מקרקעין | נדל"ן

רכישת דירה בחו”ל
דירה אנגלית אמריקאית, דירה אנגלית בריטית, אנגלית הודית, אנגלית דרום אפריקאית , או יחידה אנגלית אוסטרלית היא יחידת דיור עצמאית (סוג של נדל”ן למגורים התופסת חלק מבניין, בדרך כלל בקומה אחת.
גם תקופת הדיור של הדירות משתנה במידה ניכרת, מדיור ציבורי בקנה מידה גדול, לתפוסת בעלים במה שהוא כדין בית משותף בעלות שכבה או רכוש משותף, ועד לשוכרים השוכרים מבעל בית פרטי (ראה אחוזה במושכר.

עורך דין מומלץ

מה פירוש המילה דירה

המונח דירה מועדף בצפון אמריקה (אם כי בחלק מערי קנדה, דירה משמשת ליחידה שהיא חלק מבית המכיל שתיים או שלוש יחידות, בדרך כלל אחת עד קומה ). בבריטניה, המונח דירה נפוץ יותר בחוגי נדל”ן ואדריכלות מקצועיים, כאשר אחרת המונח דירה משמש בדרך כלל, אך לא רק, עבור דירה במפלס אחד (ומכאן דירה “שטוחה”).

במדינות מסוימות, המילה ” יחידה ” היא מונח כללי יותר המתייחס הן לדירות והן לסוויטות עסקיות להשכרה. המילה ‘יחידה’ משמשת בדרך כלל רק בהקשר של בניין ספציפי.

“בניינים מעורבים” משלבים שימושים מסחריים ומגורים בתוך אותו מבנה. בדרך כלל, בניינים מעורבים מורכבים מעסקים בקומות התחתונות (לעתים קרובות קמעונאות בקומת קרקע הפונה לרחוב ותומכים במפלסים תת קרקעיים) ודירות מגורים בקומות העליונות.

חיפוש דירות בחו”ל לישראלים

דירות בחו”ל
השקעות נדל”ן בחו”ל
רכישת דירה בחול מס
יועץ השקעות נדלן בחול
איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בחו ל
פורום השקעות נדלן בחול
יד 2 דירות בחו”ל
איפה הכי זול לקנות דירה בעולם
השקעות בחו”ל

לפי קביעות דיור
דיני שכירות מתייחסים לבסיס הפיאודלי של רכוש קבוע כגון קרקע או דמי שכירות. זה עשוי להימצא בשילוב כמו ב”משור או דירות” כדי להקיף את כל הקרקע, הבניינים ושאר הנכסים של נכס.

בארצות הברית, חלק מתושבי הדירות הבעלים של יחידותיהם, בין אם כקואופרטיב דיור, שבו התושבים מחזיקים במניות של תאגיד המחזיק בבניין או בפיתוח; או בבית משותף, שדייריו הם הבעלים של דירותיהם וחולקים בעלות על השטחים הציבוריים. רוב הדירות נמצאות בבניינים המיועדים לכך, אך בתים גדולים יותר ישנים מחולקים לעיתים לדירות. המילה דירה מציינת יחידת מגורים או חלקה בבניין. במקומות מסוימים, במיוחד בארצות הברית, המילה מתייחסת ליחידה להשכרה בבעלות בעל הבניין, ואינה משמשת בדרך כלל עבור בית משותף.

באנגליה ובוויילס, חלק מבעלי הדירות מחזיקים במניות בחברה המחזיקה ברכוש החופשי של הבניין וכן מחזיקים בדירה תחת חוזה שכירות. הסדר זה מכונה בדרך כלל דירת “חלק מהרכוש”. לחברת הרכוש הזכות לגבות דמי קרקע שנתיים מכל אחד מבעלי הדירות בבניין. בעל הבית יכול גם לפתח או למכור את הבניין, בכפוף לתכנון הרגיל ולמגבלות שעלולות לחול. המצב הזה לא קורה בסקוטלנד, שבה חכירה ארוכה של נכסי מגורים בעבר הייתה יוצאת דופן, וכיום היא בלתי אפשרית.

לפי גודל הבניין
בנייני דירות הם בניינים רב קומות שבהם שלושה או יותר מגורים נמצאים בתוך מבנה אחד. ניתן לכנות בניין כזה בניין דירות, קומפלקס דירות, קומפלקס דירות, בלוק דירות, בלוק מגדלים, בלוק רב קומות או, מדי פעם, בלוק אחוזה (באנגלית בריטית), במיוחד אם הוא מורכב מדירות רבות להשכרה. בניין דירות רב קומות מכונה בדרך כלל מגדל מגורים, מגדל דירות או בלוק דירות באוסטרליה.

בניין רב קומות מוגדר לפי גובהו בצורה שונה בתחומי שיפוט שונים. זה יכול להיות רק למגורים, ובמקרה זה יכול להיקרא גם בלוק מגדל, או שהוא עשוי לכלול פונקציות אחרות כגון בתי מלון, משרדים או חנויות. אין הבדל ברור בין בלוק מגדל לגורד שחקים, אם כי בניין עם חמישים קומות או יותר נחשב בדרך כלל לגורד שחקים. בניינים רבי קומות התאפשרו עם המצאת המעלית מעלית) וחומרי בנייה זולים יותר ושופעים יותר. המערכת המבנית שלהם עשויה בדרך כלל מבטון מזוין ופלדה.

לבניין נמוך ובניינים בינוניים יש פחות קומות, אך לא תמיד הגבולות ברורים. אמפוריס מגדירה קומה נמוכה כ”מבנה סגור מתחת ל-35 מטר המחולק למפלסי רצפה רגילים”. העיר טורונטו מגדירה מבנה בינוני כבניין בין 4 ל-12 קומות.

לפי מדינה
באנגלית אמריקאית, ההבחנה בין דירות להשכרה ובתים משותפים היא שבעוד בניינים להשכרה נמצאים בבעלות ישות אחת ומושכרים לרבים, בתים משותפים הם בבעלות פרטנית, בעוד שבעליהם עדיין משלמים תשלום חודשי או שנתי עבור אחזקת הבנייה. בתים משותפים מושכרים לרוב על ידי בעליהם כדירות להשכרה. חלופה שלישית, בניין הדירות השיתופי (או “קו-אופ”), פועלת כתאגיד עם כל הדיירים כבעלי מניות בבניין.
דיירים בבניינים שיתופיים אינם בעלי דירתם, אלא מחזיקים במספר יחסי של מניות של הקואופרטיב כולו.
כמו בבתים משותפים, משתפי פעולה משלמים תשלום חודשי עבור אחזקת הבנייה.

