מקרקעין | נדל"ן

שוק הנכסים בקפריסין: תובנות וניתוח מקיפים

עורך דין מומלץ

שוקלים להשקיע בנדל”ן בקפריסין? מתלבטים אם לרכוש עכשיו או מאוחר יותר? לאנשים יש דעות שונות על תזמון שוק. חבר קפריסאי עשוי להמליץ ​​על רכישת נכס כעת, בעוד ששותף עסקי בניקוסיה עשוי להציע לחכות להזדמנויות טובות יותר.

בדקנו דוחות רשמיים וסטטיסטיקות מאתרים ממשלתיים, ויצרנו מסד נתונים מהימן. הנה הניתוח שלנו שיעזור לך להחליט לגבי השקעה בנדל”ן של קפריסין.

מצב שוק הנכסים בקפריסין:

יציבות: היבט בסיסי להשקעה בנדל”ן, קפריסין מציעה למשקיעים שקט ויציבות. הוא מדורג 56.9 במדד המצב השביר, המעיד על סביבה יציבה. כחברה באיחוד האירופי עם כלכלה חזקה ויחסי שכנות שלווים, קפריסין מהווה בסיס בטוח להשקעה.

צמיחה כלכלית: קרן המטבע הבינלאומית צופה כי קפריסין תצמח ב-2.5% ב-2023 וב-2.8% ב-2024, עם עלייה צפויה של 12.9% במהלך 5 השנים הבאות. צמיחה בת קיימא זו חיובית למשקיעי נדל”ן, מה שמעיד על כלכלה יציבה ומתרחבת.

ביטחון עסקי: מדד הצרכנים העסקיים (BCI), שמעריך את האמון העסקי, עומד על 5 בקפריסין. מגמת עלייה זו מעודדת אך יש להתייחס אליה לצד נתונים אחרים.

גורמים המשפיעים על השקעות נכסים בקפריסין:

היתרי בנייה: ירידה בהיתרי בנייה (ירידה של 2.8% מהשנה הקודמת) מרמזת על עלייה פוטנציאלית במחירי הדיור ב-2024 עקב צמצום היצע הנכסים.

מחירי הנכסים: מחירי הדירות בקפריסין נרשמו עלייה של 2.7% במהלך 5 שנים. מגמה עומדת זו הופכת את תנודות המחירים העתידיות לבלתי ודאות.

עושר האוכלוסייה: התמ”ג הממוצע לנפש בקפריסין עלה ב-8.8% ב-5 השנים האחרונות. עלייה זו מעידה על ביקוש גובר להשכרה בערים הגדולות בקפריסין.

תשואות שכירות: קפריסין מציעה תשואות שכירות גבוהות, בין 7.1% ל-9.8%, מה שמצביע על הזדמנויות השקעה משתלמות.

אינפלציה: עם קצב אינפלציה חזוי ל-5 שנים של 10.6% (2.
1% בשנה), נדל”ן בקפריסין יכול לשמש כהגנה מפני אינפלציה, שעלול לעלות בערכו.

לקנות בית בקפריסין

נראה ש-2024 היא שנה מבטיחה להשקעה בנכסים בקפריסין. הצמיחה המתמדת של הכלכלה, הסנטימנט העסקי החיובי, הגדלת עושר האוכלוסייה, תשואות השכירות הגבוהות והיציבות הכללית מציבים את קפריסין כיעד השקעה אטרקטיבי.
השילוב של אינדיקטורים חיוביים, למרות פחות היתרי בנייה ואינפלציה מתונה, מצביע על סביבה נוחה להשקעה בנדל”ן.
הצמיחה החזויה של קפריסין, האופטימיות העסקית, צבירת העושר ותשואות השכירות הגבוהות, על רקע יציבות, הופכים אותה לשנה יוצאת דופן להשקעה בנכסים.

הקשר היסטורי ומגמות שוק
קפריסין, מדינת איים ציורית, הנה יעד מועדף על תיירים ומשקיעים כאחד.
עם היסטוריה של צמיחה כלכלית יציבה ומגזר תיירות חזק, האי מציע נוף השקעות ייחודי.
שוק הנדל”ן בקפריסין ראה צמיחה עקבית, המונעת על ידי ביקוש מקומי ובינלאומי כאחד.

