צור קשר
אודותהסכם שכירות הוא חוזה, בדרך כלל כתוב, בין בעל נכס לשוכר המעוניין להחזיק זמנית בנכס ; הוא נבדל מחכירה, שהיא בדרך כלל לתקופה קצובה. לכל הפחות, ההסכם מזהה את הצדדים, הנכס, תקופת השכירות וגובה דמי השכירות לתקופה. ניתן להתייחס לבעל הנכס כמשכיר והשוכר כחוכר.
עורך דין מומלץ
בדרך כלל קיים הסכם שכירות או חוזה מרומז, מפורש או כתוב כדי לציין את תנאי ההשכרה, אשר מוסדרים ומנוהלים על פי דיני החוזים.
דוגמאות כוללות השכרת מקרקעין מקרקעין למטרת קביעות בדיור (כאשר השוכר שוכר בית מגורים למגורים), מקום חניה לרכב/ים, שטח אחסון, נכסים שלמים או חלקים לעסקים, לחקלאות, שימוש מוסדי או ממשלתי, או סיבות אחרות.
השכרת נדל”ן
כאשר שוכרים נדל”ן, האדם/ים או הצד שמתגורר במקרקעין או תופס אותם נקראים לעתים קרובות שוכר, המשלם שכר דירה לבעל הנכס, הנקרא לעתים קרובות בעל בית (או בעלת בית). המקרקעין המושכרים עשויים להיות כמעט כל מקרקעין או חלק ממנו, כגון דירה, בית, בניין, משרד(ים) או סוויטה עסקית, קרקע, חווה או רק חלל פנימי או חיצוני לחניית רכב או חנות הכל לפי דיני המקרקעין.
הסכם השכירות למקרקעין מכונה לרוב חוזה שכירות, ובדרך כלל כרוך בזכויות קניין ספציפיות במקרקעין, להבדיל ממיטלטלין. בנוסף ליסודות ההשכרה (מי, מה, מתי, כמה), השכרת נדל”ן עשויה לפרט הרבה יותר בנושאים אלו ואחרים. ניתן לשכור את המקרקעין למגורים, חניית רכב (ים), אחסון, עסקים, חקלאות, מוסדיים או ממשלתיים, או מסיבות אחרות.
מי : הצדדים המעורבים בחוזה, המשכיר (לעיתים נקרא הבעלים או המשכיר והשוכר (לעיתים נקרא השוכר או השוכר מזוהים בחוזה. חוזה שכירות לדיור עשוי לציין אם השוכר גר לבד, עם משפחה, ילדים, שותף לדירה, מבקרים. השכרה עשויה לתחום את הזכויות והחובות של כל אחד מאלה. לדוגמה, “השכרת משנה” לזר עשויה שלא להיות מותרת ללא אישור של בעל הבית. זה תקף גם לגבי האם חיות מחמד רשאיות להחזיק או לא על ידי השוכר. מצד שני, לשוכר עשויות להיות גם זכויות ספציפיותנגד חדירות של בעל הבית (או שוכרים אחרים), למעט בנסיבות חירום. שוכר הוא ברשותו של הנכס, ובעל בית יפגע בזכויות השוכר אם הכניסה תיעשה ללא הודעה וסמכות מתאימות (למשל, התראה של 24 שעות, שעות היום, דפיקה ראשונה, למעט תיקוני חירום, במקרה של שריפה, הצפה וכו’).
מה : נדל”ן מושכר עשוי לכלול כמעט כל נכס מקרקעין או חלק ממנו, כגון דירה, בית, בניין, משרד(ים) או סוויטה עסקית, קרקע, חווה או רק חלל פנימי או חיצוני לחניית רכב, או לאחסן דברים. החצרים המושכרים עשויים לכלול לא רק חדרים ספציפיים, אלא גם גישה לאזורים משותפים אחרים כגון חניה מחוץ לרחוב, מחסן מרתף או עליית גג, מתקן כביסה, בריכה, גג, מרפסות וכו’. ההסכם עשוי לפרט כיצד ומתי אלה. ניתן להשתמש במקומות ועל ידי מי. יתכן ויהיה תיאור מפורט של המצב הנוכחי של המקום, לשם השוואה למצב בזמן מסירת החצרים.
מתי : תקופת ההשכרה עשויה להיות ללילה (למשל, חדר במלון), שבועות, חודשים או שנים. יתכנו הוראות חוק המחייבות רישום של כל שכירות שיכולה להימשך ליותר ממספר מוגדר של שנים (למשל, שבע) על מנת להיות אכיפה כלפי בעל בית חדש.
שכירות טיפוסית היא שנתית או חודשית, וגובה השכירות עשוי להיות שונה עבור שוכרים לטווח ארוך (בגלל עלויות מחזור נמוכות יותר). עזיבת חוזה שכירות לטווח ארוך לפני סיומו עלולה לגרור קנסות, או אפילו עלות כל התקופה המוסכמת (במידה והמשכיר לא יצליח למצוא שוכר חלופי מתאים לאחר רדיפה שקדנית). אם שוכר נשאר מעבר לסיום חוזה שכירות לתקופה של שנים (אחת או יותר), אז הצדדים יכולים להסכים שהשכירות יחודש אוטומטית, או שהוא יכול פשוט להמיר לשכירות כרצונו (מחודש לחודש). בעלות החודשית היחסית של החכירה השנתית הקודמת. אם נמסר לשוכר כרצונו לעזוב את המקום ומסרב לעשות כן, המשכיר מתחיל בפינויהליכים. במקומות רבים זה בלתי חוקי לחלוטין להחליף מנעולים בדלתות, או להסיר חפצים אישיים, שלא לדבר על הוצאת אדם בכוח, ללא צו פינוי בית משפט. ייתכנו כללי פרוצדורה נוקשים ועונשים קשים (פיצויים משולשים, בתוספת שכר טרחת עורכי דין) בגין הפרות.
כמה : ניתן לשלם דמי שכירות מדי חודש, שנתי או מראש, או כפי שהוסכם אחרת.
הסדר טיפוסי לשכירות לפי רצונו הוא “שכר הדירה של החודש הראשון והאחרון” בתוספת פיקדון.
“שכר הדירה של החודש האחרון” הוא שכר דירה שטרם הרוויח בעל הבית.
הפקדה
פיקדון
הפיקדון מטופל לעתים קרובות כפיקדון נאמנות, בבעלות השוכר, אך מוחזק על ידי המשכיר עד למסירת השטח במצב תקין (למעט בלאי רגיל).
במדינות מסוימות, על בעל הבית לספק לשוכר את השם ומספר החשבון של הבנק בו מוחזק הפיקדון, ולשלם ריבית שנתית לשוכר.