שיתופי פעולה נפוצים בערים כמו ניו יורק, וצברו פופולריות מסוימת באזורים עירוניים גדולים יותר בארה”ב

באנגלית בריטית המילה הרגילה היא “שטוח”, אך דירה משמשת מפתחי נכסים לציון “דירות” יקרות באזורי מגורים אקסקלוסיביים ויקרים, למשל, בחלקים של לונדון כמו בלגרביה והמפסטד. בסקוטלנד, זה נקרא בלוק דירות או, אם זה בניין מסורתי מאבן חול, דירות, מונח שיש לו קונוטציה שלילית במקומות אחרים.

בהודו, המילה דירה משמשת להתייחסות לדירות מרובות קומות שיש בהן מעליות.

אנגלית אוסטרלית ואנגלית ניו זילנדית השתמשו באופן מסורתי במונח דירה (למרות שהוא חל גם על כל נכס להשכרה), ולאחרונה גם משתמשים במונחים יחידה או דירה. באוסטרליה, ‘יחידה’ מתייחסת לדירות, דירות או אפילו בתים דו-משפחתיים. באוסטרליה, המונחים “יחידה”, “דירה” ו”דירה” משמשים במידה רבה לסירוגין. בניינים רבי קומות חדשים יותר משווקים לעתים קרובות יותר כ”דירות”, שכן המונח “דירות” נושא קונוטציות דיבוריות. המונח משותף או דירה נמצא בשימוש נדיר באוסטרליה למרות ניסיונות של מפתחים לשווק אותו.

באנגלית מלזיה, flat מציינת לעתים קרובות בלוק דיור של שני חדרים עם הליכה למעלה, ללא מעלית, ללא מתקנים, בדרך כלל בגובה חמש קומות, ועם מקום חניה חיצוני, בעוד שהדירה גנרית יותר ועשויה לכלול גם בתים משותפים יוקרתיים.

במילות הלוואה באנגלית יפנית Wasei-eigo, המונח דירה apaato משמש עבור דיור עם הכנסה נמוכה ואחוזה (manshon משמש עבור דירות יוקרה; אבל שני המונחים מתייחסים למה שדוברי אנגלית מחשיבים כדירה. לשימוש זה במונח אחוזה יש הקבלה לבלוק האחוזה של האנגלית הבריטית, מונח המציין בנייני דירות יוקרתיים מהוויקטוריאנית והאדוארדיאנית, הכוללים בדרך כלל חזית מקושטת ודירות גדולות בעלות תקרה גבוהה עם מאפיינים תקופתיים. דנצ’י היא המילה היפנית למקבץ גדול של בנייני דירות בסגנון ועיצוב מסוים, שנבנו בדרך כלל כדיור ציבורי על ידי רשויות ממשלתיות.
ראה דיור ביפן.

סוגים ומאפיינים
דירת סטודיו

דירת סטודיו
דירה מיקרו
הדירות העצמאיות הקטנות ביותר מכונות דירות סטודיו, יעילות או רווקים בארה”ב וקנדה, או דירת סטודיו בבריטניה. יחידות אלו מורכבות בדרך כלל מחדר מרכזי אחד גדול המשמש כסלון, חדר אוכל וחדר שינה משולבים ובדרך כלל כולל גם מתקני מטבח, עם חדר רחצה נפרד. בקוריאה, המונח “חדר אחד” wonroom מתייחס לדירת סטודיו.

מיטה היא גרסה בריטית של אירוח בחדר יחיד: חדר מיטה, כנראה ללא מתקני בישול, עם חדר רחצה משותף.
בית מיטה אינו עצמאי ולכן אינו דירה או דירה כפי שמאמר זה משתמש במונחים; הוא מהווה חלק ממה שממשלת בריטניה מכנה בית בעיסוק מרובה.

דירת גן (ארה”ב)
מריאם-וובסטר מגדירה דירת גן באנגלית אמריקאית כ”דירה בעלת מספר יחידות נמוכות עם שטח דשא או גינה ניכר”. בנייני הדירות מסודרים לרוב סביב חצרות הפתוחות בקצה אחד. דירת גן כזו חולקת כמה מאפיינים של בית עירוני : לכל דירה יש כניסה משלה לבניין, או חולקת כניסה זו דרך גרם מדרגות ולובי הצמודים ליחידות אחרות מיד מעליה ו/או מתחתיה. שלא כמו בית עירוני, כל דירה תופסת רק מפלס אחד. בנייני דירות גן כאלה כמעט אף פעם אינם גבוהים יותר משלוש קומות, מכיוון שהם בדרך כלל חסרות מעליות. עם זאת, בנייני “דירת הגן” הראשונים בניו יורק, ארה”ב, שנבנו בתחילת המאה ה-19, נבנו בגובה חמש קומות.
חלק מבנייני דירות גן מציבים מתחת לכל דירה מוסך של מכונית אחת.
השטח הפנימי מעוצב לעתים קרובות.

דירת גן (בריטניה)
מילון אוקספורד האנגלי מגדיר את השימוש ב”דירת גן” באנגלית בריטית כ”דירת מרתף או קומת קרקע עם נוף וגישה לגינה או מדשאה”, למרות שהציטוטים שלו מכירים בכך שההתייחסות לגינה עשויה להיות הזויה.. “דירת גן” יכולה לשמש פשוט כינוי למרתף. הבית העירוני הגדול הגיאורגי או הוויקטוריאני נבנה עם חלל תת קרקעי שנחפר מסביב לחזיתו הידוע כאזור, מוקף לרוב במעקות ברזל יצוק. הקומה הנמוכה ביותר הזו שיכנה את המטבח, מקום העבודה העיקרי של המשרתים, עם “כניסה לסוחרים” דרך מדרגות האזור. “קומת קרקע תחתונה” זו (עוד לשון הרע) הוכחה כאידיאלית להסבה ל”דירת גן עצמאית”.
מונח אמריקאי אחד לסידור זה הוא מרתף אנגלי.

דירת מרתף
דירת מרתף
בדרך כלל בקומה התחתונה (מתחת לקרקע) של בניין.

דירת גארט
גארט
דירות אלו מתאפיינות בקירות המשופעים שלהן, שעלולים להגביל את החלל השימושי; העלייה במדרגות כתוצאה מכך בבניינים שאין בהם מעליות והקירות המשופעים יכולים להפוך דירות גג לפחות נחשקות מיחידות בקומות נמוכות יותר.
עם זאת, מכיוון שהדירות הללו ממוקמות בקומות העליונות של הבניינים שלהן, הן יכולות להציע את הנופים הטובים ביותר והן שקטות יותר בגלל היעדר שכנים מהקומה העליונה.

חבילה משנית
סוויטה משנית
כאשר חלק מבית מומר לשימוש לכאורה של בן משפחתו של הבעלים, הדירה העצמאית עשויה להיקרא “דירת חמין”, “אגף” או “דירת סבתא”, אם כי אלה (לעיתים שלא כדין) יחידות שנוצרו מאוכלסות לרוב על ידי שוכרים רגילים ולא על ידי קרוב משפחה של בעל הבית.
בקנדה אלה ממוקמים בדרך כלל מתחת לבית הראשי ולכן הם “סוויטות מרתף”.
מונח אחר הוא “יחידת דיור נלווית”, אשר עשויה להיות חלק מהבית הראשי, או מבנה עצמאי בשטחו.

