חוזה שכירות לדירה נערך בכתב ומפרט גם פגמים ידועים (סעיפים 25ב ו-25ג לחוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971). ערובה שעולה כסף לשוכר מוגבלת לנמוך מבין שכר הדירה לשליש מהתקופה ו-3 חודשי שכירות (סעיף 25י(ב); בשכר דירה של 6,000 ₪ לחודש, לשנה: 18,000 ₪), וחוזרת תוך 60 ימים (סעיף 25י(ה)). המשכיר מתקן ליקוי תוך 30 ימים, דחוף תוך 3 (סעיף 25ח(ב)). נבדק 14.10.2026.
עונים על כמה שאלות ומקבלים חוזה שכירות מלא, כל סעיף עם הסעיף בחוק, ובדיקה של כל דרישה מול החוק: ערובה, תיקונים, תשלומים, הארכה ויציאה.
נפתח מקישור שיתוף. התשובות נטענו מהקישור ולא נשמרו אצלנו, והחישוב רץ שוב עם הנתונים העדכניים.
יש חישוב שמור במכשיר הזה.
הפרטים לחוזה (נשארים רק בדף הזה)
שמות, כתובת, ריהוט ופגמים לא נכנסים לקישור השיתוף ולא נשמרים במכשיר. מספרי תעודת הזהות ממלאים בכתב יד בחתימה.
מועדים שהמשכיר ביקש לשנות
ריק = מה שהחוק קובע. הזינו מה שהמשכיר מציע, והבדיקה תגיד אם זה חוקי.
✓ החוזה עומד בחוק השכירות ההוגנת
דוגמה מחושבת: הערובה המרבית שמותר לבקש
18,000 ₪שכר דירה של 6,000 ₪ ל-12 חודשים: ערובה שעולה כסף לשוכר עד 18,000 ₪ (הנמוך מבין 24,000 ₪ לשליש מהתקופה ו-18,000 ₪ לשלושה חודשים). תיקון ליקוי עד 30 ימים, דחוף עד 3; הערובה חוזרת תוך 60 ימים. אין בחוזה סעיף נגד החוק.
החוזה המלא למטה: 15 סעיפים ונספח ציוד, כל סעיף עם הסעיף בחוק שעליו הוא נשען.
כמה ערובה מותר לבקש (סעיף 25י(ב))
התקרה: 18,000 ₪שטר חוב וערבים לא נספרים
- לא פירטתם פגמים ידועים: החוזה אומר שהמשכיר מצהיר שלא ידוע לו על פגם שאינו קל ערך. אם יש פגם ידוע, כתבו אותו, כי החוק מחייב לפרט אותו בחוזה (התוספת השנייה, פרט 7).
- הערובות שעולות כסף לשוכר (18,000 ₪) בתוך התקרה של 18,000 ₪.
חוזה שכירות למגורים
תקרת הערובה עשויה להשתנות בחקיקה. הכלי מחשב לפי סעיף 25י בנוסחו היום, ויעודכן ביום התחולה של כל שינוי. לפי חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971, נוסח עדכני ל-30.9.2026. מעבר עם העכבר או נגיעה בסעיף מציגים את לשון החוק.
1הצדדים
סעיף 25ב, חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 החוזה ייערך בכתב וייחתם בידי שני הצדדים, והעתק חתום יימסר לכל אחד מהם; חוזה בעל פה עדיין תקף. לנוסח המלאסעיף 25ג, חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 החוזה יכלול לפחות את הפרטים שבתוספת השנייה: כתובת, שמות, תעודות זהות ומענים, תיאור הדירה והריהוט, התקופה והברירה להאריך, זכות הביטול, דמי השכירות ומועדם, תשלומים נוספים, ופגמים ידועים. לנוסח המלא
1.1נערך ונחתם ב-__________ ביום __________.
1.2בין: __________, ת"ז __________, מען: __________ (להלן: "המשכיר");
1.3לבין: __________, ת"ז __________, מען: __________ (להלן: "השוכר").
2הדירה
סעיף 25א, חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 בסימן זה "הדירה המושכרת" כוללת גם את חלקי הרכוש המשותף הצמודים לה (חניה, מחסן) שהושכרו; "חוזה שכירות למגורים" הוא חוזה שמקנה זכות שכירות בדירה למטרת מגורים. לנוסח המלאסעיף 25ג, חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 החוזה יכלול לפחות את הפרטים שבתוספת השנייה: כתובת, שמות, תעודות זהות ומענים, תיאור הדירה והריהוט, התקופה והברירה להאריך, זכות הביטול, דמי השכירות ומועדם, תשלומים נוספים, ופגמים ידועים. לנוסח המלאסעיף 16, חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 השוכר משתמש בדירה לפי המוסכם (למגורים). לנוסח המלא
המשכיר משכיר לשוכר את הדירה ב__________ (להלן: "הדירה"), למטרת מגורים בלבד, יחד עם הריהוט והאבזרים המפורטים בנספח א'.
