השראה לרומן הראשון של איאן פלמינג, ג’יימס בונד, קזינו רויאל. קסקאיס היה גם ביתו של המלך אדוארד השמיני בשנת 1940. הוא היה אחד מבני מלכות רבים מרחבי אירופה שמצאו מקלט בפורטוגל במהלך מלחמת העולם השנייה. עם זאת, בני המלוכה הללו עקבו אחרי 600 שנה בעקבות האצולה הפורטוגלית, שבנתה את הטירה של העיר עוד במאה ה-13.

Cascais ממשיכה למשוך תושבים בינלאומיים, ולא רק את העשירים והמפורסמים. זה פופולרי בקרב אנשים שמתעסקים בחברות הרב-לאומיות של ליסבון ובסטארט-אפים טכנולוגיים. זוהי גם בחירה מצוינת עבור פנסיונרים שרוצים ליהנות מהשמש והחול אך רוצים גישה נוחה לתרבות העיר.

2. Cascais הוא איזון מושלם בין כפר לעיר
סוכנת הנדל”ן מתארת את קסקאיס כ”כפר דייגים קטן ששומר על המאפיינים המסורתיים שלו”. היא גם מעירה שזה לא מרגיש מאוכלס יתר על המידה.

Cascais פופולרי במיוחד בקרב תושבים בינלאומיים בשל התחושה הבטוחה שלה, הקרבה לליסבון והעושר של בתי ספר בינלאומיים. אלה כוללים בתי ספר אמריקאיים, גרמניים ושוודים. בראבו מעיר שגם בתי הספר המקומיים באיכות מעולה.

קסקאיס ללא ספק יכולה להיות עסוקה, במיוחד כאשר מרכז העיר עמוס בטיולי יום מליסבון, או משתתפים מאירועים במרינה היוקרתית. עם זאת, רוב הזמן הקצב רגוע ונינוח, נותן לתושבים את הטוב משני העולמות.

צור קשר עוד היום עם סוכני הנדל”ן המהימנים שלנו.
יש להם ניסיון של שנים בהתמודדות עם קונים ישראלים וככל שתתחיל לדבר איתם מוקדם יותר, כך הם יבינו טוב יותר את הדרישות שלך.

3. ליסבון היא מגרש המשחקים שלך
הנסיעה בין קסקאיס לליסבון היא חוויה בפני עצמה. יש לך את הבחירה לקחת את הכביש מול האוקיינוס (השולי) או להירגע ברכבת. פסי הרכבת חובקים את החוף במשך רוב הדרך, ויוצרים מסע נופי להפליא

זה משמאל לרכבת מול Cascais לתצפיות הטובות ביותר). רכבות בין קסקאיס לבירת פורטוגל הן תכופות ולא יקרות.
אתה יכול גם להגיע ברכבת חזרה לקסקאיס עד 01:30 בבוקר, מה שהופך את הלילות בליסבון לאפשריים לחלוטין.

4. מזג האוויר חם ואמין
למרות שחשוב לזכור שקסקאיס אינה רחוקה דרומה כמו אלגרבה של פורטוגל, האזור עדיין מספק מזג אוויר חם במשך רוב השנה. הקיץ הארוך נמשך ממאי עד אוקטובר, עם שיא ממוצע בין 22 ל-28 צלזיוס. טמפרטורות גבוהות מזה רחוקות מלהיות חריגות, אבל הבריזה האטלנטית מגדילה רבות את גורם הנוחות.
גם החורפים מתונים, עם שיא ממוצע של 15 מעלות צלזיוס, אפילו בחודשים הקרים ביותר של דצמבר וינואר.

5. Cascais פופולרי מאוד בקרב תושבי מעבר לים
Cascais מושך תושבים מהרבה מעבר לאירופה, ורבים מהם עוברים לאזור לצורך עבודה. זה בעיקר בגלל שליסבון התגלתה כמרכז מרכזי לחברות סטארט-אפ וטכנולוגיה מאז המשבר הפיננסי, עם חברות כמו גוגל, אובר ומרצדס כולן הפכו אותה לבית שלהן. כמה אנשים אפילו הרחיקו לכת ותיארו את ליסבון כ”קליפורניה של אירופה” בגלל סצנת הסטארט-אפים הפורחת שלה.
כתוצאה מכך, אנשים רבים רואים את Cascais כאיזון יפה בין העיר לחוף.

6. Cascais מצוין לאוכל
Cascais מצטיינת במבחר המסעדות שלה. בנוסף לאפשרויות פורטוגזיות מסורתיות, ישנם מקומות המשקפים את קהל הלקוחות הקוסמופוליטי של האזור. כמה אפשרויות בולטות כוללות:

Jardim dos Frangos: מסעדת עוף פירי פירי עם תחלופה מהירה של אוכל פשוט וטעים. האווירה שוקקת, והמקום עמוס בקיץ, עם אנשים שנהנים עוף צ’ורסקו, צ’יפס ובירה קרה. אם התור גדול מדי, טייק אווי הוא תמיד אופציה.

Fortaleza de Guincho: נסיעה קצרה ממרכז העיירה Cascais, וממש בקצה השני של הסקאלה! מסעדה זו בעלת כוכבי מישלן היא חלק ממלון היסטורי מדהים, המשקיף על הגלים המתנפצים של האוקיינוס האטלנטי. התפריט משתנה מדי יום, ופירות ים מקומיים מתאפיינים בכבדות.

Bangkok Thai Moods: מסעדה תאילנדית עם מספר שולחנות בחוץ. תמצאו אותו ברחוב מרוצף אבנים במרכז קסקאיס. מושלם כאשר מתחשק לכם שינוי מפיירה פורטוגזית, מסעדה זו מציעה אוכל תאילנדי אותנטי ומתובל. הוא נהנה ממוניטין מקומי מוצק.

7. יש הרבה שווקים
השוק העירוני של קסקאיס נפתח שישה ימים בשבוע. זה הכי עמוס בבקרים, אבל עדיין יש קצת פעילות עד אמצע אחר הצהריים. זה מושלם אם אתה קם מאוחר! השוק המרכזי של העיר מציע הכל, החל מבשר ודגים ועד חטיפים ומוצרי מאפה. בנוסף, ישנו “שוק מסורתי” המציע עבודות יד, מוצרי אומנות ומעשירה בכל רביעי ושבת.

מעבר לקסקאיס עצמה, יש עוד המון שווקים בעירייה. אלה כוללים אירועים קבועים בקארקאבלוס, פארדה ואסטוריל. כולם מציעים הצצה מפתה לחיי היום-יום הפורטוגזים.

8. אתה עלול להתקשה לבחור חוף אהוב אחד
בעוד שהרבה אנשים בוחרים לצנוח על החולות של חופי העיר הזהובים של קסקאיס, למקומיים רבים יש מועדף שהוא קצת יותר מהדרך. זה לוקח רק עשר דקות מסע כדי למצוא בדידות, במיוחד מחוץ לעונת השיא. האפשרויות הפופולריות כוללות:

Guincho – חוף אטלנטי פראי ודרמטי שפופולרי מאוד בקרב גולשים.

פראיה דה אדרגה – מפרץ מדהים עם תצורות סלע הניתנות לאינסטגרם, ממש במעלה החוף לכיוון סינטרה. החוף הזה הוא קצת “סוד” שנשמר בצורה גרועה ומאוד פופולרי בקרב המקומיים.

Praia do Tamarix – חוף ידידותי למשפחות, הכולל מצילים וכל המתקנים המעשיים הדרושים ליום טיול עם המשפחה. הוא ממוקם ליד הקזינו Estoil.

9. יש הרבה מבחר בשוק הנכסים
מריה בראבו מסוכנות IAD פורטוגל מציירת תמונה חיובית מאוד של שוק הנכסים עבור אלה שחושבים על מגורים בקסקאיס. היא מצהירה כי יש כרגע “כמה פיתוחים (חדשים) שמסתיימים ומוציאים לשוק”. זה מגדיל את מבחר הנכסים באזור.

אם אתם מעוניינים להשקיע באזור, גם שוק השכירות משגשג. זה חל הן על נכסים להשכרה לטווח ארוך והן לטווח קצר. הפופולריות של Airbnb הובילה למחסור בנכסים להשכרה לטווח ארוך, מה שהופך בתים כאלה להשקעה פוטנציאלית גדולה. בהחלט לא חסר ביקוש.

10. לגור בקסקאיס היא אופציה, ללא קשר לתקציב שלך
בראבו מייחד את אזורי הקסקאיס של באירו דו רוסאריו וגאיה לשבחים מיוחדים. היא מצהירה שבשכונות הללו יש את כל מה שתושבי חוץ מחפשים בדרך כלל – כמו שפע של חנויות ובתי קפה, מדרכות רחבות לריצה ורכיבה על אופניים, וגישה נוחה לבתי ספר ושירותים אחרים. הם גם נהדרים במיוחד עבור משפחות גדלות. אזורים מסורתיים יותר אלו נוחים מאוד ומציעים בתים החל מ-150,000 אירו בלבד.

מי שמחפש מציאות יכול לשקול אזורים חדשים, כמו טורה ואמורירה. אזורים מסורתיים יותר אלו נוחים מאוד ומציעים בתים החל מ-150,000 אירו בלבד. אלו גם אזורים המיועדים להתחדשות, מה שיכול להפוך אותם להשקעה מצוינת לעתיד.

פורטו
פורטו היא עיר מסחרית עמוסה עם מורשת היסטורית ותרבותית עשירה, כפי שמעידה בתמהיל הארכיטקטורה שלה. לאחר תחילתה של העיר כבירת התרבות של אירופה בשנת 2001, רבים מהרחובות הישנים והמבנים ההיסטוריים שוחזרו, מה שמספק הרבה מקומות לחקור. ריביירה, על גדת הנהר, היא אתר מורשת עולמית של אונסק”ו ומקום נהדר לשבת בבית קפה ולהתבונן בנופים.

פורטו היא מאוד עיר פועלת. בעוד שחלקים מרכזיים הם היסטוריים, אזורים רבים הם מודרניים ותוססים כאחד. למרות שהיא לא שיתפה עד היום את העלייה המהירה של ליסבון כמרכז לחברות סטארט-אפ וטכנולוגיה, הנתונים האחרונים מראים עלייה בפניות של קונים חדשים. אזורים אחרים נותרו סטטיים מהבחינה הזו, כך שהמשמעות היא שחברות ואנשים זרים מתחילים להסתכל על פורטו כאלטרנטיבה לליסבון. עבור משקיעים מנוסים, זה יכול להיות האזורים הטובים ביותר לקנות בית בפורטוגל.

מבחינת האקלים, פורטו עשויה להיות 300 קילומטרים צפונית לליסבון והרבה יותר צפונה מהאלגרבה, אבל מזג האוויר עדיין יכול להיות חם מאוד בקיץ. הוא מתון ונעים באביב ובסתיו, בעוד בינואר ופברואר עדיין רואים שיא של 15 ו-16 מעלות צלזיוס. כפור הוא דבר נדיר. יושבת ליד האוקיינוס ​​האטלנטי, פורטו יכולה להיות עיר גשומה, אבל השמש כן מצליחה לזרוח במשך כ-7.5 שעות ביום לאורך כל השנה, בהשוואה לארבע שעות ביום בממוצע בבריסטול.

אם אתה מוכן להתפשר מעט על מזג האוויר ה”מובטח” של דרום פורטוגל, אתה יכול לעשות הרבה יותר גרוע מפורטו. זוהי עיר תוססת וידידותית, ואחת שקל להגיע אליה מישראל כל השנה. אם עדיין לא בדקתם אותו, ודאו שהוא ברשימה שלכם. הנכסים עדיין נוחים במיוחד בהשוואה לאלו שבערי האיחוד האירופי השוות ביותר.

פורטו היא יעד מעולה לחופשה בעיר ופוטנציאלית להשקעה עבור אלה שאוהבים את הרעיון להשכיר את הנכס שלהם. החיים במרכז העיר עבור 220,000 תושביה הם בעיקר בדירות, והשטח החיצוני הוא בפרמיה עצומה.

אפשרות נוספת היא לגור במטרופולין של פורטו, אבל לבחור בעיירה קטנה בפאתי, שבה הנכס מגוון יותר והמחירים נוחים יותר. פורטו היא כבר מוקד עבור אנשים שגרים במרכז פורטוגל – במיוחד אלה ששדה התעופה הבינלאומי של העיר הוא אופציה קרובה יותר מליסבון.

יעדים סמוכים שכדאי לבדוק כוללים את וילה דו קונדה, אתר נופש חוף צומח הממוקם במרחק של 30 דקות נסיעה בלבד ברכב.
אזור אחר, Vila Nova de Gaia, הוא אזור יוקרתי על שפת הנהר, המשמש כביתם של בקתות יין הפורט המפורסמות, ובדרך כלל נחשב לחלק החדש יותר של העיר.

מגורים כפריים בכפרים בתוך עמק דורו הם אפשרות נוספת – כזו המשלבת שלווה עם גישה נוחה לעיר ולקישורי התחבורה (הזולים) שלה.

קוימברה
קוימברה, במרכז פורטוגל, היא עיר הבנויה על היסטוריה עשירה ועתיקה, המרכז העירוני הרביעי בגודלו של פורטוגל ובה מתגוררת אוכלוסייה נרחבת. תחילתה של יישוב רומי, העיר השתמרה היטב בארכיטקטורה עתיקה, כגון אמת מים רומית. פנינה לא ידועה זו נמצאת באמצע הדרך בין ליסבון לפורטו. היא הייתה למעשה הבירה במשך יותר ממאה שנים בימי הביניים וכתוצאה מכך נוטפת היסטוריה.

בעיר נמצאת האוניברסיטה העתיקה ביותר באירופה, שנבנתה בשנת 1290 ורבים ממבניה הוכרזו כאתר מורשת עולמית של אונסק”ו בשנת 2013. אלה כוללים את הארמון המלכותי לשעבר היושב על גבעה המשקיפה על העיר וקפלת סנט מייקל, שם עד היום סטודנטים לדוקטורט צולים על התזות שלהם בחדר הכס לשעבר. כיום עיר מודרנית שוקקת, קוימברה משלבת את הישן והחדש עם שורה שלמה של פסטיבלים וחגיגות לאורך כל השנה וקונצרטים והופעות מודרניות של מוזיקאים ואמנים.

המרכז ההיסטורי של קוימברה, עם הבניינים הצבעוניים שלו, יושב על הגדה המזרחית התלולה של ריו מונדגו. כאן תמצאו כיכרות יפות וסמטאות מפותלות המעוטרות בתצוגת פרחים עמוסה. כשאתם מטיילים בסביבה האטרקטיבית הזו, סביר להניח שתשמעו גיטרה מסורתית (גיטרה פורטוגזית) מנגנים ומושרים פאדו.

לעיר יש גם צד מודרני שמשתלב בצורה מושלמת עם השורשים ההיסטוריים שלה. הסתובבו בפארק על שפת הנהר והירגעו בברים ובמסעדות העכשוויים שלו. או צא למרכזי הקניות העצומים בקצה העיר לקצת טיפול קמעונאי.

קוימברה מקושרת היטב, עם מבחר של קישורי כביש מהיר מליסבון ופורטו וממנו. האחרון נמצא במרחק של קצת יותר משעה נסיעה. זה גם על קו הרכבת Alfapendular, עם שירותים ישירים תכופים משתי הערים וממנה. אם נוסעים מאירופה, קוימברה נמצאת במסלול של רכבת השינה Sud Express בין פריז לליסבון, מכיוון שלעיר אין שדה תעופה משלה. עם זאת, כשהם שם, החופים המדהימים של חוף הכסף נמצאים במרחק נסיעה קצר משם ומקום נהדר לגולשים.

למרות היותו כל כך נגיש, זה לא חלק יקר בפורטוגל. למרות שהחופים של חוף הכסף קרובים, אתה יכול לקנות בית חווה במחיר של התקנת בריכה באלגרבה. זה כנראה יגיע גם עם אדמה. אפשר לשלם הרבה יותר כדי לגור בעיר, אבל גם כאן יש מציאות.

אפשר למצוא בשוק בתים אטרקטיביים עם ארבע מיטות בסביבות €210,000 שנמצאים לא רחוק מקוימברה.
זה אומר שאתה יכול לשלב חיי כפר שלווים עם הנוחות של העיר.
בנוסף, תוכלו למצוא קוטג’ים מאבן בקצה העיר תמורת כ-65,000 אירו, שם תוכלו ליהנות מנופים של האזור הכפרי שמסביב.

אזורי חוף פופולריים
פורטוגל מפורסמת אולי בעיקר בזכות אזורי החוף המופלאים שלה, שם תמצאו שילוב פנטסטי של חופים בתוליים, הזדמנויות גלישה פראיות וקווי צוקים מחוספסים. להלן, ריכזנו סקירה כללית של החופים הטובים ביותר במדינה שאולי אתה מסתכל עליהם לרכישת נכס.

The Algarve
האלגרבה היה באופן מסורתי האזור הפופולרי ביותר בפורטוגל עבור בעלי בתים ויוצאים לחופשה, עם הרבה מה לראות ולעשות. הידוע בחופים המדהימים ובקו החוף שלו, במאכלי ים טריים, בגולף ברמה הגבוהה ביותר וביופי הטבעי המולד, האלגארווה נותן מענה לכל הטעמים.

ניתן להגיע בקלות כאשר נוסעים ממדינות אחרות באירופה ופחות משלוש שעות מכל יעד בטיסה, אתה יכול לראות מדוע הפופולריות שלו נמשכת. האלגרבה ידועה גם בזכות השמש שלו – מקובל על כך שאזור זה של פורטוגל נהנה יותר מ-300 ימי שמש מדי שנה.

קו החוף משתרע על פני 160 קילומטרים של חופים חוליים, אך מחוספסים, מערות, מפרצונים וצוקים. החופים הם מהטובים באירופה, רבים מהם עם הסמכת הדגל הכחול המוכר הבינלאומי. בפנים הארץ, תוכלו למצוא פסגות גבעות שופעות, הקסם הטבעי של הרי מונצ’יק ונהר גואדיאנה, וכפרים קטנים שנראים כמו צעד אחורה בזמן.

עם ירידת הריבית אפילו נמוכה יותר, ללוות כסף כדי לשלם עבור בית בפורטוגל יכול להיות הגיוני אפילו יותר.
ראה כיצד במדריך החינמי שלך, כיצד לשלם עבור נכס בפורטוגל.

מחירי הנכס הממוצעים באלגרבה נעים בין 150,000 אירו פלוס לדירת שני חדרי שינה, 200,000 אירו ומעלה לבית עירוני עם שני חדרי שינה, ו-400,000 אירו או יותר עבור וילה עם שני חדרי שינה.

נכסים למכירה
2 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה Silves, פורטוגל.
€ 399,000

2 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה פארו, פורטוגל.
€ 380,000

צפה בנכסים נוספים בפורטוגל
ניתן לחלק את האזור לשלושה אזורים עיקריים, לכן יצרנו שלושה פרופילים שיעזרו לכם למצוא את המקומות הטובים ביותר באלגרבה:

אלגרבה המרכזית : אזור זה באלגרבה ידוע בזכות הנוף הכפרי היפה שלו, החופים המדהימים והכרמים המוערכים. זהו ביתו של “משולש הזהב” המפורסם והוא האזור הנחשק (והיקר) ביותר בחוף הזה.

אלגארבה המזרחית : במזרח תגלו חלק מהחוף הידוע ביופיו הטבעי, בו יושבים כפרי חוף ציוריים לצד חולות זהובים, גבעות ירוקות וצוקים מחוספסים. באזור זה יש את האקלים המתון והמים החמים ביותר באלגרבה.

האלגרבה המערבית : החיים איטיים יותר במערב אלגרבה, שם תגלו אווירה מיושנת ומסורתית מאשר באזורים המתויירים יותר. עם זאת, התשתית שופרה מאוד בעשר השנים האחרונות, ופתחה את האזור הזה ליותר מבקרים.

חוף הכסף
חוף הכסף הוא מרחב מדהים של קו חוף המשתרע מצפון לליסבון עד ל-Nazaré, עיירת דייגים מסורתית. הוא מציע אלטרנטיבה לאלגארבה של פורטוגל למי שעדיין רוצה שמש וים אבל מחפש משהו קצת שונה.

