פורטוגל

נדל”ן בפורטוגל: המדריך המלא
פורטוגל היא מדינה עם כלכלה צומחת, ריביות משכנתא נמוכות ושוק נדל”ן דינמי. מאז 2013 הביקוש לנדל”ן בפורטוגל גובר, במיוחד בערים הגדולות. כ-70% מהבניינים בפורטוגל נבנו לפני 1991, מה שמספק הזדמנויות לשיפוץ והשקעה.

עורך דין מומלץ

מחירי נדל”ן בפורטוגל
מחירי הנדל”ן בערים המרכזיות בפורטוגל עולים, אך הם עדיין נחשבים לסבירים יחסית למדינות מערב אירופה.

בליסבון, המחיר הממוצע למ”ר הוא כ-6,009 אירו (כ-23,500 ש”ח). באזור המטרופולין של ליסבון המחיר יורד לכ-4,061 אירו למ”ר (כ-15,900 ש”ח).

נדל”ן בליסבון
ליסבון, הבירה, היא העיר היקרה ביותר בפורטוגל. תשואת השכרה ממוצעת עומדת על כ-5.2%. בעיר ניתן למצוא מגוון רחב של נכסים, מה שמושך קונים ומשקיעים מכל העולם. האזור מציע גם תשתיות מפותחות, תחבורה ציבורית מצוינת, ומגוון שירותים ציבוריים איכותיים.

נדל”ן בפורטו
פורטו, העיר השנייה בגודלה בפורטוגל, מציעה מחירי נדל”ן נמוכים יותר מליסבון. המחיר הממוצע למ”ר עומד על כ-3,500 אירו (כ-13,700 ש”ח). תשואת השכרה ממוצעת עומדת על כ-5.6%. פורטו מתפתחת במהירות, עם אזורי תעשייה וטכנולוגיה חדשים, מה שמגדיל את הפוטנציאל להשקעה.

נדל”ן באלגרב
אלגרב הוא אזור פופולרי נוסף, הידוע בחופיו היפים ובאטרקציות התיירותיות שלו. המחיר הממוצע למ”ר באלגרב משתנה בהתאם למיקום, עם אזורים מסוימים המגיעים למחירים של כ-4,000 אירו למ”ר (כ-15,600 ש”ח).

סוגי נכסים
בפורטוגל ניתן למצוא מגוון רחב של נכסים, כולל:

בתים כפריים: באזורים הכפריים ניתן למצוא בתים מסורתיים עם חוות ושטחי קרקע נרחבים.
דירות מודרניות: בערים הגדולות קיימות דירות מודרניות עם כל השירותים הדרושים.
בתים היסטוריים: ישנם גם בתים היסטוריים עם ארכיטקטורה ייחודית.
נכסי חוף: נכסים אלו פופולריים בקרב תיירים ומשקיעים כאחד.
סיבות לרכוש נדל”ן בפורטוגל
פורטוגל מציעה אקלים מצוין, מערכת חינוך איכותית, יופי טבעי, בטיחות ואבטחה, עלות מחייה נמוכה ועושר תרבותי. המדינה היא יעד פופולרי לפרישה ולהשקעה בזכות היתרונות הללו.

מידע פרקטי על פורטוגל
אקלים: אקלים ים תיכוני עם חורפים מתונים וקיצים חמים.
תחבורה ציבורית: מערכת תחבורה ציבורית נוחה הכוללת רכבות, אוטובוסים וחשמליות.
מערכת בריאות: מערכת בריאות ציבורית איכותית וזמינה לכל התושבים.
חינוך: ישנם 51 בתי ספר בינלאומיים במדינה, בעיקר בליסבון, פורטו ואלגרב, המספקים חינוך ברמה גבוהה לילדים זרים.
כיצד לרכוש נדל”ן בפורטוגל
כדי לרכוש נדל”ן בפורטוגל, יש לקחת בחשבון מספר שלבים:

בחירת הנכס: מציאת נכס מתאים דרך סוכן נדל”ן מקומי.
בדיקת נכס: בדיקת הנכס על ידי שמאי מוסמך.
חתימת חוזה: חתימת חוזה רכישה ותשלום מקדמה.
מימון: קבלת משכנתא במידת הצורך.
סיום העסקה: העברת הבעלות ורישום הנכס.
מיסוי ותקנות
רכישת נדל”ן בפורטוגל כרוכה במסי רכישה ומיסוי שנתי על הנכס. מומלץ להיוועץ עם מומחה מס מקומי כדי להבין את כל ההיבטים הכספיים והמיסויים.

פורטוגל מציעה גם ויזת D7, ויזה למי שיש לו אמצעים כלכליים עצמאיים. ניתן לקבל תושבות אם ניתן להוכיח שיש מספיק הכנסות לתמוך בעצמכם בפורטוגל, כולל הוכחת מגורים וביטוח בריאות.