דירת סלון
דירת סלון הוא מונח המקושר לדירות האקסקלוסיביות שנבנו כחלק מבתים רב-משפחתיים בבלגרד ובערים מסוימות ביוגוסלביה בעשורים הראשונים של המאה ה-20.
מבנה הדירות כלל חדר כניסה במיקום מרכזי עם פונקציה משולבת של חדר האוכל ואזורי סלון אחד או יותר.
רוב הדירות הללו נבנו בבלגרד סרביה, יחד עם הדוגמאות הראשונות של דירות המכונות “דירות סלון”, כאשר הרעיון של ארגון מרחבי ופונקציונלי התפשט מאוחר יותר למרכזים עירוניים גדולים יותר ביוגוסלביה.

דירה דו-מפלסית
Maisonette (שחיתות של Maisonnette, בצרפתית ל”בית קטן” ובמקור האיות גם באנגלית, אך מאז היא יצאה משימוש) אין הגדרה קפדנית, אך ה- OED מציע “חלק מבניין מגורים אשר מאוכלס בנפרד, בדרך כלל ביותר מקומה אחת ובעל כניסה חיצונית משלו.” היא נבדלת מדירה בכך שהיא בעלת יותר מקומה אחת, כאשר גרם מדרגות פנימי לדירה המוביל מקומת הכניסה לקומה העליונה (או, במקרים מסוימים, התחתונה) האחרת. זהו הסדר נפוץ מאוד בהרבה דיור בריטי שלאחר המלחמה (במיוחד אך לא רק דיור ציבורי) ומשמש הן להפחתת עלויות על ידי הפחתת כמות השטח הניתן למסדרונות הגישה והן לחיקוי של בית המרפסת ה”מסורתי” בן שתי קומות. שרבים מהתושבים היו רגילים אליו. היא גם מאפשרת לדירות, גם כאשר הן נגישות באמצעות מסדרון, חלונות משני צידי הבניין.

דירה דו-מפלסית יכולה להקיף דירות טיינסייד, זוגות של דירות חד-קומתיות בתוך מרפסת דו-קומתית. המאפיין הייחודי שלהם הוא השימוש בשתי דלתות כניסה נפרדות אל הרחוב, כל דלת מובילה לדירה אחת.
“דו-מפלס” יכולה להימתח גם לדירות קוטג’, המכונה גם “דירות ארבע בגוש”, סגנון דיור נפוץ בסקוטלנד.

דירה אחת עם שתי קומות

תוכנית של דירות מספריים
רובן המכריע של הדירות הן במפלס אחד, ומכאן “שטוח”. עם זאת, לחלקם יש שתי קומות, המחוברות פנימה באמצעות מדרגות, בדיוק כמו בתים רבים. מונח אחד לכך הוא “דו-מפלס”, כאמור לעיל. חלק מהדירות בבריטניה, הן ציבוריות והן פרטיות, תוכננו כדירות מספריים.
ברמה המפוארת יותר, פנטהאוזים עשויים להיות בעלי יותר מקומה אחת, כדי להדגיש את רעיון החלל והיוקרה.
יחידות שתי קומות בבנייה חדשה מכונות לפעמים ” בתים עירוניים ” במדינות מסוימות (אם כי בדרך כלל לא בבריטניה).

בניינים קטנים עם כמה דירות חד קומתיות

” דופלקס ” מתייחס לשתי יחידות נפרדות צמודות אופקית, עם קיר נפילה משותף, או צמודות אנכית, עם מכלול תקרה-רצפה.

תיאור הדופלקס יכול להיות שונה בהתאם לאזור של ארה”ב, אבל בדרך כלל יש שניים עד ארבע דירות עם דלת לכל אחת ובדרך כלל שתי דלתות קדמיות צמודות זו לזו אך נפרדות – המכונה ‘ דופלקס ‘, המציינת את מספר היחידות, לא את מספר הקומות, שכן באזורים מסוימים בארץ הן לרוב רק קומה אחת. לקבוצות של יותר משתי יחידות יש שמות תואמים (טריפלקס וכו’). הבניינים שיש להם קומה שלישית ידועים כטריפלקסים.

שלושה קומות (בית)

בארצות הברית התפתחו צורות אזוריות, ראו אדריכלות עממית. במילווקי, דירה פולנית או “קוטג’ מוגבה” היא בית קטן קיים שהורם כדי להתאים ליצירת קומת מרתף המכיל דירה נפרדת, ואז הוקם שוב, ובכך הפך לזוג דירות צנוע. בחגורת השמש צמחו משנות ה-50 בנייני דירות קטנים וקופתיים הנקראים דינגבאטים, לרוב עם חניונים מתחת.

בבריטניה המונח דופלקס מיושם בדרך כלל על דירה בעלת שתי קומות (עם גרם מדרגות פנימי), שאף אחת מהן אינה ממוקמת במפלס הקרקע. בתים כאלה נמצאים לעתים קרובות בדיור להשכרה בעלות נמוכה, בבתי דירות שנבנו על ידי רשויות מקומיות, או מעל יחידות קמעונאיות במפלס הרחוב, כאשר הם עשויים להיות מאוכלסים על ידי המחזיק ביחידה הקמעונאית או מושכרים בנפרד. מבנים המכילים שתי דירות עם קיר אנכי משותף נקראים במקום חצי דו-משפחתי, או בדירוג חצי דירה.
צורת בנייה זו נפוצה מאוד, ובנויה ככזו ולא הסבה מאוחרת יותר.

דירת לופט

הפנים של הסבת לופט בשיקגו
לופט § דירת לופט
סוג דירות זה התפתח בצפון אמריקה במהלך אמצע המאה ה-20. המונח תיאר בתחילה מרחב מחיה שנוצר בתוך מבנה תעשייתי לשעבר, בדרך כלל מהמאה ה-19. הדירות הגדולות הללו מצאו חן בעיני אמנים ומוזיקאים שרצו לינה בערים גדולות (ניו יורק למשל) וקשורות לבניינים שאינם בשימוש בחלקים הנרקבים של ערים כאלה שנכבשו באופן בלתי חוקי על ידי אנשים שכופפים.

דירות הלופט הללו היו ממוקמות בדרך כלל במחסנים רבי קומות ובמפעלים שנותרו ריקים לאחר שהשתנו כללי תכנון העיר והתנאים הכלכליים באמצע המאה ה-20. הדירות שנוצרו יצרו סגנון חיים בוהמייני חדש והן מסודרות בצורה שונה לחלוטין מרוב חללי המגורים העירוניים, לרוב כללו סדנאות וחללי סטודיו לאמנות. עם התייבשות ההיצע של מבנים ישנים בעלי אופי מתאים, היזמים הגיבו בהקמת מבנים חדשים באותה אסתטיקה בדרגות שונות של הצלחה.

