מקרקעין | נדל"ן

המקומות הזולים ביותר לקנות דירה בעולם

סקירה כללית

כדאיות הנדל”ן משתנה באופן משמעותי ברחבי העולם, מושפעת מגורמים כמו תנאים כלכליים, ביקוש, היצע ותקנות מקומיות. זיהוי המקום הזול ביותר לרכישת דירה כרוך בניתוח מחירי הנדל”ן, עלויות המחיה ומדדים כלכליים נוספים. ערך זה נועד לספק סקירה שמרנית של אזורים הידועים במחירי הנדל”ן הנמוכים מהממוצע שלהם, מתוך הכרה בכך שהדינמיקה בשוק יכולה להשתנות.

עורך דין מומלץ

גורמים המשפיעים על מחירי הנדל”ן

• יציבות כלכלית: מדינות עם כלכלות יציבות נוטות לקבל מחירי נדל”ן גבוהים יותר, בעוד אזורים שחווים סערה כלכלית עשויים להציע מחירים נמוכים יותר.
• היצע וביקוש: אזורים עם היצע גבוה של דיור וביקוש נמוך עשויים להציע מחירים נוחים יותר.
• תקנות מקומיות: מדיניות ותקנות ממשלתיות יכולות להשפיע באופן משמעותי על מחירי הנדל”ן. לדוגמה, למדינות המעודדות השקעות זרות בנדל”ן עשויה להיות דינמיקת תמחור שונה בהשוואה לאלו המגבילות אותה.

אזורים עם מחירי נדל”ן נמוכים

מזרח אירופה

מדינות כמו מולדובה, אוקראינה ואזורים מסוימים ברוסיה צוינו במחירי הנדל”ן הנמוכים שלהן. אזורים אלה מציעים מגוון אפשרויות, מדירות בעיר ועד לבתים כפריים בעלויות נמוכות משמעותית מהסטנדרטים של מערב אירופה. גורמים כלכליים, לצד חוסר יציבות פוליטית באזורים מסוימים, תורמים להורדת המחירים הללו.

דרום מזרח אסיה

מדינות כמו קמבודיה, הפיליפינים ווייטנאם משכו תשומת לב בזכות הנדל”ן הזול שלהם, במיוחד באזורים כפריים ובערים קטנות יותר. בעוד שלערים גדולות כמו בנגקוק (תאילנד) וקואלה לומפור (מלזיה) יש מחירים גבוהים יותר, הן עדיין נשארות זולות יותר בהשוואה למקבילות מערביות.

אמריקה הלטינית

מדינות כמו אקוודור ובוליביה ידועות בעלויות המחיה הנגישות שלהן, כולל נדל”ן. גם אזורים כפריים וגם ערים במדינות אלו מציעים אפשרויות נדל”ן במחיר נמוך יותר, עם יתרון נוסף של יוקר מחיה נמוך יותר.

שיקולים לקונים

קונים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון מספר גורמים מעבר למחיר הרכישה הראשוני:

• הגבלות משפטיות: לחלק מהמדינות יש הגבלות על בעלות זרה על רכוש.
• עלויות נוספות: מיסים, תחזוקה ושירותים יכולים להוסיף לעלות הכוללת של בעלות על דירה.
• תנודתיות בשוק: שוקי הנדל”ן יכולים להשתנות, ולהשפיע על הערך העתידי של ההשקעה.

איפה כדאי להשקיע

המקומות הזולים ביותר לרכישת דירה נמצאים בדרך כלל באזורים החווים אתגרים כלכליים או באזורים עם היצע גבוה של נדל”ן. קונים המעוניינים בשווקים אלה צריכים לערוך מחקר מעמיק ולשקול את כל העלויות וההשלכות המשפטיות הנלוות. ככל שהתנאים הכלכליים העולמיים מתפתחים, סבירות הנדל”ן באזורים אלה עשויה להשתנות.