תקנות אחרות עשויות לחייב את המשכיר להגיש רשימה של נזקים קיימים לנכס, או לחלט את הפיקדון באופן מיידי (מכיוון שאין דרך לקבוע אם שוכר קודם היה אחראי).
השכרת רכוש אישי
השימוש בזמן במיטלטלין או אחר מה שנקרא “רכוש אישי” מכוסה על פי דיני החוזים הכלליים, אך טווח החכירה מתרחב גם כיום לחוזי שכירות ארוכי טווח של נכסים יקרים יותר שאינם מקרקעין כגון מכוניות, סירות, מטוסים, ציוד משרדי וכן הלאה. ההבחנה במקרה זה היא השכרות לטווח ארוך לעומת השכרות לטווח קצר. כמה נכסים לא ריאליים הזמינים בדרך כלל להשכרה או להשכרה הם:
ציוד תחבורה, כגון רכב או אופניים.
ספינות וסירות, ובמקרה זה השכרה ידועה כשכרה, ושכר הדירה ידוע כשכר או משא תלוי בסוג השכר)
מטוסים, ובמקרה זה השכרה ידועה כשכרה, או השכרה אם ההשכרה היא לטווח ארוך יותר
כלים מיוחדים, כגון מסור חשמלי, מחשב נייד, ציוד IT או משהו משמעותי יותר, כגון מלגזה.
ציוד גדול כמו מנופים, אסדות נפט וצוללות.
כיסא נוח או כיסא חוף ושמשיה.
רהיטים
תיקי מעצבים, תכשיטים, משקפי שמש ושעונים.
פריטים חשמליים כגון מכונות כביסה
השכרה
בדרגות שונות, השכרה יכולה להיות כרוכה ברכישת שירותים לפרקי זמן שונים, כגון שהייה במלון, שימוש במחשב בבית קפה אינטרנט או נסיעה במונית (בחלק מהצורות של אנגלית משתמשים במונח “השכרה” עבור פעילות זו).
כפי שניתן לראות מהדוגמאות, חלק מהסחורות המושכרות משמשות במקום, אך בדרך כלל הן נלקחות יחד; כדי להבטיח שהם יוחזרו, חל אחד או יותר מהדברים הבאים:
אחד מראה תעודת זהות
אחד חותם על חוזה ; ניתן לרשום כל נזק שכבר נגרם בעת ההשכרה כדי למנוע שהשוכר יואשם בכך כאשר הסחורה מוחזרת
אחד משלם פיקדון נזקים (עמלה בר-החזר העשויה לשמש בחלקה לתשלום עבור נזק שנגרם על ידי השוכר)
אם ללקוח יש חשבון אשראי בחברת ההשכרה, הוא עשוי לשכור על פני מספר חודשים (או שנים) ויקבל חשבונית חוזרת או המשך בכל תקופת השכרה עד להחזרת הציוד. במקרה זה הפקדות נדרשות לעתים רחוקות.
בסוגים מסוימים של השכרה (המכונה לעיתים השכרה מופעלת או רטובה) החיוב עשוי להיות מחושב לפי דמי השכירות + לוחות זמנים של מפעילים או נהגים שסופקו על ידי חברת ההשכרה להפעלת הציוד. זה רלוונטי במיוחד עבור חברות השכרת מנופים.
לפעמים הסיכון שהטובה נשמרת מצטמצם בכך שהיא דגם מיוחד או שיש עליה שלטים שלא ניתן להסירם בקלות, המבהירים שהיא בבעלות חברת ההשכרה; זה יעיל במיוחד עבור מוצרים המשמשים במקומות ציבוריים, אבל גם כאשר משתמשים בו בבית זה עשוי לעזור בשל שליטה חברתית.
לאנשים ועסקים השוכרים סחורה באופן קבוע מחברה מסוימת יש בדרך כלל חשבון באותה חברה, מה שמפחית את ההליך האדמיניסטרטיבי עלויות העסקה בכל הזדמנות.
הוצאת ספרים מספרייה יכולה להיחשב השכרה כאשר יש תשלום לכל ספר.
עם זאת המונח הלוואות נפוץ יותר.
השכרת רכב
השכרת רכב
בנוסף לאמור לעיל, הסכם השכרת רכב עשוי לכלול הגבלות שונות על הדרך שבה שוכר יכול להשתמש ברכב, והמצב בו יש להחזירו. לדוגמה, חלק מהשכרות לא ניתן להסיע בשטח, או מחוץ למדינה, או לגרור נגרר, ללא אישור ספציפי. בניו זילנד אולי תצטרכו לאשר באופן ספציפי הבטחה שהמכונית לא תוסע לחוף תשעים מייל (בגלל הגאות והשפל המסוכנים).
בהחלט תהיה חובה להציג רישיון נהיגה, ורק אותם נהגים המופיעים בחוזה רשאים להיות מורשים לנהוג. זה עשוי לכלול אפשרות לרכוש ביטוח רכב (ביטוח רכב, בריטניה), אם לשוכר אין כבר פוליסה לכיסוי השכרות – שיקול חשוב נוסף עבור מספר נהגים. סוכנויות מסוימות עשויות אפילו לדרוש ערבות לתשלום אם המכונית לא מוחזרת לפי הסדר, לעתים קרובות בצורת אישור כרטיס אשראי – בטלה אם המכונית מוחזרת לפי הסכם. יש ליידע את השוכרים לגבי אחריותם לכל חניה או עבירות תנועה שייגרמו לרכב במהלך תקופת ההשכרה. כמו כן, יש לקבל עצות לגבי טיפול בגניבות, תאונות, תקלות וגרירה.
תנאים נוספים עשויים לכלול עמלות נוספות עבור החזרות מאוחרות, החזרה במקום אחר, או אי מילוי דלק מיד לפני ההחזרה.
לבסוף, יתכנו הוראות לביצוע הפקדה שאינה ניתנת להחזר בהזמנה, תנאי תשלום התקופה הראשונית (עם הנחות, שוברים וכו’), תקופות ממושכות וכל נזק או עמלה אחרת שיצטברו לפני ההחזרה.
תחומי שיפוט ספציפיים
הודו
בהודו, ההכנסה משכר דירה על נכס מחויבת במס תחת הכותרת “הכנסה מנכסי בית”. מותר ניכוי של 30% מסך דמי השכירות הנגבים במס.
איטליה
הסכמי שכירות איטלקיים על נכסי נדל”ן אינם מוסדרים באופן ייחודי על ידי ההסכם הכתוב המוסכם על הבעלים והשוכר. החוק האזרחי האיטלקי מחייב התאמה בין יעד השימוש (למשל מגורים, פעילות מסחרית) המוסכמת על ידי הצדדים החוזים לבין יעד השימוש האפקטיבי שאומץ על ידי השוכר לאחר השתלטותו על הנכס. במקרה של הבדלים רלוונטיים, לבעלים יש את הסגל לפתור את החוזה בגין אי קיום חמור.
