כיצד לנהוג כאשר קבלן רוצה שתחתום על רשימת ליקויים מבדק בית
עורך דין מומלץ
במצב כזה, חשוב להקפיד כמה דברים:
בדוק את הליקויים: וודא שכל הליקויים שנמצאו באמת תוקנו או שעדיין פתוחים.
השוואה לדוקומנטציה: השווה את מציאות העבודה לרשימת הליקויים ולכל הסכמות שנחתמו.
ייעוץ משפטי: התייעץ עם עורך דין לפני חתימה, כדי לוודא שאין לך התחייבות על דברים שלא באמת נמצאו או נפתרו.
צילום ותיעוד: צלם תמונות של הליקויים שנפתרו וכן של אלו שעדיין פתוחים. הכינו דוקומנט כתוב שיכול לשמש כראיה בעתיד.
התערכות לאפשרויות: דע מהן האופציות שלך במידה והקבלן לא יתקן את הליקויים כפי שנדרש.
חתימה כשלט: חתום רק לאחר שכל הפרטים ברורים ונערכו התיעצויות משפטיות.
זהירות והקפדה בתהליך זה יכולים לחסוך לך בעיות משפטיות וכספיות בעתיד.
צ’ק ליסט לניהול ליקויים בבדק בית עם קבלן
סעיף | פעולה ייעודית | סטטוס | הערות |
---|---|---|---|
1 | העיון ברשימת הליקויים מהבדק בית | ודא שקיבלת רשימה מפורטת | |
2 | בדיקה פיזית של הליקויים | בדוק בפועל את כל הנקודות ברשימה | |
3 | השוואה לסכמים ולחוזים | האם כל התיקונים כלולים בחוזה? | |
4 | ייעוץ עם עורך דין | בדוק את החוזה והתחייבויות השניים | |
5 | צילום תמונות | תיעוד ויזואלי לפני ואחרי התיקון | |
6 | יצירת דוקומנט כתוב | תיאור מפורט של מה שנעשה/לא נעשה | |
7 | פניה כתובה לקבלן עם התיעוד | הצגה של הדוקומנטציה לקבלן | |
8 | דיאלוג עם הקבלן | שיחה למו”מ על סעיפים פתוחים/בעייתיים | |
9 | הערכת אופציות כשל תיקון | מה ההשלכות אם הליקויים לא יתוקנו | |
10 | חתימה על הסכם סופי/אישור | רק לאחר קיום כל הצעדים הנ”ל |
סוגי ליקויי בנייה:
- שלמות מבנית : סדקים בבסיס, ריצוף לא אחיד וצניחת אלמנטים מבניים.
- זיהוי : בדיקות סדירות על ידי מהנדסי מבנים.
- אבחון : טכניקות מתקדמות כמו סריקת רנטגן או קידוח ליבה.
- דיווח : דוח הנדסי מפורט.
- חדירת מים : נזילות בקירוי, ניקוז לקוי, חלחול מים.
- זיהוי : כתמי מים, עובש או ריקבון.
- אבחנה : בדיקת לחות.
- דיווח : תיעוד מקרים עם תמונות וקבל הערכות קבלן.
- בעיות חשמל : חיווט פגום, הארקה לא תקינה.
- זיהוי : אורות מהבהבים, שקעים שרופים או מכות חשמל.
- אבחון : בדיקת מעגל חשמלי.
- דיווח : הזמינו חשמלאי מורשה לדוח בדיקה.
- פגמים מכניים : בעיות במערכות HVAC, אוורור לקוי.
- זיהוי : טמפרטורות משתנות, רעשים חריגים.
- אבחון : בדיקת רכיבים על ידי מהנדסי מכונות.
- דיווח : דוח מוסמך מהנדס מכונות.
- אינסטלציה : צנרת דולפת, לחץ מים ירוד, בעיות ביוב.
- זיהוי : זרימת מים נמוכה, סימני מים.
- אבחון : בדיקות לחץ, בדיקות מצלמות.
- דיווח : דוחות בדיקת אינסטלציה מקצועיים.
- חוסרים בחומרים : שימוש בחומרים לא תקינים או לא מספקים.
- זיהוי : הידרדרות לפני תוחלת החיים הצפויה.
- אבחון : בדיקות איכות החומר.
- דיווח : דוחות בדיקות מעבדה, יחד עם עדויות צילומיות.
- בעיות תרמיות ובידוד : בידוד לא יעיל, גשרים תרמיים.
- זיהוי : טמפרטורות שונות בפנים.
- אבחנה : הדמיה תרמית.
- דיווח : דוחות ביקורת אנרגיה.
- פגמי גימור : איכות ירודה של נגרות, צבע וחומרי גמר.
- זיהוי : בדיקה חזותית.
- אבחון : הערכת איכות לפי תקני התעשייה.
- דיווח : דוח ניתוח השוואתי.
- עבודה באתר : דירוג לא תקין, מערכות ניקוז לא יעילות.
- זיהוי : איגום מים, שחיקת קרקע.
- אבחון : סקרי אתרים.
- דיווח : דיווחים גיאולוגיים והידרולוגיים.
כיצד לדווח על ליקוי בניה:
- הערכה ראשונית : ערוך הערכה ראשונית כדי להבין את מהות והיקף הפגם.
- ייעוץ מומחה : שכור או התייעץ עם מומחה בנושא הרלוונטי לסוג הפגם.
- תיעוד : אסוף את כל הראיות כמו תמונות, דוחות קודמים או כל תקשורת עם הקבלנים או הבונים.
- דוחות מקצועיים : אבטח דו”ח מוסמך מהמומחים או המהנדסים.
- ייעוץ משפטי : התייעצו עם עורך דין מנוסה בדיני בנייה לתיקים מורכבים.
- צור קשר עם בנאי או קבלן : לבסוף, הצג את הממצאים שלך בפני הגורמים האחראים לפתרון, אשר עשוי לכלול תיקון, החלפה או פיצוי כספי.