למרות שהאזור נמצא הרבה יותר צפונה מהאלגרבה, מזג האוויר עדיין רחוק מהעולם ממה שאנחנו רגילים אליו בישראל. הטמפרטורות בקיץ עדיין לוהטות, ורוב הזמן רק יותר רוח ומי ים אטלנטי קרירים יותר, שיזכירו לכם שאתם בקו רוחב שונה מהאלגרבה.

אטרקציה גדולה אחת של חוף הכסף היא קרבתו לערים של פורטוגל. זה אומר ליסבון עבור אלה שבדרום האזור, אבל קוימברה או אפילו פורטו עבור אלה שבצפון. אם אתם מחפשים חיים ליד הים עם תרבות עיר בהישג יד, זה אפשרי יותר מאשר באלגרבה. אתה יכול להגיע לחוף הכסף בתוך כ-70 דקות מנמלי התעופה של פורטו או ליסבון, והטיסות הן בשפע כמו אלה הרצות לפארו לאלגארבה. מגוון חברות תעופה בתקציב נמוך משרתות את שדות התעופה הללו.

האזור מהווה כעת אלטרנטיבה פופולרית לאלגארבה עם בעלי בתים שניים והוא ביתה של קהילה משגשגת של ישראלים. עם זאת, “סצינת היוצאים” אינה בולטת כמו באלגרבה, מה שנותן לך את האפשרות לטבול פנימה ולצאת ממנה כרצונך. Caldas da Rainha, מעט בפנים הארץ, הוא מרכז פופולרי עבור ישראלים מעיירות וכפרים בסביבה.

גם תיירים לא מתעלמים מחוף הכסף. בשיא הקיץ, זה יכול להרגיש עמוס בדיוק כמו האלגרבה, עם פסטיבלים ואירועים לאורך העונה. עם זאת, הדמוגרפיה התיירותית שונה. כאן, סביר להניח שתתערבב עם גולשים ששוטפים חופים כמו פניצ’ה ונזארה, כמו שתראה תיירים חבילות מצפון אירופה. הם מגיעים גם כל השנה, עם גלי החורף המדהימים של 20 מטר פלוס של Nazaré מתאימים בקלות לכל מה שתראו בהוואי.

לחוף הכסף יש גם הרבה דברים מעשיים אחרים. ראשית, הוא מציע מחירי נכסים מעולים שהופכים את האזור הזה בדרך כלל למשתלם יותר מאלגרבה. ללא ספק תקבלו יותר בית תמורת כספכם באזור זה. בין אם אתם רוצים דירת דירה מודרנית עם נוף לים, וילה מסורתית, או אפילו פרויקט שיפוץ במחיר מציאה בכפר שקט, חוף הכסף יספק.

חוף הכסף אולי פחות מוכר מאלגרבה, אבל הוא מציע את כל השירותים החיוניים שתצטרכו. יעדים פופולריים רבים בחוף הכסף הם עיירות גדולות (או ערים קטנות) בפני עצמן, המציעות את כל המתקנים שהייתם מצפים להם, מאטרקציות תרבותיות ועד למעשיות כמו קניונים ושירותים. גם אם תבחרו בכפר שקט, לא סביר להניח שכל המתקנים המרכזיים יהיו במרחק נסיעה קצר משם.

מערכת הבריאות הפורטוגלית היא באיכות מעולה. גלה כיצד לגשת לטיפול רפואי כאן במדריך לטיפול רפואי.

כעת נצא למסע לאורך חוף הכסף מצפון לדרום, ונסתכל על כמה מהאזורים הידועים ביותר, כולל אלה הפופולריים במיוחד בקרב תושבי מעבר לים. רשימה זו אינה ממצה בשום פנים ואופן, אך אמורה לתת לכם טעם כללי טוב של האזור, ושל הבחירה המוצעת.

אביירו
פחות משעה דרומית לשדה התעופה של פורטו, Aveiro היא אחת הערים הצפוניות יותר של חוף הכסף. עם זאת, הוא עדיין נהנה מאקלים ים תיכוני קיץ חם. השיאים הממוצעים הם מעל 20 מעלות צלזיוס במשך שישה חודשים בשנה, והימים מתונים להפליא בחורף.

עם אוכלוסייה של כ-80,000 איש, ואוניברסיטה פופולרית, Aveiro תוססת ומקסימה באותה מידה. היא מכונה לפעמים “ונציה של פורטוגל” בשל רשת התעלות שלה. זה מנוקד בסירות “מוליצ’ירו”, ששימשו פעם לאיסוף אצות.

אזורי הנופש על החוף של Aveiro ידועים כקוסטה נובה וקוסטה בארה. אלו כפרים קטנים בפני עצמם ששניהם מתהדרים בקילומטרים של חול לבן. קל להגיע אליהם מאוויירו הודות לאוטובוסים תכופים.

הגעה: Aveiro נמצאת במרחק של פחות משעה מפורטו בכביש.
ישנם קישורי רכבת גם צפונה לפורטו וגם דרומה לקוימברה ולליסבון.

אפשרויות נכס: דירות מודרניות החל מ-140,000 אירו; בתים החל מ-160,000 אירו; בתים כפריים ופרויקטי שיפוץ באזורים שמסביב החל מ-50,000 אירו.

פיגיירה דה פוז
Figueira da Foz הוא אחד מאזורי חוף הכסף הפופולריים ביותר עבור תושבים בינלאומיים, וזה לא מפתיע. יש מגוון רחב של חופים ולגונות, ושפע של היסטוריה בעיירה עצמה. פיגיירה היה פעם אתר הנופש המתויר ביותר על החוף בפורטוגל, והקזינו המפואר שלה – מהמאה ה-19 – עדיין עומד על תילו.

יש עוד המון אטרקציות תרבותיות, כולל כנסיות, מוזיאונים ומנזר בנדיקטיני. בערבים, התושבים והמבקרים כאחד זוכים ליהנות משלל ברים, מסעדות ומועדונים. עם אוכלוסייה של כ-60,000, יש הרבה שירותים, כולל כמה בתי ספר טובים.

איך מגיעים: פורטו הוא שדה התעופה הקרוב ביותר לפיגורה דה פוז, נגיש תוך קצת פחות מ-90 דקות נסיעה ברכב. ליסבון נמצאת במרחק שעתיים נסיעה בכביש – או ברכבת, שלוקח קצת יותר זמן.

אפשרויות נכס: דירות חוף מודרניות החל בסביבות 120,000 אירו; וילות בגודל החל מ-300,000 אירו.

נזרה
Nazaré הוא מקום מרתק לחיות בו. עם אוכלוסיה של כ-15,000, זהו למעשה מקבץ של שלושה “אזורים” נפרדים – הכוללים שני כפרים ואתר נופש על החוף. אזורים אלו מחוברים באמצעות רכבת רכבת. החוף בנזארה פופולרי מאוד בקרב גולשים הודות לגלי האוקיינוס ​​האטלנטי העצומים, מה שהופך אותו ליעד נופש פופולרי בקרב אלה מפורטוגל ומחוצה לה.

נזרה תמיד הייתה עיירת דייגים ידועה, ועדיין אפשר לקנות את המלכוד האחרון ישירות מהמים. העיירה עצמה כוללת רחובות צרים ומלאי אווירה, ולא חסרות מסעדות פירות ים מושכות. בסך הכל, זהו מקום מושלם אם אתה אוהב את הרעיון של כפר חוף עם כמות הפעילות הנכונה.

אם אתה מתכנן לקנות כאן בקרוב, צור קשר עם צוות משאבי מומחי נכסים לישראלים כדי לתכנן את הצעד הבא שלך. אנחנו יכולים להכיר לך סוכן נדל”ן או עורך דין מהימן, או לדבר איתך על מטבע. התקשר אלינו למספר 020 7898 0549 או דוא”ל portugal@propertyguides.com.

ראוי גם לציין כי Nazare נמצאת במרחק של 30 דקות בלבד מהעיר המרכזית ליריה. זהו מקום מפגש פופולרי לתושבי מעבר לים – הן מחוף הכסף והן מהכפרים הסמוכים במרכז פורטוגל.

איך מגיעים: ממוקם כמעט בדיוק באמצע חוף הכסף, Nazaré נמצאת במרחק של כ-90 דקות מליסבון בכביש, וכשעתיים מפורטו.

אפשרויות נכס: דירות טובות החל מ-110,000 אירו; בתים החל מ-175,000 אירו.

קלדס דה ריינה
למרות ש-Caldas da Rainha היא לא, למהדרין, עיירת חוף, היא בדרך כלל ברשימה של קונים מעבר לים החוקרים את חוף הכסף. פוז דו ארלו וסאו מרטיניו דו פורטו נמצאות שתיהן במרחק יריקה משם, ושניהם מציעים אפשרויות חוף מדהימות.

Caldas da Rainha עצמה היא עיירת ספא ​​פורטוגזית ידועה, המפורסמת במעיינות החמים שלה, וגם בהיותה בית לפליטים ואנשי אוויר תקועים במהלך מלחמת העולם השנייה. כמרכזה של עירייה עסוקה, העיר היא ביתם של הרבה שירותים מעשיים, כולל חנויות, בתי ספר ושווקים.

Caldas de Rainha (קלדס למקומיים) פופולרי בקרב ישראלים. כמו ליריה, זה גם ביתם של תושבים רבים מעבר לים, וגם מקום מרכזי שבו אחרים יכולים להיפגש. זה מקום שקל להרגיש בבית ולהתחיל להשתלב במדינה החדשה שלך.

איך מגיעים: Caldas de Rainha מחובר היטב, במיוחד בכביש. ליסבון נמצאת במרחק של קצת יותר משעה נסיעה. אפשר גם להגיע ליעדים רבים ברכבת.
עם זאת, חלק מהמסלולים הללו איטיים, כאשר ליסבון לוקח הרבה יותר זמן בתחבורה ציבורית מאשר ברכב פרטי.

אפשרויות נכס: דירות ונכסים כפריים החל מ-80,000 אירו; וילות החל מ-160,000 אירו.

פניצ’ה
אנשים רבים שהתבקשו לבחור יעד ידוע אחד בחוף הכסף יגיע עם פניצ’ה. שוב, זהו מקום מפורסם בזכות הגלישה האטלנטית והגלים שוברי השיאים שלו.

פניצ’ה היא עיר חוף קטנה, עם אוכלוסייה של קצת פחות מ-30,000 איש. העיר עצמה קומפקטית ומתהדרת באזור עיר עתיק ונמל אטרקטיבי. באופן לא מפתיע, זהו מקום מפורסם בדגים ופירות ים, אבל הוא גם ידוע בתור תחרה. יש שתי כנסיות יפות ומבצר בולט.

פניצ’ה הוא ללא ספק אחד מאותם מקומות שנעשים עמוסים יותר בקיץ. עם זאת, אתה עדיין יכול למצוא שלווה והסתגרות כתושב על ידי נסיעה קצרה במעבורת לאחד מהאיים מחוץ לחוף של העיירה.

איך מגיעים: פניצ’ה נמצאת בקצה הדרומי של חוף הכסף, מה שמכניס את ליסבון להישג יד – אתה יכול להיות שם בערך שעה ו-20 דקות.
אין תחנת רכבת ב-Peniche, אבל אוטובוסים תכופים יוצאים מליסבון וממנה, אורכים 90 דקות בלבד.

אפשרויות נכס: דירות החל מ-€125,000; בתים החל מ-175,000 אירו.

האלנטחו
אזור אלנטחו של פורטוגל אינו מוכר לישראלים כמו אלגרבה או חוף הכסף, אבל יש לו המון מה להציע, כולל נופים יפים ומגוונים.

מבקרים רבים בפורטוגל רואים לראשונה את המילה “אלנטחו” כשהם מסתכלים היטב על התווית על בקבוק יין טעים. אזור גדול זה הוא ביתם של רבים מהיקבים הטובים ביותר במדינה והוא שווה ביקור רק עבור סיורי כרמים. זה גם מקום רצוי לחיות בו.

האזור מחולק באופן כללי לאזורי אלטו (גבוהה) ובאישו (התחתון) אלנטחו. אלטו אלנטחו (Alto Alentejo) שוכן בפנים הארץ ממזרח ומצפון לליסבון, בעוד שה-Baixo Alentejo מתחיל ממש מצפון לאלגארבה. היא מציעה גם שפע של גבעות מתגלגלות ומרחב פנימי, אך מתפשטת לחוף המערבי של פורטוגל בנוסף, ומציעה אפשרות לחיים כפריים או חיים ליד הים.

כמה יכולת להרשות לעצמך באלנטחו? קבל הצעת מחיר מהשותף שלנו, Smart Currency Exchange, כדי להתחיל לתכנן בצורה מציאותית את ציד הנכסים שלך.

כל אזור אלנטחו חווה טמפרטורות קיצוניות, במיוחד בפנים הארץ, שם טמפרטורות קיץ מעל 40 צלזיוס רחוקות מלהיות חריגות. האזור יכול להיות קר באופן מפתיע גם בלילות החורף. זה גם מקום של מיקרו אקלים, שבו טמפרטורות החוף עשויות להיות שונות מאוד מאלו שבפנים הארץ. אם אתם מתכננים לעבור לאלנטחו לצמיתות, אולי תרצו לבקר בעוד יותר מעונה אחת כדי לחוות את האקלים השונים.

האלנטחו, המתואר כ”סל הלחם של פורטוגל”, מפורסם בזכות האוכל שלו בנוסף ליין שלו. ישנם יצרני מזון בעלי מלאכה רבים באזור זה, עם עיירות קטנות שמתגאות בצדק בגבינה המקומית שלהן, בבשר מרפא או בשמני זית.

האלנטחו מציעה שורה של סגנונות חיים שונים, מהמולת חוף הים בקיץ ועד לבידוד יחסי בכפרים נידחים. הנה חמישה מקומות שכדאי לבדוק:

האלנטחו משתרע מחוף האוקיינוס ​​האטלנטי בפנים הארץ עד ספרד.
האלנטחו משתרע מחוף האוקיינוס ​​האטלנטי בפנים הארץ עד ספרד.

אבורה
אבורה ממוקמת באלטו אלנטחו, ובמרחק של כ-90 דקות מליסבון בכביש או ברכבת, היא עיר מוקפת חומה מימי הביניים עם אווירה רגועה ואוכלוסיה יציבה לאורך כל השנה. העיר מלאה בקסם ומרתקת מבחינה ארכיטקטונית. זוהי גם נקודת זינוק נהדרת לכפרים בסביבה.

בתוך העירייה, תמצאו את Reguengos de Monsaraz, עיירה היסטורית מוקפת חומה שעשתה את הונה ממסחר בצמר. נבחרה כ’עיר היין האירופית’ של 2015, היא ידועה היום בזכות היקבים שלה, כמו Herdade do Esporão, שפועלת מאז 1264. זה גם מקלט לאוכלי אוכל, המייצרים זיתים ידועים ולחם ‘אלנטג’אנו’. זו בהחלט עיר שאפשר לשבת בה וליהנות מהחיים הטובים בה.

אם אתה קונה בית נופש, למה שלא תקנה עם בני משפחה? לחלופין, אם אתה קונה בית קבוע, כולל הורים וילדים בוגרים יכולים להגדיל את כוח הרכישה שלך. גלה כיצד עובדת בעלות משותפת בקנייה בחו”ל עם משפחה.

פורטלגרה
“הנמל המשמח” אולי לא נמצא בשום מקום לים, אבל הוא עדיין שוכן בסביבה מדהימה, ליד הרי סאו מאמדה. זוהי עיירה פורטוגזית טיפוסית של בתים מסוידים עם גגות אדומים וכשעה ברכב מהעיר הספרדית באדג’וז – כך שתוכלו ליהנות משתי מדינות כמעט במכה אחת! במרכז תמצאו בתים מרשימים בסגנון הבארוק ושלושה מנזרים ומנזרים רחבי ידיים. הסצנה הקולינרית כאן מגוונת באופן מפתיע עבור עיר כפרית, עם אפשרויות החל מפורטוגזית מקומית ליפנית וסינית.

יש כאן קשר אנגלי ותיק, עם מפעל השעם הישן – שעדיין פועל היום – שהוקם בשנות ה-1800 על ידי יזם אנגלי. כיום, יש קהילת ישראלים קטנה אך מלוכדת, אבל התחושה הכללית היא מאוד פורטוגזית.

מחירי נכסים : ‘קווינטות’ כפריות עם קרקע החל מ-250,000 אירו, בתי כפר החל מ-80,000 אירו בערך.

וילה נובה דה מילפונטס
האלנטחו מתגאה בעשרות חופים יפים. בהיותם ממוקמים במערב הפונה לאוקיינוס ​​האטלנטי, רבים מהם פראיים ופופולריים בקרב גולשים. לווילה נובה דה מילפונטס יש גם חוף גדול העוקב אחר מוצא נהר, המספק חלופה חמימה ורדודה.

העיירה הזו בולטת גם בכמה שהיא מרגישה שונה מעיירות הנופש של אלגרבה, משהו שמשותף לרוב ערי החוף באלנטחו. אף על פי שהיעדים הללו נעשים עמוסים בעונת הקיץ, הם מושכים בעיקר מבקרים פורטוגזים, מה שיוצר אווירה שונה מאוד – ונעדרת בצורה נעימה מארוחת בוקר אנגלית ומבצעי Happy Hour.

מחירי נכסים: בתים מדורגים ודו-משפחתיים החל מ-180,000 אירו בערך, דירות מודרניות החל מ-130,000 אירו, בתים צמודי קרקע מ-260,000 אירו ומעלה.

מרטולה
ממוקמת ב-Baixo Alentejo, לא הרחק מהגבול הספרדי, נמצאת עיר הטירה מרטולה. ממוקם בגובה רב, עם נהרות משני צדדים, זהו מקום בולט ופוטוגני, וקצת מחוץ לשביל התיירות הטיפוסי. העיירה היא מקום נהדר לבקר בו ברכב, עם אפשרות לנסיעה ציורית בהרים מהמזרח אלגרבה. זהו מקום שקט ושליו, במיוחד מחוץ לעונה, ונותן הצצה נפלאה לחיים השקטים שאנשים נהנים מהם באלנטחו – ושגם אתה יכול.

מחירי נכסים: בתים עירוניים מ-80,000 יורו עד 300,000 יורו, קוטג’ים מדורגים קטנים במצב טוב החל מ-50,000 יורו, בתים כפריים עם קרקע החל מ-250,000 יורו.

Mértola הוא מקום שקט ושליו, במיוחד מחוץ לעונה, ונותן הצצה נפלאה לחיים השקטים שאנשים נהנים מהם באלנטז’ו – וגם אתה יכול.

Marvão
Marvão הוא עוד כפר קטן ומדהים אלנטג’אנו השוכן סביב הטירה ההיסטורית שלו. זה המקום המושלם עבור כל מי שמחפש להישאר פעיל, בין אם זה רכיבה על סוסים דרך השבילים הרבים הסמוכים או סתם ליהנות מהשמש לאורך כל השנה מבריכת השחייה שלך. Marvão יושב בפסגתו של Serra de São Mamede, ומעניק לו נופים מרהיבים על האזור הכפרי. כפי שכתב פעם חוסה סאראמאגו, ‘ממרוו רואים את הארץ כולה..
.
אפשר להבין שממקום זה, גבוה במשמורת בטירת מרוואו, מבקרים יכולים למלמל בכבוד, “כמה גדול הוא העולם.

”

הנכסים כאן במרכז הם בעיקר קוטג’ים כפריים היסטוריים הממוקמים בנתיבים צרים מפותלים, עם בתים כפריים גדולים יותר ופינקסים תופסים את העמקים למטה. ל- Marvão יש מסורת חזקה של אומנות ותמצאו שפע של נגרות שנעשו בעץ הערמונים המקומי – אולי כמה חלקים לבית העתידי שלכם?

מחירי נכסים: וילות עם מפרט גבוה מגיעות בסביבות 300,000 אירו, בתי חווה מחוץ לכפר בסביבות 180,000 אירו ופרויקטי שיפוץ בסביבות 80,000 אירו.