חלל תעשייתי, מחסן או מסחרי שהוסב לדירה נקרא בדרך כלל לופט, למרות שחלק מהלופטים המודרניים נבנים בתכנון.

פנטהאוז
דירת פנטהאוז
פנטהאוז היא דירה הממוקמת בדרך כלל בקומה העליונה של בניין דירות רב קומות.

דירה משותפת
דירה משותפת
ברוסיה, דירה משותפת («коммуналка») היא חדר עם מטבח ואמבטיה משותפים.
סידור אופייני הוא מקבץ של חמש דירות-חדר בערך עם מטבח וחדר רחצה משותף ודלתות כניסה נפרדות, תופסות קומה באחוזה שלפני המהפכה.
באופן מסורתי חדר נמצא בבעלות הממשלה ומוקצה למשפחה על בסיס קבוע למחצה.

דירת שירות

דירת שירות, מומבאי, הודו
דירת שירות
מלון דירות ודיור תאגידי
דירת שירות היא שטח בכל גודל למגורים הכולל שירותי עוזרת וניקיון קבועים הניתנים על ידי סוכן ההשכרה. דירות שירות או דירות שירות התפתחו בתחילת המאה ה-20 והיו אופנתיות לזמן קצר בשנות ה-20 וה-30. הם נועדו לשלב את התכונות הטובות ביותר של דירות יוקרה ודירות עצמאיות, לעתים קרובות בהיותן תוספת של מלון. כמו אורחים המותקנים למחצה קבועה במלון יוקרתי, התושבים יכלו ליהנות מהמתקנים הנוספים כגון אחזקת בית, כביסה, קייטרינג ושירותים נוספים אם וכאשר ירצו.

מאפיין של בלוקי דירות אלה היה חללי פנים זוהרים למדי עם חדרי רחצה מפוארים אך ללא מטבח או חללי כביסה בכל דירה. סגנון חיים זה הפך לאופנתי מאוד מכיוון שאנשים רבים מהמעמד הגבוה גילו שהם לא יכולים להרשות לעצמם כל כך הרבה עובדים שגרים אחרי מלחמת העולם הראשונה והתענגו על סגנון חיים של “נעל ועזוב” שסיפק מלונות דירות. כמה מבנים שופצו לאחר מכן עם מתקנים סטנדרטיים בכל דירה, אך מתחמי מלונות דירות שירות ממשיכים להיבנות.
לאחרונה מספר בתי מלון השלימו את המודל העסקי המסורתי שלהם עם אגפי דירות בשירות, ויצרו שטחים בבעלות פרטית בתוך הבניינים שלהם – בין אם ברכוש עצמי ובין אם במושכר.

מתקנים

חדר כביסה
דירות עשויות להיות זמינות להשכרה מרוהטות, עם ריהוט, או לא מרוהטות אליהן עובר דייר עם רהיטים משלו. דירות שירות, שנועדו להיות נוחות לשהיות קצרות יותר, כוללות ריהוט רך וכלי מטבח, ושירות חדרנית.

מתקני כביסה עשויים להתגורר באזור משותף הנגיש לכל דיירי הבניין, או שלכל דירה יהיו מתקנים משלה. בהתאם למועד בניית הבניין ולעיצובו, שירותי שירות כגון מים, הסקה וחשמל עשויים להיות משותפים לכל הדירות, או נפרדים לכל דירה ויחויבו בנפרד לכל דייר. (אזורים רבים בארה”ב קבעו שזה לא חוקי לפצל חשבון מים בין כל הדיירים, במיוחד אם בריכה נמצאת במקום.) שקעים לחיבור לטלפונים כלולים בדרך כלל בדירות. שירות טלפוני הוא אופציונלי וכמעט תמיד מחויב בנפרד מתשלומי השכירות. טלוויזיה בכבלים ומתקנים דומים עולים גם הם בתוספת תשלום. מקומות חניה, מיזוג אוויר ושטח אחסון נוסף עשויים להיכלל בדירה או לא. לרוב, חוזי שכירות מגבילים את מספר הדיירים המקסימלי בכל דירה.

בקומת הקרקע של בניין הדירות או בסביבתה, סדרה של תיבות דואר נשמרת בדרך כלל במיקום נגיש לציבור, ובכך גם למוביל הדואר. כל יחידה מקבלת בדרך כלל תיבת דואר משלה עם מפתחות בודדים אליה. כמה בנייני דירות גדולים מאוד עם צוות במשרה מלאה עשויים לקחת דואר מהספק ולספק שירות מיון דואר. ליד תיבות הדואר או מיקום אחר הנגיש לגורמים מבחוץ, זמזם (שווה ערך לפעמון דלת עשוי להיות זמין עבור כל יחידה בודדת. בבנייני דירות קטנים יותר כמו שתיים או שלוש דירות, או אפילו ארבע דירות, אשפה נפטרת לרוב למיכלי אשפה דומים לאלה המשמשים בבתים. בבניינים גדולים יותר, אשפה נאספת לעתים קרובות בפח אשפה משותף או בפח אשפה. לצורך ניקיון או מזעור רעש, משכירים רבים יצילו הגבלות על דיירים לגבי עישון או החזקת חיות מחמד בדירה.

שונות

בנייני דירות בסגנון אחד פלוס חמישה בגובה בינוני באוסטין, טקסס.
באזורים עירוניים יותר, לדירות הקרובות לאזור המרכז יש את היתרונות של קרבה לעבודות ו/או לתחבורה ציבורית. עם זאת, המחירים למטר מרובע הם לרוב גבוהים בהרבה מאשר באזורים פרבריים.

מעבר לגודל מדירות סטודיו הן דירות בנות חדר שינה אחד, המכילות חדר שינה מוקף משאר חדרי הדירה, לרוב בדלת פנימית. לאחר מכן יש שני חדרי שינה, שלושה חדרי שינה וכו’. דירות עם יותר משלושה חדרי שינה הן נדירות.

לדירות קטנות יש לרוב כניסה אחת בלבד. לדירות גדולות יש לרוב שתי כניסות, אולי דלת בחזית ואחרת מאחור, או ממבנה חניה תת קרקעי או מחובר אחר.
בהתאם לתכנון המבנה, דלתות הכניסה עשויות להיות מחוברות ישירות אל החוץ או לאזור משותף בפנים, כגון מסדרון או לובי.

בערים אמריקאיות רבות, סגנון אחד פלוס חמש של דירות עם מסגרת עץ בינונית צבר פופולריות משמעותית בעקבות תיקון 2009 לקוד הבנייה הבינלאומי ; בניינים אלה כוללים בדרך כלל ארבע קומות ממוסגרות עץ מעל דוכן בטון והם פופולריים בקרב מפתחים בשל הצפיפות הגבוהה שלהם ועלויות הבנייה הנמוכות יחסית.