מגמות מפתח בשוק:

השפעת התיירות: אירוח כ-2.5 מיליון תיירים מדי שנה, מגזר התיירות של קפריסין משפיע באופן משמעותי על שוק הנדל”ן.

יציבות כלכלית: מאז הצטרפותה לאיחוד האירופי ב-2003 ואימוץ האירו ב-2008, קפריסין הפגינה חוסן כלכלי, והתאוששה ממשבר הבנקאות של 2013 עם שוק נדל”ן יציב.

ביקוש עקבי: שוק הנדל”ן הקפריסאי הפופולרי באופן מסורתי בקרב פנסיונרים בריטיים, שמר על יציבות גם בתוך תנודות כלכליות גלובליות.
ניתוח שוק נוכחי
שוק הנדל”ן הנוכחי בקפריסין מאופיין בצמיחה וגיוון. המעורבות הגוברת של משקיעים בינלאומיים, כולל מספר לא מבוטל מישראל ומרוסיה, העניקה לשוק דינמיקה חדשה.

דינמיקת שוק: בשנים האחרונות נרשמה עלייה בביקוש לדירות, מה שמדרבן את הממשלה לזרז היתרי בנייה. הזינוק הזה בביקוש הוביל לעליית מחירי נכסים משמעותית, במיוחד באזורים עירוניים כמו לרנקה, לימסול ופאפוס.

נתוני שוק: מגזר הנדל”ן רשם צמיחה מרשימה, עם עליות דו ספרתיות במחירי הנכסים ובנפחי העסקאות.

מחירי נדל”ן ומגמות
מגמות מחירים: ניכר מסלול עלייה במחירי הנדל”ן, עם שינויים בערים שונות.
לימסול, למשל, ידועה במחירי נכסים גבוהים יותר בהשוואה ללרנקה ופאפוס.

שינויים במחיר לפי עיר: ישנם הבדלים בולטים במחירים למ”ר בערים כמו לרנקה, ניקוסיה ולימסול, המשקפים את הזדמנויות ההשקעה המגוונות ברחבי האי.

תמריצי מיסוי והשקעות
קפריסין מציעה סביבת מיסוי נוחה למשקיעי נדל”ן. מערכת המס מתאימה במיוחד למשקיעים זרים, עם רווחי הון ומסי חברות נמוכים.

סקירת מיסוי: מערכת המס הקפריסאית כוללת מיסי רכישה נמוכים, המשתנים בהתאם לשווי הנכס, ומס רכוש שנתי מינימלי.

שיקולי מע”מ: המשקיעים חייבים להביא בחשבון מע”מ, עם שיעור סטנדרטי של 19%, אם כי חלים שיעורים מופחתים בתנאים מסוימים.

השקעה בנדל”ן בקפריסין כרוכה בעמלות שונות, מסים ועלויות שהן חיוניות להערכת היתכנות ההשקעה במדויק. האזור מציע הוצאות נמוכות יחסית לרכישת נכסים, מה שהופך אותו לשוק אטרקטיבי עבור משקיעים. הבנת עלויות אלו חיונית לתכנון פיננסי מדויק ולהימנעות מהוצאות בלתי צפויות.

עלויות השקעה ראשוניות
פיקדון ובדיקה משפטית: בתחילה משולם פיקדון עבור מזכר עובדות, המעניק בלעדיות לבדיקת רכוש. בדיקה זו, הנערכת על ידי עורך דין, מאמתת רישום נכס ובודקת כל בעיה משמעותית.
תשלומים עוקבים: לאחר בדיקה משביעת רצון, מועברים כ-30% מערך הנכס. לאחר מכן, עורך הדין מקל על העברת הבעלות, ובסופה תשלום סכום הרכישה הנותר.
הוצאות נוספות: בממוצע, עד 10% מערך הנכס עשוי להידרש עבור הוצאות נוספות, אם כי לרוב זה פחות.