אם הבעלים לא יבחר באפשרות המפורשת שנקבעה בחוק או בחוזה, החוזה נשאר בתוקף והשופט האזרחי רשאי על פי חוק להעריך את השימוש האפקטיבי במקרקעין, כמו גם את המודעות והסובלנות המשתמעת. לידי ביטוי על ידי הבעלים (בהיעדר כל פעולה נחרצת שננקטה ביחס לחוזה). השופט רשאי לקבוע את ההסכם החוזי החדש, תוך התאמת סעיפיו ליעד השימוש האפקטיבי בנכס.
היבוא החדש של ההתחייבות החוזית (דמי השכירות השנתיים) מחושב בדרך כלל מחדש תוך יישום חוזים סטנדרטיים המוגדרים על ידי איגוד הבעלים והחוכרים של המקרקעין, הן ברמה הארצית והן ברמה המחוזית.
חוזה שכירות הוא הסדר חוזי הקורא למשתמש (המכונה השוכר לשלם לבעלים (המכונה המשכיר עבור השימוש בנכס. רכוש, מבנים וכלי רכב הם נכסים נפוצים המושכרים. גם ציוד תעשייתי או עסקי מושכר. בעצם הסכם שכירות הוא חוזה בין שני צדדים : המשכיר והשוכר. המשכיר הוא הבעלים החוקי של הנכס ואילו השוכר מקבל את זכות השימוש בנכס בתמורה לתשלומי שכירות רגילים.
השוכר גם מסכים לקיים תנאים שונים לגבי השימוש שלהם בנכס או בציוד.
כך למשל, אדם השוכר רכב יכול להסכים לתנאי שהמכונית תשמש רק לשימוש אישי.
המונח הסכם שכירות יכול להתייחס לשני סוגים של חוזי שכירות:
חוזה שכירות בו הנכס הוא נכס מוחשי. כאן, המשתמש שוכר את הנכס (למשל קרקע או סחורה) שהושכר או הושכר על ידי הבעלים (הפועל להחכיר פחות מדויק מכיוון שהוא יכול להתייחס לכל אחת מהפעולות הללו).
דוגמאות לחכירה לנכס בלתי מוחשי כוללות שימוש בתוכנת מחשב (בדומה לרישיון, אך עם הוראות שונות), או שימוש בתדר רדיו (כגון חוזה עם ספק טלפונים סלולריים.
הסכם חכירה תקופתי (לרוב חוזה שכירות מחודש לחודש) בינלאומי ובאזורים מסוימים של ארצות הברית.
תנאים כלליים
חוזה שכירות הוא חוזה משפטי, ולכן ניתן לאכיפה על ידי כל הצדדים במסגרת דיני החוזים של תחום השיפוט הרלוונטי.
בארצות הברית, מכיוון שהוא גם מייצג העברת זכויות חזקה במקרקעין, זהו סוג היברידי של חוזה הכרוך בתכונות של מעשה.
סוגים מסוימים של חוזי שכירות עשויים לכלול סעיפים ספציפיים הנדרשים בחוק בהתאם לנכס המושכר, לתחום השיפוט שבו נחתם ההסכם ולמקום מגורי הצדדים.
המרכיבים הנפוצים של הסכם שכירות כוללים:
שמות הצדדים להסכם.
תאריך תחילתו ומשך ההסכם.
מזהה את האובייקט הספציפי (לפי כתובת רחוב, VIN, או יצרן/דגם, מספר סידורי) המושכר.
מספק תנאים לחידוש או אי חידוש.
יש תמורה ספציפית (סכום חד פעמי, או תשלומים תקופתיים) למתן השימוש בחפץ זה.
יש הוראות לפיקדון ותנאים להחזרתו.
עשויה להכיל רשימה ספציפית של תנאים המתוארים בה כתנאי ברירת מחדל ותרופות ספציפיות.
יתכנו תנאים ספציפיים אחרים לצדדים כגון:
צריך לספק ביטוח לאובדן.
שימוש מגביל.
איזה צד אחראי לתחזוקה.
סעיף סיום (המתאר מה יקרה אם החוזה יסתיים מוקדם או יבוטל על ידי מי מהצדדים, תוך ציון זכויות הצדדים לסיים את חוזה השכירות והתחייבויותיהם)
ניתן להשכיר כל מיני רכוש אישי (כגון מכוניות ורהיטים) או נכסי מקרקעין (כגון קרקע גולמית, דירות, בתים חד משפחתיים ורכוש עסקי, הכולל סיטונאות וקמעונאות). כתוצאה מהשכירות מעניק הבעלים (המשכיר) את השימוש בנכס האמור לשוכר.
חכירת קרקע
המונח הצר יותר ‘שכירות’ מתאר חוזה חכירה שבו הנכס המוחשי הוא קרקע (כולל בכל קטע אנכי כגון מרחב אווירי, קומת בניין או מכרה. פרמיה היא סכום ששולם על ידי השוכר עבור החכירה שיינתן או כדי להבטיח את החכירה של השוכר לשעבר, לעתים קרובות על מנת להבטיח דמי שכירות נמוכה, בחוזי שכירות ארוכים המכונים דמי שכירות קרקע. עבור חלקי מבנים, נפוץ ביותר שמשתמשים משלמים גם באמצעות חוזה בטחונות, או באותו חוזה, דמי שירות שהם בדרך כלל רשימה מפורשת של שירותים בחוזה שכירות כדי למזער מחלוקות על דמי שירות. חכירה ברוטו או שכירות ברוטו קובעת שכר דירה שהוא עבור הסכום הגלובלי המגיע כולל כל דמי השירות.
חכירה הניתנת לביטול אנגליה : חכירה ניתנת לקביעה/ניתנת לשבירה) היא חוזה שכירות שניתן לסיים נקבע רשמית אך ורק על ידי השוכר או אך ורק על ידי המשכיר ללא קנס. חוזה שכירות הניתן לקביעה הדדית יכול להיקבע על ידי אחד מהם. חוזה שכירות שאינו ניתן לביטול הוא חוזה שכירות שלא ניתן לסיים כך. בדרך כלל, “חכירה” עשויה לרמוז על חוזה שכירות שאינו ניתן לביטול, בעוד ש”הסכם שכירות” עשוי לרמוז חוזה שכירות שניתן לביטול.
בהשפעת רישום המקרקעין, שכירות המוענקות בתחילה ליותר משנה נקראות בפשטות יותר שכירות.