אזרחות תמורת השקעה | ויזה זהב | דרכון זהב
עבור ישראלים השוקלים להשקיע בנדל”ן בחו”ל לצורך אזרחות או תושבות, מספר מדינות מציעות תוכניות מושכות ונגישות כאחד. תוכניות אלו משתנות מאוד מבחינת ספי השקעה, השלכות מס והטבות כגון נסיעות ללא ויזה. להלן סיכום של מדינות רלוונטיות ושיקולים מרכזיים:

אפשרויות אירופאיות וקאריביות
יוון, פורטוגל וספרד מציעות תוכניות ויזת זהב עם מינימום השקעה משתנים. התוכנית של יוון מתחילה ב-250,000 אירו, פורטוגל ב-350,000 אירו לנדל”ן (אם כי נבחנים שינויים), וספרד של 500,000 אירו.

קפריסין ומלטה מציעות מסלולים לתושבות ואזרחות עם השקעות נדל”ן החל מ-300,000 אירו ו-700,000 אירו, בהתאמה, עבור אפשרויות אזרחות.
מדינות קריביות כמו סנט קיטס ונוויס, גרנדה, דומיניקה, אנטיגואה וברבודה וסנט לוסיה מספקות אזרחות להשקעות נדל”ן הנעות בין $150,000 ל$200,000 ​​​​​.
טורקיה מציעה אזרחות בהשקעה של 250,000 דולר בנדל”ן, מושכת בשל מיקומה האסטרטגי והגישה נטולת ויזה למדינות רבות.

שיקולי מס
על המשקיעים לשקול השלכות מס מורכבות, לרבות מס הכנסה, ירושה ומסי רווחי הון, הן במדינת ההשקעה והן בישראל. לדוגמה:

ליוון, פורטוגל וספרד יש הסכמי מס כפל (DTA) עם ישראל, שעשויים להציע הקלות מס למשקיעים.
קפריסין ומלטה מציעות משטרי מס מושכים אך דורשות מהמשקיעים להבין את חובות המס המקומיות, במיוחד בנוגע למע”מ על רכישות נכסים.
למדינות הקריביות יש בדרך כלל תנאי מס נוחים למשקיעים, כאשר חלקן אינן מציעות מס על הכנסה, רווחי הון או ירושות ברחבי העולם. עם זאת, הפרטים משתנים לפי מדינה ויש לחקור אותם לעומק.
לטורקיה יש DTA עם ישראל, המספק מנגנונים למניעת כפל מס.

שיקולים למשקיעים ישראלים
ייעוץ משפטי ופיננסי: חיוני לחפש הכוונה מקצועית כדי לנווט בין נבכי ההשקעה, המשפטים והמיסוי של התוכנית של כל מדינה.
החזר השקעות: תוכניות רבות מאפשרות למשקיעים למכור את השקעתם לאחר תקופה מסוימת, בדרך כלל 3-5 שנים, אך קלות המכירה ומצב השוק באותו זמן עשויים להשתנות.
נסיעות ללא ויזה: אזרחות או תושבות במדינה אחרת יכולים להרחיב משמעותית את אפשרויות הנסיעה ללא ויזה, שיקול חשוב עבור משקיעים רבים.

סיכום
השקעה בנדל”ן בחו”ל לצורך קבלת תושבות או אזרחות יכולה להציע הטבות משמעותיות, לרבות הגברת הניידות הגלובלית והטבות מס. עם זאת, המורכבות של השקעות כאלה והאופי המשתנה של התוכנית של כל מדינה דורשים מחקר מעמיק וייעוץ מקצועי. מכיוון שמדיניות ותנאים יכולים להשתנות, שמירה על מידע לגבי פרטי התוכנית העדכניים והדרישות המשפטיות חיוני למשקיעים פוטנציאליים.