אזורים בולטים אחרים

המינו
ה-Minho הוא אזור המשתרע על פני כ-100 קילומטרים מפורטו לנהר ה-Minho, ויוצר את הגבול עם ספרד. הפינה הצפון-מערבית הזו של פורטוגל אורזת הרבה באזור קטן. יש לה חוף חולי של האוקיינוס ​​האטלנטי, פארק לאומי, נהרות מתפתלים לאט וערים מימי הביניים.

לעתים רחוקות אתה רחוק מדי מהים, ומהחופים החוליים הלבנים של עיירות חוף כמו ויאנה דו קסטלו. החופים ממשיכים כל הדרך צפונה עד ספרד, עם כפרי נופש קטנים לאורך הדרך. הטוב שבהם הוא Vila Praia de Ancora. גם בשיא עונת התיירות, כשלא תמצא מקום למגבת שלך ברוב חופי הים התיכון, אלה כמעט ריקים.

הצפון-מערבי של אזור מינהו הוא הפארק הלאומי היחיד של פורטוגל. רשמית זה ה-Parque Nacional da Peneda-Gerês, אבל בדרך כלל מכונה בשם Gerês פשוט.

החלקים התחתונים ירוקים ושופעים, עם אגמים גדולים עם נופים מדהימים – מתאימים בקלות לאגמים האיטלקיים!

יש כאן כפרים נידחים, אבל גם בתים כפריים של אנשים מפורטו, לקראת סוף השבוע עם אופנועי הים, אופני ההרים, נעלי ההליכה או אפילו הסוסים שלהם. אחת ההנאות הגדולות כאן היא לטייל בהרים ביום חם ולהתקרר באגם הררי מתחת למפל. כן – זה יפה כמו שזה נשמע!

אם תרדו מהכביש המהיר משדה התעופה של פורטו לאחת העיירות, תוכלו לעצור בכיכר העיר המרוצפת, עם חניה קלה וזולה. אתה נמצא בחלק של העולם שאינו צפוף מדי, עם 1.1 מיליון באזור של כ-80 קילומטרים מצפון לדרום ואותו ממערב למזרח.

למרות שאתה באזור כפרי ברובו, אתה לא בשפל. בערים כמו בראגה וגימרה יש מסעדות נפלאות וחנויות נהדרות, כמו גם שפע של תרבות. הן גם עיירות אוניברסיטאות, עם חיי לילה מצוינים.

ה-Minho קצת פחות חם ושטוף שמש מהאלגרבה וליסבון, אבל לא בהרבה. לבראגה יש כ-2,500 שעות שמש בשנה. לשם השוואה, בחוף המערבי של וויילס יש כ-1,500. לא תראו הרבה כפור בשפלה, אבל אם תרצו ליהנות מעט משלג תוכלו לנסוע לפארק הלאומי Gerês, אם כי אין מספיק לסקי. בקיץ האזור חם ולח לכיוון החופים, אך יבש ונוח יותר ברמות הגבוהות.

ה-Minho אינו חלק צפוף בעולם, אך מרכזי האוכלוסייה הגדולים ביותר נמצאים בדרום-מערב האזור במרחק של 40 קילומטרים לערך מפורטו. בואו נסתכל על העיירות והערים המרכזיות.

בראגה
בראגה היא העיר הגדולה ביותר במינהו עם אוכלוסייה של קצת פחות מ-200,000. זוהי עיר עתיקה עם היסטוריה ומורשת ארוכה. האדריכלות הרומית חיה זה לצד זה עם כנסיות מימי הביניים, ארמונות מתקופת הבארוק ומבנים מהמאה ה-18. זה גם התחיל להיות משהו של מרכז טכנולוגי בימים אלה, אבל עדיין מפגר הרבה אחרי ליסבון מבחינה זו.

בעיר יש שפע של בתי קפה נהדרים, מסעדות וחיי לילה, כמו גם אוניברסיטה משגשגת. תוכלו למצוא בהיצע שילוב אקלקטי של אוכל ושתייה, כולל מטבח אזורי המציג תוצרת מקומית ומוכר ברחבי העולם.

דירות שני חדרי שינה מתחילות בהרבה מתחת ל-100,000 אירו ומציעות אפשרויות רכישה להשכרה לסטודנטים ותיירים. יש גם מבחר טוב של וילות מודרניות מאוד אטרקטיביות החל מ-300,000 אירו.

Guimarães
גימאריי ידועה כמקום הולדתה של פורטוגל לאחר שהמלך הראשון של המדינה נולד כאן בשנת 1110 והיא הפכה לבירה הראשונה של פורטוגל. יש לו טירה מרשימה מאוד בראש הגבעה, ואז עיר עתיקה יפה למטה ועיר יותר ויותר מודרנית שמתפשטת. עם אוכלוסייה של כ-150,000, זה לא הגדול ביותר, אבל יש בו די והותר עניין תרבותי ורחובות שוקקים כדי לאפשר לך לחיות את אורח החיים הקוסמופוליטי הזה.

עבור רוכשי נכסים, הבתים העירוניים בכיכרות היפות של Guimarães עשויים להיות מפתים, כאשר מרפסות העץ שלהם מציעות נוף ממעוף הציפור של החגיגות הרבות, החתונות ועוד. אבל יש כאן גם כמה וילות מסוגננות במיוחד. בתים עירוניים מתחילים בסביבות 150,000 אירו, והווילות המודרניות הממוקמות היטב החל מ-500,000 אירו.

אם יש לך שאלות לגבי קנייה בפורטוגל, התקשר למרכז המשאבים החינמי שלנו בטלפון 020 7898 0549 או דוא”ל portugal@propertyguides.com.

Vila Nova de Famalicão
וילה נובה דה פמיליצ’או היא עיירה מודרנית יותר אך משמשת בסיס לעשרות כפרים אטרקטיביים, מה שהופך אותה למרכז במידת מה. עיירת העבודה הזו היא לא יומרנית, אז אין באמת מראות מפוארים לראות, אבל יש בה שפע של אטרקציות נמוכות שעשויות לעניין.
יש כ-130,000 תושבים, אז זה די גדול, בסיוע העובדה שקל מאוד להגיע אליו בתוך כ-40 דקות מפורטו ברכבת או ברכב.

Famalicão הוא אזור פופולרי למדי עבור רוכשי נכסים בינלאומיים, עם וילות גדולות ב-400,000 אירו או אפילו אחוזות כפריות עתיקות עם קרקע ב-1,000,000 אירו.

זה הופך את העיר לבית המושלם מהבית בהישג יד משדה התעופה של פורטו!

המקומות הטובים ביותר לגור בפורטוגל למשפחות
פורטוגל היא המקום המושלם לבית בשמש עבור משפחות עם ילדים: זוהי טיסה קצרה מישראל, מזג האוויר חמים, ויש לכם חופים יפים, גולף ופעילויות אחרות בשפע שכל המשפחה תוכל ליהנות ביחד. אבל עם כל כך הרבה מקומות לבחירה, איפה המקומות הטובים ביותר לקנות נכס פורטוגזי ידידותי לילדים?

לאגוס
לאגוס, באלגרבה, היא מסוג המקומות שבהם כל אחד במשפחה יכול לעשות את שלו ולמצוא אנשים בעלי דעות דומות. הצעירים יכולים לחתור במים בטוחים ורדודים בזמן שההורים סופגים את השמש החמה על חוף המפרץ. בינתיים, מי שרוצה להיות פעיל בשעות הפנאי שלו יכול לשכור סירה מהמרינה המודרנית, ללכת למסלול גולף מקומי, או לצאת לטיול בלתי נשכח בראש צוק.

המקום הטבעי ללכת אליו כשהשמש מתחילה לנוח הוא העיר העתיקה המשגשגת. כאן תמצאו בוטיקים, חנויות גלישה ומגוון עצום של מסעדות המציעות מאכלים פורטוגזיים מסורתיים ובינלאומיים מודרניים כאחד.

מה תעשה: משהו שבא לך! מתקנים בשפע בלאגוס והסביבה. יש גם שפע של אירועים לאורך השנה, מפסטיבלים מימי הביניים ועד לאירועי מוזיקת ​​ריקודים “Instagrammable” על החוף.

הגעה: לאגוס נמצאת במרחק של שעה נסיעה מנמל התעופה של פארו. אתה יכול גם להגיע לשם ברכבת, תוך שעה ו-45 דקות, וזה שימושי אם יש לך משפחה וחברים שמצטרפים אליך בזמנים שונים.

מחירי הנכסים: דירות שני חדרי שינה עם בריכות משותפות וגישה נוחה לחוף מתחילים בכ-250,000 אירו.
וילות בגודל משפחתי עם בריכות החל בסביבות 450,000 אירו.

Vilamoura
Vilamoura הוא אתר נופש בנוי למטרה, אבל יש לזה יתרונות גדולים כאשר אתה מעוניין לרצות את כל המשפחה. ילדים, וצעירים ברוחם, ייהנו במיוחד לשחק את כל 36 הגומות של גולף מטורף בנושא בפארק הגולף המשפחתי, ולאחר מכן נסיעה ברכבת הכביש עד לחוף המדהים.

עיסוקים ספורטיביים רציניים יותר נמצאים בהישג יד, עם מועדוני גולף ברמה עולמית פזורים באזור, ושפע של מסלולים נהדרים להליכה ולרכיבה על אופניים. ואז, ברגע שכולם מוכנים להתכנס מחדש, המרינה הנוצצת של העיירה מציעה אפשרויות אוכל ושתייה לרצות את כולם. יש גם הזדמנות להתחכך עם מפורסמים ולהציץ ביאכטות שלהם. זו אולי לא אלגרבה של פורטוגל בצורה האותנטית ביותר שלה, אבל היא תוכננה בהתאמה אישית כדי להיות גן עדן לבית נופש.

מה תעשו: לשחק גולף, לספוג את השמש ולבחור בין מבחר אינסופי של מסעדות וברים.

איך מגיעים: Vilamoura הוא יעד נוח, רק 30 דקות נסיעה ברכב משדה התעופה של פארו.

מחירי נכסים: דירות עם בריכות משותפות נעות מ-260,000 אירו ומעלה.
השמיים הם הגבול עבור וילות יוקרה, אבל נכסים עם ארבע מיטות עם בריכות מתחילים בסביבות 600,000 אירו.

Cabanas de Tavira
Cabanas de Tavira הוא כפר נופש קטן במזרח אלגרבה הפחות מוכר. המקום מתעורר לחיים במהלך הקיץ הארוך והחם של פורטוגל, והוא פופולרי בקרב תיירי פנים ואלה מספרד, כמו גם אלה מצפון אירופה.

זהו מקום להנאות פשוטות. תוכלו ליהנות מארוחות צהריים ארוכות בזמן שילדיכם מתערבבים עם צעירים מקומיים ידידותיים במגרשי המשחקים הציבוריים המתוחזקים היטב. לחלופין, תוכלו לקחת סירה קטנה לחוף האי הידידותי למשפחות – גן עדן סודי אמיתי. יש המון הצעות למי שזקוק לגירוי נוסף, ממועדוני לילה ועד מסלולי גולף. העיר המתוחכמת והאלגנטית טווירה נמצאת במרחק של חמש דקות בלבד משם – מושלמת לתיקוני תרבות וארוחות ערב.

מה תעשו: להירגע וליהנות אחד מחברתו של זה. יש שפע של פעילויות באזור הזה, אם תרצו, אבל זה גם נהדר עבור ברביקיו רגועים ארוכים וימים על החוף.

איך מגיעים: Cabanas de Tavira נמצא רק 40 דקות מזרחית משדה התעופה של פארו, בכביש. לחלופין, הוא מחובר לפארו ברכבת (השתמש בתחנת Conçeicāo).

מחירי נכסים: חסכוני יחסית: דירות משותף עם בריכות משותפות החל מ-160,000 אירו.
וילות משפחתיות בפאתי החל מ-375,000 אירו.

קסקאיס
לאחרונה תוארה כ”התשובה של פורטוגל להמפטונס”, קאסקאיס הגנונית מצליחה איכשהו להרגיש יוקרתית אך חסרת יומרות. העיירה, בעצם פרבר חוף של ליסבון, נמצאת בהישג יד מהבירה, מה שהופך את ימי הבילוי בעיר ללא מאמץ. Cascais מציע שילוב של חיי משפחה נינוחים ותחכום עירוני. מושלם לכל בני המשפחה.

קסקאיס, עיר חוף, מציעה קילומטרים של טיילת חוף ומגוון רחב של נופי ים. העיירה עצמה עמוסה במסעדות מכל הסוגים ובכל התקציבים. יש גם הרבה חנויות נהדרות שישלימו את אלה בבירה הסמוכה.

מה תעשו: להירגע על חופי העיירה ביום, ללכת בטיילת הרחבה בערב וליהנות מלילות בילוי – בליסבון או בקזינו המפורסם באסטוריל השכנה.

הגעה: 35 דקות נסיעה משדה התעופה של ליסבון, או רכבת קלה ממרכז העיר ליסבון.

מחירי נכסים: דירות מודרניות עם בריכות משותפות החל מ-310,000 אירו ווילות החל מ-600,000 אירו.

אריקירה
עבור יעד בית נופש שמאלי יותר בפורטוגל, תסתכל על Ericeira. זו אולי לא עיירה ששמעתם עליה, אבל היא ידועה בפורטוגל כיעד גלישה.

Ericeira מתגאה בחופי גלישה ובאזורים רגועים שבהם הצעירים ביותר יכולים לחתור ולבנות ארמונות חול.
זהו גם יעד “פודי” מושך מאוד, עם כמה מהרכיכות הטובות ביותר בפורטוגל.

יש הרבה מקום לטיולי דיג משלך, אם הם מושכים!

גלה עוד על ההיבטים התקציביים של קנייה בפורטוגל בעזרת יועץ פיננסי עצמאי.

העיירה ממוקמת גם בנוחות לטיולי יום מרגשים. הטירות של סינטרה נמצאות במרחק של 30 דקות בלבד משם, ושפע של מגרשי גולף פזורים באזור הכפרי בין העיירה לליסבון הסמוכה.

מה תעשו: תיהנו מהאווירה הנינוחה והמכילה של העיירה, חקרו חופים (אולי גלישה), וסיור במראות המגוונים באזור שמסביב.

הגעה: אריסיירה נמצאת במרחק של 30 דקות נסיעה קלה מנמל התעופה של ליסבון.

מחירי הנכסים: דירות שני חדרי שינה החל מ-€225,000, וילות משפחתיות עם בריכות החל מ-€450,000.

קונים נכס בפורטוגל? קבל את המדריך בחינם שלך כאן.

המקומות הזולים ביותר לקנות נכס בפורטוגל
בין אם אתם מחפשים מקום מפלט כפרי, דירה ליד חוף הים או בריח בעיר, יש נכסים בפורטוגל לכל כיס.
בחירת נכס זול לא אומר שאתה צריך להתפשר גם על אורח החיים החלומי שלך.
מזג האוויר עדיין זהה בין אם תבחרו באתר נופש נוצץ או בכפר כפרי, ויש סיכוי טוב שתחוו אורח חיים פורטוגלי אותנטי יותר באזור זול יותר מאשר במקום שמיועד ליוצאים ותיירים.

מגורי חוף נוחים
עם האוקיינוס ​​האטלנטי בדרום ובמערב, פורטוגל מציעה שפע של אפשרויות לחיים על החוף. עבור אנשים רבים זה אומר את אזור אלגרבה הפופולרי – למרות שחשוב לציין שיש הרבה אפשרויות אחרות על חוף הים. עם זאת, למיטב מזג האוויר, עם ממוצע של חמש שעות ביום על פני השנה בהשוואה לשעתיים בלבד ביום אפילו בדרום אנגליה, האלגרבה היא האפשרות הברורה.

אמנם אפשר להוציא מיליונים על בית בין הכדורגלנים והסלבריטאים שנוהרים למשולש הזהב המרכזי של אלגרבה, אבל יש הרבה אפשרויות זולות יותר. דירות ובתים הדורשים שיפוץ זמינים אפילו באזורים היקרים יותר עבור פחות מ-100,000 אירו. לכו רחוק מערבה עד פראיה דה לוז ותוכלו להשיג נכסים עם שלושה חדרי שינה באיכות סבירה באותו המחיר.

במעלה חוף הכסף, הנכס מעט זול יותר, ותוכלו למצוא דירת שלושה חדרי שינה נעימה ומתאימה למגורים בפחות מ-70,000 אירו. עם זאת, זה כנראה לא יהיה באזור נופש, ויש סיבה מדוע נופשים אוהבים לבלות יחד באתרי נופש, בהם יש בריכות משותפות, חנויות, גינון אטרקטיבי וגישה נוחה לחוף הים. מצד שני, החיים בקהילה הפורטוגזית המקומית מאפשרים נקודת מבט נוספת על החיים.

להלן בחרנו שני מיקומים המציעים תמורה מצוינת במיוחד לחיים על החוף.

Vila Nova de Cacela
Vila Nova de Cacela במזרח אלגרבה הוא לא אזור אלגרבה הזול ביותר, אבל אתה מוצא את אלה יותר בפנים הארץ. עם זאת, זוהי פשרה טובה. העיירה מרוחקת מעט מהחוף, אך עדיין במרחק של כמה קילומטרים מהחוף.
מתקנים בשפע, ומגרשי גולף כוללים את מונטה ריי המדהים והיוקרתי.
אמנם תמצאו כאן שפע של וילות מפוארות, אבל עדיין תוכלו לאסוף דירה בסביבות 100,000 אירו ובית עירוני בפחות מ-200,000 אירו.

אלקוטים
אלקוטים לוקח אותך הלאה אל תוך היבשה המזרחית של אלגרבה, אבל אינך צריך לדאוג מהיעדר חוף. כאן תמצאו חוף נהר מדהים עם מים חמימים ומרכז עיירה מנומנם להפליא.
המקום הזה מרגיש שונה מאוד מאלגרבה התיירותית, אבל נסיעה של 40 דקות תנחית אותך ממש בעובי הקורה.
בתמורה למרחק הקצר הזה, הנכס זול באופן ניכר, עם בתים כפריים הכוללים קרקע בסביבות 85,000 אירו.

מגורים כפריים במחיר סביר
אם אתם רוצים למצוא את המציאות האמיתיות בפורטוגל, צאו פנימה אל מרכז המדינה. נכס כפרי בפורטוגל עם שקיות של אופי ו(לעתים קרובות) כמות נדיבה של קרקע קל למצוא ובמחיר סביר להפליא. בחלקים הפנימיים של המדינה, אתה יכול לצעוד לסוכן נדל”ן עם 50,000 אירו ולמצוא שפע של אפשרויות לבחירה.

בעוד שרבים מהבתים הללו נמצאים במרחק נסיעה קצר מהחוף, חופי נהר בשפע בפורטוגל, כך שלא תהיה לך בעיה למצוא מקום להתקרר בו. יש גם אזורים הרריים ומרוחקים – בפורטוגל יש 112 אנשים לקמ”ר לעומת 413 במקומות בישראל – אז קחו בחשבון שהשכנים עשויים להיות מעטים וחסרי סיכוי לדבר אנגלית. אתה עשוי גם לגלות ש”מתקן-עליון” פורטוגלי מסורתי עשוי להזדקק לשיפוץ כולל, כולל גג חדש.

להלן בחרנו שני מיקומים המציעים תמורה מצוינת במיוחד לחיים כפריים.

ויאנה דה קסטלו
Viana de Castelo כנראה לא מקום ששמעת עליו. הוא ממוקם בצפון אזור Minho של פורטוגל.
עם זאת, זו עיר קטנה ומדהימה עם קצת פחות מ-40,000 תושבים, השוכנת בין נהר לים.
הנכס כאן הוא ערך מצוין – דירה הגונה תעלה בסביבות 70,000 אירו, ותוכלו לאסוף פרויקטים של שיקום בפחות מ-40,000 אירו.