מיסוי ואגרות
מס רכישה: מס מדורג זה נע בין 3-8%, בהתבסס על מחיר הנכס. עם זאת, התשלומים בפועל נמוכים בדרך כלל. שימו לב שמס רכישה חל רק על נכסים יד שנייה.
מע”מ: מע”מ של 19% הוא סטנדרטי, עם פטורים על נכסים יד שנייה וקרקע חקלאית. הפחתות מע”מ זמינות על סמך גודל וערך הנכס, במיוחד עבור נכסים המיועדים למגורים.
מס בולים: זה חל על חוזים בין 5,000 אירו ל-170,000 אירו ב-0.15%, וב-0.2% עבור חוזים מעל €170,000, עם תקרה של 20,000 אירו.
עמלות משפטיות: אלה משתנים, בדרך כלל נעים בין 1.00% ל-2.00%.
עלויות שמאות ובדיקה: תקציב בסביבות €550 עבור בדיקות שמאי מקרקעין או מהנדס בניין.
מס הכנסה משכר דירה: כמו בישראל, לקפריסין יש מדרגות מס על הכנסה מדמי שכירות, עם תעריפים ספציפיים החלים בהתאם להכנסה השנתית המופקת מהשכרת נכסים.
תחזוקה ושיקולים נוספים
מס רכוש ותחזוקה: הארנונה השנתית מבוססת על הערכות שווי משנת 1980, מה שהופך אותה לסכום נומינלי יחסית. עם זאת, יש לקחת בחשבון דמי ניהול נוספים ועלויות תחזוקה, במיוחד אם נעשה שימוש בשירותי ניהול נכסים חיצוניים.
מס רווחי הון: בדומה לישראל, קפריסין מטילה מס על שבח רכוש. קיים פטור עבור הרווח הראשוני של €17,086.

הזדמנויות השקעה בערים מפתח
מספר ערים קפריסאיות מציגות הזדמנויות השקעה משתלמות, לכל אחת מהן המשיכה הייחודית שלה.

לרנקה: עיר נמל צומחת במהירות, לרנקה מציעה מגוון פרויקטי נדל”ן חדשים, עם מחירי מגורים ממוצעים ותעריפי שכירות המספקים תשואה אטרקטיבית.

פאפוס: ידועה בבנייה באיכות גבוהה, פאפוס מושכת תיירים ומציעה שילוב של נכסי מגורים ונופש.

לימסול: בתור המרכז הכלכלי של קפריסין, לימסול מתגאה בביקוש גבוה לדיור להשכרה, המונע על ידי האוניברסיטה והפעילות העסקית שלה.
ניקוסיה: עיר הבירה מציגה אפשרויות השקעה מגוונות, עם מורשת תרבותית עשירה ומשיכה תיירותית חזקה.

יתרונות ההשקעה בקפריסין
להשקעה בשוק הנדל”ן של קפריסין יש כמה יתרונות:

תמחור תחרותי: ביחס לשווקים אחרים באירופה, קפריסין מציעה מחירי נכסים נמוכים יותר.

יציבות כלכלית: הכלכלה היציבה של המדינה, חלק מהאיחוד האירופי, מספקת סביבת השקעות בטוחה.

מיסוי ידידותי למשקיעים: מדיניות המס של קפריסין נוחה למשקיעים זרים, ומשפרת את הרווחיות.

ביקוש מונע תיירות: מגזר התיירות החזק יוצר ביקוש גבוה לנכסים להשכרה.

קרבה ונגישות: עבור משקיעים ישראלים, הקרבה הגיאוגרפית של קפריסין היא יתרון משמעותי.

אפשרויות מימון: קפריסין מציעה אפשרויות מימון נוחות למשקיעים זרים, לרבות מתקני משכנתא.

מסקנה: האם כדאי להשקיע בקפריסין?
בהתחשב במחירי הנכסים הנמוכים, הכלכלה היציבה, סביבת המס הנוחה והמגזר התיירותי המשגשג, השקעה בשוק הנדל”ן של קפריסין נראית כהחלטה נבונה. עם הזדמנויות מגוונות בערים שונות ופוטנציאל לתשואות גבוהות, קפריסין מציגה נתונים שווים בדיקה להשקעה בנדל”ן.