חיפוש השקעות לאזרחות והשלכות מס

חפש השקעות לאזרחות בערים פופולריות

חפש השפעות מס על השקעות נדל”ן לפי עיר

טיפים להשקעות זולות בחו”ל וקבלת תושבות/אזרחות/דרכון

השקעה בחו”ל יכולה להיות אסטרטגיה משתלמת עבור ישראלים המעוניינים לגוון את תיקי ההשקעות שלהם, לחסוך בכסף, ואולי לקבל תושבות או אזרחות במדינה אחרת. להלן 20 טיפים המתמקדים בערים, שיקולי מס, אזרחות ודרכים להגדלת ערך ההשקעות שלך:

1. אמנות מס מחקר : לישראל יש אמנות מס עם מדינות רבות כדי למנוע כפל מס. לפני השקעה, בדוק אם יש אמנה עם מדינת היעד שלך כדי למקסם את יעילות המס.
2. שקול את ויזת הזהב של פורטוגל : השקיעו בנדל”ן באזורים בצפיפות נמוכה עבור ערך טוב יותר וזכאות לויזה הזהב של פורטוגל, המציעה תושבות ודרך לאזרחות האיחוד האירופי.
3. בדוק את אזורי הזדמנויות בארה”ב : השקיעו באזורי הזדמנויות בארה”ב לקבלת הטבות מס. ערים כמו דטרויט וקליבלנד מציעות נקודות כניסה נמוכות יותר ופוטנציאל לתשואות גבוהות.
4. השתמש בתוכנית ההשקעות של קפריסין : קפריסין מציעה אזרחות להשקעה משמעותית, שיכולה להיות בנדל”ן, עסקים או קרנות. שקול ערים כמו לימסול או פאפוס להשקעה בנדל”ן.
5. חקור את שוק הנדל”ן של ברלין : גרמניה אינה מציעה אזרחות באמצעות השקעה, אך השקעה בנדל”ן של ברלין יכולה להיות רווחית בשל השוק הגדל ופוטנציאל התושבות שלה.
6. הבן את השלכות המס המקומיות : לכל מדינה יש חוקי מס ייחודיים. לדוגמה, השקעה בקנדה כרוכה בהבנת השלכות המס על הכנסות משכירות ורווחי הון.
7. גיוון בשווקים מתעוררים : בדוק בערים בשווקים מתעוררים כמו וייטנאם (הו צ’י מין סיטי) או תאילנד (בנגקוק) עבור ספי השקעה נמוכים יותר ופוטנציאל צמיחה גבוה.
8. השתמש בחוכמה בחשבונות בנק חוץ : חשבונות חוץ יכולים לסייע בניהול סיכוני מטבע ולהקל על השקעות אך היו מודעים להשלכות המשפטיות והמסיות בישראל ובמדינת ההשקעה.
9. שקול את תוכנית השהייה והוויזה של מלטה : מלטה מציעה תוכניות תושבות ואזרחות עם אפשרויות השקעה בנדל”ן ואג”ח ממשלתיות, הפונה למי שמחפש אזרחות של האיחוד האירופי.
10. חקור את ויזת הזהב של ספרד : על ידי השקעה בנדל”ן בערים כמו ולנסיה או סביליה, אתה יכול לקבל תושבות ואולי אזרחות, עם יוקר מחיה נמוך יותר ושווקים צומחים.
11. מנף את פוטנציאל ההשקעות של סינגפור : למרות שאינה מציעה אזרחות באמצעות השקעה, הכלכלה היציבה והמיקום האסטרטגי של סינגפור באסיה הופכים אותה למקום בעל ערך להשקעות עסקיות.
12. בחר תושבות יוונית באמצעות נדל”ן : יוון מציעה תושבות להשקעות נדל”ן, במיוחד בערים כמו סלוניקי או כרתים, עם פוטנציאל לשבח והכנסה משכירות.
13. הבן את אסטרטגיית היציאה : לפני ההשקעה, תכנן את אסטרטגיית היציאה שלך כדי להבטיח שתוכל לחסל את ההשקעה שלך ביעילות, בהתחשב בתנאי השוק המקומיים ובמס רווחי הון.
14. השתמש בברוקרים בינלאומיים : השתמש בברוקרים שמבינים הן את השוק הישראלי והן את מדינת היעד כדי לנווט את תהליך ההשקעה והשלכות המס בצורה יעילה יותר.
15. גורם בשערי חליפין זרים : סיכון מטבע יכול להשפיע על ערך ההשקעה שלך. שקול להשתמש באסטרטגיות גידור או השקעה במדינות בעלות מטבעות יציבים מול השקל.
16. השקיעו בנאמנות להשקעות נדל”ן (REIT) : למי שמחפש חשיפה לנדל”ן זר ללא השקעה ישירה, קרנות ריט במדינות כמו ארה”ב או אוסטרליה יכולות להיות אופציה טובה.
17. מחקר חוקים ותקנות מקומיים : לכל מדינה יש מערכת חוקים משלה לגבי בעלות זרה, זכויות קניין והשקעות. ודא ציות כדי למנוע בעיות משפטיות.
18. קחו בחשבון את ערך ההשכלה : השקעה בערים עם אוניברסיטאות מכובדות (למשל, בוסטון, מלבורן) יכולה לספק ערך באמצעות ביקוש להשכרה והשבחת נכסים.
19. צור קשר עם קהילות מקומיות : הבנת השוק המקומי באמצעות מעורבות קהילתית יכולה לחשוף הזדמנויות השקעה לא מוערכות ולהגדיל את הפוטנציאל לצמיחת ערך.
20. תוכנית מיסוי בישראל : זכור לשקול כיצד השקעות זרות יחויבו במס על ידי הרשויות הישראליות, כולל מס הכנסה, מס רווחי הון ודרישות הדיווח עבור חשבונות זרים.