דוגמאות היסטוריות
אמריקה הפרה-קולומביאנית
עמי הפואבלו של מה שהוא כיום דרום-מערב ארצות הברית בנו מאז המאה ה-10 דירות גדולות מרובות חדרים, חלקן כוללות יותר מ-900 חדרים.

בעיר המסו-אמריקאית מהתקופה הקלאסית Teotihuacan , דירות לא היו רק האמצעי הסטנדרטי לשיכון אוכלוסיית העיר המונה למעלה מ-200,000 תושבים, אלא מציגות חלוקת עושר שווה להפליא עבור העיר כולה, אפילו בסטנדרטים עכשוויים. יתר על כן, הדירות היו מאוכלסות על ידי האוכלוסייה הכללית בכללותה, בניגוד לחברים פרה-מודרניים אחרים, שבהם הדירות הוגבלו לאכלס בני המעמד הנמוך של החברה, כמו באיסולות הרומיים העכשוויות משהו.
.

רומא העתיקה
ברומא העתיקה, האינסולה אינסולה יחידה) היו בנייני דירות גדולים שבהם ישבו המעמדות הנמוכים והבינוניים של הרומאים. הרצפה במפלס הקרקע שימשה לטברנות, חנויות ובתי עסק, עם שטחי מגורים בקומות הגבוהות. אינסולות ברומא ובערים אימפריאליות אחרות הגיעו עד עשר קומות או יותר, חלקן עם יותר מ-200 מדרגות. כמה קיסרים, החל מאוגוסטוס (בשנת 30 לפנה”ס – 14 לספירה), ניסו לקבוע מגבלות של 20-25 מ’ עבור מבנים רב קומות, אך זכו להצלחה מוגבלת בלבד.
הקומות התחתונות היו תפוסות בדרך כלל על ידי חנויות או משפחות עשירות, בעוד שהקומות העליונות הושכרו למעמדות הנמוכים.
שרידי Oxyrhynchus Papyri מצביעים על כך שמבנים בני שבע קומות אפילו היו קיימים בעיירות פרובינציאליות, כמו בהרמופוליס של המאה ה-3 במצרים הרומית.

מצרים העתיקה וימי הביניים
במהלך התקופה הערבית-אסלאמית של ימי הביניים, בירת מצרים פוסטאט קהיר העתיקה שכנו בנייני מגורים רבי קומות רבים, בגובה של כשבע קומות, שעל פי הדיווחים יכלו להכיל מאות אנשים. במאה ה-10, אל-מוקדסי תיאר אותם כדומים לצריחים וקבע כי רוב אוכלוסיית פוסטאט גרה בבנייני דירות רבי-קומות אלו, שכל אחד מהם מכיל יותר מ-200 איש.
במאה ה-11, נאסיר ח’וסרו תיאר כמה מבנייני דירות אלה המתנשאים לארבע עשרה קומות, עם גינות גג בקומה העליונה עם גלגלי מים רתומים לשוורים להשקייתם.

עד המאה ה-16, בקהיר הנוכחית היו גם בנייני דירות רבי קומות, שבהם שתי הקומות התחתונות היו למטרות מסחר ואחסון והקומות המרובות שמעליהן הושכרו לדיירים.

תימן
בנייני דירות רבי קומות נבנו בעיר שיבאם שבתימנית במאה ה-16. בתי שיבם עשויים כולם מלבני בוץ, אך כ-500 מהם הם בתי מגדל, המתנשאים לגובה של 5 עד 11 קומות, כאשר בכל קומה יש דירה אחת או שתיים.
שיבאם כונתה ” מנהטן של המדבר”.
חלקם היו בגובה של יותר מ-30 מטר, ובכך היו בנייני הדירות הגבוהים ביותר בעולם, עד היום.

סין העתיקה
אנשי האקה בדרום סין אימצו מבני מגורים קהילתיים שנועדו להיות ניתנים להגנה בקלות, בצורה של Weilongwu (围龙屋) ו- Tulou (土楼). האחרונים הם מבני עפר גדולים, סגורים ומבוצרים, בגובה בין שלוש לחמש קומות ומאכלסים עד שמונים משפחות.

דוגמאות נוכחיות
אנגליה
בלונדון, עד למפקד האוכלוסין של 2011, 52% מכלל הבתים היו דירות. רבים מהם נבנו כבתים גרוזיניים או ויקטוריאניים ולאחר מכן חולקו. רבים אחרים נבנו כדירות מועצה. גושי מגדלים רבים נבנו לאחר מלחמת העולם השנייה. כמה מהם נהרסו והוחלפו בבניינים נמוכים או שיכונים.

בסוף המאה ה-19 ותחילת המאה ה-20, הרעיון של הדירה היה איטי לתפוס בקרב מעמד הביניים הבריטי, אשר בדרך כלל עקבו אחר הסטנדרט הצפון-אירופי של בתים חד-משפחתיים שראשיתה בהיסטוריה. מי שהתגורר בדירות הונח כבני מעמד נמוך ומעט נודדים, ששוכר למשל “דירה מעל חנות” במסגרת הסכם שכירות לבעל מקצוע. בלונדון וברוב בריטניה, כל מי שיכול היה להרשות לעצמו לעשות זאת תפס בית שלם – גם אם זה היה בית מדורג קטן – בעוד העניים העובדים המשיכו לשכור חדרים בנכסים צפופים לעתים קרובות, עם משפחה אחת (או יותר) לחדר.

במהלך הרבע האחרון של המאה ה-19, כשהעושר גדל, החלו הרעיונות להשתנות. הן הגידול העירוני והן הגידול באוכלוסיה גרמו לכך שיהיה צורך במושגי דיור דמיוניים יותר אם המעמד הבינוני והגבוה יחזיקו בבירה בבירה. בית העיר המסורתי בלונדון הפך ליקר יותר ויותר לתחזוקה. עבור רווקות ונשים לא נשואות במיוחד, הרעיון לשכור דירת אחוזה מודרנית הפך לפופולרי יותר ויותר.

דירות האחוזה הראשונות באנגליה היו:

אחוזות אלברט, אשר פיליפ פרח בנה וג’יימס נואלס עיצב. דירות אלה נבנו בין 1867 ל-1870, והיו אחד מגושי הדירות המוקדמים ביותר שמילאו את החללים הפנויים של רחוב ויקטוריה החדש שנקבע בסוף שנות ה-60. כיום, נותר רק חלק מהבניין, ליד תיאטרון ארמון ויקטוריה. אחוזות אלברט היו באמת 19 “בתים” נפרדים, שלכל אחד מהם גרם מדרגות המשרת דירה אחת בכל קומה. הדיירים שלה כללו את סר ארתור סאליבן ולורד אלפרד טניסון, שקשריהם עם משפחתו של היזם היו ארוכי שנים. בנו של פיליפ פרח, סיריל פלאוור, פיתח את רוב גושי האחוזה בנסיך מוויילס דרייב, לונדון.

