חוק מיסוי מקרקעין: הסעיפים שקובעים כמה תשלמו

חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) משנת 1963 קובע את שני המסים של כל עסקת דירה. אלה הסעיפים שמנהלים את הכסף בעסקה שלכם.

בקצרה

מס רכישה מוטל על הרוכש (סעיף 9); מס שבח ליחיד 25 אחוזים על השבח הריאלי (סעיף 48א(ב)) (נוסח החוק)
הצהרה על העסקה תוך 30 יום (סעיף 73); מקדמת הרוכש בסעיף 15(ב) (נוסח החוק)
תוקף הרישום מותנה באישורי מסים (סעיף 16) (נוסח החוק)
פטור דירה יחידה בסעיף 49ב(2) עם תקרה בסעיף 49א(א1); פטור מתנה לקרוב בסעיף 62 עם צינון בסעיף 49ו (נוסח החוק)

מה קורה ב-30 הימים הראשונים

המוכר והרוכש מגישים כל אחד הצהרה בתוך 30 יום מיום המכירה. המוכר מפרט את פרטי הזכות והעסקה, התמורה במכירה וברכישה ותאריכיהן, הניכויים שהוא תובע, סכום המס ודרך חישובו, וזכאות לפטור. הרוכש מפרט את פרטי הזכות והעסקה, התמורה, המס המגיע ודרך חישובו, וזכאות לפטור.

את המס לפי השומה העצמית משלמים בתוך 60 יום מיום המכירה.

מי משלם כל אחד משני המסים

מס רכישה מוטל על הרוכש לפי מדרגות סעיף 9. מס שבח מוטל על המוכר: ליחיד 25 אחוזים על השבח הריאלי. בעסקה שתמורתה בכסף הרוכש מעביר מקדמה על חשבון מס המוכר, 7.5 או 15 אחוזים מהתמורה, מיד אחרי ששולמו למוכר מעל 40 אחוזים.

סעיף 16 מתנה את תוקף העסקה ואת הרישום באישורי המסים, או בערבות בנקאית של 20 אחוזים משווי המכירה לתקופה של עד תשעה חודשים.

מתי יש פטור ומתי יש מקדמה

פטור דירה יחידה לפי סעיף 49ב(2), עד תקרה שקבועה בסעיף 49א(א1). מתנה לקרוב פטורה אצל הנותן לפי סעיף 62, אבל למקבל צינון לפי סעיף 49ו: ארבע שנים אם לא גר בדירה, שלוש אם גר בה, ולקטין המניין מתחיל בגיל 18.

כשמבקשים פטור דירת מגורים מזכה אין מקדמה. אם המקדמה עלתה על המס, העודף מוחזר למוכר עם הצמדה וריבית.

מקורות רשמיים

מידע נוסף בנושא

רוצים לראות איך זה נראה בדיון?

בסימולציית בית המשפט של Jus-Tice מתארים את המקרה במשפט אחד וצופים בדיון חי עם שופטת ועורכי דין, בעברית. כלי הכנה, לא ייעוץ משפטי. להתחלת סימולציה.

המידע בעמוד זה כללי ומעודכן למועד הכתיבה, ואינו מהווה ייעוץ משפטי. הסכומים והמועדים נלקחו מהמקורות הרשמיים המקושרים.

חוק מיסוי מקרקעין: מפת הדרכים