3מצב הדירה ומסירתה
סעיף 25ה, חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 המשכיר ימסור את הדירה כשהיא מתאימה למגורים; מסירה של דירה שאינה מתאימה היא אי־התאמה. לנוסח המלאסעיף 25ו, חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 המשכיר ימסור דירה ראויה למגורים: עם ניקוז, חשמל ותאורה, פתחי אוורור ואור עם דלתות וחלונות ודלת כניסה ננעלת, מי שתייה ומחיצה לשירותים, ובלי סיכון בלתי סביר לבטיחות או לבריאות (התוספת הראשונה). מסירה אחרת היא הפרת חוזה. לנוסח המלאסעיף 25ז, חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 הדירה תימסר במועד המוסכם, פנויה מכל אדם ונכס (חוץ ממה שהוסכם שיישאר), ועם הוראות תחזוקה ושימוש לדירה ולמיתקנים. לנוסח המלאסעיף 25ג, חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 החוזה יכלול לפחות את הפרטים שבתוספת השנייה: כתובת, שמות, תעודות זהות ומענים, תיאור הדירה והריהוט, התקופה והברירה להאריך, זכות הביטול, דמי השכירות ומועדם, תשלומים נוספים, ופגמים ידועים. לנוסח המלאסעיף 8, חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 תניה שפוטרת את המשכיר מאחריות לאי־התאמה או לפגם שידע עליהם ולא גילה, בטלה. לנוסח המלא
3.1המשכיר ימסור את הדירה ביום 1.11.2026 כשהיא ראויה ומתאימה למגורים, פנויה מכל אדם ומכל נכס שאינו מפורט בנספח א'.
3.2המשכיר מצהיר שלא ידוע לו על פגם או ליקוי בדירה, בסביבתה או בנכס המשמש אותה, שאינו קל ערך או שגורם הפרעה של ממש לשימוש בה.
3.3במעמד המסירה ייערך פרוטוקול מסירה שייחתם בידי שני הצדדים, ובו מצב הדירה והציוד וקריאות המונים. עד המסירה ימסור המשכיר לשוכר הוראות תחזוקה ושימוש לדירה, למיתקניה ולציוד.
4תקופת השכירות והארכתה
סעיף 25יב, חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 המשכיר מודיע זמן סביר לפני תום התקופה אם ירצה להאריך ובאילו תנאים. ברירת הארכה של המשכיר: הודעה לא יאוחר מ-90 ימים לפני הסוף, ורק לפי תנאים שנקבעו בחוזה מראש. ברירה של השוכר: הודעה לא יאוחר מ-60 ימים לפני הסוף. לנוסח המלאסעיף 25ג, חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 החוזה יכלול לפחות את הפרטים שבתוספת השנייה: כתובת, שמות, תעודות זהות ומענים, תיאור הדירה והריהוט, התקופה והברירה להאריך, זכות הביטול, דמי השכירות ומועדם, תשלומים נוספים, ופגמים ידועים. לנוסח המלא
4.1תקופת השכירות היא 12 חודשים, מיום 1.11.2026 עד יום 31.10.2027 (כולל).
4.2השוכר רשאי להאריך את השכירות ב-12 חודשים נוספים, בדמי שכירות של 6,180 ₪ לחודש ובשאר תנאי החוזה, אם יודיע על כך למשכיר בכתב לא יאוחר מ-60 ימים לפני תום התקופה.
4.3המשכיר יודיע לשוכר זמן סביר לפני תום התקופה אם ברצונו להאריך את השכירות, ובאילו תנאים.
5דמי השכירות
סעיף 14, חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 דמי שכירות לתקופות קצובות משולמים בתחילת כל תקופה, באחת הדרכים המקובלות. לנוסח המלאסעיף 25ג, חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 החוזה יכלול לפחות את הפרטים שבתוספת השנייה: כתובת, שמות, תעודות זהות ומענים, תיאור הדירה והריהוט, התקופה והברירה להאריך, זכות הביטול, דמי השכירות ומועדם, תשלומים נוספים, ופגמים ידועים. לנוסח המלא
5.1השוכר ישלם למשכיר דמי שכירות של 6,000 ₪ לחודש, מראש, בהעברה בנקאית לחשבון שהמשכיר יודיע עליו בכתב. חודש שכירות מתחיל ביום 1 בחודש: התשלום הראשון ישולם במעמד החתימה, וכל תשלום אחריו מראש, עד ה-1 בחודש הלועזי שבו מתחיל חודש השכירות שהוא משלם עליו.
5.2דמי השכירות קבועים ואינם צמודים למדד לכל תקופת השכירות.
