משכיר דירה בישראל מחויב בחוקים שלעיתים אינו מודע להם. חוק השכירות והשאילה (תשל"א-1971) וחוק ההגנה על הדייר קובעים חובות ברורות. אי-מילוי, תביעה של השוכר ופיצויים.
חובות המשכיר לפי חוק
- מסירת הנכס במצב ראוי למגורים
- תיקון תקלות מהותיות (אינסטלציה, חשמל, גג)
- ביטוח מבנה (המשכיר, לא השוכר)
- אי-הפרעה לשוכר (לא להיכנס ללא הסכמה)
- העברת כל ציוד שהובטח בחוזה
- הסדרת ארנונה (אלא אם הוסכם אחרת)
שאלות נפוצות
האם משכיר חייב לתקן תקלות מהר?
כן, תקלה מהותית (מים, חשמל, גז) חייבת תיקון מיידי. שאר תקלות, תוך זמן סביר. שוכר שמתקן על חשבונו בגלל אי-היענות משכיר, יכול לנכות מהשכירות (בהסכמה + קבלות). בית משפט בדרך כלל תומך בשוכר.
מקור: חוק השכירות והשאילה, פסיקת בתי משפט 2024. | זכויות שוכר | זכויות משכיר