רילוקיישן לארץ חדשה, במיוחד עם משפחה, כרוך בתהליך מורכב עם שלבים רבים. להלן טיפים כלליים שיכולים להנחות משפחות ישראליות בתהליך של מעבר דירה, קבלת אזרחות או דרכון, ניהול מסים וחיסכון בהוצאות:

מתכוננים לרילוקיישן

1. יעדי מחקר : שקול גורמים כמו קהילה, בתי ספר, אקלים והזדמנויות עבודה.
2. הבן את דרישות הוויזה : לכל מדינה דרישות ויזה שונות עבור אזרחי ישראל; לחקור אותם ביסודיות.
3. חקור אפשרויות אזרחות : מדינות מסוימות מציעות אזרחות לפי מוצא, השקעה או לאחר תקופה של תושבות.
4. תקציב בהתאם : כלול עלויות עבור אשרות, מעבר דירה, הוצאות מחיה ועלויות בלתי צפויות.
5. למד את השפה : התחל ללמוד את השפה של המדינה החדשה שלך מוקדם ככל האפשר.
6. למד את עצמך על התרבות : הבנת הנורמות התרבותיות יכולה להקל על המעבר שלך.
7. תעסוקה בטוחה : במידת האפשר, הבטיחו עבודה לפני המעבר. זה עשוי גם לזרז את תהליך הוויזה שלך.
8. בחר הובלה בינלאומית : קבל הצעות מחיר ובחר חברה בעלת מוניטין.
9. אסוף מסמכים חשובים : תעודות לידה, תעודות נישואין, תיעוד רפואי ורישומים אקדמיים.
10. הודע לרשויות : הודע למשרד הפנים הישראלי על תוכניות ההעברה שלך.

נהלי הגירה ותיעוד

11. התייעצו עם עורך דין הגירה : ייעוץ משפטי חיוני בניווט במורכבות של חוקי ההגירה.
12. הכן את הבקשה שלך מוקדם : תהליכי הגירה מסוימים עשויים להימשך זמן רב.
13. הבן את הדרישות הפיננסיות : מדינות מסוימות דורשות הוכחה ליציבות פיננסית.
14. שמור עותקים של כל המסמכים : לעתים קרובות תזדקק למספר עותקים של מסמכים חשובים.
15. מעקב אחר הבקשה שלך : הישאר פרואקטיבי ובדוק את הסטטוס באופן קבוע.