מירנדה דו קורבון
Miranda do Corvoin, במחוז קוימברה במרכז פורטוגל, היא מקום טוב למרכז את החיפוש אחר נכס זול באמת בפורטוגל. זה בסביבה כאן, באזור מדהים זרוע הרים ועמקים, שבו תמצאו חורבות ופרויקטים של שיקום תמורת סכומים נמוכים להחריד.
יש הרבה הריסות לשיקום תמורת 25,000 אירו או פחות.
עם זאת, אם אתה מעדיף משהו יותר פשוט, תמצא בית נופש “נעל ועזוב” באזור זה בפחות מ-50,000 אירו.

מגורים בעיר במחיר סביר
אם חיים בעיר זה מה שאתה מחפש, תשמח לגלות שיש לך אפשרויות סבירות ממש במרכז ליסבון, פורטו, קוימברה ופארו. בדומה לאלגארווה, ליסבון זוהתה על ידי המשקיעים כשילוב המושלם של מחירי כניסה נמוכים והרבה מקום למחירים לצמוח. נכסים בגודל טוב של 100 מ”ר זמינים תמורת 200,000 אירו. הטריק עם נכסי עיר ובורים בסוף השבוע הוא למצוא את אותם אזורים בתהליך של “ג’נטריפיקציה”. החדשות הטובות הן שהן חלות על חלקים נרחבים של ליסבון ופורטו – שתיהן חוות רנסנס של ממש.

קוימברה היא אפשרות מעניינת אם אתה רוצה ליהנות מחיי עיר תוססים בתקציב נמוך. זול יותר מפורטו וזול משמעותית מליסבון, בעיר יש עדיין שפע של קסם. זה בהישג יד מליסבון, פורטו והחופים של חוף הכסף, הן בכביש והן ברכבת.
תוכלו למצוא דירה במרכז העיר החל בסביבות 100,000 אירו, אבל הדברים נהיים ממש מעניינים אם תיסעו לפאתי העיר, שם תמצאו בתים ראויים למגורים במחיר של כ-50,000 אירו, תוך עשר דקות בלבד מהעיר.

המקומות הטובים ביותר בפורטוגל לאורח חיים בוהמייני
אם אתם נהנים מאורח חיים בוהמייני, בהחלט תוכלו למצוא אותו בפורטוגל. ראשית, יש סצנת גלישה גדולה – ולא זה לא רק לצעירים – וקהילה תוססת של אירופאים, אמריקאים, קנדים ואוסטרלים שעברו לאזור הכפרי של פורטוגל והביאו חיים חדשים לכפרים כפריים שכמעט לא השתנו. לדורות.

יש גם סצינה “בוהמיינית” משגשגת, אם אתה יודע איפה לחפש. במקומות האלה הברים פתוחים עד מאוחר, ולאף אחד לא אכפת מה תלבש בהם. אם אורח החיים הנינוח הזה נשמע כמו רעיון נהדר, יש כמה מקומות שמתאימים לחיים אלטרנטיביים.

הורד את מדריך הפיננסים שלך בפורטוגל כדי לגלות כיצד לגייס כסף לקנייה כאן.

לאגוס
כשאתם עומדים מוקפים ביאכטות העל במרינה הנוצצת שלה, סביר להניח שתשאלו איך לאגוס הגיעה לסיכום של המקומות הבוהמיינים הטובים ביותר של פורטוגל. עם זאת, נצלו את הזמן כדי לגרד את פני העיירה הזו במערב אלגרבה, ותגלו במהרה שיש לה זרם תת בוהמייני.

זה נכון במיוחד סביב הרחובות האחוריים המקיפים את העיר העתיקה. כאן תמצאו ברים אומנותיים, מסעדות אוכל אומנותיות ואוסף מגוון של אנשים מכל רחבי העולם. כשאתה שומע אנגלית מדוברת בלאגוס, סביר להניח שתדבר על ידי תרמילאי מניו זילנד, אוסטרליה או קנדה כמו מישהו בחופשה ממישראל.

בנוסף להתגאות בכמה מהחופים המשובחים של אלגרבה ובסצנת גלישה מעוררת קנאה, לאגוס היא ביתם של סצנת אמנות משגשגת עם שפע של גלריות פופ אפ ופסטיבלי מוזיקה. כן, המיקום שלו אומר שיש לו תחושה תיירותית לפעמים, אבל אם אתה רוצה לגור במקום שמשלב בוהו עם הומה, זה יכול להיות המקום בשבילך.

קוסטה דה קפריקה
כשחושבים על אתרי נופש על החוף ליד ליסבון, מחשבותיהם של רוב האנשים מופנות מיד למיקומים יוקרתיים כמו Cascais. עם זאת, יעד אחד שמציע אווירה בוהמית יותר הוא קוסטה דה קפאריקה, ממש מעבר למים ממרכז ליסבון, שם תמצאו כמעט 30 קילומטרים של חוף אינסופי לכאורה, שלאורכו בתי קפה צוננים, ברים ומועדוני גלישה. טיילת.
האזור ידוע גם בזכות ירידי הספרים, הספרות והאומנות והמלאכה והפסטיבלים שלו.
והכל בהישג יד מליסבון הקוסמופוליטית.

קוימברה
לעתים קרובות ערים אוניברסיטאות מהוות יעדים בוהמיינים נהדרים, וקוימברה אינה יוצאת דופן. אוכלוסיית הסטודנטים הגדולה של העיר – בסביבות 25,000 – מבטיחה שיש סצנת ברים ובתי קפה תוססת מלאה בסטודנטים מתמצאים בסגנון.
אמנות רחוב משגשגת גם כאן, במיוחד על ומסביב למגורי הסטודנטים, שלעתים קרובות מכוסה בגרפיטי פוליטי.
סצנת המוזיקה מספקת הכל, מדאבסטפ ועד פאדו מסורתי, בעוד שסביבה צוננת יותר ניתן למצוא בעיר העתיקה, עם הכיכרות היפות והסמטאות המפותלות שלה.

באריו אלטו
אם אי פעם היה לכם בילוי מאוחר בליסבון, רוב הסיכויים שהלכתם לרובע באריו אלטו. ממוקם על אחת משבע הגבעות של העיר, הרחובות הצרים של האזור מתעוררים לחיים לאחר רדת החשיכה, לא ממש מתחילים עד הרבה אחרי חצות.

דבר אחד שלא כולם יודעים על באריו אלטו הוא שזה גם רובע מגורים. אם תבקרו במהלך היום, זה נראה כמו מערכת רחובות רגועה ורגועה, וכמעט כאילו כל הברים נעלמו. אל תדאג, הם עדיין שם, אבל מוסתרים מאחורי תריסים מוכנים לחשוף את עצמם שוב – שבעה לילות בשבוע.

Barrio Alto הוא רובע מושלם לבעלי שכנוע בוהמייני. זה לא אזור לצפות לשקט ושלווה, ויש כל סיכוי שאחד מהברים האלה יהיה מתחתיך. עם זאת, זה מקום להיות עצמך – והנכס באזור סביר באופן מפתיע. זהו מקום בו תוכלו להיות חלק מהלב הפועם של אחת הערים המושכות ביותר באירופה.

סגרס
ממוקם בנקודה המערבית הרחוקה ביותר של אירופה, Sagres הוא אבן שואבת לגולשים ומטיילים, היוצרים אווירת מסיבה במהלך החודשים החמים. אין הרבה מקומות מעוררי השראה יותר מהצוקים מסביב לקייפ סנט וינסנט, והאזור מושך אליו יוצרים רבים, כולל צלמים ואמנים מכל הסוגים – מדיוקנאות ועד גרפיטי.

אין כמות עצומה מבחינת שירותים בסגרס עצמה, אבל זה רק נסיעה קצרה לאגוס, שם יש כל מה שכל אחד יכול לרצות, כולל חופים, מסעדות וברים קוסמופוליטיים.
לאגוס עצמה יש משיכה גדולה גם כעיר בוהמית.

קהילות הישראלים הכי שוקקות לחיות בהן כאן בפורטוגל
יש אנשים שאוהבים לחיות רחוק מכל ישראלים אחרים.
אחרים רוצים להיות מסוגלים להשוות הערות על איך להשיג את איסטנדרס ומרמיטה בפורטוגל, על כוס תה.
יש אלפי ישראלים בפורטוגל.

טבירה
אלגארבה המזרחית הייתה עשרות שנים מאחורי המערב במשיכת ישראלים, אבל טבירה והאזור שמסביב זוכים כעת לפופולריות ביותר.
כאן תמצאו שילוב אמיתי של ישראלים, מאנשים שחיים חיים כפריים בגבעות, ועד לאלו המתגוררים בדירות בסגנון נופש ליד החוף ואוהבים לפקוד את הפאבים והברים האנגליים.
זהו אזור שבו קל יחסית לישראלים להחליט עד כמה הם רוצים לשקוע בסצנת הישראלים.

לגואה וקרבואירו
אזור הררי זה, המפוזר בחופי המפרץ, הוא טריטוריית ישראלים מבוססת היטב, ופופולרי מאוד בקרב ישראלים הולנדים וגרמנים, כמו גם ישראלים.
רבים מהיוצאים באזור זה קיימים כבר עשרות שנים, ויש מערכת גולף חזקה.
זה לא מפתיע שהאזור הזה כל כך פופולרי, מכיוון שהוא מציע את סוג הנוף של גלויות הים שפורטוגל מפורסמת בהם – אבל המחירים משקפים זאת, בהשוואה לכמה אזורי אלגרבה אחרים.

משולש הזהב
משולש הזהב של Almancil, Vale de Lobo ו-Quinte do Lago במרכז אלגרבה הוא המקום שבו תמצאו וילות נוצצות, סלבריטאים, מגרשי גולף ובוטיקים של מעצבים. זהו גם בית הרחק מהבית עבור ישראלים אמידים רבים היוצרים קהילת ישראלים משגשגת.

רבים מהבתים העצומים בוואלה דה לובו ובקווינטה דו לאגו מאוכלסים רק בחלק מהשנה, ואחרים מושכרים באלפי אירו לשבוע בחודשי הקיץ. לעומת זאת, Almancil היא עיירה צנועה וכפרית למדי, כשרק אולמות התצוגה של הג’קוזי וחנויות האוכל הגורמה חושפים אותה כחלק מהאזור היקר הזה.

כאחד מאתרי התיירות הגדולים באירופה, וילמורה היא גם אפשרות. החיים מתרכזים סביב המרינה הענקית, שבה יש מקום ליותר מ-1,000 סירות – זהו מקום שבו תתחככו עם העשירים והמפורסמים במהלך החודשים העמוסים. התחושה הבינלאומית של Vilamoura אולי לא מושכת אף אחד, אבל עבור רבים היא מספקת שילוב מושלם של שמש, ים וספורט, בחבילה מאוד נגישה.

לאגוס
עם אוכלוסייה של קצת יותר מ-31,000, לאגוס היא עיר קטנה עם מרינה וחוף מדהימים. זה גם ביתם של כמה מהחופים הטובים ביותר של פורטוגל, כולל מאיה פראיה הסוחפת, לעתים קרובות סוערת ופופולרית מאוד בקרב גולשים, ופראיה דה דונה אנה, מפרץ יפהפה בצורה בלתי אפשרית, הנושא של הרבה מאוד גלויות.

לאגוס היא עיר פועלת עם הרבה דברים, כולל שוק יומי פופולרי. יש מרינה מודרנית נוצצת ואזור עיר עתיק נרחב, המציע הרבה מבחר וניגודיות. העיירה מושכת תיירים מהרבה יותר רחוק מאירופה, וזה לא יוצא דופן להיתקל בתרמילאים מאוסטרליה וגולשים מארה”ב.

לאגוס אמנם עמוסה מאוד בחודשי הקיץ אבל לא מרגישה יותר מדי כמו עיירת רפאים בחורף. למעשה, ימים חמים מחוץ לעונה הם לעתים קרובות גולת הכותרת עבור התושבים המקומיים. אי אפשר שלא להתפעל מהבחירה בין כל כך הרבה חופים מדהימים אך שקטים.

קסקאיס
Cascais, פרבר חוף של ליסבון, נוטה גם הוא למשוך ישראלים אמידים, כולל רבים מארה”ב.
משרות דוברות אנגלית בבנקאות ובביטוח אומר שרבים מגיעים לכאן על חבילות רילוקיישן נדיבות, ובתי הספר הבינלאומיים עושים מסחר רועם.

ליסבון ידועה גם בסצנת הסטארט-אפים התוססת שלה, שתורמת עוד יותר להפיכתו לאזור קוסמופוליטי מאוד עבור ישראלים ומקומיים כאחד.

תומר
טומאר, במרכז פורטוגל, יכול להודות לבריטי (טוב, אירי בכל מקרה), הדוכס מוולינגטון, על ששחרר אותו מהצרפתים לפני 200 שנה, ובימים אלו ישראלים ישראלים רבים מחפשים את החיים הטובים הכפריים באזור הכפרי של פורטוגל.
בכפרים סביב טומאר, ישראלים נוטים לאמץ את החיים הפורטוגלים, מה שהופך את העיירה ליותר מקום מפגש מזדמן מאשר יעד קבוע של ישראלים.

למרות שזה עשוי להרגיש כמו החלקים הרחוקים יותר של פורטוגל, אתה עדיין רק 80 דקות בערך משדה התעופה של ליסבון, ופחות משעה מחוף הכסף.

קלדס דה ריינה
Caldas de Rainha היא עיר ספא היסטורית מעט פנימה מחוף הכסף הנחשק של פורטוגל. יש בה אוכלוסייה של קצת יותר מ-50,000 איש, כולל לא מחסור בתושבים מעבר לים.

תחבורה למקומות אחרים היא לרוב חשובה מאוד לישראלים. Caldas de Rainha מחובר היטב, והוא נמצא במרחק של כשעה נסיעה לליסבון ולשדה התעופה שלה. זה הופך את הטיולים למישראל וממנה לפשוטים מאוד, וגם מקל על האורחים לבקר.

למרות ש-Caldas de Rainha אינו נמצא ישירות על החוף, עיירות החופים סאו מרטיניו דו פורטו ופוז דו ארלו נמצאות בקרבת מקום. שתי העיירות הללו גם נמצאות היטב ברשימה הקצרה של אנשים השוקלים חיים בחוף הכסף.

לא חסר תרבות בקלדאס דה ריינה, עם כנסיות יפות ומוזיאונים אקלקטיים.
יש גם את פארק דום קרלוס הראשון המדהים במיוחד.
זה כן מרגיש חבל שכרגע נעשה מעט מהמעיינות ההיסטוריים של העיר, אבל המקומיים מקווים שמתחם חדש עשוי להיבנות סביבם בעתיד.

המקומות הטובים ביותר לחיות בפורטוגל ללא ישראלים
אם אתם מתכננים לקנות נכס בפורטוגל, אינכם צריכים לעקוב אחרי הקהל. יש הרבה אזורים במדינה המופלאה הזו שבהם אתה יכול לחיות אורח חיים פורטוגלי מסורתי יותר.

עם כ-60,000 ישראלים המתגוררים בפורטוגל, אתה אף פעם לא רחוק מדי מישראלים אחרים כשאתה רוצה עזרה או עצה (או פשוט ממש בא לך לדבר אנגלית!), אבל כשהרוב מתכנס בנקודות חמות של ישראלים, כמו אלגרבה, Estoril ו-Cascais, קל להימנע גם מלגור בישראל הקטנה.

הנה שלושה אזורים בפורטוגל ששווים התייחסות למי שלא רוצה לשמוע אנגלית באותה תדירות כמו פורטוגזית.

אלגרבה המערבית
אלגרבה המערבית פופולרית בקרב גולשים ומטיילים, אך המרחק שלה משדה התעופה של פארו והיעדר קישורי תחבורה אחרים מורידים את המספרים. גם תקנות הבנייה מונעות כאן פיתוח רחב היקף. אמנם יש ישראלים בסביבה, במיוחד ליד העיירה אלג’זור, אבל זה מקום שמרגיש רחוק מהתיירים של אתרי נופש כמו לאגוס ואלבופיירה.

כמובן, זה לא כל כך קל לרכוב חזרה לישראל דרך נמל התעופה של פארו, וקניות משמעו שווקים וחנויות קטנות ולא היפרמרקטים נוחים שנמצאים במרכז אלגרבה.
עם זאת, הוגן לומר ש”החסרונות” הללו נתפסים כנקודות פלוס עיקריות בעיני חלקם.

מדרום לטאגוס
בעוד ישראלים מישראל ומארה”ב נוהרים לאזורים היוקרתיים של Cascais ו-Estoril, ישנה אפשרות נוספת בהישג יד מליסבון שמגיעים חדשים מתעלמים ממנה לעתים קרובות.

עיירות כמו Alcochete ו-Montijo עדיין נגישות (ואפילו ניתנות להסעה) לליסבון, אבל מרגישות שלא נוגעות בחיי העיר, תיירים והמונים. לאלקוצ’טה יש אפילו חוף נהר מהמם על גדות הטאגוס, המשקיף על הבירה, שנמצאת במרחק של 40 דקות נסיעה בלבד.

למי שרוצה להיות ליד העיר אבל עדיין מחוץ למסלול, המקומות האלה שווים ביקור. עם זאת, אנא שים לב שיש הצעות לבניית שדה תעופה חדש באזור זה – וזה יכול לשנות הכל.

צפון פורטוגל
בדרך כלל מתעלמים מצפון פורטוגל על ​​ידי ישראלים ובעלי בתים נופש. אחרי הכל, קוסטה ורדה (החוף הירוק) ירוקה מסיבה מסוימת: כמות הגשם הניכרת שיורדת כאן. זהו החלק של פורטוגל שהסביר פחות לקיים את ההבטחה של המדינה של למעלה מ-300 ימי שמש בכל שנה.

עם זאת, לצפון פורטוגל יש עדיין הרבה מה להציע. הקיץ בדרך כלל יבש וחמים, ובעוד שהוא רטוב, החורף בדרך כלל מתון יחסית.
פורטו נמצאת בהישג יד ומוגשת היטב על ידי חברות תעופה מרחבי אירופה, ומחירי הנכסים נמוכים מהדרום ומליסבון.

אזור זה הוא גם ביתם של כמה מהיינות הטובים ביותר של פורטוגל, כולל Vinho Verde הפופולרי – זה בטוח יתרון גדול!

המקומות הטובים ביותר לבתי נופש בפורטוגל
אם אתם מחפשים בית נופש בפורטוגל, תרצו לבחור מקום קל להגיע אליו שיש בו גם שירותים נוחים ואווירה מרגיעה מאוד. למרבה המזל, יש לא מעט אפשרויות שעומדות בקריטריונים האלה, אז ריכזנו כמה מהמיקומים הטובים ביותר לבילוי ביתי בפורטוגל.

לאגוס
לאגוס משדרת תחושה תוססת וקוסמופוליטית שמבדילה אותה משאר אלגרבה של פורטוגל. יש לה תחושה של “עיר קטנה” עם אזורים ברורים. אלה כוללים אזור מרינה, אזור גלישה ארוך ובריא (Meia Praia), אוסף של כמה מחופי המפרץ המשובחים של אלגרבה, ועיר עתיקה עם אווירה. העיר מתהדרת במגוון רחב של חנויות ומסעדות ומבחר מגוון של ברים. אם תרצה להשכיר את בית הנופש שלך בפורטוגל, לא תתקשה למצוא מבקרים בעיר זו.

נכס: האזור סביב חוף מאיה פראיה פופולרי במיוחד, וזה מיקום נהדר, עם הרבה פיתוחים. יש פיתוחים מודרניים דומים ברחבי פאתי לאגוס. בתים עירוניים במרכז העיירה מבוקשים וכבר לא קל למצוא אותם. לחלופין, וילות בודדות ואידיליות גדולות פזורות את הכפרים שמסביב.

דירות שני חדרי שינה בפיתוחים מודרניים מתחילים בסביבות 160,000 אירו, עם כמה אפשרויות זולות יותר בבניינים ישנים יותר. בתים עירוניים מ-190,000 אירו. וילות בפאתי החל מ-350,000 אירו.

שעות שמש שנתיות: 3000+

הגעה: נמל התעופה של פארו נמצא במרחק של כשעה נסיעה.
רכבות פועלות גם מפארו.
עם זאת, זה מסע חם בקיץ, אורך כ-90 דקות.