אחוזות אלברט הול, שתוכנן על ידי ריצ’רד נורמן שו ב-1876. מכיוון שזה היה סוג חדש של דיור, שו הפחית את הסיכונים ככל האפשר; כל בלוק תוכנן כפרויקט נפרד, כאשר בניית כל חלק מותנית באכלוס מוצלח של כל דירה בבלוק הקודם.
ההימור השתלם והיה הצלחה.

סקוטלנד
בית דירות במרצ’מונט, אדינבורו, נבנה ב-1882
בסקוטלנד, המונח ” דירות ” חסר את הקונוטציות המזלזלות שהוא נושא במקומות אחרים והוא מתייחס פשוט לכל בלוק דירות החולקות גרם מדרגות מרכזי משותף וחסרות מעלית, במיוחד אלה שנבנו לפני 1919. דירות היו, ועודן, מאוכלסות על ידי מגוון רחב של מעמדות חברתיים וקבוצות הכנסה. דירות כיום נרכשות על ידי מגוון רחב של סוגים חברתיים, כולל אנשי מקצוע צעירים, פנסיונרים מבוגרים ועל ידי בעלי דירות נפקדים, לעתים קרובות להשכרה לסטודנטים לאחר שהם עוזבים את אולמות המגורים המנוהלים על ידי המוסד שלהם. ה- National Trust for Scotland Tenement House (Glasgow) הוא מוזיאון בית היסטורי המציע תובנה על אורח החיים של דיירי דירות, כפי שהיה לפני דורות.

במהלך המאה ה-19 בתי מגורים הפכו לסוג השליט של דיור חדש בערי התעשייה של סקוטלנד, אם כי הם היו נפוצים מאוד בעיר העתיקה באדינבורו מהמאה ה-15, שם הגיעו לעשר או אחת-עשרה קומות ובמקרה אחד לארבע-עשרה קומות. בנוי מאבן חול או גרניט, דירות סקוטלנד הן בדרך כלל בגובה שלוש עד חמש קומות, עם שתיים עד ארבע דירות בכל קומה. (לעומת זאת, ערי תעשייה באנגליה נטו להעדיף טרסות ” גב אל גב ” מלבנים.) דירות סקוטלנד בנויות בטרסות, וכל כניסה בתוך בלוק מכונה סגירה או מדרגות – שניהם מתייחסים למשותף מעבר לדירות בודדות. טיסות מדרגות ומנחות הן בדרך כלל אזורים משותפים, והתושבים התחלפו באופן מסורתי לטאטא את הרצפות, ובפרט באברדין השתמשו בתורות במתקני כביסה משותפים ב”ירוק האחורי” (גן או חצר). כיום מקובל יותר לנקות את הדרכים הנפוצות להתקשר באמצעות סוכן מנהל או “גורם”.

בגלזגו, שם ניתן למצוא את הריכוז הגבוה ביותר של דירות דירות בסקוטלנד, פרויקטי ההתחדשות העירונית של שנות ה-50, ה-60 וה-70 הביאו את הקץ לשכונות העוני של העיר, שהורכבו בעיקר משכונות עתיקות יותר שנבנו בתחילת המאה ה-19, בהן התרחבו רבות. משפחות יחיו יחד בתנאים צפופים. הם הוחלפו בבניינים רבי קומות שבתוך כמה עשורים הפכו לשמצה בפשיעה ובעוני. תאגיד גלזגו עשה מאמצים רבים כדי לשפר את המצב, ובהצלחה רבה עם ה-City Improvement Trust, שפינה את שכונות העוני של העיר העתיקה, והחליף אותם במה שהם חשבו כרחוב גבוה מסורתי, שנותר נוף עירוני מרשים. (בנייני העירייה והעדות של קללנד היו חלק מהתוכנית הזו.) עזרה ממשלתית לאומית ניתנה בעקבות מלחמת העולם הראשונה כאשר חוקי הדיור ביקשו לספק “בתים ראויים לגיבורים”. הוקמו אזורי פרברי גנים, המבוססים על מודלים אנגליים, כמו נייטסווד. אלה התגלו יקרים מדי, אז בית דירות מודרני, בגובה שלוש קומות, גג צפחה ובנוי מאבן משוחזרת, הוכנס מחדש והחלה תוכנית לפינוי שכונות עוני לפינוי אזורים כמו קלטון והגרנגאד.

לאחר מלחמת העולם השנייה, נעשו תוכניות שאפתניות יותר, הידועות בשם תוכנית ברוס, לפינוי מוחלט של שכונות עוני עבור פיתוחי דיור מודרניים בינוניים בפאתי העיר. עם זאת, הממשלה המרכזית סירבה לממן את התוכניות, והעדיפה במקום לרוקן את העיר לסדרה של ערים חדשות. שוב, שיקולים כלכליים הביאו לכך שרבים מהמתקנים המתוכננים של “העיר החדשה” מעולם לא נבנו באזורים אלה. שיכונים אלה, המכונים “סכמות”, נחשבו אפוא כבלתי מוצלחים; רבים, כמו Castlemilk, היו רק מעונות רחוקים ממרכז העיר ללא שירותים, כגון חנויות ובתי ציבור (“מדברות עם חלונות”, כפי שאמר פעם בילי קונולי. גם מגורים רבי קומות התחילו עם שאפתנות מבריקה – מוס הייטס, שנבנה בשנות החמישים, עדיין רצויים – אבל נפלו קורבן ללחץ כלכלי מאוחר יותר. רבים מבבני המגדל המאוחרים יותר תוכננו בצורה גרועה ונבנו בזול והאנונימיות שלהם גרמה לכמה בעיות חברתיות. הריסת אבני המגדל לצורך בניית תוכניות דיור מודרניות הובילה בחלק מהמקרים לפרשנויות מחדש של הדירה.

בשנת 1970, צוות מאוניברסיטת Strathclyde הוכיח שהדירות הישנות היו ביסודו תקינות, וניתן להעניק להם חיים חדשים עם צנרת מחדש המספקת מטבחים וחדרי רחצה מודרניים. התאגיד פעל על פי עיקרון זה לראשונה בשנת 1973 בפינת הברבור הישנה, ​​פולוקשאוס. לאחר מכן, הוקמו אזורי פעולה לדיור לשיפוץ מה שנקרא שכונות עוני. מאוחר יותר, דירות בבעלות פרטית נהנו מעזרה ממשלתית ב”ניקוי אבנים”, וחשפה אבן חול בצבע דבש מאחורי החזיתות ה”אפורות” המשוערות. מדיניות הריסת הדירות נחשבת כיום לקצרת רואי, בזבזנית ובעיקר לא מוצלחת. רבים מהדירות הגרועים ביותר בגלזגו שופצו למגורים רצויים בשנות ה-70 וה-80 ומדיניות ההריסה נחשבת כהרסה דוגמאות מעולות של סגנון אדריכלי “נערץ אוניברסלית”.
איגוד הדיור של גלזגו לקח בעלות על מלאי הדיור הציבורי ממועצת העיר ב-7 במרץ 2003, והחל בתוכנית פינוי והריסה של 96 מיליון ליש”ט כדי לפנות ולהרוס רבות מהדירות הגבוהות.

