היטל השבחה הוא חצי מעליית השווי שנגרמה מתוכנית, מהקלה או משימוש חורג (סעיף 3 לתוספת השלישית), ורבע בפינוי ובינוי למגורים. משלמים לכל המאוחר במימוש: מכירה, היתר בנייה או תחילת שימוש. על שומה אפשר להשיג תוך 45 ימים (על לוח שומה: שנה מהצגתו), ובחיוב של עד 90,000 ₪, כשחולקים רק על הסכום, גם לבקש מהוועדה לבחון מחדש. נבדק 13.10.2026.
כמה היטל לפי סוג התוכנית והחלק שלכם, מה נדחה בבנייה למגורים, ושלוש הדרכים להשיג על שומה עם המועד האחרון.
נפתח מקישור שיתוף. התשובות נטענו מהקישור ולא נשמרו אצלנו, והחישוב רץ שוב עם הנתונים העדכניים.
יש חישוב שמור במכשיר הזה.
ההשבחה: השווי אחרי פחות השווי לפני, לפי שמאי
עליו בלבד היטל של רבע (סעיף 19(ב)(10)(א))
100% בתוכנית לעמידות מפני רעידות אדמה במגרש עצמו (סעיף 19(ב)(10א)(א)). במגרש אחר, או בתוכנית שמותנית בחיזוק: רבע רק על החלק היחסי, והשאר מחצית (סעיף 19(ב)(10א)(ב)-(ג))
פטורים: הממ"ד בשטח שנקבע לפי חוק ההתגוננות האזרחית, והשטח הנוסף לממ"ד לפי סעיף 151(ג)(2) בתנאי סעיף 19(ב)(9)(ג). על שטח אחר: היטל רגיל של מחצית (סעיף 3)
מוכרים או בונים רק חלק מהזכויות? משלמים עכשיו את החלק היחסי (סעיף 7(ב))
עד 140 מ"ר אחרי הבנייה: לא משלמים בהיתר (סעיף 19(ג)(1))
שומה: 45 ימים מהיום שהגיעה אליכם. לוח שומה: שנה מהיום שהוצג (סעיף 14(א))
כדי לראות כמה אפשר לחסוך
תוכנית, הקלה או שימוש חורג: 1/2
דוגמה מחושבת: היטל השבחה על 50% מ-800,000 ₪ השבחה
200,000 ₪היטל השבחה של 200,000 ₪: 1/2 מההשבחה שלכם (50% מ-800,000 ₪). משלמים במכירה, לפני רישום ההעברה.
הערכה מהמספר שהזנתם. הסכום הקובע הוא בשומה של הוועדה המקומית, צמוד למדד הנמוך מבין מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבנייה (סעיף 9).
איך חישבנו
- החלק שלכם: 50% מההשבחה: 400,000 ₪ סעיף 11(א)
- שיעור ההיטל: 1/2 מההשבחה: 200,000 ₪ סעיף 3
- מועד התשלום: במכירה, לפני רישום ההעברה סעיף 7(א)
מה אם: זו הייתה תוכנית פינוי ובינוי
א. תוכנית, הקלה או שימוש חורג
200,000 ₪ב. פינוי ובינוי
100,000 ₪פחות 100,000 ₪.
מה עוד כדאי לדעת
- מי משלם: בעל המקרקעין, ואם הם מוחכרים לדורות, החוכר. סעיף 2(א)
- מימוש חלקי: משלמים רק על החלק שמומש. סעיף 7(ב)
- מחסן עד 20 מ"ר לכל דירה נחשב חלק מדירת המגורים לעניין הפטור. סעיף 19(ג1)
- הוועדה דחתה את השומה עד המימוש? אפשר לדרוש שתיערך, והיא נערכת תוך 90 ימים. סעיף 4(4)(א)
הצעד הבא: לתרגל את הדיון בוועדת הערר, לפני שעומדים מולה
מקורות (נבדקו ב-13.10.2026)
- חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, התוספת השלישית: סעיף 3: מחצית; 3א: רבע בפינוי ובינוי; 7: תשלום במימוש; 10(א): אין רישום בלי תשלום או ערובה; 11(א): שותפים; 14: ערר תוך 45 ימים, שמאי מכריע, בחינה מחדש עד 90,000 ₪; 19(ב): ממ"ד, תמ"א 38, חיזוק; 19(ג): עד 140 מ"ר למגורים ו-4 שנים. נוסח עדכני, נבדק 13.10.2026.
מידע כללי, לא ייעוץ משפטי. מה שהקלדתם לא נשמר אצלנו. החישוב נבנה על ידי צוות Jus-Tice.
כשתוכנית חדשה מעלה את שווי הנכס שלכם, הוועדה המקומית גובה מחצית מהעלייה. זה היטל ההשבחה, מכוח התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה.