6תשלומים נוספים
סעיף 25ט(א), חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 השוכר משלם: דמי שכירות, מסים על המחזיק (ארנונה), צריכת מים, חשמל, גז וחימום, ותשלומים לוועד הבית לאחזקה שוטפת. לנוסח המלאסעיף 25ט(ב), חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 השוכר לא יישא בתשלומים אחרים, ובהם: רכישה או השבחה של מערכות ומיתקנים קבועים (חוץ משיפור שביקש), ביטוח מבנה, ותשלומים שהמשכיר חב לצד שלישי, כולל דמי תיווך למתווך שפעל מטעם המשכיר. לנוסח המלאסעיף 25ג, חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 החוזה יכלול לפחות את הפרטים שבתוספת השנייה: כתובת, שמות, תעודות זהות ומענים, תיאור הדירה והריהוט, התקופה והברירה להאריך, זכות הביטול, דמי השכירות ומועדם, תשלומים נוספים, ופגמים ידועים. לנוסח המלא
6.1בנוסף לדמי השכירות ישלם השוכר, בעד תקופת השכירות בלבד: ארנונה ומסים אחרים החלים על המחזיק בדירה; מים; חשמל; גז וחימום; ועד הבית, לאחזקה שוטפת. השוכר יעביר את החשבונות על שמו מיום המסירה.
6.2השוכר לא יישא בביטוח המבנה, בדמי תיווך למתווך שפעל מטעם המשכיר, ברכישה או השבחה של מערכות ומיתקנים קבועים (דוד, מזגן, מעלית), חוץ משיפור שהשוכר ביקש בעצמו. תשלומים אלה על המשכיר.
7תיקונים
סעיף 25ח(א), חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 השוכר אחראי לליקוי שנגרם משימוש בלתי סביר בדירה, ומתקן אותו על חשבונו. לנוסח המלאסעיף 25ח(ב), חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 כל ליקוי אחר שאינו קל ערך המשכיר מתקן על חשבונו, בתוך זמן סביר ולא יאוחר מ-30 ימים מהדרישה; פגם שתיקונו דחוף (שאינו מאפשר מגורים סבירים) לא יאוחר מ-3 ימים. לנוסח המלאסעיף 25ח(ג), חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 לא תיקן המשכיר בזמן, השוכר רשאי לתקן ולדרוש החזר הוצאות סבירות, או להפחית מדמי השכירות כל עוד הפגם לא תוקן (סעיף 9(א) ו-(ב)). לנוסח המלאסעיף 9, חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 השוכר רשאי לתקן פגם שהמשכיר לא תיקן ולדרוש החזר, או להפחית את דמי השכירות כל עוד לא תוקן; פגם דחוף אפשר לתקן בלי דרישה מוקדמת. לנוסח המלא
7.1השוכר אחראי לליקוי שנגרם משימוש בלתי סביר בדירה, ויתקן אותו על חשבונו.
7.2כל ליקוי או פגם אחר שאינו קל ערך יתקן המשכיר על חשבונו בתוך זמן סביר ולא יאוחר מ-30 ימים מקבלת דרישה מהשוכר, ופגם שאינו מאפשר מגורים סבירים בדירה לא יאוחר מ-3 ימים.
7.3לא תיקן המשכיר במועד, רשאי השוכר לתקן ולקבל מהמשכיר את הוצאותיו הסבירות, או להפחית מדמי השכירות כל עוד הפגם לא תוקן, לפי סעיף 9 לחוק השכירות והשאילה.
8שימוש בדירה, שינויים וביקורים
סעיף 16, חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 השוכר משתמש בדירה לפי המוסכם (למגורים). לנוסח המלאסעיף 16א, חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 השוכר לא יבצע שינויים בדירה בלי הסכמת המשכיר. לנוסח המלאסעיף 17, חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 השוכר מאפשר למשכיר לבדוק את הדירה ולתקן בה בכל עת סבירה, אחרי הודעה זמן סביר מראש ובהפרעה מעטה ככל האפשר. לנוסח המלא
8.1השוכר ישתמש בדירה למגורים, ישמור עליה, ולא יבצע בה שינויים בלי הסכמת המשכיר מראש ובכתב.
8.2המשכיר רשאי לבדוק את הדירה ולתקן בה בתיאום מראש של 24 שעות לפחות, בשעה סבירה ובהפרעה מעטה ככל האפשר, חוץ ממקרה חירום.
8.3החזקת בעלי חיים בדירה טעונה הסכמת המשכיר מראש, שלא תסורב מטעמים בלתי סבירים.