חוזה השכירות יספק הוראות ספציפיות לגבי חובות וזכויות השוכר והמשכיר, או שיהיו הוראות אוטומטיות כתוצאה מהחוק המקומי. ככלל, על ידי תשלום שכר הטרחה למשא ומתן למשכיר, לשוכר (הנקרא גם שוכר יש חזקה ושימוש השכרה בנכס המושכר למעט המשכיר וכל השאר, למעט בהזמנת השוכר. הצורה הנפוצה ביותר של שכירות מקרקעין היא הסכם שכירות למגורים בין בעל דירה לשוכר. מכיוון שמערכת היחסים בין השוכר לבעל הבית נקראת שכירות, מונח זה משמש בדרך כלל גם לחוזי שכירות לא פורמליים וקצרים יותר.
הזכות לחזקה של השוכר נקראת לעיתים אריבית חכירה.
חוזה שכירות יכול להיות לתקופת זמן קצובה (נקראת תקופת השכירות).
ניתן לסיים חוזה שכירות מוקדם מתאריך הסיום שלו עד:
הפסקה/ביטול (זה תלוי בתנאי השכירות)
שטר כניעה או ויתור במשא ומתן.
חילוט
מתוקף חוק (נדיר)
יש להבדיל בין חוזה שכירות לרישיון, שעשוי להעניק לאדם (הנקרא בעל רישיון שימוש בנכס, אך כפוף לסיום לפי רצונו של בעל הנכס (הנקרא בעל הרישיון).). דוגמה ליחסי מורשה/בעל רישיון היא בעל חניה ומי שמחנה רכב בחניון. ניתן לראות רישיון בצורה של כרטיס למשחק בייסבול או אישור בעל פה לישון כמה ימים על ספה. ההבדל הוא שאם יש מונח (זמן סיום), מידה של פרטיות המעידה על החזקה בלעדית של חלק מוגדר בבירור, תשלומים מתמשכים, חוזרים ונשנים, חוסר זכות להפסיק למעט עקב התנהגות בלתי הולמת או אי תשלום, גורמים אלה נוטים לכיוון חוזה שכירות; לעומת זאת, כניסה חד פעמית לנכס של מישהו אחר היא כנראה רישיון. ההבדל העיקרי בין חוזה שכירות לרישיון הוא שחוזה שכירות מספק בדרך כלל תשלומים תקופתיים קבועים במהלך תקופתו ותאריך סיום ספציפי. אם לחוזה אין תאריך סיום אז הוא עשוי להיות בצורה של ארישיון תמידי ועדיין לא להיות חכירה.
בנסיבות רגילות, רשאים בעלי הנכס לעשות מה שהם רוצים ברכושם (למטרה חוקית), לרבות טיפול בו או מסירת החזקה בנכס לשוכר לתקופה מוגבלת. אם בעלים העניק חזקה לאחר (כלומר, לשוכר), אזי כל הפרעה להנאה השקטה של הנכס על ידי השוכר שברשותו כדין היא כשלעצמה בלתי חוקית.
עקרונות דומים חלים על נכס מקרקעין כמו גם על רכוש אישי, אם כי הטרמינולוגיה שונה. הזכות לחכירת משנה יכולה להיות או לא להיות מותרת לשוכר. היכן שהדבר מותר, חוזה החכירה שניתן ישירות על ידי הבעלים נקרא “חכירת ראש”, או לפעמים “חכירת אב”. שוכרי חכירה ראשיים והשוכרים שלהם, אשר עשויים בתורם גם לשכור משנה, נקראים משכירי בית מהצרפתית הישנה עבור אמצעי. לדייר חכירה ראש אין זכות להעניק חכירת משנה המשתרעת מעבר לתום חוזה השכירות.
כדי לעקוף את צנעת העזבון, שהוא העיקרון הכללי הנובע מחסינות חוזה, חוקים קיימים במספר תחומי שיפוט כדי לחייב את שוכרי המשנה לחלק מההתחייבויות המגבילות (תנאי) של חוזה השכירות, למשל באנגליה ובוויילס, אלה שנקבעו על ידי בתי המשפט. לגעת ולדאוג בארץ.
העברה של יתרת עניין בחכירה, המחאה, היא סוג של ניכור אפשרית לעתים קרובות וזכויות משתמעות להמחשה קיימות על פי חוק מחייב או כעמדת ברירת מחדל בתחומי שיפוט מסוימים. שיתוף או פרידה מהחזקה יכולה להיות הפרה של חוזי שכירות מסוימים וכתוצאה מכך תביעה לחילוט.
זיכיון הוא השגת התואר של בעל הדירה, ובדרך כלל מנהלים משא ומתן עם בעל הדירה כאשר שוכר משלם רק דמי שכירות קרקע. מיזוג הוא המקום שבו בעל הבית והשוכר במקרה זהים ויכולים לסיים חוזה שכירות שבו אין שוכרי משנה בתחומי שיפוט מסוימים.
בארצות הברית, חוכר רשאי לנהל משא ומתן על סעיף זכות סירוב בחוזה החכירה של הקרקע או הנכס שלהם, המעניק להם את הזכות להציע הצעת רכישה על הנכס לפני שהמשכיר יכול לנהל משא ומתן עם קונים צד שלישי. זה נותן לדיירים את היכולת להתחייב על נכס לפני שלכל קונים פוטנציאליים אחרים תהיה ההזדמנות.
היסטוריה של חכירת קרקע
במהלך מאות השנים, שימשו חכירות מטרות רבות ואופייה של הרגולציה המשפטית השתנה בהתאם למטרות אלו ולתנאים החברתיים והכלכליים של הזמן. חכירות, למשל, שימשו בעיקר למטרות חקלאיות עד סוף המאה ה-18 ותחילת המאה ה-19, כאשר צמיחת הערים במדינות מתועשות הפכה את החכירה לצורה חשובה של החזקת קרקע באזורים עירוניים.
החוק המודרני של בעל הבית והשוכר בתחומי השיפוט של המשפט המקובל שומר על השפעתו של המשפט המקובל, ובמיוחד על פילוסופיית ה-Laissez-Faire ששלטה בדיני החוזים והקניין במאה ה-19. עם צמיחת הצרכנות, הגנת הצרכןהחקיקה הכירה בכך שעקרונות המשפט המקובל, המקבלים כוח מיקוח שווה בין הצדדים המתקשרים, יוצרים קשיים כאשר הנחה זו אינה מדויקת. כתוצאה מכך, הרפורמים הדגישו את הצורך להעריך את חוקי השכירות למגורים במונחים של הגנה שהם מספקים לדיירים. חקיקה להגנה על הדיירים נפוצה כיום.
