מס שבח ומס רכישה הם שני המיסים המרכזיים בעסקת נדל"ן בישראל. טעות בחישוב המיסים יכולה לעלות מאות אלפי שקלים. מדריך זה מסביר כמה, מי משלם, ומהם הפטורים.
מס רכישה — הקונה
| מדרגה | מחיר הדירה | שיעור (דירה יחידה) |
|---|---|---|
| מדרגה 1 | עד 1,978,745 ₪ | 0% |
| מדרגה 2 | 1,978,746 – 2,347,040 ₪ | 3.5% |
| מדרגה 3 | 2,347,041 – 6,055,070 ₪ | 5% |
| מדרגה 4 | 6,055,071 – 20,183,565 ₪ | 8% |
| מדרגה 5 | מעל 20,183,565 ₪ | 10% |
מס שבח — המוכר
- שיעור: 25% על הרווח הריאלי (אחרי אינפלציה)
- פטור לדירת מגורים יחידה: 0% — אם זה דירתך היחידה ומכרת פחות מ-3 חודשים מהרכישה
- פטור כל 18 חודשים: מי שמוכר דירה ואין לו דירה אחרת
- לינאריות: דירות שנרכשו לפני 2014 — חישוב לינארי מוטב
שאלות נפוצות
האם ניתן להפחית מס שבח?
כן — דרך ניכויים: הוצאות שיפוץ, שכ"ט עורך דין ברכישה, מס רכישה ששולם, עמלת תיווך. חשוב לתעד כל הוצאה.
מתי צריך לשלם מס שבח?
תוך 30 יום מיום חתימת ההסכם. אחרת — קנסות ריבית. מי שאינו בטוח בחישוב — עורך דין מקרקעין מחשב עבורו.