9העברת השכירות ושוכר חלופי
סעיף 22, חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 העברת השכירות או שכירות משנה רק בהסכמת המשכיר, מראש ובכתב; סירוב בלתי סביר מאפשר לשוכר לעשות את העסקה בלי הסכמה. לנוסח המלא
9.1השוכר לא יעביר את זכויותיו ולא ישכיר את הדירה בשכירות משנה בלי הסכמת המשכיר מראש ובכתב, והמשכיר לא יסרב מטעמים בלתי סבירים.
9.2השוכר רשאי לסיים את השכירות לפני תום התקופה אם יציע שוכר חלופי מתאים, שיקבל על עצמו את תנאי החוזה לתקופה שנותרה; המשכיר לא יסרב לו מטעמים בלתי סבירים, ומיום כניסת השוכר החלופי פוקעים חיובי השוכר לעתיד.
10ביטול לפני תום התקופה
סעיף 25יג, חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 תניה שמתירה למשכיר לבטל בלי הפרה בטלה, אלא אם גם לשוכר יש זכות כזאת. הודעת ביטול: המשכיר 90 ימים מראש לפחות, השוכר 60 ימים מראש לפחות. לנוסח המלאסעיף 25ג, חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 החוזה יכלול לפחות את הפרטים שבתוספת השנייה: כתובת, שמות, תעודות זהות ומענים, תיאור הדירה והריהוט, התקופה והברירה להאריך, זכות הביטול, דמי השכירות ומועדם, תשלומים נוספים, ופגמים ידועים. לנוסח המלא
אין לצדדים זכות לבטל את החוזה לפני תום התקופה שלא בשל הפרתו, חוץ מהאמור בסעיף 9 לחוזה.
11ערובות
סעיף 25י(ב), חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 ערובות שכרוכות בהוצאה כספית לשוכר (מזומן, ערבות בנקאית, ערבות מנותן ערבות אחר) לא יעלו יחד על הנמוך מבין: דמי השכירות לשליש מתקופת השכירות, ופי 3 מדמי השכירות לחודש. לנוסח המלאסעיף 25י(ג), חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 המשכיר רשאי לממש ערובה רק כשהשוכר לא שילם שכר דירה, לא תיקן ליקוי שבאחריותו, לא שילם תשלום שוטף, או לא פינה את הדירה בתום התקופה, ורק עד הסכום שבחוב. לנוסח המלאסעיף 25י(ד), חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 לפני מימוש, המשכיר מודיע זמן סביר מראש ומאפשר לשוכר לתקן. לנוסח המלאסעיף 25י(ה), חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 בתום השכירות המשכיר מחזיר את הערובה או יתרתה, עם פירותיה, בתוך 60 ימים מהשבת הדירה או עד שחובות השוכר נפרעו, לפי המאוחר. לנוסח המלאחוק הערבות, חוק הערבות, התשכ"ז-1967 ערב אחראי לחיובי השוכר כלפי המשכיר כמו השוכר עצמו, עד הסכום שנקבע בכתב הערבות (חוק הערבות, התשכ"ז-1967). ערבות אישית ושטר חוב אינם כרוכים בהוצאה כספית לשוכר ולכן אינם נספרים בתקרה של סעיף 25י(ב), אבל מימושם כפוף לסעיף 25י(ג)-(ד). לנוסח המלא
11.1להבטחת חיוביו לפי החוזה ימסור השוכר במעמד החתימה: ערבות בנקאית של 18,000 ₪.
11.2הערובות שכרוכות בהוצאה כספית לשוכר אינן עולות יחד על 18,000 ₪, הנמוך מבין דמי השכירות לשליש מתקופת השכירות (24,000 ₪) ופי 3 מדמי השכירות לחודש (18,000 ₪).
11.3המשכיר רשאי לממש ערובה רק אם השוכר לא שילם דמי שכירות במועד, לא תיקן ליקוי שבאחריותו, לא שילם תשלום שוטף שחל עליו, או לא פינה את הדירה בתום התקופה, ורק עד גובה החוב, ואחרי שהודיע לשוכר זמן סביר מראש ואפשר לו לתקן.
11.4בתום השכירות יחזיר המשכיר לשוכר את הערובות או את יתרתן, עם פירותיהן, בתוך 60 ימים מהשבת הדירה לרשותו, או עד שנפרעו חובות השוכר כאמור, לפי המאוחר.
12מכירת הדירה
סעיף 21, חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 זכות השכירות עומדת כלפי כל אדם; משכיר שמכר את הדירה, הקונה בא במקומו לכל זכויות וחובות החוזה. לנוסח המלאסעיף 25יא, חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 מכר המשכיר את הדירה, הוא מודיע לשוכר בכתב לפני מסירתה לקונה, עם פרטי הקונה ודרכי ההתקשרות; החוזה ממשיך לחייב את הקונה (סעיף 21(ב)). לנוסח המלא
מכר המשכיר את הדירה, החוזה ממשיך לחייב את הקונה. המשכיר יודיע לשוכר בכתב, לפני מסירת הדירה לקונה, את פרטי הקונה ואת דרכי ההתקשרות עמו.