לפיכך, המשפט המקובל התייחס לחכירה כלא דומה או שווה ערך לחוזה מסחרי נפוץ, במיוחד בכל הנוגע לשאלה האם ניתן לסיים הסכם שכירות בהודעה מוקדמת, באותו אופן ובאותו אופן כמו חוזה מסחרי רגיל.
סוגי שכירות
שכירות לתקופה קצובה או שכירות לשנים
שכירות לתקופה קצובה או שכירות לשנים נמשכת לפרק זמן קצוב כלשהו. יש לו תאריך התחלה מוגדר ותאריך סיום מוגדר. למרות השם “שכירות לשנים”, שכירות כזו יכולה להימשך כל פרק זמן — אפילו שכירות לשבוע יכולה להיקרא שכירות לשנים. לפי החוק המקובל, משך הזמן לא היה צריך להיות בטוח, אלא יכול להיות מותנה בהתרחשות של אירוע כלשהו, (למשל, “עד שהיבול יהיה מוכן לקציר” או “עד שהמלחמה תסתיים”). בתחומי שיפוט רבים האפשרות הזו בוטלה באופן חלקי או מלא.
שכירות לתקופה קצובה מסתיימת אוטומטית כאשר התקופה הקצובה נגמרת או, במקרה של שכירות המסתיימת עם קרות אירוע, כאשר האירוע מתקיים. אם שוכר החזקה נשאר בנכס לאחר סיום חוזה השכירות, הוא עלול להפוך לשוכר בתנאי סבל משום שהמשכיר/משכיר סבל (או התיר) לשוכר להישאר כשוכר במקום לפנות אותו.
שכירות כזו היא בדרך כלל “כרצונו”, כלומר השוכר או המשכיר רשאים לסיים אותה בכל עת, במתן הודעה סטטוטורית נאותה.
שכירות תקופתית
שכירות תקופתית, המכונה גם שכירות משנה לשנה, מחודש לחודש או משבוע לשבוע, היא עיזבון הקיים לפרק זמן מסוים שנקבע לפי תקופת תשלום דמי השכירות. חוזה שכירות בעל פה לשכירות של שנים המפר את חוק ההונאות (על ידי התחייבות לחכירה של יותר משנה – תלוי בשטח השיפוט – מבלי להיות בכתב) עשוי ליצור למעשה שכירות תקופתית, בהתאם לחוקי תחום השיפוט היכן נמצאים השטח המושכר. בתחומי שיפוט רבים שכירות “ברירת המחדל”, שבה הצדדים לא ציינו במפורש הסדר שונה, ושאין חזקה על כך לפי נוהג מקומי או עסקי, היא שכירות מחודש לחודש.
המשכיר או השוכר רשאים לסיים שכירות תקופתית כאשר התקופה או התקופה מתקרבים לסיום, על ידי מתן הודעה לצד השני כנדרש בחוק או בפסיקה בשטח השיפוט. לא המשכיר ולא השוכר רשאים לסיים שכירות תקופתית לפני תום התקופה, ללא התחייבות לתשלום עבור החודשים שנותרו במושכר. כל אחד מהצדדים חייב להודיע אם בכוונתו לסיים את השכירות משנה לשנה, וסכום ההודעה נקבע בחוזה השכירות או בחוק המדינה. ההודעה היא בדרך כלל, אך לא תמיד, לפחות חודש אחד, במיוחד עבור השכירות התקופתית משנה לשנה. תקופות של פחות משנה חייבות בדרך כלל לקבל הודעה מוקדמת השווה לתקופת השכירות – למשל, המשכיר חייב לתת הודעה מוקדמת של חודש על מנת להפסיק את השכירות מחודש לחודש. למרות זאת, תחומי שיפוט רבים הגדילו את תקופות ההודעה הנדרשות הללו, וחלקם הפחיתו את יכולתו של בעל בית להשתמש בהם באופן דרסטי. עבור תחומי שיפוט שיש להם חוקי פיקוח על שכר דירה מקומיים, יכולתו של בעל בית לסיים שכירות למגורים מופחתת באופן משמעותי. לדוגמה, בקליפורניה, בערים לוס אנג’לס, סנטה מוניקה, מערב הוליווד, סן פרנסיסקו ואוקלנד יש “פקודות ייצוב שכר דירה” המגבילות את יכולתו של בעל בית לסיים שכירות תקופתית, בין היתר.
ההודעה חייבת לציין גם את תאריך הסיום בתוקף, אשר, בתחומי שיפוט מסוימים, חייב להיות ביום האחרון של תקופת התשלום. במילים אחרות, אם החלה שכירות מחודש לחודש ב-15 לחודש, באזור שיפוט עם דרישת יום אחרון, הסיום לא יוכל להיכנס לתוקף ב-20 לחודש העוקב, למרות שהדבר יעניק לשוכר יותר מההתראה הנדרשת של חודש.
שכירות לפי רצונו
שכירות לפי רצונו היא שכירות אשר המשכיר או השוכר רשאים להפסיק בכל עת במתן הודעה סבירה. שלא כמו שכירות תקופתית, היא אינה משויכת לתקופת זמן. זה עשוי להימשך שנים רבות, אבל זה יכול להסתיים בכל עת על ידי המשכיר או השוכר מכל סיבה שהיא, או ללא סיבה כלל. יש לתת הודעה מתאימה, כמו תמיד בדיני המשכיר/שוכר, כקבוע בתקנון המדינה. אם אין חוזה שכירות רשמי, השכירות כרצונה היא זו שקיימת בדרך כלל. במקרים נדירים זה עלול להתרחש כאשר השכירות אינה בתמורה. לפי החוק המקובל המודרני, שכירות לפי רצונו ללא פיצויים היא נדירה מאוד, בין השאר משום שהיא מתקיימת רק אם הצדדים מסכימים במפורש שהשכירות היא ללא שכר דירה, בדרך כלל כאשר בן משפחה רשאי לגור בבית (ייתכן שתידרש תמורה סמלית) ללא כל הסדרים פורמליים. ברוב השכירות למגורים לתקופה קצובה, בתמורה, אין להרחיק את השוכר אלא מסיבה, גם אם אין חוזה שכירות בכתב. (עם זאת, חוזה שכירות בעל פה ליותר מ-12 חודשים אינו בר אכיפה אם חוק ההונאות בשטח השיפוט כולל חוזי שכירות של יותר מ-12 חודשים.) חוזי שכירות רבים למגורים הופכים לשכירות “כרצונה” בכפוף להודעה מוקדמת של 30 יום. לחילופין, שכירות לפי רצונו (ללא הגבלת זמן ספציפית) עשויה להתקיים לתקופה זמנית שבה שוכר מעוניין להשתלט על נכס והמשכיר מסכים, אך אין מספיק זמן למשא ומתן ולהשלמת חוזה שכירות חדש. במקרה זה, השכירות על פי רצונה נפסקת ברגע שנושא משא ומתן וחתימה על חוזה שכירות חדש. הצדדים יכולים גם להסכים על בסיס שאם הצדדים לא יצליחו להתקשר בחוזה שכירות חדש תוך פרק זמן סביר, אזי על השוכר לפנות את המקום.
