עורך דין בחו״ל נדרש לישראלי בארבעה מצבים: רכישת נכס, הקמת חברה, הסדרת אזרחות או אשרת שהייה, וטיפול בירושה שנמצאת במדינה אחרת. עורך דין בחו״ל אינו רישיון אחד. בכל מדינה נדרש מי שמורשה שם, והשאלה הראשונה היא תמיד באיזו מדינה מתנהל העניין.
מה זהה בכל המדינות, ומה משתנה
ייפוי כוח עם אפוסטיל. מסמך ישראלי המיועד לשימוש במדינה זרה טעון אישור אפוסטיל. ישראל חתומה על אמנת האג, וכך גם רוב מדינות היעד. ייפוי כוח שנחתם בישראל ללא אפוסטיל יידחה אצל נוטריון מקומי, וזו הסיבה הנפוצה ביותר לעיכוב בעסקאות מרחוק.
מספר משלם מסים מקומי. כמעט בכל מדינה נדרש מספר זיהוי לצורכי מס לפני פתיחת חשבון בנק, חתימה על חוזה או רישום נכס. השם משתנה, AFM ביוון, NIF בפורטוגל, ITIN או EIN בארצות הברית, אך התפקיד זהה.
בדיקת זכויות במרשם המקומי. לכל מדינה מרשם משלה ורמת דיגיטציה משלה. יש מדינות שבהן הבדיקה נעשית בכמה דקות ויש מדינות שבהן היא דורשת ביקור פיזי בארכיון. פער הזמנים הזה הוא מה שקובע כמה זמן עסקה לוקחת.
חבות מס בשתי המדינות. תושב ישראל מדווח בישראל על הכנסה מכל העולם. אמנות למניעת כפל מס קובעות איזו מדינה גובה ראשונה ואיך ניתן הזיכוי, אך הן אינן פוטרות מדיווח.
ומה שמשתנה לגמרי. סכומי אשרות המשקיעים, הגבלות על רכישה בידי זרים, מסי רכישה והחזקה, וכללי השכרה לטווח קצר. אלה נקבעים בדין המקומי ומשתנים בין מדינה למדינה, ולעיתים בתוך אותה מדינה בין אזור לאזור.
איך בוחרים עורך דין למדינה זרה
הרישיון הוא מקומי. עורך דין ישראלי אינו מורשה לייצג בבית משפט זר, ובחלק מהמדינות הרישיון אף אינו ארצי אלא ברמת המדינה או המחוז. בארצות הברית, למשל, מי שמורשה בפלורידה אינו מורשה בניו יורק.
אימות מול הרשם המקומי. בכל מדינה קיים גוף שמנהל את פנקס עורכי הדין. לפני חתימה על ייפוי כוח בודקים שם שהרישיון בתוקף.
מי מחזיק את הכסף. בעסקאות נדל״ן רבות הכספים עוברים דרך חשבון נאמנות של נוטריון או של חברת רישום, ולא ישירות למוכר. הבנת המסלול הזה לפני ההעברה הראשונה חשובה יותר מכל סעיף אחר בחוזה.
מפת עורכי הדין, המשרדים ובתי המשפט
מפה תלת ממדית חיה: משרדים מובילים בדגל זהב, בתי משפט ומוסדות מסומנים, סיור אווירי בין המשרדים המובילים. מציגים משרדים שנבדקו ונמצאו בין המובילים בתחומם.