כיצד לנהוג כאשר קבלן רוצה שתחתום על רשימת ליקויים מבדק בית

עורך דין מומלץ

במצב כזה, חשוב להקפיד כמה דברים:

בדוק את הליקויים: וודא שכל הליקויים שנמצאו באמת תוקנו או שעדיין פתוחים.

השוואה לדוקומנטציה: השווה את מציאות העבודה לרשימת הליקויים ולכל הסכמות שנחתמו.

ייעוץ משפטי: התייעץ עם עורך דין לפני חתימה, כדי לוודא שאין לך התחייבות על דברים שלא באמת נמצאו או נפתרו.

צילום ותיעוד: צלם תמונות של הליקויים שנפתרו וכן של אלו שעדיין פתוחים. הכינו דוקומנט כתוב שיכול לשמש כראיה בעתיד.

התערכות לאפשרויות: דע מהן האופציות שלך במידה והקבלן לא יתקן את הליקויים כפי שנדרש.

חתימה כשלט: חתום רק לאחר שכל הפרטים ברורים ונערכו התיעצויות משפטיות.

זהירות והקפדה בתהליך זה יכולים לחסוך לך בעיות משפטיות וכספיות בעתיד.

צ’ק ליסט לניהול ליקויים בבדק בית עם קבלן

סוגי ליקויי בנייה:

1. שלמות מבנית : סדקים בבסיס, ריצוף לא אחיד וצניחת אלמנטים מבניים.

• זיהוי : בדיקות סדירות על ידי מהנדסי מבנים.
• אבחון : טכניקות מתקדמות כמו סריקת רנטגן או קידוח ליבה.
• דיווח : דוח הנדסי מפורט.

2. חדירת מים : נזילות בקירוי, ניקוז לקוי, חלחול מים.

• זיהוי : כתמי מים, עובש או ריקבון.
• אבחנה : בדיקת לחות.
• דיווח : תיעוד מקרים עם תמונות וקבל הערכות קבלן.

3. בעיות חשמל : חיווט פגום, הארקה לא תקינה.

• זיהוי : אורות מהבהבים, שקעים שרופים או מכות חשמל.
• אבחון : בדיקת מעגל חשמלי.
• דיווח : הזמינו חשמלאי מורשה לדוח בדיקה.

4. פגמים מכניים : בעיות במערכות HVAC, אוורור לקוי.

• זיהוי : טמפרטורות משתנות, רעשים חריגים.
• אבחון : בדיקת רכיבים על ידי מהנדסי מכונות.
• דיווח : דוח מוסמך מהנדס מכונות.

5. אינסטלציה : צנרת דולפת, לחץ מים ירוד, בעיות ביוב.

• זיהוי : זרימת מים נמוכה, סימני מים.
• אבחון : בדיקות לחץ, בדיקות מצלמות.
• דיווח : דוחות בדיקת אינסטלציה מקצועיים.

6. חוסרים בחומרים : שימוש בחומרים לא תקינים או לא מספקים.

• זיהוי : הידרדרות לפני תוחלת החיים הצפויה.
• אבחון : בדיקות איכות החומר.
• דיווח : דוחות בדיקות מעבדה, יחד עם עדויות צילומיות.

7. בעיות תרמיות ובידוד : בידוד לא יעיל, גשרים תרמיים.

• זיהוי : טמפרטורות שונות בפנים.
• אבחנה : הדמיה תרמית.
• דיווח : דוחות ביקורת אנרגיה.

8. פגמי גימור : איכות ירודה של נגרות, צבע וחומרי גמר.

• זיהוי : בדיקה חזותית.
• אבחון : הערכת איכות לפי תקני התעשייה.
• דיווח : דוח ניתוח השוואתי.

9. עבודה באתר : דירוג לא תקין, מערכות ניקוז לא יעילות.

• זיהוי : איגום מים, שחיקת קרקע.
• אבחון : סקרי אתרים.
• דיווח : דיווחים גיאולוגיים והידרולוגיים.

כיצד לדווח על ליקוי בניה:

1. הערכה ראשונית : ערוך הערכה ראשונית כדי להבין את מהות והיקף הפגם.
2. ייעוץ מומחה : שכור או התייעץ עם מומחה בנושא הרלוונטי לסוג הפגם.
3. תיעוד : אסוף את כל הראיות כמו תמונות, דוחות קודמים או כל תקשורת עם הקבלנים או הבונים.
4. דוחות מקצועיים : אבטח דו”ח מוסמך מהמומחים או המהנדסים.
5. ייעוץ משפטי : התייעצו עם עורך דין מנוסה בדיני בנייה לתיקים מורכבים.
6. צור קשר עם בנאי או קבלן : לבסוף, הצג את הממצאים שלך בפני הגורמים האחראים לפתרון, אשר עשוי לכלול תיקון, החלפה או פיצוי כספי.