דייר מוגן ודמי מפתח: מה נשאר מהחוק

חוק הגנת הדייר שייך לעולם אחר של שוק הדיור, אבל הוא עדיין חי בנכסים ותיקים. חשוב לדעת מתי הוא חל ומתי ממש לא.

בקצרה

החוק: חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) משנת 1972; דייר מוגן הוא מי ששילם דמי מפתח או חליף של דייר מוגן (כל זכות)
נכס שב-20.8.1968 לא היה בו דייר מוגן: החוק לא יחול עליו כל עוד לא הושכר בדמי מפתח (כל זכות)
דמי מפתח הם תמורה שאינה שכר דירה; שכר הדירה של דייר מוגן מפוקח (כל זכות)

איך בודקים אם הדייר מוגן

שואלים שתי שאלות. האם שולמו דמי מפתח, או האם הדייר הוא חליף של דייר מוגן שנפטר. ואם הנכס התפנה אחרי 20.8.1968, האם הוא הושכר שוב בדמי מפתח. נכס שב-20.8.1968 לא היה בו דייר מוגן נשאר מחוץ לחוק כל עוד לא הושכר בדמי מפתח.

חוזה שכירות רגיל, בלי דמי מפתח, לא יוצר דיירות מוגנת, גם אם השוכר גר בדירה עשרות שנים.

מה מותר ומה אסור לבעל הבית

שכר הדירה של דייר מוגן מוגבל בחוק ואינו נקבע לפי מחיר השוק, והשכירות מתחדשת מדי שנה. בעל הבית לא יכול לסיים אותה בהודעה.

פינוי אפשרי רק בעילות שבסעיף 131 לחוק, ובהן אי תשלום שכר דירה או גרימת נזק לנכס, ובלי עילה כזו אין פינוי.

מה קורה כשהדייר עוזב או נפטר

בן משפחה שהזכות עברה אליו אחרי פטירת הדייר או פירוק התא המשפחתי, בתנאים שבסעיפים 20 עד 25 לחוק, ממשיך בדיירות המוגנת כדייר ממשיך. דייר מוגן שרוצה לעזוב יכול לקבל בחזרה חלק מדמי המפתח לפי סעיפים 74 עד 77, בשיעור שתלוי בוותק שלו בנכס.

לרוכש נכס עם דייר מוגן: הזכות עוברת איתו, ומחיר הנכס מגלם אותה.

מקורות רשמיים

דייר מוגן, כל זכות

מידע נוסף בנושא

רוצים לראות איך זה נראה בדיון?

בסימולציית בית המשפט של Jus-Tice מתארים את המקרה במשפט אחד וצופים בדיון חי עם שופטת ועורכי דין, בעברית. כלי הכנה, לא ייעוץ משפטי. להתחלת סימולציה.

המידע בעמוד זה כללי ומעודכן למועד הכתיבה, ואינו מהווה ייעוץ משפטי. הסכומים והמועדים נלקחו מהמקורות הרשמיים המקושרים.

חוק הגנת הדייר: למי הוא עוד רלוונטי