Portimão
יושבת ממש על הגבול של אלגרבה המרכזית והמערבית נמצאת העיר הסואנת פורטימאו. זה מקום של ניגודים, עם אזור מרכזי עובד שנמצא ברובו מחוץ לשביל התיירות. ואז יש את אזור המרינה, המהווה חלק מפראיה דה רושה, אחד מאתרי התיירות הפופולריים ביותר באלגרבה. באזור זה יש מאות ברים ומסעדות המשקיפים על קילומטרים של חול זהוב. אפשרויות השתייה והסעודה נעות מברים חסרי יומרות ועד ל-No Solo Agua הפופולרי, מועדון חוף יוקרתי עם בריכה. כאן תוכלו להירגע על ריהוט מפואר ולהזמין סושי וקערות פוקה.

בחזרה לעיר עצמה, יש שפע של שירותים פרקטיים, כולל אחד ממרכזי הקניות החדשים של אלגרבה. יש גם טיילת אטרקטיבית לאורך חזית הנהר, ועוד הרבה מסעדות לבחירה. יש הרבה נכסים לבחירה – מבתים עירוניים כפריים ועד דירות נוצצות עם נוף לים מסביב למרינה.

נכס: פראיה דה רושה די בנוי, והמקום למצוא בו דירות רבות עם נוף לים. חלקם עוסקים בהתפתחויות מודרניות; אחרים נמצאים בבניינים מבוססים יותר (ובדרך כלל זולים יותר). לפורטימאו עצמה יש מספר הולך וגדל של דירות מודרניות, וישנן וילות הפזורות בכל האזור.

דירות מודרניות בסביבת פראיה דה רושה החל בסביבות 175,000 אירו.
וילות החל מ-350,000 אירו.
אפשרויות חסכוניות יותר קיימות במרכז העיר.

שעות שמש שנתיות: 3000+

איך מגיעים: פורטימאו נמצאת במרחק של שעה נסיעה פשוטה משדה התעופה של פארו. הרכבת היא אפשרות נוספת ואורכת קצת פחות מ-90 דקות.

אלבופיירה
המיקום של אלבופיירה נוח במיוחד – ממש באמצע אלגרבה המרכזית, נוח לשדה התעופה, וממוקם היטב לנסיעות עד ליסבון. מבקרים ראשונים רבים באלגרבה מגיעים לאלבופיירה, וזה גם מקום מצוין לבית נופש בפורטוגל.

הפופולריות של האזור פירושה שתמיד יש מה לעשות. למרות שהאווירה היא ללא ספק צנועה יותר מחוץ לעונה, עדיין יש הרבה אנשים בסביבה. יש מבחר עצום של חופים ומגרשי גולף, וקל למצוא חיי חברה הודות להרבה פנסיונרים ותושבי מעבר לים.

נכס: אלבופיירה היא מקום של מגוון, וזה חל על שוק הנכסים. יש בתים משותפים מודרניים, דירות במרינה, בתים עירוניים מסורתיים ווילות מבודדות עם גנים שופעים ובריכות. תמצאו דירות נופש קטנות במחיר של 110,000 אירו, כמו גם בתים עירוניים החל מ-220,000 אירו.

שעות שמש שנתיות: 3000+

הגעה: אלבופיירה נמצאת במרחק של כ-45 דקות נסיעה ברכב מנמל התעופה הבינלאומי של פארו.

פארו
ממוקם במזרח אלגרבה, אך לא רחוק מאזור המרכז נמצא פארו. אנשים רבים נוחתים כאן כשהם מבקרים באלגארבה, אבל לא לוקחים את הזמן כדי לחקור את העיר עצמה. זה חבל, כי למקום יש הרבה מה להציע.

העיר עצמה קומפקטית וניתנת להליכה. יש שם מרינה אטרקטיבית אך צנועה יחסית, עיר עתיקה מוקפת חומה וסדרה של רחובות להולכי רגל שלאורכם ברים ומסעדות. חופים נמצאים בהישג יד, חלקם במעבורת וחלקם בכביש, כולל איליה דה פארו המדהים ליד שדה התעופה. באופן לא מפתיע, קישורי התחבורה הם מעולים, כשפארו היא “בירת” האזור.

נכס: יש הרבה דירות מודרניות בפאתי פארו, כמו גם אפשרויות במרכז העיר עצמה. כמו כן, תמצאו בסביבה מספר מפתיע של בתים מעניינים, כולל כמה פרויקטי שיפוץ מסקרנים. תוכלו למצוא דירות טובות עם שתי מיטות החל בסביבות 150,000 אירו ובתים באזור שמסביב החל מ-200,000 אירו.

שעות שמש שנתיות: 3000+

איך להגיע: ההגעה לפארו היא הפשטות עצמה.
שדה התעופה נמצא רק עשר דקות ממרכז העיר.
גם החיבורים לשאר אלגארבה ופורטוגל הם פשוטים.

Cabanas de Tavira
מבקרים רבים באלגרבה של פורטוגל פונים מערבה כשהם מגיעים לשדה התעופה של פארו. מעריצי המזרח אלגרבה טוענים בלהט שעדיף ללכת בכיוון השני! רבים מהם פונים ל-Cabanas, כפר נופש קטן הממוקם בנוחות רק כמה קילומטרים ממזרח לעיר המקסימה והאותנטית Tavira. Cabanas משלב כפרי ומודרני, עם הטיילת העכשווית על קו המים המגובה בקוטג’ים מקסימים של דייגים ורחובות מרוצפים.

ביתן קטן בגודלו אך אינו בקומה. זהו יעד בית שני פופולרי עבור משפחות פורטוגזיות, ספרדיות והולנדיות, כמו גם ישראלים, כך שזה מיקום טוב אם אתם מחפשים קהילת ישראלים. חודשי הקיץ מספקים זרם בלתי פוסק של פסטיבלים, קונצרטים ומסיבות על חוף האי המדהים. מחוץ לעונה, Cabanas שקט אבל אף פעם לא “סגור”. בעלי בתי נופש נהנים לעתים קרובות משמש חמימה מחוץ לעונה ומאוכל ושתייה נהדרים – ללא המונים או תורים.

נכס: רבים מאלה שטוענים שהם גרים בקאבאנס גרים בפועל ב-Conceicão de Tavira, קילומטר בערך בעלייה. שני הכפרים מתמזגים לאחד. בשניהם יש שפע של דירות ווילות מודרניות בבתים משותפים מצוידים היטב. בתי כפר כפריים מבוקשים ובמחסור בכפר עצמו. לחלופין, יש שפע של וילות בכפרים סמוכים מעט בפנים הארץ. דירות בנות שני חדרי שינה בטווח של עשר דקות מהחוף יורדות מ-170,000 אירו. וילות מנותקות בפאתי החל מ-280,000 אירו.

שעות שמש שנתיות: 3,000+

הגעה: נמל התעופה של פארו נמצא במרחק של 30 דקות נסיעה, וגם רכבות נוסעות ישירות מפארו ל-Conceicão.

מונקרפאצ’ו

Moncarapacho במזרח אלגרבה היא בחירה פופולרית. זה אידיאלי עבור בית נופש, הודות לנסיעה קלה של 25 דקות לשדה התעופה של פארו.

בעיירה יש תחושה מסורתית, אבל יש נכסים מודרניים או מעודכנים למי שמעדיף את זה על פני “כפרי”. אתה מקבל הרבה מקום לכסף שלך כאן, במקום נינוח שמרגיש רחוק מהלחצים של החיים המודרניים. שוק יום ראשון הקבוע של Moncarapacho הוא אחד הפופולריים ביותר באזור. הוא מוכר הכל, מבעלי חיים ועד תיקי יד! זהו מקום שבו המסעדנים ילמדו את שמכם ותרגישו במהירות חלק מהקהילה.

נכס: יש כאן הרבה נכסים ישנים יותר, אבל גם פיתוחים חדשים מפוזרים מסביב. וילות רחבות ידיים עם שפע של קרקעות נמצאות שם בשביל לקחת אם זה מה שאתה מחפש. דירות שני חדרי שינה במצב מצוין מתחילות ב-140,000 אירו בלבד. דירות מודרניות שנבנו חדשות הן בסביבות 190,000 אירו. ישנן וילות מנותקות עם קרקע החל מ-375,000 אירו.

שעות שמש שנתיות: 3000+

איך מגיעים: Moncarapacho נמצאת במרחק של 25 דקות נסיעה קלה מנמל התעופה של פארו.

ליסבון
“עיר ליד הים” תוססת, ליסבון היא מקום שכובש לבבות. הוא הופך במהירות לאחד מיעדי החופשה בעיר הפופולריים ביותר באירופה. בית נופש כאן הוא גם חור נהדר וגם הזדמנות השקעה אטרקטיבית להשכרה לטווח קצר.

נכס: בליסבון נותרו הרבה מבחר של ישן וחדש. במרכז העיר תמצאו דירות שהוסבו בבניינים ישנים ומדי פעם פרויקט שיפוץ. פיתוחים חדשים לגמרי פופולריים באזורים פרבריים מעט יותר.

דירות מתחילות בסביבות 170,000 אירו במרכז העיר. אפשר להוציא קצת פחות אם אתה יוצא מהעיר, ועדיין תהיה לך תחבורה ציבורית סבירה. שתי מיטות מודרניות בפאתי עולות החל מ-275,000 אירו. כמו בכל עיר גדולה, השמיים הם הגבול לנכסי יוקרה באזורים יוקרתיים.

שעות שמש שנתיות: 2800

הגעה: טיסות לליסבון מבריטניה אורכות בערך 2.
5 שעות.
עם ההגעה, המטרו מביא אתכם למרכז העיר תוך 20 דקות.

קלדס דה ריינה
חוף הכסף של פורטוגל הוא בחירה פופולרית עבור אלה שרוצים אלטרנטיבה אותנטית יותר לאלגארבה. יש כאן קהילת גולים, אבל היא הרבה יותר נמוכה. Caldas de Rainha הוא מקום מושך במיוחד עבור בית נופש בפורטוגל. זה רק שעת נסיעה אחת משדה התעופה של ליסבון, מה שהופך את הטיפים המהירים או אימפולסיביים לסוף שבוע לאפשריים לחלוטין.

קלדס (כפי שהמקומיים קוראים לזה) לא מרגיש כמו אתר נופש, למרות שהוא מציע שטחים ירוקים, מעיינות חמים וחופים במרחק של 10 ק”מ בלבד בהמשך הדרך. אוכל נהדר הוא לא יקר ויש שוק איכרים מצויד היטב. זהו טריטוריה אמיתית של בול-הול למי שמחפש מיקום בית נופש רגוע.

נכס: Caldas de Rainha הוא מקום שבו בית הנופש שלכם יהיה כנראה וילה. וילות מודרניות מנותקות עם מתקנים מודרניים ושלושה או ארבעה חדרי שינה מתחילים בסביבות 250,000 אירו. מי שרוצה להוציא פחות ימצא דירות ווילות מסורתיות יותר החל מ-€90,000 בלבד.

שעות שמש שנתיות: 2800

הגעה לכאן: ליסבון הוא שדה התעופה הקרוב ביותר לקלדאס דה ריינה, נסיעה של כ-60 דקות.

אביירו
Aveiro, הנתפסת לעתים קרובות כחלק הצפוני ביותר של חוף הכסף של פורטוגל, היא עיר מוזרה ומסקרנת. רשת התעלות של העיר זרועה בסירות בצבעים עזים, ששימשו פעם לקציר אצות. מערכת לגונות מאכילה את התעלות, וחופים מדהימים נמצאים במרחק זריקת אבן.

למרות שאוויירו נמצאת צפונה יחסית, היא עדיין נהנית מאקלים מתון כל השנה. אם החום של האלגרבה לפעמים יותר מדי, אתה יכול למצוא באזור זה אפשרות הגיונית יותר עבור בית נופש בפורטוגל. כעיר עבודה עסוקה, השירותים בשפע, והאוניברסיטה המקומית מוסיפה תוסס.

נכס: כחלק ממרכז פורטוגל, אפשרויות הדיור מרגשות למדי, במיוחד עבור אלה עם תקציב קטן יותר. יש הרבה אפשרויות כפריות ופרויקטי שיפוץ. דירות מודרניות זמינות החל מ-125,000 אירו, בעוד שהבתים מתחילים מ-150,000 אירו.

שעות שמש שנתיות: 2500+

הגעה לכאן: קל להגיע לאוויירו משדה התעופה של פורטו, כאשר הנסיעה אורכת קצת פחות משעה.

פונצ’ל
מדיירה התנערה ביסודיות מהתדמית הקודרת שלה והתגלה כיעד אי רצוי. עם אקלים המתואר כ”אביב נצחי”, בעלות על בית נופש כאן היא הסיכוי הטוב ביותר שלך לקבל גישה לשמש לאורך כל השנה.

פונצ’ל היא בירת האי, ובהישג יד משדה התעופה של האי. העיר קומפקטית וניתנת להליכה, ומנוקדת בשטחים ירוקים.
הודות לגבעות התלולות מאוד, זהו מקום שבו הליכה פשוטה אל החנויות מרגישה כמו חיים בריאים.

אם תוסיף טיול לשוק האוכל הטרי המדהים של פונצ’ל, אתה באמת תרגיש שאתה חי את החיים הטובים!

ראוי לציין כי זרם של נוסעי ספינות תענוגות לפעמים גורם לעיר להרגיש עמוסה, אך הם נוטים לעזוב עד אמצע אחר הצהריים, ומחזירים את פונצ’ל למצבה הרגיל של שלווה מתוחכמת.

נכס: כמו מקומות רבים ביבשת פורטוגל, מדיירה נותנת לכם מבחר של בתים מסורתיים, לעתים קרובות כבר מודרניים בפנים, ובניינים חדשים עכשוויים. לחלופין, אתה יכול לצאת כמה קילומטרים מחוץ לעיר עבור וילות נפרדות. דירות שני חדרי שינה עולות בסביבות 150,000 אירו. ניתן לקנות וילות נהדרות החל מ-350,000 אירו.
יש גם שפע של פרויקטים של שיפוץ ושחזור בעלות נמוכה.

שעות שמש שנתיות: 2400+

הגעה: עם טיסה של כ-3.
5 שעות, פונצ’ל נמצאת רחוק יותר מישראל מאשר יבשת אירופה.
עם זאת, בהגעה, העברה למרכז העיר אורכת 20 דקות בלבד.

המקומות הטובים ביותר להשקעה בפורטוגל
בעקבות המשבר הפיננסי, השקעה בנכסים בפורטוגל הרגישה מעט מסוכנת. עם זאת, אחרי רצף מוצק של חדשות טובות וסטטיסטיקות חיוביות, עכשיו זה נראה כמו הגיון פשוט – בקושי עובר שבוע בלי ידיעה חדשותית המדגישה את החוזק של שוק הנדל”ן הפורטוגלי!

בזכות תוכנית ויזת הזהב של פורטוגל ומשטרי המס המועדפים במדינה, המדינה נמצאת על הרדאר של בעלי עין לנכס רכוש הגיוני ומוצק. אז אם אתם מחפשים להשקיע בפורטוגל, היכן כדאי להתחיל את החיפוש?

ליסבון
ליסבון, בירת פורטוגל, משגשגת, במיוחד בקרב אלו במגזר העסקי והטכנולוגיה. נוכחותם של חברות סטארט-אפ וענקיות טכנולוגיה רבות, כמו גם הכנסים הרבים שנערכו במהלך השנה, מביאה לליסבון עשרות אלפי אנשי עסקים, והתוצאה היא תרבות מתפתחת של חדשנות ופיתוח בעיר. כל זה אומר שליסבון היא עיר שנמצאת במגמת עלייה.

כשזה מגיע להשקעה בנכס, יש המון אפשרויות ברחבי ליסבון. אלה נעים בין פיתוחים חדשים בחלקים שקודם לכן התעלמו מהעיר הפנימית, ועד לדירות מרכזיות שיש להן ביקוש רציני הן מצד דיירים לטווח ארוך וקצר. משקיעים שמחפשים משהו קצת שונה יכולים אפילו למצוא הזדמנויות עם מגורים לסטודנטים.

הפופולריות של ליסבון לא מראה סימן של דעיכה, ואנשים מצפים שערכי הנכסים ימשיכו לגדול.

מדיירה
אם בא לכם משהו קצת שונה, למה שלא תסתכלו על האי מדיירה? במהלך השנים האחרונות, מיקום זה הראה שיעור גבוה מאוד של עליית ערך הנכס. עם זאת, עדיין יש מציאות.

באי ממוקם דרומה יותר מפורטוגל אך לא דרומה כמו טנריף, האי יש אקלים המתואר לעתים קרובות כ”אביב תמידי”. היא התנערה ממוניטין כיעד מופרך לנוסעי שייט, וכעת יש לה הרבה מה להציע לאנשים בכל הגילאים.

יש לו גם תשתית די מהממת כולל שדה תעופה על כלונסאות! כריסטיאנו רונאלדו בא מכאן, והם קראו לשדה התעופה על שמו, אבל השתדלו לא להחזיק את זה נגדו. טיסות מישראל הן תכופות ונמשכות שלוש עד ארבע שעות.

האלגרבה
אלגרבה שטופת השמש היא בקושי הצעה מקורית, אבל זה אזור בפורטוגל שיש לו כל הזמן ביקוש. האזור גועש בקיץ, עם עונה שכאילו מתארכת מעט מדי שנה.

ערכי הנכסים באלגרבה עלו מאז המשבר הפיננסי ועסקאות “מכירת האש” של פורטוגל שלאחר המשבר נעלמו מזמן. עם זאת, יש עדיין התפתחויות מסביב ששיחקו חלק בהיצע יתר לפני שש או שבע שנים.
הם חוזרים לביקוש, מתחילים להתעורר לחיים, ונראים כמו השקעה בטוחה יותר ויותר.

עיירות החוף הטובות ביותר בפורטוגל
אם אתם מחפשים מקום בפורטוגל והתמקמתם בחיים על שפת הים, יש לכם בחירה. הנה מבחר עיירות שבהן תרצה להתחיל את החיפוש שלך.

לא כולן נמצאות באלגרבה, ולא כולן עיירות נופש גדולות.
כמה עיירות נופש בפורטוגל משתנות באופן דרמטי בין קיץ לחורף, אז כאן אנו כוללים מקומות ששומרים על תחושת חיים ואווירה גם מחוץ לעונת השיא.

פראגודו
אנחנו מתחילים באלגרבה המערבית בעיירת חוף יפה בשם פראגודו, עם אוכלוסייה קבועה של כ-2,000 איש בלבד. למרות שזה יוצר אווירה כפרית מנומנמת רוב השנה, אתה נמצא במרחק של דקות ספורות מהמרינה המשגשגת של פורטימאו (במכונית או שייט בסירה). החולות האינסופיים של פראיה דה רושה נמצאים ממש בסמוך, והמתקנים, המפרצונים ומסלולי הגולף של יעדי תיירות אחרים כמו לגואה וקארבוירו נמצאים גם הם בהישג יד.
זה יוצר שילוב מושלם.
יש תחושה עילאית של שלווה כל השנה – אבל האקשן אף פעם לא רחוק.

לאגוס
לאגוס סחוף הרוחות היא הצעה אחרת לגמרי. יעד פופולרי עבור גולשים ויורדי ים, לאגוס עמוס מספיק כל השנה כדי למנוע את השעמום, ותוססת באופן חיובי במהלך החודשים החמים יותר.
העיירה פופולרית בקרב ישראלים, אך אינה מופרזת איתם.
תמצאו גם מגוון עצום של חופים, מגן עדן הגלישה הסוער של מאיה פראיה, ועד למבחר מדהים של מפרצונים מוגנים ממערב לעיירה.

קסקאיס
יקר בסטנדרטים פורטוגזיים אך סביר בהשוואה למקומות אחרים באירופה, קאסקאיס מושך את סט הסילונים העולמי, ובכל זאת שומר איכשהו על תחושה ארצית. חופי העיירה מדהימים (אם די עמוסים בקיץ), והטיול בטיילת בין Cascais לאסטוריל השכנה הוא “חובה לעשות” מדי יום עבור המקומיים.
Cascais הוא גם פרבר של ליסבון וגם יעד חוף בפני עצמו.
בירת פורטוגל נמצאת במרחק של 30 דקות בלבד בכיוון אחד, עם צוקים, גלישה ובדידות אם תפנו לכיוון השני.

