מס שבח ומס רכישה הם שני המיסים המרכזיים בעסקת נדל"ן בישראל. טעות בחישוב המיסים יכולה לעלות מאות אלפי שקלים. מדריך זה מסביר כמה, מי משלם, ומהם הפטורים.
מס רכישה, הקונה
| מדרגה | מחיר הדירה | שיעור (דירה יחידה) |
|---|---|---|
| מדרגה 1 | עד 1,978,745 ₪ | 0% |
| מדרגה 2 | 1,978,746 – 2,347,040 ₪ | 3.5% |
| מדרגה 3 | 2,347,041 – 6,055,070 ₪ | 5% |
| מדרגה 4 | 6,055,071 – 20,183,565 ₪ | 8% |
| מדרגה 5 | מעל 20,183,565 ₪ | 10% |
מס שבח, המוכר
- שיעור: 25% על הרווח הריאלי (אחרי אינפלציה)
- פטור לדירת מגורים יחידה: 0%, אם זה דירתך היחידה ומכרת פחות מ-3 חודשים מהרכישה
- פטור כל 18 חודשים: מי שמוכר דירה ואין לו דירה אחרת
- לינאריות: דירות שנרכשו לפני 2014, חישוב לינארי מוטב
שאלות נפוצות
האם ניתן להפחית מס שבח?
כן, דרך ניכויים: הוצאות שיפוץ, שכ"ט עורך דין ברכישה, מס רכישה ששולם, עמלת תיווך. חשוב לתעד כל הוצאה.
מתי צריך לשלם מס שבח?
תוך 30 יום מיום חתימת ההסכם. אחרת, קנסות ריבית. מי שאינו בטוח בחישוב, עורך דין מקרקעין מחשב עבורו.