צור קשר
אודות
עורך דין מומלץ
יועץ נדל”ן
יועצי נדל”ן מספקים מחקר, ניתוח, תכנון, אסטרטגיה וניהול בעת הערכה, רכישה, מכירה, פיתוח, שיפור ומימון נכסי נדל”ן כחלק מתיק השקעות. מאחר והשקעות נדל”ן עלולות להיות כרוכות בסיכון גבוה, שירותיהם של אנשי מקצוע אלה יכולים להיות מועילים. יועצי נדל”ן עשויים אף לעבוד עם יועץ פיננסי כדי לסייע בהכוונת השקעות הנדל”ן שלך ולהשלים את פעילויות התיווך של סוכני ומתווכי נדל”ן.
מה עושה יועץ נדל”ן?
יועצי נדל”ן מבצעים עבודה שאינה חלק מהשירותים הרגילים שמספקים סוכנים ומתווכים. במקום להתמקד בהבאת קונים ומוכרים יחד ובשיווק נכסים, יועצים לרוב בוחנים כיצד ניתן למקסם את ערך ההשקעות הקיימות או החדשות של לקוחותיהם.
חלק מהשירותים שיועצי נדל”ן מספקים כוללים:
- מחקר על נכסים המוצעים למכירה
- הערכת תנאי השוק
- בדיקת דרישות ייעוד קרקע
- הערכת רכישות מוצעות
- גיבוש אסטרטגיות להקצאת הון
- בדיקת היתכנות של פרויקטי שיפוץ
- יצירת אסטרטגיות לשיפור תפעולי
- מחקר על שיפור שביעות רצון הדיירים
- איזון בין החלטות השכרה לרכישה
באופן כללי, יועץ נדל”ן שואף לספק נקודת מבט אובייקטיבית ומבוססת נתונים כדי לסייע למשקיע נדל”ן להשיג את התשואות הטובות ביותר על נכסיו.
כמה מרוויחים יועצי נדל”ן?
יועצי נדל”ן גובים בדרך כלל תעריפים לפי שעה עבור שירותיהם. בישראל, המחירים יכולים לנוע בין 300 ל-700 ש”ח לשעה או יותר, בהתאם לניסיון ולמוניטין של היועץ. בנוסף, יועצים עשויים לגבות תעריף קבוע עבור שירות מסוים, כמו ניתוח שוק לנכס מסוים או בדיקת כדאיות השקעה.
בחלק מהמקרים, יועצים עשויים לקבל חלק מהתשלום שלהם מעמלות בעסקאות נדל”ן, בדומה לעמלות של סוכנים ומתווכים, המבוססות על אחוז ממחיר המכירה של הנכס.
כישורי יועץ נדל”ן
יועצי נדל”ן עשויים להיות סוכנים או מתווכים שבחרו להתמקד יותר בצד הייעוצי של העסק מאשר בצד העסקאות. הם יכולים גם להגיע מתחומי שמאות, משפטים, מימון, ניהול נכסים ואחרים, כולל משקיעי נדל”ן מנוסים.
יועצי נדל”ן מול סוכנים ומתווכים
רבים מהיועצים הם סוכנים או מתווכים מורשים. בעוד שחלקם מסייעים בייעוץ תפעולי, שיווקי ופיננסי, המיקוד שלהם הוא פחות בעסקאות ויותר בניתוח ואסטרטגיה. לכן, לעיתים קרובות לקוחותיהם מיוצגים גם על ידי סוכנים או מתווכים בעת ביצוע עסקאות.
שורה תחתונה
יועצי נדל”ן מסייעים להבטיח שנכסי נדל”ן יממשו את הפוטנציאל שלהם. במקום להתמקד רק בשירותים עסקיים כמו רוב הסוכנים והמתווכים, הם שמים דגש על מחקר, ניתוח, תכנון, אסטרטגיה ומימון. לרוב, הם עובדים יחד עם אנשי מקצוע אחרים בתחום הנדל”ן כחלק מצוות ההשקעות של הלקוח.