פניצ’ה
קצת יותר צפונה, פניצ’ה היא עיירה המוכרת לגולשים בזכות כמה גלים שוברי שיאים. זה גם מאוד מושך למי שמחפש חיים ליד הים במקום קצת יותר מחוץ לשביל התיירות הרגיל.
עם אוכלוסיה של קצת פחות מ-30,000 איש, ל-Peniche יש הרבה מה להציע במונחים של חיים ומתקנים.
העיירה מוקפת בים, ויש איים מהחוף שאפשר לחקור לכל מי שמחפש בדידות אמיתית.

טבירה

טווירה, הממוקמת ממזרח לשדה התעופה של פארו באלגרבה של פורטוגל, אינה עיר חוף במובן המסורתי עם חוף ים. במקום זאת, אתה צריך לנסוע לחוף האי היפה של תווירה באמצעות נסיעה של חמש דקות במעבורת שנוסעת כל השנה.
זה יוצר מקום שבו יש לך את הטוב משני העולמות – עיר פועלת עם חוף ממש על סף דלתה.
האזור פופולרי מאוד בקרב ישראלים ומקומיים כאחד, וכפרים שכנים קטנים יותר כולל סנטה לוזיה וקבנאס מספקים אלטרנטיבה לחיים בעיירה עצמה.

המקומות הטובים ביותר לפרוש באזור אלגרבה של פורטוגל
מתכננים לבלות את הפרישה באלגרבה? אתה לא תהיה לבד. זה הופך במהירות לאחד ממוקדי הפרישה האהובים בעולם.

אנשים רבים, מישראל ומחוצה לה, מתכננים ליהנות מהפנסיה שלהם באלגרבה. זה אולי נשמע קלישאתי לומר שבאזור יש הכל, אבל האזור הידוע ביותר של פורטוגל באמת עושה זאת. יש אקלים שטוף שמש לאורך כל השנה ושלל אטרקציות ושירותים – המכסים הכל, מספורט ועד לקניות. התשתית מבוססת היטב, וקישורי התחבורה תכופים ואמינים. והכי חשוב, כבר יש קהילה מסבירת פנים של תושבי מעבר לים להצטרף אליה.

אתה יכול גם לחוות כמה מהיתרונות הרחבים יותר שפורטוגל מציעה כמדינה לגמלאים. זה הביא תמריצי מס, בקרות סביבתיות, בתי חולים ושיפורי נסיעות שהופכים את הכל למקום מקסים לפרישה בריאה ואנרגטית.

אתה לא צריך להתפשר אם אתה בוחר לצאת לפנסיה באלגרבה.
אתה יכול לבחור אזור שהכי מושך אותך, ועדיין להיות בהישג יד מכל שאר המוצעים.
הערים המפורטות למטה מספקות כולן נקודת זינוק נהדרת.

לאגוס
ממוקם לכיוון המערב הרחוק של אלגרבה, לאגוס היא אולי העיר הקוסמופוליטית ביותר באזור. אם פרישה באלגרבה, עבורך, פירושה דירת מרינה חדישה עם סירה בחוץ, לאגוס יכולה לספק. מצד שני, אם כולכם עוסקים באורח חיים בוהמייני בבית עירוני מרכזי כפרי, זו גם אופציה.

יש לכם את אותו מגוון כשמדובר בחופים, עם מפרצונים נוצצים ומרחבים רחבים וסוערים של חול. לאגוס היא יעד פופולרי לתיירים מכל העולם, ויש בה רמת מתקנים שתתאים לביקוש.

הנכס כאן הוא מגוון מאוד. כמו ערים רבות באלגרבה, יש שילוב של בתים מסורתיים במרכז העיר ופיתוחי דירות מודרניים. כמו כן תמצאו שפע של וילות צמודי קרקע באזור שמסביב.

מחירי נכסים: יש אפשרויות לכל התקציבים בלאגוס. יש מגוון עצום של דירות, עם בתים ישנים החל בסביבות 125,000 אירו ובניינים חדשים בסביבות 200,000 אירו. וילות מתחילות ב-275,000 אירו.

הגעה: נמל התעופה של פארו נמצא במרחק שעה נסיעה על הכביש המהיר.
לאגוס נמצאת גם בקצה הרחוק של קו הרכבת של אלגרבה.

טבירה
העיר הקטנה של מזרח אלגרבה Tavira הולכת וגוברת פופולרית בקרב תושבים בינלאומיים. עם זאת, הוא מעולם לא איבד את התחושה הפורטוגזית האותנטית שלו.

טבירה עמוסה בהיסטוריה. זה מקום שבו אתה יכול ללכת לאיבוד במבוכי רחובות מרוצפים ולגלות כנסייה חדשה או חורבה מעניינת בכל שיטוט. יש חוף אי עטור פרסים במרחק דקות ספורות משם. אתה גם תשמח למצוא שפע של שירותים מודרניים, כולל קניון גדול, בניגוד לעיר העתיקה המסורתית.

השילוב של עתיק ומודרני רלוונטי גם לשוק הנכסים. במרכז העיירה יש שפע של בתים עירוניים מסורתיים ופרויקטי שיפוץ כפריים המוצעים. לחלופין, יש הרבה פיתוחים מודרניים בפאתי.

מחירי הנכסים: דירות קטנות החל מ-120,000 יורו. וילות החל מ-€240,000.

הגעה: טאווירה נמצאת במרחק של 40 דקות משדה התעופה של פארו בכביש.
ניתן להגיע לפארו גם ברכבת.

אולהאו
אולהאו היא בחירה פחות ברורה לפרישה באלגרבה. בלב, אולהאו היא עיירה פורטוגזית אותנטית ופועלת – לא נקודה חמה של ישראלים. אם אתה רוצה באמת להשתלב וליהנות מהחיים הפורטוגזים, אולהאו הוא מקום נהדר להיות בו.

מפורסם בפסטיבל הרכיכות השנתי הענק שלו, אולהאו הוא מוקד לדיג. זה גם מקום נהדר לשייט בסירות ולספורט מים אחר. כמה מחופי האיים המדהימים ביותר של פורטוגל נמצאים ממש ליד החוף, נגישים באמצעות מעבורות ומוניות מים.

יש כאן הרבה נכסים מסורתיים, אבל צצות גם אפשרויות מודרניות יותר. אלה כוללים פיתוח מרינה בפרופיל גבוה בקצה המערבי של קו המים.

מחירי נכסים: דירות מתחילות בסביבות 80,000 אירו ויש כמה בתים עירוניים מעניינים בעלות של 100,000 אירו בלבד.
תקציב של 200,000 אירו מוסיף אפשרויות, כולל וילות צמודי קרקע.

הגעה: אולהאו נמצאת במרחק של 20 דקות בלבד מפארו, הן בכביש והן ברכבת.

Vilamoura
אם פרישה פעילה באלגרבה היא מה שאתה מחפש, Vilamoura היא המקום המושלם. נבנה ייעודי כיעד פנאי, זהו אחד מאתרי הנופש הגדולים באירופה.

אתה יכול לרכוב על אופניים ברחבי רשת השבילים הענקית, לטייל בנחת מסביב למרינה, או לעשות קו אופניים לכל אחד ממועדוני הגולף ברמה עולמית באזור. Vilamoura היא אידיאלית לאורח חיים פעיל, ללא קשר למשמעות ה”אקטיבית” עבורך.

באופן לא מפתיע, Vilamoura מצטיינת גם כשמדובר למתקנים אחרים. ישנם עשרות ברים ומסעדות – החל מפורטוגזית כפרית ועד בינלאומית “היי-אנד”. גם חנויות לא חסרות. מיקומה של וילמורה באמצע הדרך בין פארו לאלבופריה מציב גם את הקניונים הגדולים ביותר באלגרבה בהישג יד.

מחירי הנכסים: ישנן דירות קטנות החל מ-125,000 יורו בערך. וילות מתחילות בסביבות 275,000 אירו ומגיעות עד למחירים גבוהים, עבור אלה שיכולים להרשות לעצמם!

איך מגיעים: Vilamoura נמצאת במרחק של 30 דקות נסיעה קלה מנמל התעופה של פארו.

קארבואירו
חוף המפרץ המצויר של קרבואירו תואם בדיוק את מה שאנשים רבים מצפים שהאלגרבה תיראה. העיר מסמנת את כל הקופסאות בכל הנוגע לפרישה באלגרבה.

יש כאן קהילה מבוססת של תושבי מעבר לים, עם הרבה פנסיונרים מהולנד וגרמניה, כמו גם אלה מישראל. האטרקציות של האזור ברורות: כמה מקו החוף הסלעי המדהים ביותר של אלגרבה, מסלולי גולף מרהיבים עם נוף לים, ומגוון עצום של בתים המוצעים. הנכס נע מדירות קטנות במרכז העיר ועד וילות מגודרות עם שקיות של פרטיות.

אם אתם נהנים מצלילה ושנורקלינג, תוכלו למצוא כמה נקודות מדהימות לאורך חלק זה של החוף. ישנן רשתות מערות ומערות לגלות, ואפילו מסלול שנורקלינג בפראיה דה מרינה הסמוכה.

מחירי נכסים: דירות החל בסביבות 175,000 אירו. וילות ובתים החל מ-€275,000.

הגעה: נמל התעופה של פארו נמצא במרחק של 45 דקות נסיעה דרך כביש האגרה A22.

עיירה קטנה ברובע הרי פיודאו.

הערים הקטנות הטובות ביותר באזור אלגרבה של פורטוגל
מגורים בעיירה קטנה באלגרבה מספקים שילוב נהדר של רגיעה שקטה, נוחות וחיות קיץ. מכיוון שהאזור קומפקטי, ממילא אינך רחוק מאוד מעיירה גדולה יותר, כך שלעולם אינך צריך להרגיש מבודד.

חמש העיירות הבאות באלגרבה משתנות בגודלן, כאשר חלקן מעט יותר מכפרים בחורף, אך מספרם גדל באופן דרמטי בקיץ.
לכל אחד יש קהילה של תושבים בינלאומיים ומקומיים כאחד, לפחות כמה חנויות ומסעדות, ונוף מדהים מכל עבר: כל המרכיבים החיוניים לחיים מאושרים וללא טרחה כאן.

פראגודו
למרות ש-Ferragudo, במערב אלגרבה, יש אוכלוסיית ישראלים קטנה, היא נותרה בלתי מגלה על ידי רוב התיירים, למרות מיקומה בפתח נמל פורטימאו המעניק נופים מדהימים וחופים עם גלויה.

בעוד שהעיירה גדולה מספיק לחנויות, בנקים ומסעדות משלה, זו באמת האפשרות הטובה משני העולמות, מכיוון שהיא רק נסיעה קצרה מעל גשר לעיר הקטנה פורטימאו ולכפר הנופש התוסס על החוף פראיה דה רושה.
במהלך חודשי הקיץ, אתה יכול לבחור אם ללכת אל האקשן או להישאר בצד השקט של המרינה וליהנות מהחוף.

Cabanas de Tavira
Cabanas de Tavira היא עיירה עם מוניטין הולך וגדל בקרב גולים ותיירים כאחד. למרות שבעלי בתי נופש ומבקרים קבועים מחזיקים את המקום מתקתק כל השנה, בחודשי הקיץ המקום באמת מתעורר לחיים.

העיירה עצמה היא מבוך ציורי של רחובות מרוצפים, והחיים מתרכזים סביב טיילת מודרנית, מגובה בחנויות, ברים ומסעדות. ריה פורמוסה מספקת את הנוף, ויש חוף אי במרחק דקות נסיעה בסירה.

אמנם יש מספיק בעיר כדי למנוע ממישהו לעזוב לעתים קרובות מדי, אבל מי שרוצה קצת יותר חיים ובחירה צריך רק לבקר בטווירה – לא יותר מחמש דקות נסיעה בכביש או ברכבת.

וילה ריאל דה סנטו אנטוניו
וילה ריאל דה סנטו אנטוניו (VRSA) יושבת ממש על הגבול של פורטוגל עם ספרד. אזור מרכז העיר שלה מבוסס על מערכת רשת ומתרכז סביב כיכר גדולה. רק בלוק דרומה נמצא נהר גואדיאנה, עם עיירת הגבול הספרדית איימונטה מעבר.
אפשר לנסוע בין העיירות במעבורת, מה שהופך טיול בינלאומי מהיר לארוחת טאפאס לפינוק קל לתושבים.
ל-VRSA יש אווירה משלה הודות למיקום הגבול שלה והיא נשארת תוססת כל השנה.

בורגאו
בורגאו נמצאת בקצה השני של האלגרבה מספרד, אך עדיין במרחק של שעה נסיעה מנמל התעופה של פארו. כמו קבאנאס, זהו אזור נופש עונתי שבו האוכלוסייה מתרחבת באופן משמעותי בקיץ. כמו כן, כמו קבאנאס, הוא נהנה מעיירות גדולות יותר ממש על מפתן הדלת. פראיה דה לוז נמצאת ממש בסמוך (ניתן ללכת דרך פסגות הצוקים), ולאגוס נמצאת רק קצת יותר רחוק.

עם זאת, יש הרבה מה להשאיר אותך בעיר, כולל חוף מפרץ יפהפה שהוא מלכודת שמש נהדרת, וקומץ של מסעדות וחנויות מקומיות.
זו עשויה להיות אופציה עבור פנסיונר או עובד למרחקים ארוכים שיכולים להישאר כאן בחורף ליהנות מהחוף המדהים הזה ומהחמימות היחסית בהשוואה לבריטניה, ואז לשקול להשכיר את הנכס בקיץ.

לגואה
לגואה היא עיירה רחבת ידיים המשמשת כמרכז לחופי מפרץ שונים, כולל בנאגיל ופראיה דה מרינהה. מדובר בשטח גולים מבוסס היטב – לא מפתיע כשלוקחים בחשבון את איכות החופים כאן, שמשכו מבקרים במשך דורות.
אזור זה הוא אלגרבה גלויה, עם גבעות ומפרצונים תלולים.

בעוד שלגוה חסרה תחושה אמיתית של מרכז העיר, מה שאתה מקבל בתמורה הוא מבחר רחב של וילות עם שפע של פרטיות, וגישה נוחה לכל מתקני התיירות של אלגרבה, מפארקי מים ועד מגרשי גולף.

איזה סוג נכס כדאי לקנות?
יש מגוון עצום של סוגים שונים של נכסים בפורטוגל. האם אתה רוצה מודרני או מסורתי? עיר או מדינה? חשוב להקדיש הרבה זמן כדי לסקור את האפשרויות שלך ולחשוב מה יענה על הצרכים שלך כשאתה עובר לפורטוגל.

כאשר אתה חושב על סוג הנכס שאולי תרצה לרכוש, אנו ממליצים לך לשבת ולהמציא מפרט כדי שתוכל לצמצם את מה שאתה צריך לחפש.
להלן, הבאנו רשימה מהירה של שאלות כדי להתחיל.

גודל וסגנון

האם יש סוג מסוים של נכס שאתה רואה את עצמך מתגורר בו?
מהן דרישות הגודל שלך? כמה אנשים עוברים תצטרך להכיל? האם תצטרך מקום לאורחים?
יש לכם העדפה לנכס חדש או ישן? האם אתה שמח לטפל בתיקונים או שיפוצים אם מדובר בנכס מיושן?
תכונות וצרכים אחרים

האם יש תכונות שאתה רוצה? מרפסת? הרבה חניה? גינה או בריכה?
צריכים נכס שתוכלו להשכיר או לארח אורחי צימר?
איזה סוג של מיקום אתה מעדיף? האם זה צריך נופים פנטסטיים?
האם יש עוד תכונה שאתה צריך כדי להשיג את נכס החלומות שלך?
תַקצִיב

אם יש לכם איזור בראש, איזה סוג נכס מתאים לתקציב שלכם?
האם אתה צריך להתאים את הדרישות שלך כך שיתאימו לתקציב שלך?
לאחר מכן, נבחן את אפשרויות הנכס בפורטוגל. ישנם חמישה סוגים עיקריים:

וילת שמש
באופן כללי, וילה מסויידת בלבן היא מה שרוב האנשים חושבים עליו כשהם מדמיינים את חייהם החדשים בפורטוגל.
וילה לרוב תהיה מודרנית למדי, עם בריכה פרטית וגינה משלה.
ניתן למצוא אותם בכל מקום, אם כי פחות סביר שהם נמצאים ממש באמצע עיירות או ערים.

בית עירוני אופנתי
מבין כל סוגי הנכסים בפורטוגל, בית עירוני צריך להיות הבחירה הטובה ביותר שלך אם אתה מחפש משהו שקרוב לעשייה. בדרך כלל תמצא שהבתים האלה מספקים לך הרבה מקום, וזה כולל בדרך כלל מרפסות גג ומרפסות. עם זאת, בתים עירוניים בדרך כלל מציעים לך פחות פרטיות מאשר וילה.
הם נמצאים בדרך כלל בפורמט מנותק למחצה או מדורג.
לעתים קרובות הם עולים פחות מווילה ויכולים לתת לך יותר תחושה של קהילה.

דירת חוף
דירות בפיתוח הן בחירה פופולרית בפורטוגל, במיוחד בקרב אלו שקונים בית נופש או נכס להשקעה. הם מגיעים בכל הצורות והגדלים, ולעתים קרובות יש להם גישה לבריכה וגנים משותפים.
יתר על כן, לפעמים תמצאו מתקנים נוספים כמוחדרי כושר ואזורי משחקים לילדים.

כדאי לדעת שהמגורים באחת מהדירות הללו במיקום תיירותי פופולרי עשוי לגרום לכך שתסיים די לבד בתקופת מחוץ לעונה, כאשר רבים מהפיתוחים הללו ריקים כמעט.

עם זאת, זה יכול למשוך אנשים מסוימים!

נכס נופש
מגורים באתר נופש שונים ממגורים בפיתוח דירות פשוט. הסיבה לכך היא שלל המתקנים המסופקים בשירות שאתרי נופש מספקים בדרך כלל, בנוסף לגישה משותפת לבריכה ולגינה. כמו כן, לעתים קרובות תגלה שאתה חולק מתקנים אלה עם תיירים, ולא עם תושבים.

יש מגוון רחב של נכסי נופש זמינים בפורטוגל, מווילת גולף באחד מאתרי הגולף היוקרתיים ועד לדירת סטודיו במתחם הכל כלול.
שוב, אפשרות זו פופולרית ביותר בקרב רוכשים בית נופש או נכס להשקעה.

בחירה כפרית
נכס כפרי יכול להיות בית מסורתי באמצע עיירה או עיר, או קווינטה רחבת ידיים בגבעות הארץ.
אמנם בתים אלה פונים לעתים קרובות לישראלים, אבל חשוב לקחת בחשבון את עלות התחזוקה והאחזקה של נכס כזה.
ראשית, עליך לשקול אם אתה באמת מתאים לפרויקט! אם אתה מוכן לשלם את הכסף ולהכניס את העבודה למקום “לא ברשת”, סוג זה של נכס יכול להיות מושלם עבורך.

זכור: אתה יכול להשתמש בכלי החיפוש שלנו כדי לגלות נכסים מדהימים רבים למכירה בפורטוגל, ולקרב אותך צעד אחד אל בית החלומות שלך בחו”ל!

העסקת צוות מקצועי למעבר שלך לפורטוגל
אם אי פעם רכשת דירה בישראל, תדע שזה יכול להיות מסובך ומתמשך. ובכן, הוסיפו קצת חוסר היכרות לתהליך מורכב לא פחות בפורטוגל, והדברים יכולים להיראות מפחידים למדי ללא עזרה. לכן אתה צריך צוות מוכשר של אנשי מקצוע בתחום הנכסים שידריך אותך.

אנו ממליצים לשכור בשלב מוקדם את שירותיו של סוכן נדל”ן, עורך דין, מומחה מטבעות ובמידת הצורך יועץ פיננסי עצמאי.
אנו ניקח אותך דרך השלבים להעסקת כל אחד בסעיף זה.