בקצרה
- השיעור: מחצית (50 אחוזים) מההשבחה (התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, מכוח סעיף 196א) (נוסח החוק)
- משולם לוועדה המקומית בעת מימוש זכויות: מכירה או קבלת היתר (כל זכות)
- נוצר מאישור תוכנית, הקלה או שימוש חורג (כל זכות)
- פטור לבנייה או הרחבה של דירת מגורים עד 140 מ"ר, בתנאי מגורים 4 שנים (סעיף 19(ג)(1) לתוספת) (כל זכות)
- רישום הערה על חוב היטל בטאבו: 182 ש"ח (תעריפי 2026) (הודעת האגרות הרשמית)
| מה | הכלל | מקור |
|---|---|---|
| שיעור ההיטל | חצי מההשבחה | סעיף 3 |
| פינוי ובינוי למגורים | רבע מההשבחה, אלא אם הרשות קבעה אחרת לאזור | סעיף 3א(א) ו-3א(ב) |
| היתר לפי תמ"א 38 | פטור; רבע על השטח שמעבר ל-2.5 קומות טיפוסיות מורחבות, אלא אם הרשות המקומית קבעה פטור או שמינית | סעיף 19(ב)(10)(א) ו-19(ב2)(1) |
| תוכנית חיזוק מפני רעידות אדמה | רבע מההשבחה, אלא אם הרשות המקומית קבעה פטור או שמינית | סעיף 19(ב)(10א)(א) ו-19(ב2)(1) |
| ממ"ד | פטור בשטח שנקבע לפי חוק ההתגוננות האזרחית, ומ-2025 גם בשטח הנוסף לפי סעיף 151(ג)(2) בתנאים; על שטח אחר, ההיטל הרגיל | סעיף 19(ב)(9) ו-(9)(ג) |
| בנייה או הרחבה למגורים שלכם או של קרוב | לא משלמים בהיתר עד 140 מ"ר אחרי הבנייה; מעל, באופן יחסי | סעיף 19(ג)(1) |
| מכירת דירה כזאת | לא מימוש אחרי 4 שנות מגורים מגמר הבנייה | סעיף 19(ג)(2) |
| מתי משלמים | לכל המאוחר במימוש: היתר, מכירה או שימוש | סעיף 7(א) |
| ערר על שומה | 45 ימים מהיום שהשומה הגיעה אליכם; על לוח שומה: שנה מהיום שהוצג | סעיף 14(א) |
| שמאי מכריע | על הסכום בלבד, באותם ימים; על החלטתו ערר תוך 45 ימים | סעיף 14(ב)(1), סעיף 14(ב)(4) |
| בחינה מחדש בוועדה | רק על הסכום, בחיוב של עד 90,000 ₪, עם שומת שמאי; החלטה תוך 14 ימים. הפחתה היא שומה מוסכמת: מסכימים תוך 21 ימים, והשמאי הממשלתי הראשי רשאי לא לאשר תוך 21 ימים | סעיף 14(ב1) |
| מימוש חלקי | משלמים עכשיו את החלק היחסי, והשאר במימוש הבא | סעיף 7(ב) |
נבדק מול הנוסח העדכני של התוספת השלישית ב-13.10.2026.
| ההשבחה | תוכנית רגילה (1/2) | פינוי ובינוי (1/4) | ממ"ד בשטח שנקבע (פטור) |
|---|---|---|---|
| 200,000 ₪ | 100,000 ₪ | 50,000 ₪ | 0 ₪ |
| 500,000 ₪ | 250,000 ₪ | 125,000 ₪ | 0 ₪ |
| 800,000 ₪ | 400,000 ₪ | 200,000 ₪ | 0 ₪ |
| 1,500,000 ₪ | 750,000 ₪ | 375,000 ₪ | 0 ₪ |
| 3,000,000 ₪ | 1,500,000 ₪ | 750,000 ₪ | 0 ₪ |
מקורות רשמיים
- חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, התוספת השלישית: סעיף 3: מחצית; 3א: רבע בפינוי ובינוי; 7: תשלום במימוש; 10(א): אין רישום בלי תשלום או ערובה; 11(א): שותפים; 14: ערר תוך 45 ימים, שמאי מכריע, בחינה מחדש עד 90,000 ₪; 19(ב): ממ"ד, תמ"א 38, חיזוק; 19(ג): עד 140 מ"ר למגורים ו-4 שנים. נוסח עדכני, נבדק 13.10.2026.
מידע נוסף בנושא
רוצים לראות איך זה נראה בדיון?