13סיום השכירות
סעיף 20, חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 בסיום התקופה השוכר מחזיר את הדירה פנויה מכל אדם ונכס, חוץ מנכסי המשכיר שמשמשים אותה. לנוסח המלא
בתום השכירות ישיב השוכר את הדירה פנויה מכל אדם ומכל נכס שלו, במצב שבו קיבל אותה חוץ מבלאי סביר, עם כל המפתחות, ויציג אישורים על תשלום החשבונות השוטפים עד יום הפינוי.
14שכירות שאינה מוגנת
חוק הגנת הדייר, חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972 חוק הגנת הדייר חל על שכירות מוגנת (בדרך כלל בדמי מפתח). דירה כזאת מחוץ לסימן החוזה למגורים (סעיף 25טו(א)(1)(ה)); בחוזה הזה הצדדים מצהירים שאין דמי מפתח ושהשכירות אינה מוגנת. לנוסח המלא
השכירות אינה מוגנת לפי חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972, והשוכר לא שילם ולא ישלם דמי מפתח.
15הוראות כלליות
סעיף 25ב, חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 החוזה ייערך בכתב וייחתם בידי שני הצדדים, והעתק חתום יימסר לכל אחד מהם; חוזה בעל פה עדיין תקף. לנוסח המלאסעיף 25יד, חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 אין להתנות על חובת דירה ראויה למגורים (סעיף 25ו), ועל הסעיפים 6, 8 עד 10, 15, 21(ב)-(ג), 23 עד 25ה, 25ח(א)(1), (ב)-(ג) ו-25ט עד 25יג, אלא לטובת השוכר. סעיף חוזה שמרע עם השוכר בעניינים האלה לא תקף. לנוסח המלא
15.1כל שינוי בחוזה ייעשה בכתב. הודעות יישלחו בכתב למענים שבראש החוזה, או בדואר אלקטרוני שהצדדים יודיעו זה לזה. כל צד קיבל העתק חתום של החוזה.
15.2אין בחוזה סעיף שגורע מזכויות השוכר לפי סימן ו' לפרק א' לחוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971; בכל סתירה יחול החוק.
נספח א': הריהוט והאבזרים
סעיף 25ג, חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 החוזה יכלול לפחות את הפרטים שבתוספת השנייה: כתובת, שמות, תעודות זהות ומענים, תיאור הדירה והריהוט, התקופה והברירה להאריך, זכות הביטול, דמי השכירות ומועדם, תשלומים נוספים, ופגמים ידועים. לנוסח המלא
מפרטים כאן כל פריט שנשאר בדירה, ובמסירה מסמנים את מצבו. השאירו שורות ריקות למילוי ביד.
מה החוק מחייב לכלול (התוספת השנייה)
- כתובת הדירהלמילוי ביד
- שמות הצדדים, תעודות זהות ומעניםלמילוי ביד
- תיאור הדירה, הריהוט והאבזרים והחלקים הצמודיםבנספח א'
- התקופה, ברירת ההארכה ותנאיה, וזכות הביטול ותנאיהבחוזה
- דמי השכירות, המועד ודרך התשלוםבחוזה
- תשלומים נוספים על השוכר וגובהםבחוזה
- פגמים וליקויים שאינם קלי ערך הידועים למשכירהצהרה: אין פגם ידוע
הצעד הבא: לתרגל את השיחה עם בעל הדירה על הסעיפים, לפני שחותמים
מקורות (נבדקו ב-14.10.2026)
- חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971: סעיפים 25א עד 25טו (חוזה שכירות למגורים) והתוספות; סעיפים 6 עד 9, 14, 16 עד 22 (חיובי הצדדים). נוסח עדכני ל-30.9.2026, נבדק 14.10.2026.
- חוק השכירות והשאילה (תיקון), התשע"ז-2017 ("חוק שכירות הוגנת"): ס"ח התשע"ז, עמ' 1028: הוספת סימן ו' לפרק א'.
- חוק התוכנית הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנת התקציב 2026), סעיף 24: ס"ח 3510, 31.3.2026, עמ' 362: גם ערבות מ"נותן ערבות אחר" (בעל רישיון למתן אשראי, לשירותי פיקדון ואשראי או לשירותי תשלום יציבותי, או מבטח) נספרת בתקרה, כמו ערבות בנקאית ומזומן.
- חוק הערבות, התשכ"ז-1967: ערבות לחיובי השוכר, עד הסכום שבכתב הערבות.
- הכנסת, מאגר הצעות החוק: במאגר הצעות החוק של הכנסת (נבדק ב-14.10.2026) לא נמצאה הצעה שעברה קריאה ראשונה ומשנה את תקרת הערובה.
מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. מה שהקלדתם לא נשמר אצלנו. החישוב נבנה על ידי צוות Jus-Tice.
חוזה שכירות בלתי מוגנת לדירה נערך בכתב ומפרט את הדירה, הציוד, הפגמים הידועים, התשלומים, הערובות ותנאי היציאה (סעיפים 25ב ו-25ג לחוק השכירות והשאילה). ערובה שעולה כסף לשוכר מוגבלת לנמוך מבין שכר הדירה לשליש מהתקופה ושלושה חודשי שכירות (סעיף 25י(ב)), והיא חוזרת תוך 60 ימים מהשבת הדירה (סעיף 25י(ה)). ביטוח המבנה ודמי התיווך של המשכיר אינם על השוכר (סעיף 25ט(ב)), ליקוי מתקנים תוך 30 ימים, ודחוף תוך 3 (סעיף 25ח(ב)), ותניה שגורעת מזכויות השוכר בטלה (סעיף 25יד). החוזה שלמעלה חינם ובלי הרשמה: כל סעיף בו נשען על הסעיף שלו בחוק, ודרישה שהחוק מבטל מוחלפת בנוסח החוקי. מעתיקים, ממלאים מספרי תעודת זהות בכתב יד, וחותמים בשני עותקים.
לפני שחותמים: תתרגלו את השיחה עם בעל הדירה על הפיקדון והסעיפים. בעל הדירה בסימולציה מתמקח ומתנגד; הדמויות הן AI.
כמה ערובה מותר לבקש בחוזה שכירות
לדוגמה, שכר דירה של 6,000 ₪ ל-12 חודשים: ערובה שעולה כסף לשוכר עד 18,000 ₪ (הנמוך מבין 24,000 ₪ לשליש מהתקופה ו-18,000 ₪ לשלושה חודשים). תיקון ליקוי עד 30 ימים, דחוף עד 3; הערובה חוזרת תוך 60 ימים. אין בחוזה סעיף נגד החוק. כך הכלי מחשב את זה, שורה אחרי שורה:
- שליש מתקופת השכירות: 6,000 × 12 ÷ 3 = 24,000 ₪ סעיף 25י(ב)(1)
- שלושה חודשי שכירות: 6,000 × 3 = 18,000 ₪ סעיף 25י(ב)(2)
- התקרה היא הנמוך מביניהם: 18,000 ₪, לכל הערובות שעולות כסף לשוכר יחד.
- הערבות הבנקאית שבדוגמה, 18,000 ₪, בתוך התקרה, וחוזרת תוך 60 ימים מהחזרת הדירה סעיף 25י(ה)
תקרת הערובה לפי שכר דירה ותקופה
| שכר דירה לחודש | 6 חודשים | 9 חודשים | 12 חודשים | 24 חודשים |
|---|---|---|---|---|
| 3,500 ₪ | 7,000 ₪ | 10,500 ₪ | 10,500 ₪ | 10,500 ₪ |
| 4,500 ₪ | 9,000 ₪ | 13,500 ₪ | 13,500 ₪ | 13,500 ₪ |
| 6,000 ₪ | 12,000 ₪ | 18,000 ₪ | 18,000 ₪ | 18,000 ₪ |
| 8,000 ₪ | 16,000 ₪ | 24,000 ₪ | 24,000 ₪ | 24,000 ₪ |
| 12,000 ₪ | 24,000 ₪ | 36,000 ₪ | 36,000 ₪ | 36,000 ₪ |
חוזה שכירות למגורים: מה החוק קובע
| מה | הכלל | מקור |
|---|---|---|
| ערובה שעולה כסף לשוכר | מזומן, ערבות בנקאית וערבות מחברת ביטוח או מבעל רישיון אשראי: יחד עד הנמוך מבין שכר הדירה לשליש מהתקופה ופי 3 משכר הדירה לחודש | סעיף 25י(ב) |
| מימוש הערובה | רק על שכר דירה שלא שולם, ליקוי שבאחריות השוכר, תשלום שוטף שלא שולם או אי פינוי, אחרי הודעה מראש | סעיף 25י(ג)-(ד) |
| החזרת הערובה | תוך 60 ימים מהשבת הדירה, עם הפירות | סעיף 25י(ה) |
| תיקון ליקוי | המשכיר, תוך 30 ימים מהדרישה; פגם דחוף תוך 3 ימים; נזק משימוש בלתי סביר: השוכר | סעיף 25ח |
| מה השוכר משלם | דמי השכירות, ארנונה ומסים אחרים החלים על המחזיק, מים, חשמל, גז וחימום, ועד בית לאחזקה שוטפת | סעיף 25ט(א) |
| מה השוכר לא משלם | ביטוח המבנה, דמי תיווך למתווך שפעל מטעם המשכיר, רכישה או השבחה של מערכות ומיתקנים קבועים (דוד, מזגן, מעלית), חוץ משיפור שהשוכר ביקש | סעיף 25ט(ב) |