תכנון פיננסי ותובנות מס

16. הבן את מערכת המס : חקור כיצד פועל המיסוי במדינה החדשה שלך וכיצד הוא משפיע על גולים.
17. דיווח על הכנסה ברחבי העולם : כאזרח ישראלי, ייתכן שתידרש לדווח על הכנסה ברחבי העולם.
18. חפש ייעוץ מס : התייעצו עם יועץ מס שמכיר את חוקי המס הישראליים והן את חוקי המס של מדינת היעד שלכם.
19. תוכנית למיסוי כפול : גלה אם לישראל יש אמנת מס עם המדינה החדשה שלך כדי למנוע כפל מס.
20. הבן את יוקר המחיה : חקור את יוקר המחיה באזור החדש שלך כדי לתקצב ביעילות.
21. פתח חשבון בנק מקומי : זה בדרך כלל הכרחי לכל דבר, החל מקבלת משכורת ועד לתשלום חשבונות.
22. העבר כסף בחוכמה : חפש את הדרכים החסכוניות ביותר להעברת כסף בינלאומית.
23. שקול עלויות שירותי בריאות : בדוק את עלויות שירותי הבריאות ואפשרויות הביטוח במדינה החדשה שלך.

מתיישבים

24. הרשמה ברשויות מקומיות : מדינות רבות דורשות מתושבים חדשים להירשם עם ההגעה.
25. מצא דיור מתאים : שקול לשכור לפני הקנייה כדי להבטיח שהאזור מתאים לצרכי המשפחה שלך.
26. רשום ילדים לבית הספר : חקור בתי ספר מראש והבין את תהליך ההרשמה.
27. התחבר : הגדר שירותים חיוניים כמו אינטרנט, טלפונים ניידים וכלי שירות.
28. השג רישיון נהיגה מקומי : בדוק אם הרישיון הישראלי שלך תקף או שאתה צריך לעבור מבחן.
29. בנה רשת תמיכה : הצטרף לקבוצות גולים וקהילות מקומיות כדי להכיר חברים חדשים ולקבל תמיכה.
30. כבד את החוקים והמנהגים המקומיים : התאמה לנורמות ולחוקים המקומיים יכולה לעזור לך להשתלב בצורה חלקה יותר.

חיסכון בהוצאות

31. חי כמו מקומי : אימוץ הרגלי קניות ואוכל מקומיים יכול לחסוך כסף.
32. השתמש בתחבורה ציבורית : זה יכול להיות חסכוני יותר מאשר להחזיק רכב, תלוי במיקום.
33. מצא פעילויות בחינם : חקור פעילויות בחינם או בעלות נמוכה למשפחות וילדים.
34. חפש ביטוחים : השווה בין ספקים לקבלת תעריפי הביטוח הטובים ביותר.
35. היו חסכוני באנרגיה : צמצום השימוש בשירותים יכול לחסוך סכום משמעותי מדי חודש.
36. לבשל בבית : אכילה תכופה בחוץ יכולה להצטבר במהירות.
37. חפש הנחות : מקומות רבים מציעים הנחות למשפחות וילדים.
38. תכנן נסיעות בחוכמה : נסיעה מחוץ לשיא יכולה לחסוך בחופשות ובטיסות חזרה לישראל.
39. השקיעו בבריאות : שמירה על בריאות יכולה להפחית עלויות רפואיות בטווח הארוך.
40. בדוק את הכספים שלך באופן קבוע : עקוב אחר ההוצאות שלך והתאם את התקציב שלך לפי הצורך.

לאור המורכבות והספציפיות הנדרשות לענייני הגירה, אזרחות ומס, מומלץ מאוד להתייעץ עם אנשי מקצוע בתחומים אלו. הם יכולים לספק ייעוץ מותאם ולהבטיח שאתה עומד בכל הדרישות החוקיות במדינה החדשה שלך.

איפה כדאי לקנות דירה להשקעה בחול