אם קיים חוזה שכירות לפי שיקול דעתו הבלעדי של המשכיר, דיני תחום השיפוט עשויים לרמוז כי ניתנת לשוכר, מכוח החוק, זכות הדדית לסיים את חוזה השכירות כרצונו.
עם זאת, חוזה חכירה המתקיים במפורש על פי רצונו של השוכר (למשל “כל זמן שהשוכר חפץ להתגורר בקרקע זו”) אינו מרמז בדרך כלל על כך שהמשכיר רשאי לסיים את השכירות; במקום זאת, שפה כזו עשויה להתפרש כהענקת לדייר עזבון חיים או אפילו שכר טרחה פשוט.
שכירות כרצונה מופרת, שוב מכוח חוק, אם:
השוכר מבצע פסולת כנגד הנכס;
השוכר מנסה להקצות את השכירות;
שוכר משתמש בנכס להפעלת מפעל פלילי;
בעל הבית מעביר את האינטרס שלו בנכס;
בעל הבית משכיר את הנכס לאדם אחר;
שוכר או בעל בית נפטר.
הפרטים של כללים אלה שונים מתחום שיפוט לתחום שיפוט.
בכפוף לכל הודעה הנדרשת על פי חוק, שכירות על פי רצונה מגיעה לסיומה גם כאשר המשכיר או השוכר פועלים שלא בקנה אחד עם שכירות. כך למשל, החלפת מנעולים על ידי המשכיר מהווה אינדיקציה לסיום השכירות, וכך גם חופשת השטח על ידי השוכר. עם זאת, בתחומי שיפוט מסוימים, כגון קליפורניה, חל איסור על בעל בית להשתמש בתרופה “עזרה עצמית”, כגון החלפת מנעולים, כדי לסיים שכירות, במיוחד שכירות למגורים. פעולה זו עלולה להוות “פינוי קונסטרוקטיבי” ולחשוף את המשכיר לאחריות אזרחית ופלילית.
שכירות בסבל
שכירות בעת סבל (המכונה לעיתים שכירות החזקה מתקיימת כאשר שוכר נשאר ברשותו של נכס לאחר פקיעת חוזה השכירות, ועד שהמשכיר יפעל לפינוי השוכר מהנכס. על אף שהדייר מבחינה טכנית מסייג גבול בשלב זה, והחזקה מסוג זה אינה נחלת אמת במקרקעין, הרשויות מכירות בתנאי על מנת להטיל על השוכר אחריות לשכירות. המשכיר רשאי לפנות שוכר כזה בכל עת וללא הודעה מוקדמת.
המשכיר רשאי גם להטיל חוזה שכירות חדש על השוכר. עבור שכירות למגורים, שכירות חדשה זו היא חודש לחודש. עבור שכירות מסחרית של יותר משנה, השכירות החדשה היא משנה לשנה; אחרת זו אותה תקופה לתקופה שלפני פקיעת חוזה השכירות המקורי.
בכל מקרה, בעל הבית יכול להעלות את דמי השכירות, כל עוד בעל הבית אמר לשוכר את דמי השכירות הגבוהים יותר לפני תום חוזה השכירות המקורי.
פורמליות
הדרישות הפורמליות לחוזה שכירות נקבעות על פי החוק והמנהג של תחום השיפוט בו מצוי מקרקעין.
במקרה של רכוש אישי, זה נקבע לפי החוק והמנהג של תחום השיפוט בו נערך הסכם השכירות.
שכירות לתקופה העולה על שנה חייבת להיות בכתב על מנת לעמוד בחוק ההונאה.
מונח
תקופת השכירות עשויה להיות קבועה, תקופתית או בלתי מוגבלת. אם מדובר בפרק זמן מוגדר, התקופה מסתיימת אוטומטית עם תום התקופה, ואין צורך במתן הודעה, בהיעדר דרישות משפטיות. משך המונח עשוי להיות מותנה, ובמקרה זה הוא נמשך עד להתרחשות אירוע מוגדר, כגון מותו של אדם מסוים. שכירות תקופתית היא כזו שמתחדשת אוטומטית, לרוב על בסיס חודשי או שבועי. שכירות לפי רצונו נמשכת רק כל עוד הצדדים מעוניינים בכך, וניתנת להפסקה על ידי כל אחד מהצדדים ללא קנס.
מקובל להאריך חוזה שכירות על בסיס “החזקה”, שבדרך כלל ממיר את השכירות לשכירות תקופתית מחודש לחודש. כמו כן, ניתן לשוכר, במפורש ובין במשתמע, לוותר על השכירות למשכיר. תהליך זה מכונה “ויתור” של חוזה השכירות.
היו לאחרונה הגבלות ומגבלות בעיר ניו יורק לגבי תנאי החכירה. מגבלה אחת קבעה במיוחד שלא ניתן לשכור יחידות לתקופה של פחות משבועיים וכל יחידה המושכרת לתקופה של פחות מ-90 יום אינה רשאית לאפשר אורחים או חיות מחמד ביחידה.
שקיפות ואותיות קטנות
כפי שנקבע בחוק הצרכנות האוסטרלי (ACL), 2013, חוסר שקיפות לגבי תנאי בחוזה צרכני סטנדרטי עלול לגרום לחוסר איזון משמעותי בזכויות ובחובות של הצדדים.
מונח נחשב שקוף אם הוא:
מתבטא בשפה פשוטה למדי
קריא
מוצג בצורה ברורה
זמין לכל צד המושפע מהמונח
מונחים שעשויים לא להיחשב שקופים כוללים מונחים המוסתרים באותיות קטנות או בלוחות זמנים או מנוסחים בשפה מורכבת או טכנית.
השכרה
שכר דירה הוא דרישת חכירה בחלק מתחומי המשפט המקובל, אך לא בתחומי המשפט האזרחי. באנגליה ווילס נקבע במקרה של אשבורן אנסאלט נגד ארנולד ששכר דירה לא היה דרישה כדי שיהיה חוזה שכירות, אולם בית המשפט יפרש לעתים קרובות יותר רישיון שבו לא משלמים דמי שכירות שכן הם נתפסים כראיה שלא.