| אופציה להארכה | של המשכיר: הודעה לפחות 90 ימים לפני הסוף ובתנאים שנקבעו מראש; של השוכר: עד 60 ימים לפני הסוף | סעיף 25יב |
| ביטול בלי הפרה | למשכיר רק אם גם לשוכר; הודעה: המשכיר 90 ימים, השוכר 60 ימים מראש | סעיף 25יג |
| מכירת הדירה | החוזה מחייב את הקונה, והמשכיר מודיע לשוכר בכתב לפני המסירה | סעיפים 21(ב) ו-25יא |
| דירה ראויה למגורים | אין מערכת ניקוז וסילוק שפכים; אין מערכת חשמל או תאורה; אין פתחי אוורור ואור, דלתות וחלונות, או דלת כניסה ננעלת; אין אספקת מי שתייה; אין מחיצה בין השירותים לדירה; יש סיכון בלתי סביר לבטיחות או לבריאות השוכר: אם אחד מאלה, הדירה לא ראויה | סעיף 25ו, התוספת הראשונה |
| מה חייב להיות בחוזה | כתובת הדירה; שמות הצדדים, תעודות זהות ומענים; תיאור הדירה, הריהוט והאבזרים והחלקים הצמודים; התקופה, ברירת ההארכה ותנאיה, וזכות הביטול ותנאיה; דמי השכירות, המועד ודרך התשלום; תשלומים נוספים על השוכר וגובהם; פגמים וליקויים שאינם קלי ערך הידועים למשכיר | סעיף 25ג, התוספת השנייה |
| מתי הסימן לא חל | שכירות עד 3 חודשים בלי אופציה, מעל 10 שנים בלי ביטול למשכיר, שכר דירה מעל 20,000 ₪ (מתעדכן), מלון, מעונות, שכירות מוגנת | סעיף 25טו |
| ויתור על הזכויות | סעיף בחוזה שמרע עם השוכר בעניינים האלה לא תקף, חוץ מבין קרובים | סעיפים 25יד ו-25טו(ב) |
נבדק מול הנוסח העדכני של החוק (ל-30.9.2026) ומול ספר החוקים ב-14.10.2026. תקרת הערובה עשויה להשתנות בחקיקה. הכלי מחשב לפי סעיף 25י בנוסחו היום, ויעודכן ביום התחולה של כל שינוי.
מקורות
- חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971: סעיפים 25א עד 25טו (חוזה שכירות למגורים) והתוספות; סעיפים 6 עד 9, 14, 16 עד 22 (חיובי הצדדים). נוסח עדכני ל-30.9.2026, נבדק 14.10.2026.
- חוק השכירות והשאילה (תיקון), התשע"ז-2017 ("חוק שכירות הוגנת"): ס"ח התשע"ז, עמ' 1028: הוספת סימן ו' לפרק א'.
- חוק התוכנית הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנת התקציב 2026), סעיף 24: ס"ח 3510, 31.3.2026, עמ' 362: גם ערבות מ"נותן ערבות אחר" (בעל רישיון למתן אשראי, לשירותי פיקדון ואשראי או לשירותי תשלום יציבותי, או מבטח) נספרת בתקרה, כמו ערבות בנקאית ומזומן.
- חוק הערבות, התשכ"ז-1967: ערבות לחיובי השוכר, עד הסכום שבכתב הערבות.
- הכנסת, מאגר הצעות החוק: במאגר הצעות החוק של הכנסת (נבדק ב-14.10.2026) לא נמצאה הצעה שעברה קריאה ראשונה ומשנה את תקרת הערובה.
הנתונים בעמוד נבדקו מול המקורות הרשמיים ב-14.10.2026.
שאלות נפוצות
איפה מורידים חוזה שכירות בלתי מוגנת בחינם?
כאן, בלי הרשמה: ממלאים את התנאים, והחוזה המלא נבנה על המסך ומועתק למסמך או מודפס. "בלתי מוגנת" פירושו שחוק הגנת הדייר לא חל, כי לא שולמו דמי מפתח, והחוזה כולל הצהרה על כך. על כל חוזה שכירות למגורים חל סימן ו' לחוק השכירות והשאילה (סעיפים 25א עד 25טו), ואי אפשר לוותר עליו לרעת השוכר (סעיף 25יד).
מה חייב להיות בחוזה שכירות לפי החוק?