ארצות הברית
בנייני דירות בלואר איסט סייד של מנהטן
בשנת 1839 נבנה בית המגורים הראשון בעיר ניו יורק, ועד מהרה הפך לשטח גידול לעורכי חוק, עבריינים צעירים ופשע מאורגן. דירות, או בעלי שכונות העוני שלהם, היו ידועים גם בשל מחירי השכירות שלהם. כיצד חי החצי השני מציין מחוז דירות אחד:

סמטת האדם העיוור נושאת את שמה מסיבה כלשהי. עד לפני קצת יותר משנה היו במחילות האפלות שלו מושבה של קבצנים עיוורים, דיירים של בעל בית עיוור, דניאל מרפי הזקן, שכל ילד במחלקה מכיר, אם מעולם לא שמע על נשיא ארצות הברית. “דן הזקן” עשה הון גדול – הוא אמר לי פעם ארבע מאות אלף דולר – מהסמטה שלו והשכירות שמסביב, רק כדי להתעוור בזיקנה מופלגת, כשהוא חולק בסופו של דבר את הקושי העיקרי של היצורים האומללים שחלקם. הוא סירב בעקשנות להיטיב כדי שיגדיל את עושרו. גם כאשר מועצת הבריאות אילצה אותו לבסוף לתקן ולנקות את הגרועים שבבניינים הישנים, תוך איום בגירוש הדיירים ובנעילת הדלתות מאחוריהם, הושגה העבודה נגד מחאותיו הכועמות של הזקן. הוא הופיע בעצמו בפני המועצה כדי לטעון את טענותיו, וטענתו הייתה אופיינית. “ערכתי את צוואתי,” אמר. “האנדרטה שלי עומדת ומחכה לי בגולגולתא. אני עומד על סף הקבר, עיוור וחסר אונים, ועכשיו (כאן נסחף הפאתוס של הפנייה בפרץ של זעם כועס) אתה רוצה שאני אבנה ו לקבל עור, להסתיר עור? האנשים האלה לא מתאימים לחיות בבית נחמד. תן להם ללכת לאן שהם יכולים, ותן לבית שלי לעמוד”. למרות הייסורים האמיתיים של הערעור, היה ממש משעשע לגלות שכעסו עורר פחות מהבזבוז הצפוי של מותרות על דייריו מאשר בגלל חוסר אמון במינו, הבנאי. הוא ידע אינטואיטיבית למה לצפות. התוצאה הראתה שמר מרפי העריך נכון את הדיירים שלו.

פעילים רבים, כמו אפטון סינקלייר וג’ייקוב רייס, דחפו לרפורמות בדירות. כתוצאה מכך, חוק בתי המגורים של מדינת ניו יורק התקבל בשנת 1901 כדי לשפר את התנאים. שיפורים נוספים הגיעו בעקבותיו. בשנת 1949, הנשיא הארי ס. טרומן חתם על חוק הדיור משנת 1949 לניקוי שכונות עוני ובנייה מחדש של יחידות דיור לעניים.

הדקוטה (1884) היה אחד מבנייני הדירות היוקרתיים הראשונים בעיר ניו יורק. הרוב, לעומת זאת, נותרו דירות.

כמה התפתחויות משמעותיות בתכנון האדריכלי של בנייני דירות הגיעו משנות ה-50 וה-60. ביניהם היו עיצובים פורצי דרך בדירות 860-880 לייק שור דרייב (1951), גילדת המאה החדשה (1961), מרינה סיטי (1964) ומגדל לייק פוינט (1968).

בארצות הברית, “דירות” היא תווית המוחלת בדרך כלל על בנייני דירות להשכרה פחות יקרים ובסיסיים יותר בחלקים ישנים יותר של ערים גדולות. רבים מבנייני הדירות הללו הם “הליכים” ללא מעלית, ולחלקם יש מתקני רחצה משותפים, אם כי זה הולך ונעשה פחות נפוץ. מונח הסלנג ” דינגbat ” משמש לתיאור בנייני דירות עירוניים זולים משנות ה-50 וה-60 עם חזיתות ייחודיות ולעתים קרובות מטורפות כדי לבדל את עצמם בתוך גוש דירות שלם.
לעתים קרובות הם בנויים על כלונסאות, ועם חנייה מתחת.

קנדה

בתים משותפים חדשים במרכז העיר טורונטו
דירות היו פופולריות בקנדה, במיוחד במרכזים עירוניים כמו ונקובר, טורונטו, אוטווה, מונטריאול והמילטון בשנות ה-50 עד ה-70. בשנות ה-80, בניינים מרובי יחידות רבים נבנו כבתים משותפים במקום דירות – שניהם נפוצים כיום מאוד. בטורונטו ובונקובר, דירות ובתים משותפים רבי קומות נפרשו ברחבי העיר, מה שמעניק אפילו לפרברים הגדולים קו רקיע. החוסן של שווקי הדירות בטורונטו ובונקובר מבוססים על היעדר זמינות קרקע. שיעור ההיוון הממוצע באזור טורונטו רבתי ברבעון השלישי של 2015 הגיע לרמה הנמוכה ביותר מזה 30 שנה: ברבעון השלישי של 2015 הוא עמד על 3.75 אחוזים, ירידה מ-4.2 אחוזים ברבעון השני של 2015 וירידה של כמעט 50 אחוזים לעומת 6.
3 אחוזים.
אחוזים פורסם ברבעון השלישי של 2010.

אוסטרליה
בנייני דירות באוסטרליה מנוהלים בדרך כלל על ידי תאגיד שבו הבעלים משלמים תשלום חודשי כדי לספק תחזוקה של חצרים משותפים. דירות רבות נמצאות בבעלות שכבות. החקיקה האוסטרלית אוכפת גובה תקרה של 2.4 מ’ לפחות, המבדיל בין בנייני דירות מבנייני משרדים.

לאוסטרליה יש היסטוריה עדכנית יחסית בבנייני דירות. בתי טרסה היו התגובה המוקדמת לפיתוח צפיפות, אם כי רוב האוסטרלים חיו בבתים צמודי קרקע לחלוטין. דירות מכל סוג נחקקו בפרלמנט של קווינסלנד כחלק מהחוק למניעת קרקעות מופרזת משנת 1885.