בחירת סוכן הנדל”ן הנכון בפורטוגל
מציאת סוכן הנדל”ן הנכון בפורטוגל עושה הבדל עצום כשאתה מחפש את בית החלומות שלך. סוכן טוב יעזור להפוך את תהליך הקנייה ללא מתח. הם גם יבטיחו שתפיקו את המיטב מהזמן שאתם מבלים בארץ בטיול צפייה.

ככזה, עליך לוודא שהסוכן שתבחר הוא חוקי ואמין. אתה רוצה עזרה אישית בקנייה בפורטוגל, אז הסוכן שלך צריך להיות להוט לתת שירות לצרכים שלך.
הם גם צריכים להבין בדיוק איזה סוג של נכס אתה רוצה.

מבחינת תכונות, תרצה סוכן ש:

פרואקטיבית ומציעה שירות טוב
עונה על שאלות מיידית – שלח להם תקציר לפני שאתה יוצא וראה באיזו מהירות הם מגיבים
מבין את השוק ואת הפוליטיקה ואת התכנון כדי לגרום לדברים לקרות
סוכן מצוין גם יעזור לך להתמקם, ויציע רופא מקומי, בית ספר וכל מה שאתה צריך.

בודק אישורים
בניגוד לישראל, ענף הנדל”ן בפורטוגל מוסדר בכבדות. כל סוכני הנדל”ן בארץ חייבים להכשיר את מקצועם. יתר על כן, עליהם להיות רשומים בממשלה, ולהציג מספר רישיון רשמי של Associacao de Mediadores Imobiliarios (AMI) בחצרים שלהם.

אם אתה צריך לבדוק את האישורים של סוכנות תיווך בפורטוגל, אתה יכול ליצור קשר עם Instituto da Construcao e do Imobiliario. בנוסף ליכולת לבדוק רישום AMI, יש לך דרך של תלונה והסלמה אם מתעוררות בעיות.

אמנם רישום זה הוא חובה בפורטוגל, אבל זה לא מבטיח שאין שחקנים נוכלים הפועלים מחוץ לחוק. לכן חשוב לוודא שסוכן הנדל”ן שלכם חוקי ורשום כהלכה. בפרט, אתה עלול להיתקל בסוכני “קאובוי” באזורי תיירות. התמודדות בטעות עם אנשים כאלה עלולה להיות מלחיץ ויקר.

ליתר ביטחון, ייתכן שתרצה גם למצוא סוכן החבר בגוף בינלאומי, כגון הפדרציה האירופית של סוכני נדל”ן.

עמלות סוכנות תיווך בפורטוגל
כשמדובר בעמלות סוכנות, אין חוקים ספציפיים בפורטוגל. עם זאת, העמלה הכללית נוטה להיות בין 5-10%. למרות שזה מכוסה טכנית על ידי הספק, העמלה בדרך כלל באה לידי ביטוי במחיר. לדוגמה, אם העמלה של המוכר תסתכם בסביבות 3,000 ליש”ט, סביר להניח שהם יוציאו את ביתו לשוק תמורת 3,000 ליש”ט נוספים כדי לכסות אותו. מומלץ לבדוק כל עמלות או חיובים נוספים שעליך לשלם לפני שאתה מגיש הצעה.

רמת העזרה שאתה יכול לצפות מהסוכן שלך תשתנה בהתאם לאזור שבו אתה נמצא. אם אתה מחפש באזורים פופולאריים של ישראלים כמו אלגרבה, קאסקאיס או חוף הכסף, סוכנויות יתרגלו היטב להתמודד עם ישראלים. קונים. כנראה כולם ידברו אנגלית.
עם זאת, באזורים מופרזים יותר כמו ה-Minho, ייתכן שתמצא מתורגמן פורטוגזי כמעט חיוני.

חיפוש באינטרנט
אתה עשוי להניח שמציאת סוכן הנדל”ן המתאים בפורטוגל אינה כרוכה יותר מחיפוש בגוגל. עם זאת, זה לא בהכרח המקרה. בעוד שפורטוגל היא מדינה יותר ויותר מתמצאת בטכנולוגיה, יש סוכנויות שאינן כל כך בקיאות בטכנולוגיה. זה יכול לחול הן על שמירה על נוכחותם באינטרנט והן על שמירה על רישומי הנכסים המקוונים שלהם מעודכנים.

יתר על כן, חשוב לזכור שאנגלית היא לא השפה הראשונה של פורטוגל. חיפוש מקוון באנגלית ללא ספק יגלה סוכנויות תיווך שעוזרות באופן קבוע לישראלים. עם זאת, זה לא חכם להניח שתמצא כל אפשרות אפשרית מהנוחות של מסך המחשב הנייד שלך. אם אתם מחפשים באזור שפחות מאוכלס בדוברי אנגלית, זה רלוונטי במיוחד. שום דבר שבאמת משתווה לחיפוש “על הקרקע” בפורטוגל. זה בהחלט שווה סיור בין סוכנים מקומיים כשאתה בארץ.

למרבה המזל, מדריך הנכסים של פורטוגל יכול לעזור לך למצוא סוכן (כמו גם עורך דין טוב, מומחה מטבע ויועץ פיננסי עצמאי). עבדנו עם קבוצה נבחרת של סוכנים מוכשרים מאוד במשך שנים רבות, ואנחנו יכולים ליצור איתם קשר – פשוט שלח לנו דוא”ל לכתובת portugal@propertyguides.com או התקשר אלינו למספר 020 7898 0549.

בחירת עורך דין בפורטוגל
בחירת עורך הדין הנכון בפורטוגל היא קריטית בעת רכישת נכס שם. השקעה בשירותיו של עורך דין עצמאי דובר אנגלית חשובה ביותר עבור עסקה כה משמעותית: הם ישמשו לעזור לגולים, תוך שהם בעלי כישורי שפה מקומיים וידע מקומי. זה אמור לומר שהכל פחות מאיים – במיוחד בהתחשב בהבדלים בשפה ובמנהגים המקומיים.

אתה צריך לצפות מהם לפקח על כל תהליך הרכישה.
בנוסף, הם יכולים לייעץ לך בנושאי מס וירושה חיוניים.

תמיד תעסיק עורך דין משלך בפורטוגל
כלל הזהב של כל עסקאות בפורטוגל (או בכל מקום אחר, לצורך העניין) הוא להבטיח תמיד שיש לך עורך דין הפועל כולו למען האינטרסים שלך.

עם זאת, סוכן הנדל”ן שלך עשוי לנסות להקל עליך על ידי המלצה על עורך דין “שותף” משלו. זה לא בהכרח מעיד על כך שמשהו מופרך קורה. עם זאת, זה אומר שלעורך הדין המדובר יהיו נאמנויות סותרות. במקום זאת, קבל המלצות ומצא עורך דין משלך באופן עצמאי. כך, אתה יכול להבטיח שהם עובדים רק בשבילך.

נוכל להכיר לך עורך דין מהימן שטיפל בהצלחה וביעילות עם מאות מקוראינו בעבר. כל שותף נבחר ביד, נבדק ונבדק כך שאתה יכול להיות בטוח שאתה בידיים בטוחות. היכרות עם שכבת היום.

מצא עורך דין מהימן

חשוב גם לזכור שעסקאות יכולות להרגיש סתמיות בצורה יוצאת דופן בפורטוגל. זה רק חלק מהתרבות המקומית. אם אתה רגיל לדרך יותר “צפון אירופאית” לעשות דברים, הערפול יכול להתגלות שקשה להתרגל אליו. דבר אחד שאסור לך להטיל ספק לגביו הוא מה תשלם עבור שירותים. לכן, עליך לברר זאת מראש ולקבל הצעת מחיר בכתב.

הדבר הטוב בגישה הרגועה הזו הוא שלעתים קרובות היא פועלת בשני קצוות העסקה.
אז, אל תתפלא יותר מדי אם לעורך הדין שלך ייקח זמן לחייב אותך.

הפקדות ועמלות
בפורטוגל, אתה בדרך כלל צריך לשלם פיקדון החזקה זמן קצר מאוד לאחר קבלת הצעה על נכס. זה בדרך כלל בסביבות 6000-€ 10,000 ומוחזק על ידי עורך הדין שלך. ככזה, כדאי לזכור עורך דין נבחר כשאתה מתחיל לחפש בתים.

לאחר מכן, זה תלוי בעורך הדין לבדוק את כל הפרטים של הנכס והניירת לפני שתמשיך לשלב contrato de promessa de compra e venda (חוזה חובה). בשלב זה, בדרך כלל תצטרך להגדיל את ההפקדה שלך ל-30% ממחיר הרכישה הכולל.

שכר טרחת עורך דין עצמאי יכול להשתנות. עם זאת, בדרך כלל אתה יכול לסמוך על מסירת בין 1-3% ממחיר הרכישה. הדבר תלוי הן בנכס והן במשרד עורך הדין. לפעמים יש חיוב מינימום. כפי שצוין קודם לכן, קבלת הצעת מחיר מראש היא האסטרטגיה הטובה ביותר.

דע את ההבדל בין עורך דין לנוטריון
דבר אחד שחשוב לזכור הוא ההבדל בין עורך הדין שלך בפורטוגל, המועסק על ידך לבדו כדי להגן על האינטרסים שלך, לבין נוטריון. נוטריונים פורטוגליים עברו הכשרה משפטית, ותפקידם הוא חובה בכל עסקת נכס בפורטוגל. עם זאת, הם פועלים באופן רשמי עבור הממשלה, ולא עבור הקונה או הספק.

תפקידו של נוטריון הוא לפקח ולהחתים גומי על הניירת בעסקת נכס. בנוסף, הם בודקים את כל המסים הדרושים ששולמו, ורושמים את הנכס בלשכת רישום המקרקעין הפורטוגזי. אתה יכול למצוא נוטריון במדריך האירופאי של נוטריונים במידת הצורך.

כאשר אתם רוכשים נכס בפורטוגל, יש לחתום על כל המסמכים בנוכחות נוטריון כדי שיהיו מחייבים מבחינה משפטית. הנוטריון מעורב בדרך כלל מהחתימה על ה- contrato de promessa de promessa de compra e venda הראשוני ועד לנקודת ההשלמה ולחתימה על escritura de compra e venda (חוזה סופי).

בחירת מומחה מטבע
צוות המקצוענים שלך בתחום הנכסים יעזור לך לעבור שלבים מכריעים רבים של רכישת בית בפורטוגל. בעוד שסוכן הנדל”ן שלך ידריך אותך ברחבי השוק, עורך הדין שלך יפקח על התהליך, ויועץ פיננסי יספק ייעוץ לגבי הדרך הטובה ביותר לנהל את הכספים שלך, תפקידו של מומחה המטבעות שלך להגן עליך מפני סיכוני מטבע.

מכיוון שתצטרכו לקנות ביורו, כנראה שתהיו מודעים לכך ששער ההמרה נע כל הזמן. משמעות הדבר היא שכל כספים שתעבירו יכולים בסופו של דבר לעלות לכם יותר, מה שעלול להגדיל את הסכום שתשלם עבור הנכס שלכם. לדוגמה, ירידה של 1% בפאונד יכולה להזיז את המחיר של בית 150,000 אירו ביותר מ-1,000 ליש”ט, כך שקפיצה של כמה אחוזים יכולה להוסיף סכום משמעותי.

מומחה המטבעות שלך יעזור לך להשיג חוזה קדימה – הסכם הקובע את שער ההעברה שלך למשך שנה, ללא עלויות נוספות. השותף המהימן שלנו, Smart Currency Exchange מתמחה בהסדרים מסוג זה כדי להבטיח שתקבלו תמורה מקסימלית מרכישת נכס. עיין במדריך לרוכשי הנכסים שלהם למטבע כדי לגלות עוד.

בחירת יועץ פיננסי עצמאי
ככל שתהיה רציני לגבי רכישת נכס בפורטוגל, תצטרך להתחיל לתכנן את הכספים שלך כדי לשלם עבור הבית החדש שלך, ויועץ פיננסי בלתי תלוי יוכל להציע לך הכוונה ללא משוא פנים, כמו גם לעזור לך להפחית את העלויות של תהליך הקנייה.

כאן ב-Property Guides עבדנו עם רשת של יועצים פיננסיים עצמאיים בעלי ניסיון רב בשוק הנדל”ן בחו”ל. הם יכולים גם לסייע בנושאים פיננסיים כמו פנסיה (כולל QROPS), מיסוי וצוואות. צור איתנו קשר בכתובת info@propertyguides.com או בטלפון 020 7898 0549 ונוכל ליצור איתך קשר.

אם אתה לא קונה את הנכס שלך במזומן, ייתכן שתצטרך לדבר עם יועץ משכנתאות כדי להעריך את האפשרויות שלך למימון העסקה, כמו גם צרכים כמו ביטוח חיים. כדאי לקרוא את המדריך שלנו לקבלת משכנתא עבור נכס פורטוגלי אם אתה צריך ללכת בדרך זו.

תכנון הכספים שלך לרכישת נכס בפורטוגל
בין אם אתם עוברים לפורטוגל במשרה מלאה או קונים בית נופש, יש הרבה דברים שאתם חייבים לקחת בחשבון. אחד הדברים החשובים ביותר שצריך לתכנן הוא איך תשלם עבור הנכס שלך – במיוחד כמה אתה יכול להרשות לעצמך להוציא וכיצד אתה מתכוון לממן את העסקה. תצטרך גם להבין את ההשפעה שעשויה להיות לתנודות המטבע על הרכישה שלך, כמו גם לתקצב כמה תצטרך להוציא בנוסף למחיר הנכס בפועל.

אתה יכול להסתכל על מגוון המדריכים שלנו למימון נכסים בפורטוגזית שיובילו אותך בשלבי המפתח של התכנון הפיננסי.
עם זאת, כללנו למטה סקירה כללית של הנקודות העיקריות שעליך לשקול לפני שאתה מציע את ההצעה שלך.

עלויות הקנייה בפורטוגל
ייתכן בהחלט שאתה שוקל מגוון דרכים לממן את רכישת הנכס שלך בחו”ל. עם זאת, לפני שאתם מקבלים החלטות, כדאי להחליט על תקציב מוצק. יתר על כן, חשוב לזכור שתקציב זה חייב לקחת בחשבון יותר מאשר רק את מחיר הרכישה.

ישנן מספר עלויות אחרות שיתעוררו – לעתים קרובות יש יותר ממה שאתה עשוי להבין בתחילה. כלל כללי טוב הוא להניח שתצטרך להוציא עוד 8-10% על מחיר הרכישה.
מודעות לכך יכולה לעשות את ההבדל בין ביצוע רכישה מוצלחת לבין התאהבות בנכס שאינך יכול להרשות לעצמך באופן ריאלי.

חלק מהעלויות הנסתרות של קנייה בפורטוגל כוללות:

עמלת סוכן נדל”ן: זו יכולה להיות בכל מקום בין 5-10% ממחיר הנכס. זה, מבחינה טכנית, מכוסה על ידי הספק, אבל אתה עשוי להיות מחיר מבוקש מנופח כדי לשקף את העובדה ששולם עמלה לסוכן הנדל”ן.

מס העברה (IMT): מס רכוש שמבוסס על מספר גורמים, כולל מחיר, מיקום והאם זה מקום המגורים הראשי שלך. התעריפים מתחילים נמוכים עבור בתים כפריים בעלות נמוכה ועולים יותר עבור בתים עירוניים בעלי ערך גבוה.

מס בולים (Imposto do Selo): כמו בבאירופה, אתה חייב לשלם מס בולים. זה בדרך כלל 0.4-0.8% ממחיר הנכס, תלוי בסוג הנכס ובשוויו.

מס עושר: ישנו מס נוסף של 0.7% על נכסים מעל 600,000 אירו ו-1% על נכסים מעל מיליון אירו. עם זאת, מדובר בקצבה אישית, כך שזוגות נשואים יתחילו לשלם רק על בית בבעלות משותפת בשווי של 1.
2 מיליון אירו.

מע”מ (IVA): בתים שנבנים חדשים יהיו בעלי IVA של 23%.

זה צריך להיכלל במחיר הרכישה אבל בדוק שוב!
אגרות נוטריון ורישום מקרקעין: שירותי החובה של נוטריון יעלו לרוב בין 1.5–2% ממחיר הנכס.

עלויות עורך דין עצמאי: סביר להניח ששירותיו של עורך דין יעלו בין 1-3% ממחיר הרכישה.

עלויות סקר נכסים: למרות שהן אינן נפוצות בפורטוגל, סקר נכסים לא אמור לעלות יותר מ-1,000 אירו אם תרצו לבצע זאת.

העברות כספים לחו”ל: העברת כספים לפורטוגל כדי לשלם עבור הנכס שלך תוסיף לעלות רכישת הבית שלך.
השתמש במומחה מטבעות כדי לקבל את העסקה הטובה ביותר.

עלויות לאחר רכישה: חשבו על הכספים הדרושים לאחר המעבר שלכם, שיכולים לכלול מיסי רכוש מקומיים, עלויות תחזוקה, עלויות נסיעה, שירותים, עלויות פינוי ויוקר המחיה בצרפת.

קניית בית במזומן
אם התמזל מזלך שיש לך מספיק מזומן כדי לקנות נכס פורטוגלי על הסף, יש לך הרבה אפשרויות לארגן את הכספים שלך בפורטוגל. אמנם נראה הגיוני רק לבצע רכישה במזומן, אבל כדאי לפנות לייעוץ מיועץ פיננסי בלתי תלוי. עם שיעורי ריבית נמוכים בזמן כתיבת שורות אלה, יכול להיות שעדיף לך לקחת משכנתא בכל מקרה אם תוכל לגרום לכסף שלך לעבוד קשה יותר עבורך בדרכים אחרות.

לא בטוח אם יש לך את הכספים הדרושים? חשב את סכום הכסף ברוטו שיש לך גישה אליו לרכישת הנכס שלך. חשבו על כל המרכיבים: מזומן, חסכונות, פריטים שתוכלו למכור, משיכת פנסיה, השקעות שתוכלו למזומן. תוכלו גם להגדיל את כוח הקנייה שלכם על ידי קנייה עם המשפחה שלכם.

אל תוציא כסף על המעבר שלך לחו”ל עד שקראת את מדריך המטבעות להגירה, להורדה בחינם.

קבלת משכנתא בפורטוגל בעוד שאזרחים פורטוגל יכולים לעתים קרובות לקבל משכנתא של עד 85% ממחיר רכישת הנכס, קונים בחו”ל יכולים בדרך כלל לקבל הלוואה לפי שווי של בין 75-80%. זה אומר שאתה צפוי לדרוש הפקדה באזור של 25% או יותר. אתה לא יכול לעקוף את זה על ידי מעבר לפורטוגל והשכרה – אתה צריך אזרחות פורטוגזית מלאה עבור הלוואה בשווי גבוה יותר, לא רק תושבות.

באופן כללי, בעת חישוב סבירות המשכנתא בפורטוגל, המלווים בדרך כלל אוהבים להבטיח שהתחייבויות הפיננסיות הקיימות שלך ותשלומי המשכנתא החדשים שלך מסתכמים לפחות מ-35% מההכנסה נטו שלך, או 40% מההכנסה ברוטו שלך. זה אומר שאתה לא בהכרח צריך להיות חופשי ממשכנתאות קיימות, אבל יהיה לך סיכוי טוב יותר לזכות אם יש לך מצב כלכלי פשוט והוכחה ברורה להכנסה פנויה.

בפורטוגל, תנאי משכנתא של 25 שנה נפוצים, אם כי טווחים ארוכים יותר של 30 שנעים עד 70 שנה אפשריים מחלק מהמלווים. בדרך כלל, עליך לשלם את המשכנתא שלך עד גיל 70 או 80.