בסימולציית בית המשפט של Jus-Tice מתארים את המקרה במשפט אחד וצופים בדיון חי עם שופטת ועורכי דין, בעברית. כלי הכנה, לא ייעוץ משפטי. להתחלת סימולציה.
המידע בעמוד זה כללי ומעודכן למועד הכתיבה, ואינו מהווה ייעוץ משפטי. הסכומים והמועדים נלקחו מהמקורות הרשמיים המקושרים.
שאלות נפוצות
מה זה היטל השבחה?
תשלום לוועדה המקומית לתכנון ובנייה על עליית שווי של מקרקעין בעקבות אישור תוכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג (סעיף 196א לחוק התכנון והבנייה והתוספת השלישית). ההיטל הוא מחצית מההשבחה (סעיף 3 לתוספת), ואת ההשבחה קובע שמאי מקרקעין (סעיף 4).
מי משלם היטל השבחה, הקונה או המוכר?
לפי החוק, בעל המקרקעין משלם את ההיטל, ואם המקרקעין מוחכרים לדורות, החוכר משלם (סעיף 2(א) לתוספת השלישית). ההיטל משולם לכל המאוחר במימוש הזכות (סעיף 7(א)), ובמכירה מי שמממש את הזכות הוא המוכר.
מתי משלמים היטל השבחה?
לכל המאוחר במימוש הזכויות (סעיף 7(א)): קבלת היתר לבנייה או לשימוש שלא היה ניתן בלי התוכנית, ההקלה או השימוש החורג; תחילת שימוש בפועל שהותר לראשונה בתוכנית; או העברת הבעלות או החכירה לדורות (סעיף 1 לתוספת, ההגדרה "מימוש זכויות"). מימוש של חלק מהזכויות מחייב תשלום יחסי עכשיו, והשאר במימוש הבא (סעיף 7(ב)).
מה הפטור לבנייה או הרחבה של דירה למגורים?
בהיתר לבנייה או להרחבה של דירת מגורים שלכם או של קרוב, לא משלמים בשלב ההיתר עד 140 מ"ר אחרי הבנייה; על שטח מעל לכך משלמים באופן יחסי (סעיף 19(ג)(1) לתוספת). מכירת הדירה לא נחשבת מימוש רק אחרי 4 שנות מגורים מגמר הבנייה (סעיף 19(ג)(2)).
כמה היטל השבחה משלמים בפינוי ובינוי?
בתוכנית פינוי ובינוי למגורים ההיטל הוא רבע ההשבחה (סעיף 3א(א)). הרשות המקומית רשאית לקבוע לאזור מסוים מחצית, רבע או פטור (סעיף 3א(ב)), ולכן כדאי לבדוק בוועדה המקומית אם התקבלה החלטה כזאת.
יש היטל השבחה על ממ"ד או על תמ"א 38?
היתר לפי תמ"א 38 פטור מהיטל, חוץ מהשטח שמעבר ל-2.5 קומות טיפוסיות מורחבות, שעליו משלמים רבע, אלא אם הרשות המקומית קבעה פטור או שמינית (סעיף 19(ב)(10) וסעיף 19(ב2)(1)). ממ"ד פטור בשטח שנקבע לפי חוק ההתגוננות האזרחית; על שטח אחר באותו היתר משלמים את ההיטל הרגיל (סעיף 19(ב)(9)).
איך משיגים על שומת היטל השבחה?
בתוך 45 ימים מהיום שהשומה הגיעה אליכם אפשר להגיש ערר לוועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה, ואם חולקים רק על הסכום, אפשר לבקש במקום זאת שמאי מכריע (סעיף 14(א)-(ב) לתוספת). על לוח שומה אפשר לערור בתוך שנה מהצגתו. בחיוב של עד 90,000 ₪ אפשר גם לבקש מהוועדה המקומית לבחון את השומה מחדש (סעיף 14(ב1)). המחשבון מראה את שלוש הדרכים ואת המועד האחרון.
העברת דירה בין בני זוג בגירושין חייבת בהיטל?
לא. העברה מכוח דין, העברה בלי תמורה לקרוב, והעברה לפי פסק דין שקבע העברת זכויות בין בני זוג אגב פירוד (גם לילדיהם) אינן "מימוש זכויות", ולכן לא מחייבות תשלום היטל באותו שלב (סעיף 1 לתוספת השלישית).
אפשר לדרוש מהוועדה לערוך שומה לפני המכירה?
כן. כשהוועדה המקומית דחתה את השומה עד למימוש, בעל המקרקעין רשאי לדרוש בכל עת שתיערך שומת השבחה, והוועדה עורכת אותה בתוך 90 ימים מקבלת הדרישה (סעיף 4(4)(א) לתוספת השלישית).
הנתונים בעמוד נבדקו מול המקורות הרשמיים ב-13.10.2026.