החוזה נערך בכתב, נחתם בידי שני הצדדים, וכל צד מקבל עותק חתום (סעיף 25ב). לפי התוספת השנייה הוא כולל: כתובת הדירה, שמות הצדדים, תעודות זהות ומענים, תיאור הדירה, הריהוט והחלקים הצמודים (חניה, מחסן), התקופה, האופציה ותנאיה וזכות הביטול, דמי השכירות, המועד ודרך התשלום, תשלומים נוספים על השוכר, ופגמים שאינם קלי ערך שהמשכיר יודע עליהם (סעיף 25ג).
כמה פיקדון או ערבות מותר לבקש מהשוכר?
ערובות שעולות כסף לשוכר, מזומן, ערבות בנקאית, ומאז מרץ 2026 גם ערבות מחברת ביטוח או מבעל רישיון אשראי, מוגבלות יחד לנמוך מבין שכר הדירה לשליש מתקופת השכירות ושלושה חודשי שכירות (סעיף 25י(ב)). בשכר דירה של 6,000 ₪ לחודש בחוזה לשנה: 18,000 ₪; בחוזה לחצי שנה: 12,000 ₪. המשכיר מחזיר את הערובה, עם הפירות, תוך 60 ימים מהשבת הדירה (סעיף 25י(ה)).
מותר לבקש גם שטר חוב וערבים?
כן. שטר חוב וערבות אישית לא עולים לשוכר כסף, ולכן הם לא נספרים בתקרה. אבל כל ערובה, גם הן, אפשר לממש רק אם השוכר לא שילם שכר דירה או תשלום שוטף, לא תיקן נזק שבאחריותו או לא פינה את הדירה, ורק עד גובה החוב, ואחרי הודעה מראש שמאפשרת לתקן (סעיף 25י(ג)-(ד)).
מי מתקן תקלות בדירה שכורה, ותוך כמה זמן?
המשכיר מתקן על חשבונו כל ליקוי שאינו קל ערך, תוך זמן סביר ולא יאוחר מ-30 ימים מהדרישה, ותקלה שלא מאפשרת לגור בדירה תוך 3 ימים (סעיף 25ח(ב)). השוכר מתקן רק נזק שנגרם משימוש בלתי סביר (סעיף 25ח(א)). לא תיקן המשכיר בזמן, השוכר רשאי לתקן ולקבל החזר, או להפחית משכר הדירה עד לתיקון (סעיף 25ח(ג) וסעיף 9).
השוכר משלם ביטוח מבנה או דמי תיווך?
לא. השוכר משלם שכר דירה, ארנונה, מים, חשמל, גז וועד בית לאחזקה שוטפת (סעיף 25ט(א)). הוא לא משלם ביטוח מבנה, דמי תיווך למתווך שעבד בשביל המשכיר, וקנייה או השבחה של מערכות קבועות כמו דוד או מזגן, חוץ משיפור שהוא ביקש (סעיף 25ט(ב)). סעיף בחוזה שמטיל עליו אותם לא תקף (סעיף 25יד).
איך מאריכים חוזה שכירות?
אם בחוזה יש אופציה לשוכר, הוא מודיע עליה לכל המאוחר 60 ימים לפני סוף התקופה. אופציה של המשכיר תקפה רק עם תנאים שנקבעו בחוזה מראש, והוא מודיע לפחות 90 ימים לפני הסוף. בכל מקרה המשכיר מודיע זמן סביר לפני הסוף אם הוא רוצה להאריך ובאילו תנאים (סעיף 25יב). בלי אופציה, ההארכה היא הסכם חדש בכתב.
אפשר לצאת מחוזה שכירות לפני הזמן?
רק אם החוזה נותן זכות כזאת. זכות ביטול בלי הפרה שניתנה רק למשכיר בטלה, אלא אם גם לשוכר יש זכות כזאת; ההודעה: המשכיר 90 ימים מראש לפחות, השוכר 60 ימים (סעיף 25יג). אם אין זכות ביטול, השוכר יכול להציע שוכר חלופי, והמשכיר לא יסרב מטעמים בלתי סבירים (סעיף 22).
מותר להשכיר את הדירה בשכירות משנה?
רק בהסכמת המשכיר, מראש ובכתב. סירוב מטעמים בלתי סבירים מאפשר לשוכר לעשות את העסקה גם בלי הסכמה (סעיף 22). בשכירות משנה של עד עשר שנים, חובת התיקונים נשארת על בעל הדירה, וגם השוכר הראשי לא משלם את מה שאסור לגבות משוכר (סעיף 25טו(ג)).
כך נראה הדיון במערכתקביעת שיחת ייעוץ במקרקעין
לפני חתימה, לפני עסקה או כשמשהו נתקע. בוחרים מועד, והפגישה נשמרת גם ביומן שלכם.
1בחירת מועד
הקביעה היא לשיחת היכרות וייעוץ ראשוני. הפרטים משמשים לתיאום השיחה בלבד.