כדי להגיש בקשה למשכנתא, תזדקק למספר פיסקאלי פורטוגלי (Número de Identificação Fiscal), אותו תוכל להשיג מהפיננסים הקרובים ביותר שלך, הממוקמים בדרך כלל בעירייה המקומית שלך. תצטרך להצטייד במסמכים הבאים:

דפי בנק מהשנה האחרונה
הצהרת מס הכנסה בשנתיים האחרונות
הוכחת הכנסה לששת החודשים האחרונים
רשימת הלוואות משכנתא שכבר החזיקו
הצהרת הנכסים וההתחייבויות שלך, מאושרת על ידי חשבון

עותק של הדרכון שלך
אפשרות נוספת היא לקבל משכנתא ממלווה בישראל. זה עשוי לתת לך את האפשרות להשתמש בנכס קיים כאבטחה במקום להשתמש במזומן שעומד לרשותך. יתרון אחד לעשות זאת הוא שההלוואה שלך תהיה שקל, מה שמבטיח שההחזרים שלך לא יהיו נתונים לתנודות במטבע.

אנו ממליצים לך לקבל הכוונה מסוכן הנדל”ן ומהיועץ הפיננסי הבלתי תלוי שלך האם יש צורך במשכנתא. כדאי גם לדבר עם המלווים כדי לראות אילו מוצרים זמינים.
קרא את המדריך שלנו לקבלת משכנתא עבור נכס פורטוגלי למידע מעמיק.

תכנון מס
חשוב מאוד להעריך את כל השלכות המס של מצב המגורים שלך ולהבטיח שאתה משלם מס נכון. אחרי הכל, אתה לא רוצה לשלם מס גם בפורטוגל וגם בישראל! באופן דומה, אי תשלום בכל אחד מהאזורים עלול לגרום לקנסות כבדים.

תצטרך לוודא שאתה מודע לכל תקנות HMRC שעשויות להשפיע עליך. בנוסף, תחומים אחרים כגון מס ירושה עשויים להשפיע על התוכניות שלך.
שיחה עם יועץ פיננסי בלתי תלוי מהימן יבטיח לך להבין בדיוק מה אתה צריך לעשות, ויעזור לך להבטיח שלא תשכח שום דבר.

חושבים על הכספים שלכם לאחר המעבר
הכספים שלכם בפורטוגל ימשיכו להיות חשובים מאוד לאורך כל תהליך רכישת הנכס, כאשר תעברו לשם לראשונה, ואף מעבר לכך. יש הרבה על מה לחשוב, החל ממשיכת הפנסיה ועד להשלכות של השכרת הנכס שלך אם תרצה בכך.
תרצה לוודא שאתה יודע בדיוק כמה כסף אתה צריך לשלם את המשכנתא שלך ואת כל החשבונות האחרים והתשלומים הרגילים שלך.

זה הגיוני לעשות קצת מחקר מפורט על יוקר המחיה בפורטוגל וכיצד זה בהשוואה לישראל.

יש כמה יוצאי דופן, אבל החדשות הטובות הן שתגלו שהרבה דברים נשארים זולים משמעותית!

תכנון טיול צפייה בנכס לפורטוגל
יציאה לטיול צפייה בנכס בפורטוגל היא הדרך המושלמת לקבל תחושה של התחושה האמיתית של האזור המועדף עליך במדינה. קונים פוטנציאליים רבים נהנים מביקור נינוח בפורטוגל – ללא לחץ לקנות דבר. ברגע שאתה שם, אתה באמת יכול להכיר את המקום שעשוי להפוך לחלק עצום מחיי העתיד שלך.

טיול צפייה בפורטוגל נותן לך זמן לחקור, לדבר עם המקומיים, לבקר בחנויות ולבדוק את האטרקציות המקומיות.
זה רעיון מצוין להקדיש זמן לחוות בפועל איך זה לחיות באזור שבחרת.

תכנן את טיול הצפייה שלך

קביעת הדרישות שלך
לפני שאתם יוצאים למסע צפייה בפורטוגל, חכם לדעת מה הדרישות שלכם.
היית צריך כבר להקים רבים מהם בשלב מוקדם יותר, אבל זה יכול להיות מועיל לבקר אותם שוב לפני טיול.
אתה לא רוצה לבזבז זמן על מבוי סתום, אז הכנה מוקדמת היא המפתח.

איפה אתה רוצה לקנות את הנכס שלך?
אם בילית הרבה זמן בפורטוגל בעבר, ייתכן שכבר יש לך מושג טוב היכן אתה רוצה לרכז את החיפוש שלך. גם אם זה לא המקרה, עדיף לרכז את טיול הצפייה בפורטוגל באזור אחד בכל פעם.
לדעת היכן אתה רוצה להתמקד יעזור לך גם לתת בריף מוצק לסוכן הנדל”ן שבחרת.
עיין בעצות שלנו היכן לקנות כדי להתחיל לצמצם את החיפוש שלך.

איזה סוג נכס אתה צריך?
חשבו על סוגי הנכסים בפורטוגל: האם אתם רוצים בית עירוני מרכזי, בית כפרי כפרי רחב ידיים, או נכס נופש במרחק צעדים ספורים מחוף הים? אמנם אין נזק בלהשאיר את האפשרויות שלך פתוחות במידה מסוימת, אבל זה סוג ההחלטות שאתה יכול להרהר בהן מרחוק. זה יעזור לך למקד באמת את החיפוש שלך ולהפיק את המרב מנסיעת הצפייה שלך בפורטוגל.

כמה אתה צריך להוציא?
קל להיסחף במהלך הטיול המרגש שלך לחו”ל, אבל אין טעם להתאהב בבית שאינך יכול להרשות לעצמך. החלט את התקציב שלך לפני שאתה עוזב, זכור להשאיר עודף משמעותי.
תצטרך בערך 10% כדי לכסות את עמלות הרכישה.
יתר על כן, סביר להניח שתצטרכו להקציב תקציב עבור ריהוט, עלויות הובלה וכל שיפוץ שאתם מרגישים שנדרשים.

מעשיות של טיול הצפייה שלך בפורטוגל
לפני שאתה מזמין את טיול הצפייה שלך, אתה צריך לחשוב על המעשיות הרבות שיכולות לשפר או להגביל את הסיור שלך. הנה כמה שיקולים שאתה צריך לעשות.

תזמון טיול הצפייה שלך
כשאתם מתכננים את טיול הצפייה שלכם, ודאו שאתם נותנים לעצמכם מספיק זמן כדי להכניס הכל.
לאחר מכן, הוסיפו עוד קצת זמן כדי לכסות כל דבר שצץ באופן בלתי צפוי.
אתה לא תרצה להרגיש שאתה צריך למהר.

חשוב להיות מסוגל לקחת הכל בקצב נינוח בזמן שאתה נהנה מהבית החדש האפשרי שלך!

העיתוי של הטיול שלך חשוב ביותר. ראשית, חפש חגים ציבוריים. רבים מהם שונים מאלה שבישראל, והדבר האחרון שאתה רוצה לעשות הוא להגיע לפורטוגל ולגלות ששום דבר לא פתוח.
לאחר מכן, כדאי מאוד לבקר בפורטוגל לפחות פעם אחת במעמקי החורף כדי שתוכלו להעריך איך האזור בעונה החולפת.
זה גם יכול לעשות את זה יותר נוח לראות נכסים, שכן סוכני נדל”ן עשויים להיות פחות עסוקים וגם נוטים פחות להיות בחופשה בעצמם.

החלט איזה סוג של טיול צפייה אתה רוצה
לא כל טיולי הצפייה לפורטוגל זהים, ולסוג שאתה מחליט ללכת איתו יכול להיות השפעה גדולה על מה שאתה יכול להפיק מהזמן שלך. באופן כללי, יש לך את הבחירה בין:

ארגון טיול צפייה בעצמך: טיול מאורגן עצמי ייתן לך יותר חופש, אבל אולי פחות מבנה. תצטרך לעשות את כל המחקר ולארגן את כל הלוגיסטיקה לפני.

ארגון טיול עם יזם נכס ספציפי: טיול עם יזם ספציפי יהיה כרוך כנראה בסוג כלשהו של “מכירה קשה”, במיוחד אם היזם משלם עבורו! סביר להניח שגם האפשרויות שלך יהיו הרבה יותר מוגבלות.

ארגון טיול עם סוכן נדל”ן: טיול בהובלת סוכן נדל”ן הוא פשרה טובה בין השניים, בה תוכלו לומר להם מה אתם רוצים מהטיול שלכם ועליהם להשתמש במומחיות שלהם כדי להתאים את הטיול לצרכים שלכם.

אם אתה מארגן את הטיול שלך בעצמך, הגיוני לשכור נכס באזור במקום להזמין במלון. הצורך לצאת לקנות מצרכים מאפשר לכם לנווט באזור ולתת לכם מושג לגבי הנגישות של חנויות ושירותים. בנוסף, תלמדו את העלות של חנות יומית.

באופן דומה, כדאי לזכור שנסיעות אל שדה התעופה וממנו (בשני קצותיו), ועוד דברים מעשיים כאלה, הם דברים שעלולים להפוך בקרוב לחלק מחייכם. לכן, כדאי לשים לב אליהם, ולרשום עלויות ותזמונים.

כדאי לצלם תמונות (או סרטוני וידאו) ולרשום הערות על כל נכס שאתה רואה כדי שתוכל לזכור את כל הפרטים מאוחר יותר. כמו כן, חכם לדרג כל היבט של כל נכס ומיקומו, כך שתוכל להשוות ביניהם ברגע שאתה חוזר הביתה.

הדבר העיקרי שיש לזכור כאשר אתם יוצאים לטיול צפייה בפורטוגל הוא שאין חוקים! זה די נפוץ שקונים פוטנציאליים יוצאים תחילה לטיול נינוח מאוד לאזור. בטיול זה, אתה יכול לחקור ולרשום הערות על ערים וכפרים שונים שבהם ביקר, אך מבלי לצפות בנכסים כלשהם.
לאחר מכן, בחזרתכם הביתה, תוכלו להרהר במה שראיתם ולכוונן את הקריטריונים שלכם לטיול שני – כזה שמוקדש בעיקר לצפייה בבתים פוטנציאליים.

מגיש הצעה
כעת, לאחר ששכרתם את אנשי המקצוע שלכם בתחום הנכסים, תכננתם את הכספים שלכם ויצאתם לטיול צפייה אחד או שניים, סביר מאוד להניח שיש לכם עניין בנכס למכירה בפורטוגל שתרצו לעלות לשלב הבא. בחלק זה, נסתכל על כמה טיפים להצעת הצעה ולניהול משא ומתן.

מסתפקים על מחיר
סוכן הנדל”ן שלך הוא מקור מצוין למידע על השוק המקומי והוא ישמח לספק לך עצות אם הנתון שאתה בוחר הוא בדיוק נכון או קצת נמוך או גבוה מדי עבור השוק. עם זאת, זכור שכאשר אתה מציע הצעה על בית בפורטוגל, הסוכן שלך עובד עבור המוכר. ככל שהמחיר שאתה הולך עליו גבוה יותר, כך העמלה שלהם גדולה יותר.
המשמעות היא שחשוב להתעדכן בחדשות הנכסים הפורטוגזיים כדי להישאר מעודכן לגבי השוק.
להיות בקיאים ויכולת לשאול שאלות מושכלות יראה לך עניין רב.

מצא את האיזון הנכון
לכו על הגבול הדק שבין להיראות כלוט יתר על המידה ולא מתעניין מספיק. תן למוכר ולצוות שלו לדעת עד כמה אתה מכיר את הדברים שלך ושצפית בהרבה בתים.
אתה רוצה להיות מנומס, אבל גם שואף להיות עסקי.
כשאתה מציע הצעה על בית בפורטוגל, ייתכן שתצטרך להתלהב יותר עם אנשים מסוימים, תוך כדי משחק מגניב עם אחרים.

השאר את המוכר בצד שלך
זכרו שאתם קונים נכס שהמוכר כנראה השקיע בו הרבה זמן, אנרגיה וטיפול.
אתה לא רוצה להיות אגרסיבי מדי בתמחור או בגישה שלך – זה עלול לגרום לכל רצון טוב להיעלם לחלוטין.
יש תחרות רבה בתחומים רבים על בתים, אז שמור על קשר טוב עם הספק.

לשלוט במשא ומתן
כאשר מציעים הצעה על בית בפורטוגל, אנשים רבים חושבים על עצמם כמי שנמצאים בעמדת חולשה. מה אם אני מפסיד על הבית? מה אם זה ייפול? האמת היא שאתה בעמדת כוח. המוכר צריך את הכסף שלך, בעוד שאתה יכול ללכת משם.
השתמש בזה לטובתך בעת משא ומתן.
עיין במדריך שלנו כיצד לנהל משא ומתן בחו”ל כדי ללמוד עוד.

תציע הצעה נגדית מהירה
זכור שכל עיכוב בתגובה משאיר מקום למוכר לשקול הצעות אחרות. ודא שהחלטת לאיזה מחיר אתה מוכן ללכת לפני שתיכנס למשא ומתן והיה מהיר ובטוח כשאתה מעלה את ההצעה שלך.

דבר עם מומחה המטבעות שלך לפני שאתה מגיש הצעה
לפני שאתה מגיש הצעה על נכס בפורטוגל, הקפד לדבר עם מומחה המטבעות שלך.
השג את הכספים שלך מאובטחים בחוזה קבוע כדי למנוע את תנועת שער החליפין בזמן שההצעה שלך נשקלת.
השותף המהימן שלנו, Smart Currency Exchange יכול לעזור לך לעשות זאת עד 12 חודשים ללא חיובים נוספים.

האם כדאי לך לקבל סקר בנייה בפורטוגל?
בפורטוגל קבלת סקר בנייה היא אפשרות שאנשים מקומיים רבים לא מתעסקים בה. אבל אם אתה בוחר לקבל אחד, יש הרבה מודדים לבחירה. עם זאת, לעתים קרובות מומלץ לקבל סקר, במיוחד אם אתה קונה בית ישן יותר שעלול להסתיר בעיות מבניות.

סקרי נכסים בפורטוגל בדרך כלל אינם יקרים במיוחד – אין זה סביר מאוד שתצפיתם לשלם יותר מ-1,000 אירו עבור הערכה יסודית של נכס. וזה מחיר קטן יחסית לשלם אם זה חוסך ממך לעשות טעות הרבה יותר יקרה.

סקרים על נכסים ישנים יכולים לחשוף בעיות מבניות, שינויים לא מורשים או כל מיני בעיות אחרות, מטרמיטים ועד לחות. האקלים החורפי של פורטוגל יכול להיות לא סלחן לבתים עם בידוד גרוע.

אז, עם כל זה בחשבון, האם יש נסיבות שבהן זה הגיוני לדלג על הסקר?

אם אתה קונה בית חדש (או חדש יחסית), אתה עשוי להרגיש בטוח יותר לחסוך את הכסף ולהסתכן. אם אתה מתפתה לעשות זאת, בדיקת הנאותות שלך הופכת חשובה הרבה יותר.

רק בגלל שהבתים חדשים, זה לא אומר שפינות לא נחתכו. במהלך המשבר הפיננסי, הרבה מפתחים פגעו בזמנים קשים, כאשר רבים פשטו רגל והותירו פרויקטים לא גמורים. אם אתה הולך לפיתוח חדש, הגיוני ללכת ולדבר עם השכנים החדשים הפוטנציאליים שלך כדי לקבל את הנמוך לגבי למה לצפות מבחינת איכות הבנייה ונושאים אחרים. אם קיימת אחריות, תרצה לברר אם החברה התומכת באחריות זו עדיין פעילה.

דבר אחד שבטוח הוא שנכס חדש יחסית לא אומר שהוא חסין מסוג הבעיות שיכולות להשפיע על בתים ישנים. לחות ועובש במהלך חורף רטוב הם תמיד משהו שצריך להיזהר ממנו בפורטוגל, ומשהו שלא יראה את עצמו אם אתה רוכש את הנכס שלך במהלך חודשי הקיץ.

מתי כדאי לארגן סקר במידת הצורך?
לאחר שהתחייבת לרכוש נכס בפורטוגל, אתה עלול לאבד את הפיקדון שלך אם תבחר לסגת מהעסקה.
לכן, עדיף לארגן סקר עצמאי לפני שתגיע לרמת מחויבות זו.
ייתכן שתוכל לארגן הוספת סעיף לחוזה המאפשר לך לסגת מכל דבר לא רצוי שנמצא, אם כי זה לא נוהג רגיל.

איפה אפשר למצוא מודד?
כדי לקבל סקר, לאן כדאי לפנות? החדשות הטובות הן שהמוסד המלכותי של סוקרים מוסמכים (RICS) פעיל למדי בפורטוגל.
חלופה היא להסתכל על אתרי אינטרנט באנגלית ובעיתונים מקומיים.
אם אתה מתכוון לעשות עבודה בכל מקרה, התיידדות עם בנאי מקומי יכול לעזור לך לבצע בדיקה לא פורמלית של המקום, ללא תשלום, תוך קבלת הצעות מחיר לבנייה לפני הקנייה.

מה קורה לאחר הגשת הצעה?
אז, מצאת את בית החלומות שלך, צפית בו ואתה בטוח שזה האחד. עכשיו הגיע הזמן לקטע המרגש: להזמין, להציע על הבית שלך, לקבל אותו ואז, סוף סוף, לקבל את המפתחות! אבל איך מגיעים למצב הזה? להלן, הצגנו מדריך לשלבים להשלמת מכירה והפיכה לבעל בית בפורטוגל.

ההליך המשפטי לרכישת דירה מתבצע בדרך כלל לפי השלבים הבאים:

מתן הצעה והזמנת הנכס
לאחר בחירת נכס, בדרך כלל תציע הצעה דרך הסוכן שלך. כאשר ההצעה מתקבלת, פיקדון קטן (בערך 5000 אירו) בדרך כלל מחליף ידיים והנכס מוצא מהשוק. זו הנקודה בה אתה מורה על עורך הדין שלך, אשר מבצע את כל הבדיקות הנדרשות, כגון הבטחת הנכס שייך כדין לבעלים ושיש להם זכות מכירה.

אמנם לא חובה לארגן סקר בעת רכישת נכס בפורטוגל, אך לעתים רחוקות מומלץ לדלג על שלב זה.
תרצה לארגן את זה לפני שעוד כסף יחליף ידיים.

חוזה החוב
השלב הבא בהליך המשפטי של רכישת בית בפורטוגל הוא עורך הדין שלך שמכין את ה- contrato de promessa de compra e venda (חוזה חובה). בשלב זה, אתה משלם את הפיקדון הרשמי על הנכס. אין כלל קשיח ומהיר לגבי הערך של הפיקדון הזה. עם זאת, 10-30% ממחיר הרכישה הוא די סטנדרטי, בניכוי פיקדון ההזמנה שכבר שולם.

פיקדון זה ניתן להחזר לעיתים רחוקות מכל סיבה שהיא. כקונה, היית מצפה לוותר עליו אם היית פונה. אם המוכר יוצא מהעסקה, הוא מחויב על פי חוק להחזיר לקונה את הפיקדון כפול.

כדי לשלם, עורך הדין שלך צריך לשחרר את הפיקדון ולהעביר אותו לנציג הספק, ואז יש לתת לך תאריך יעד להעברת כתב העת השטר הסופי). בדרך כלל, זה יהיה בין שלושה שבועות לשלושה חודשים מרגע חתימת החוזה הראשוני.

סיום העסקה
החתימה על האסקריטורה (השטר הסופי) מחייבת גם אותך וגם את מוכר הנכס להיות נוכחים (או מישהו עם ייפוי כוח מתאים). זה מתקיים גם בנוכחות נוטריון. לאחר העברת הכספים, המסמכים נקראים בקול וחתומים על ידי שני הצדדים. זה שווה ערך להשלמת נכס בישראל.

בשלב זה אתה משלם גם את מס הרכישה (IMT).
תפקידו של הנוטריון לדאוג כי זה ישולם לפני שהנכס יחליף ידיים.

רישום נכס
בעוד שהנכס הוא שלך לאחר החתימה על השטר הסופי, עליך לאחר מכן, בסיוע עורך הדין שלך, לרשום את הנכס במשרד המס המקומי וברישום המקרקעין (Registo Predial).

שימו לב: אנשים רבים מעדיפים להיות נוכחים בעסקאות המשמעותיות בהליך המשפטי של רכישת בית בפורטוגל, אבל זה לא תמיד אפשרי.
אם כן, אתה יכול להעניק לעורך הדין שלך את ייפוי הכוח, ולוודא שהוא מוגבל רק למה שאתה דורש.