כוונה ליצור יחסים משפטיים.
אין דרישה שדמי השכירות יהיו בסכום מסחרי; גרגיר פלפל או שכר דירה בסכום נומינלי כלשהו מספיקים לדרישה זו.
החזקה בלעדית
הסדר שיתוף עם חלק ניכר מרכושו של בעל הדירה, או, למשל, ללא חדר ספציפי בבניין, עלול להביס קביעה של חוזה שכירות, אולם דרישה נפוצה זו של חוזה שכירות מתפרשת אחרת בתחומי שיפוט רבים.
הוראות ספציפיות להשכרת רכב
בנוסף לאמור לעיל, הסכם השכרת רכב עשוי לכלול הגבלות שונות על הדרך שבה שוכר יכול להשתמש ברכב, והמצב בו יש להחזירו. לדוגמה, חלק מהשכרות לא ניתן להסיע בשטח, או מחוץ למדינה, או לגרור נגרר, ללא אישור ספציפי. בניו זילנד אולי תצטרכו לאשר במפורש הבטחה שהמכונית לא תוסע לחוף ניינטי מייל (בגלל הגאות והשפל המסוכנים).
בהחלט תהיה חובה להציג רישיון נהיגה, ורק אותם נהגים המופיעים בחוזה רשאים להיות מורשים לנהוג. זה עשוי לכלול אפשרות לרכוש ביטוח רכב (בריטניה: ביטוח רכב), אם לשוכר אין כבר פוליסה לכיסוי השכרות – שיקול חשוב נוסף עבור מספר נהגים. סוכנויות מסוימות עשויות אפילו לדרוש ערבות לתשלום אם המכונית לא מוחזרת לפי הסדר, לעתים קרובות בצורת אישור כרטיס אשראי – בטלה אם המכונית מוחזרת לפי הסכם. יש להודיע לשוכר כי הוא או היא יהיו אחראים לכל אגרה, חניה או עבירות תנועה שייגרמו לרכב במהלך תקופת ההשכרה. כמו כן, יש לקבל עצות לגבי טיפול בגניבות, תאונות, תקלות וגרירה.
תנאים נוספים עשויים לכלול עמלות נוספות עבור החזרות מאוחרות, החזרה במקום אחר, או אי מילוי דלק מיד לפני ההחזרה.
לבסוף, יתכנו הוראות לביצוע הפקדה שאינה ניתנת להחזר בהזמנה, תנאי תשלום התקופה הראשונית (עם הנחות, שוברים וכו’), תקופות ממושכות וכל נזק או עמלה אחרת שיצטברו לפני ההחזרה.
השכרה של נכס
הסכם שכירות נקרא לרוב חוזה שכירות, במיוחד כאשר נדל”ן מושכר. השכרת נדל”ן מתבצעת על ידי בקשה להשכרה המשמשת לבניית תנאי השכירות. בנוסף ליסודות ההשכרה (מי, מה, מתי, כמה), השכרת נדל”ן עשויה לפרט הרבה יותר בנושאים אלו ואחרים. ניתן לשכור את הנדל”ן למגורים, חניה לרכבים, מחסן, עסקים, חקלאות, מוסדיים או ממשלתיים, או מסיבות אחרות.
מי: הצדדים המעורבים בחוזה, המשכיר (לעיתים נקרא הבעלים או המשכיר והשוכר (לעיתים נקרא השוכר או השוכר מזוהים בחוזה. חוזה שכירות לדיור עשוי לציין אם השוכר גר לבד, עם משפחה, ילדים, שותף לדירה, מבקרים. השכרה עשויה לתחום את הזכויות והחובות של כל אחד מאלה. לדוגמה, “השכרת משנה” לזר עשויה שלא להיות מותרת ללא אישור של בעל הבית. זה חל גם על חיות מחמד או לאניתן לשמור על ידי השוכר. מצד שני, לשוכר עשויות להיות גם זכויות ספציפיות כנגד חדירות של בעל הדירה (או שוכרים אחרים), למעט בנסיבות חירום. שוכר הוא ברשותו של הנכס, ובעל בית יפגע בזכויות השוכר אם הכניסה תיעשה ללא הודעה וסמכות מתאימות (למשל, התראה של 24 שעות, שעות היום, דפיקה ראשונה, למעט תיקוני חירום, במקרה של שריפה, הצפה וכו’).
מה: נדל”ן מושכר עשוי לכלול כמעט כל נכס מקרקעין או חלק ממנו, כגון דירה, בית, בניין, משרדים או סוויטה, קרקע, חווה, או רק חלל פנימי או חיצוני לחניית רכב או אחסון חפצים. החצרים המושכרים עשויים לכלול לא רק חדרים ספציפיים, אלא גם גישה לאזורים משותפים אחרים כגון חניה מחוץ לרחוב, מחסן מרתף או עליית גג, מתקן כביסה, בריכה, גג, מרפסות וכו’. ההסכם עשוי לפרט כיצד ומתי אלה. ניתן להשתמש במקומות ועל ידי מי. יתכן ויהיה תיאור מפורט של המצב הנוכחי של המקום, לשם השוואה למצב בזמן מסירת החצרים.
מתי: תקופת ההשכרה עשויה להיות ללילה (למשל, חדר במלון), שבועות, חודשים או שנים. יתכנו הוראות חוק המחייבות רישום של כל שכירות שיכולה להימשך ליותר ממספר מוגדר של שנים (למשל, שבע) על מנת להיות אכיפה כלפי בעל בית חדש.
שכירות טיפוסית היא שנתית או חודשית, וגובה השכירות עשוי להיות שונה עבור שוכרים לטווח ארוך (בגלל עלויות מחזור נמוכות יותר). עזיבת חוזה שכירות לטווח ארוך לפני סיומו עלולה לגרור קנסות, או אפילו עלות כל התקופה המוסכמת (אם המשכיר לא מצליח למצוא שוכר חלופי מתאים, לאחר רדיפה שקדנית). אם שוכר נשאר מעבר לסיום חוזה שכירות לתקופה של שנים (אחת או יותר), אז הצדדים יכולים להסכים שהשכירות יחודש אוטומטית, או שהוא יכול פשוט להמיר לשכירות כרצונו (מחודש לחודש). בעלות החודשית היחסית של החכירה השנתית הקודמת. אם ניתנה לשוכר כרצונו הודעה לעזוב את המקום, ומסרב לעשות כן, המשכיר מתחיל אז בהליכי פינוי. במקומות רבים זה לא חוקי לחלוטין להחליף מנעולים בדלתות, או להסיר חפצים אישיים, שלא לדבר על הוצאת אדם בכוח, ללא צו פינוי בית משפט. ייתכנו כללי פרוצדורה נוקשים ועונשים קשים (פיצויים משולשים, בתוספת שכר טרחת עורכי דין) בגין הפרות.
