העברת דירה במתנה לקרוב: שליש מס רכישה

העברת דירה במתנה בין קרובים נהנית ממס מופחת, אבל יש לה כללים משלה: מי נחשב קרוב, מה הפטור של הנותן, וכמה שנים המקבל חייב לחכות לפני שימכור בפטור.

בקצרה

מס רכישה למקבל המתנה: שליש מהמס הרגיל (תקנה 20 לתקנות מס רכישה); קרוב: בן זוג, הורה, צאצא, בן זוג של צאצא, אח ואחות (כל זכות)
מתנה לקרוב פטורה ממס שבח אצל הנותן (סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין) (נוסח החוק)
תקופות צינון למקבל שמוכר בפטור: 3 עד 4 שנים (סעיף 49ו) (נוסח החוק)
אגרת רישום ההעברה: 44 ש"ח (תעריפי 2026) (הודעת האגרות הרשמית)

קרוב לעניין ההקלה הוא בן זוג, הורה, צאצא, בן זוג של צאצא, אח ואחות. מקבל המתנה משלם שליש ממס הרכישה שהיה חל על רכישה רגילה של אותה דירה.

הנותן פטור ממס שבח כשההעברה היא לקרוב. גם מתנה היא עסקה: שני הצדדים מדווחים למיסוי מקרקעין בתוך 30 יום, ואת המס משלמים בתוך 60 יום מיום העסקה.

מי שקיבל דירה במתנה ורוצה למכור אותה בפטור של דירה יחידה חייב לחכות. תקופת הצינון היא 4 שנים אם לא גר בדירה דרך קבע, ו-3 שנים אם גר בה.

אצל מקבל קטין התקופה מתחילה להיספר רק כשהוא מגיע לגיל 18. עד תום הצינון המכירה חייבת במס שבח רגיל.

חותמים על תצהירי מתנה של הנותן והמקבל ועל שטרי העברה, בפני עורך דין. אחרי ההצהרה למיסוי מקרקעין מקבלים אישורי מס שבח ומס רכישה, ובלעדיהם אין רישום.

מצרפים תעודת עירייה על היעדר חובות ומגישים ללשכת הרישום. אגרת הרישום 44 ש"ח. אם על הדירה רובצת משכנתה, צריך את הסכמת הבנק לפני ההעברה.

בסימולציית בית המשפט של Jus-Tice מתארים את המקרה במשפט אחד וצופים בדיון חי עם שופטת ועורכי דין, בעברית. כלי הכנה, לא ייעוץ משפטי. להתחלת סימולציה.

המידע בעמוד זה כללי ומעודכן למועד הכתיבה, ואינו מהווה ייעוץ משפטי. הסכומים והמועדים נלקחו מהמקורות הרשמיים המקושרים.

מדריך זה הוא חלק מהמדריך המלא: מיסוי מקרקעין.