בנייני הדירות המוקדמים ביותר היו בערים הגדולות של סידני ומלבורן כתגובה לערכי הקרקע העולים במהירות – שתי הערים הן ביתם של שני בנייני הדירות העתיקים ביותר ששרדו במדינה, Kingsclere בפוטס פוינט, ו-Canterbury Flats בסנט קילדה. אחוזות מלבורן ברחוב קולינס, מלבורן (נהרסה כעת), שנבנתה ב-1906 עבור תושבים עשירים בעיקר, נחשבת על ידי רבים כמוקדמת ביותר. כיום בנייני הדירות העצמאיים העתיקים ביותר ששרדו נמצאים באזור סנט קילדה, כולל אחוזות פוקנר (1910), אחוזות מג’סטיק (1912 כפנסיון) והקנטרברי (1914 – הבניינים העתיקים ביותר ששרדו הכילו דירות). קינגסלר, שנבנה ב-1912 נחשב לבניין הדירות הקדום ביותר בסידני ועדיין שורד.

במהלך השנים שבין המלחמות, בניית דירות נמשכה במלבורן הפנימית (במיוחד באזורים כמו סנט קילדה ודרום יארה, סידני (במיוחד באזורים כמו פוטס פוינט, דרלינגהוסט וקינגס קרוס ובבריסביין (באזורים כמו ניו פארם, Fortitude Valley ו- Spring Hill.

לאחר מלחמת העולם השנייה, עם החלום האוסטרלי בנייני הדירות יצאו מהאופנה ודירות נתפסו כמקום מגורים לעניים בלבד. עם זאת, דירות הליכה (ללא מעלית) של שתיים עד שלוש קומות היו נפוצות בפרברים האמצעיים של הערים לקבוצות הכנסה נמוכות יותר. יוצאי הדופן העיקריים היו סידני וחוף הזהב, קווינסלנד, שם נמשך פיתוח דירות במשך יותר מחצי מאה. בסידני, גיאוגרפיה מוגבלת ונופים מבוקשים מאוד על קו המים נמל סידני וחופים כמו בונדי הפכו את מגורי הדירות למקובלים מבחינה חברתית. מאז שנות ה-60, ערים אלה שמרו על צפיפות אוכלוסין גבוהה בהרבה משאר אוסטרליה באמצעות קבלת בנייני דירות.

בערים אחרות, בניין דירות הוגבל כמעט אך ורק לדיור ציבורי. דיור ציבורי באוסטרליה היה נפוץ בערים הגדולות יותר, במיוחד במלבורן (על ידי ועדת הדיור של ויקטוריה שם נבנו מספר דירות של ועדות דיור גבוהות בין שנות ה-50 ל-1970 על ידי ממשלות עוקבות כחלק מתוכנית התחדשות עירונית. האזורים שנפגעו כללו את פיצרוי, פלמינגטון, קולינגווד, קרלטון, ריצ’מונד ופהראן. פרויקטים דומים הופעלו באזורים הסוציו-אקונומיים הנמוכים של סידני כמו Redfern.

בשנות ה-80, בנייני דירות מודרניים צצו במקומות על שפת הנהר בבריסביין (לאורך נהר בריסביין ובפרת ‘ (לאורך נהר הסוואן.

במלבורן, בשנות ה-90, החלה מגמה של בנייני דירות ללא דרישה לנופים מרהיבים. כהמשך לג’נטריפיקציה של העיר הפנימית, הפכה אופנה לדירות בסגנון “לופט” ניו יורקי (ראה לעיל) ומלאי גדול של מחסנים ישנים ובנייני משרדים נטושים ישנים באזור העסקים המרכזי וסביבתו הפך ליעד של יזמים. מגמת השימוש החוזר האדפטיבי התרחבה עד להסבה של כנסיות ובתי ספר ישנים. הסבות דומות של מחסנים וג’נטריפיקציה החלו בפרברי בריסביין כמו טנריף, קווינסלנד ועמק פורטיטוד ובסידני באזורים כמו Ultimo. כשאזל היצע הבניינים להסבה, הגיעו בעקבותיו רבייה ודירות מודרניות לגובה. זה היה המקרה במיוחד במלבורן הודות למדיניות התכנון הרשמית מיקוד 3000, מה שהופך את ה-CBD ל-CBD הצומח ביותר, מבחינת האוכלוסייה במדינה. בניין דירות באזור המטרופולין של מלבורן עלה גם הוא מדרגה עם כניסתה של מדיניות התכנון מלבורן 2030. אזורי התחדשות עירונית כמו Docklands, Southbank, St Kilda Road ו- Port Melbourne הם כיום בעיקר דירות. כמו כן, חלה עלייה חדה במספר בנייני דירות הסטודנטים באזורים כמו קרלטון במלבורן.

למרות גודלן, ערים קטנות אחרות כולל קנברה, דרווין, טאונסוויל, קיירנס, ניוקאסל, וולונגונג, אדלייד וג’לונג החלו לבנות דירות בשנות ה-2000.

כיום בנייני מגורים כמו מגדל יוריקה ו- Q1 הם מהגבוהים בארץ.

קו הרקיע של חוף הזהב בקווינסלנד נשלט על ידי דירות.

דרום קוריאה
נכון לשנת 2019, רוב הקוריאנים גרים בדירות. מאז שנות ה-80, זינק מספר תושבי הדירות, וככל שמספר הדירות גדל בהתמדה, הדירות הפכו לצורת מגורים מייצגת שבה מתגוררת יותר ממחצית מהאוכלוסייה הקוריאנית.

זהו הבית הנפוץ ביותר בערים קטנות ובינוניות בקוריאה, וגם בימים אלה, דירות נראות היטב באזורים כפריים כמו אזורים מרוחקים. הסיבה לכך היא שלחברות בנייה קטנות ובינוניות יש טכנולוגיה, אך חסר להן הון לבניית מתחמים גדולים בערים גדולות. ככל שהמיקום טוב יותר כך הדירה יקרה יותר וככל שמתחם הדירות שנבנה על ידי חברת בנייה גדולה ועם מספר רב של משקי בית יקר יותר. כמו כן, גם אותו סוג דירה באותו מתחם לא כולן באותו מחיר. בשל בעיות כמו הזכות לאור שמש וסיכויים, משקי הבית הנמוכים בקומה הראשונה והשלישית הם בדרך כלל הזולים ביותר, וככל שהם עולים יותר, כך הם מתייקרים. בנוסף, המחיר משתנה בהתאם לתנאים נוספים כמו אזור הצפייה וכיוון הבית כמו דרום, מזרח, מערב וצפון. הקומות העליונות עם נוף לכיוון דרום הן היקרות ביותר. מכירת דירות ומחירי חכירה הם למעשה הנכסים הגדולים והיציבים ביותר בבעלות משפחה ממעמד הביניים בקוריאה, המסמלים את המעמד החברתי של משפחה, המהווה מעמד וקובע את שביעות הרצון מהחיים.
מסיבה זו, לעם הקוריאני אין ברירה אלא להגיב ברגישות רבה למחירי הדירות.