כמה: ניתן לשלם דמי שכירות מדי חודש, שנתי, או מראש, או כפי שהוסכם אחרת. הסדר טיפוסי לשכירות לפי רצונו הוא “שכר הדירה של החודש הראשון והאחרון” בתוספת פיקדון. “שכר הדירה של החודש האחרון” הוא שכר דירה שטרם הרוויח בעל הבית.
הפקדה
ראה גם: פיקדון ביטחון, פיקדון נזקים וכספי מפתח
הפיקדון מטופל לעתים קרובות כפיקדון נאמנות, בבעלות השוכר, אך מוחזק על ידי המשכיר עד למסירת השטח במצב תקין (למעט בלאי רגיל). במדינות מסוימות, על בעל הבית לספק לשוכר את השם ומספר החשבון של הבנק בו מוחזק הפיקדון, ולשלם ריבית שנתית לשוכר.
תקנות אחרות עשויות לחייב את המשכיר להגיש רשימה של נזקים קיימים לנכס, או לחלט את הפיקדון באופן מיידי (מכיוון שאין דרך לקבוע אם שוכר קודם היה אחראי).
בבריטניה הממשלה הציגה תוכנית הגנת פיקדונות המובילה למספר שירותי מלאי נכסים שבהם ניתן להשתמש באופן אופציונלי לביצוע מלאי.
ביטוח
על מנת לשכור (לחלופין המכונה שכירות) בבנייני דירות רבים, שוכר (חוכר) נדרש לרוב לספק הוכחה לביטוח שוכרים לפני החתימה על הסכם השכירות. קיים סוג מיוחד של ביטוח בעלי בתים בארצות הברית במיוחד עבור שוכרים – HO-4. זה מכונה בדרך כלל ביטוח שוכר או כיסוי שוכר. בדומה לכיסוי בתים משותפים, המכונה פוליסת HO-6, פוליסת ביטוח שוכר מכסה את אותם היבטים של הדירה ותכולתה שאינם מכוסים ספציפית בפוליסה הגורפת שנכתבה עבור המתחם.
המדיניות הזויכול גם לכסות חבויות הנובעות מתאונות ופציעות מכוונות לאורחים וכן לעוברים ושבים עד 150′ מהמקום.
פוליסות השוכר מספקות כיסוי “על שם סכנה”, כלומר הפוליסה מציינת במפורש מפני מה אתה מבוטח.
אזורי הכיסוי הנפוצים הם:
הזרמת מים בשוגג
אש או ברק
עשן
גנבה
ונדליזם או שובבות זדונית
סופת רוח
אירועים נוספים, לרבות מהומות, כלי טיס, פיצוץ, ברד, חפצים נופלים, התפרצות געשית, שלג, שלג ומשקל קרח עשויים להיות מכוסים אף הם.
שכירות משנה
בדיני מקרקעין, שכירות משנה (או, פחות פורמלית, שכירות משנה) היא השם שניתן להסדר שבו השוכר (למשל שוכר) בחוזה שכירות מקצה את השכירות לצד שלישי, ובכך הופך את השוכר הישן למשכיר המשנה, וה חוכר חדש חוכר המשנה, או שוכר המשנה. המשמעות היא שהם לא רק משכירים את הנכס, אלא גם משכירים אותו במקביל. לדוגמה, אם חברה שוכרת שטח משרדים ישירות מבעל הבית, המשכיר, ובעקבות כך מתגברת על המשרד, אזי החברה יכולה להשכיר את שטח המשרדים הקטן יותר לחברה אחרת, שוכר המשנה, ולהתקשר בחוזה שכירות חדש עבור שטח משרדים גדול יותר, ובכך לגדר את חשיפת הנדל”ן שלהם.
משכיר המשנה נותר אחראי כלפי המשכיר המקורי בהתאם לחוזה השכירות הראשוני, לרבות כל תשלומי השכירות הנותרים, לרבות הוצאות תפעול וכל שאר תנאי החכירה המקוריים. ב-down-market, השוכר המקורי עשוי לדרוש שכר דירה נמוך יותר מחוכר המשנה ממה שהוא או היא שילם במקור, מה שמשאיר את יתרת שכר הדירה המגיע למשכיר לתשלום על ידי השוכר המקורי. עם זאת, אם מחירי השוק עלו מאז חתימת חוזה השכירות המקורי, ייתכן שמשכיר המשנה יוכל להבטיח מחיר שכר דירה גבוה מזה שחייב למשכיר המקורי. עם זאת, חוזי שכירות מסחריים רבים קובעים כי כל חריגה בשכר דירה תתחלק עם בעל הבית, המשכיר.
בנדל”ן למגורים, לפעמים זה לא חוקי לחייב את שוכר המשנה יותר מהסכום המקורי בחוזה של שוכר המשנה (למשל במצב של פיקוח על שכר דירה שבו סכום השכירות נשלט על פי חוק). השכרת משנה של דיור סוציאלי היא בדרך כלל בלתי חוקית, יהיו אשר יהיו דמי השכירות הנגבים מדייר המשנה; בבריטניה זה מתואר רשמית כקטגוריה של הונאות דיור. בניו יורק השכרת המשנה של קואופרטיבים מיטשל-לאמה אינה חוקית. תושבי מיטשל-לאמה חייבים להחזיק בית מגורים ראשוני כדי להישאר בקואופרטיב שלהם.
חוזה שכירות משנה יכול לחול גם על כלי רכב כסוג חלופי של השכרת רכב.
בהשכרת משנה של רכב, שוכר או בעל רכב יכולים להקצות חכירה לצד שלישי ובדרך של הסכם חוזי לתאריכים ספציפיים.
למרות שהסדר זה אינו פופולרי, מדובר במגמה הולכת וגוברת בענף הנסיעות כחלופה זולה יותר עבור מטיילים ומקומיים.
השכרת ציוד
הליסינג משמש גם כצורת מימון לרכישת ציוד לשימוש ורכישה. ארגונים וחברות רבים משתמשים במימון חכירה לצורך רכישה ושימוש בסוגים רבים של ציוד, לרבות מכונות ייצור וכרייה, כלי שיט ומכולות, ציוד בנייה ושטח, טכנולוגיה וציוד רפואי, ציוד חקלאי, מטוסים, קרונות רכבת.
וציוד מתגלגל, משאיות וציוד תחבורה, ציוד עסקי, קמעונאי ומשרדי, ציוד IT ותוכנה.
מימון חכירה לציוד מסופק בדרך כלל על ידי בנקים, שבויים וחברות מימון עצמאיות.
