מכר ללא תמורה הוא השם המשפטי של העברת נכס במתנה, בדרך כלל בתוך המשפחה. גם מתנה היא עסקה לכל דבר: דיווח, מס ורישום.
בקצרה
- מס רכישה למקבל: שליש מהמס הרגיל (תקנה 20 לתקנות מס רכישה) (כל זכות)
- פטור מס שבח לנותן במתנה לקרוב (סעיף 62); למקבל תקופת צינון של 3 עד 4 שנים לפני מכירה בפטור (סעיף 49ו) (נוסח החוק)
- גם מתנה מחייבת דיווח תוך 30 יום ורישום בטאבו, באגרה של 44 ש"ח (הודעת האגרות הרשמית)
מה המונח אומר ולמי הוא חל
מכר ללא תמורה הוא העברת זכות במקרקעין בלי שהמקבל משלם: מתנה. המונח מופיע בטפסי מיסוי מקרקעין ובשטרי הטאבו, וההליך זהה למכירה רגילה: הצהרה, אישורי מסים ורישום.
ההקלה במס שמורה לקרובים בלבד: בן זוג, הורה, צאצא, בן זוג של צאצא, אח ואחות. העברה ללא תמורה למי שאינו קרוב ממוסה כרכישה רגילה.
כמה מס משלמים וכמה זמן ממתינים
מקבל המתנה משלם שליש ממס הרכישה הרגיל לפי תקנה 20. הנותן פטור ממס שבח לפי סעיף 62 כשהמקבל הוא קרוב.
המקבל שרוצה למכור בפטור של דירה יחידה ממתין לפי סעיף 49ו: ארבע שנים אם לא גר בדירה דרך קבע, שלוש שנים מיום שהחל לגור בה כבעלים. קטין מתחיל לספור מגיל 18, ובבני זוג נספר גילו של המבוגר.
איך מבצעים את ההעברה
שני הצדדים חותמים על תצהירים ועל שטרי העברה ללא תמורה בפני עורך דין, ומגישים הצהרה למיסוי מקרקעין בתוך 30 יום. אחרי השומה מתקבלים אישור מס שבח לנותן ואישור מס רכישה למקבל.
עם האישורים ותעודת העירייה מגישים לרישום בטאבו באגרה של 44 ש"ח. אם על הדירה רובצת משכנתה, הבנק חייב להסכים להעברה לפני שהיא נרשמת.
מקורות רשמיים
מידע נוסף בנושא
רוצים לראות איך זה נראה בדיון?
בסימולציית בית המשפט של Jus-Tice מתארים את המקרה במשפט אחד וצופים בדיון חי עם שופטת ועורכי דין, בעברית. כלי הכנה, לא ייעוץ משפטי. להתחלת סימולציה.
המידע בעמוד זה כללי ומעודכן למועד הכתיבה, ואינו מהווה ייעוץ משפטי. הסכומים והמועדים נלקחו מהמקורות הרשמיים המקושרים.