תיקון שכירות הוגנת משנת 2017 הכניס לחוק השכירות והשאילה פרק שלם על שכירות למגורים, עם כללים שאי אפשר להתנות עליהם לרעת השוכר.
בקצרה
- תקרת הערובה: הנמוך מבין שליש מדמי השכירות לכל התקופה או פי 3 משכר הדירה החודשי (סעיף 25י) (נוסח החוק)
- תיקון ליקוי שאינו דחוף: עד 30 יום; ליקוי דחוף: עד 3 ימים (סעיף 25ח) (נוסח החוק)
- אסור לגלגל על השוכר: ביטוח מבנה, השבחות, ודמי תיווך כשהמשכיר הזמין את המתווך (סעיף 25ט) (נוסח החוק)
- דירה שאינה ראויה למגורים מוגדרת בתוספת הראשונה; התחולה: שכירות מגורים מ-3 חודשים עד 10 שנים (נוסח החוק)
מה חייב להופיע בחוזה
חוזה שכירות למגורים נערך בכתב ונחתם על ידי שני הצדדים. הוא כולל את כתובת הדירה, פרטי הצדדים, תיאור הדירה, תקופת השכירות ואופציות להארכה, דמי השכירות ומועדי התשלום, תשלומים נוספים שחלים על השוכר, וליקויים ידועים בדירה.
הפרק חל על שכירות למגורים לתקופה של 3 חודשים עד 10 שנים. הוראותיו על דירה ראויה למגורים, תיקונים וערובה אינן ניתנות להתניה אלא לטובת השוכר.
ערובה: כמה ומתי מחזירים
הערובה מוגבלת לנמוך מבין שליש מדמי השכירות לכל התקופה או פי 3 משכר הדירה החודשי. המשכיר רשאי לממש אותה רק לחובות מוגדרים של השוכר, אחרי הודעה.
בתום השכירות המשכיר מחזיר את הערובה בתוך 60 יום. שוכר שמבקש ערובה גבוהה יותר בחוזה יכול לסרב, כי התנאה לרעתו בטלה.
מי מתקן ומה אסור לגלגל על השוכר
ליקוי שמונע מגורים סבירים מתוקן בתוך 3 ימים; ליקוי אחר בתוך 30 יום. דירה בלי ניקוז, חשמל, אוורור, אספקת מים, הפרדה בין שירותים למגורים, או עם סיכון בטיחותי, אינה ראויה למגורים.
אסור לחייב את השוכר בביטוח מבנה, בהשבחות של הדירה, או בדמי תיווך כשהמשכיר הזמין את המתווך. תשלומים אלה נשארים על המשכיר גם אם נכתב אחרת.
מקורות רשמיים
מידע נוסף בנושא
רוצים לראות איך זה נראה בדיון?
בסימולציית בית המשפט של Jus-Tice מתארים את המקרה במשפט אחד וצופים בדיון חי עם שופטת ועורכי דין, בעברית. כלי הכנה, לא ייעוץ משפטי. להתחלת סימולציה.
המידע בעמוד זה כללי ומעודכן למועד הכתיבה, ואינו מהווה ייעוץ משפטי. הסכומים והמועדים נלקחו מהמקורות הרשמיים המקושרים.