חוק התכנון והבנייה משנת 1965 קובע מה מותר לבנות ואיפה. אלה המושגים והסעיפים שכל בעל נכס פוגש.
בקצרה
- עבודות הטעונות היתר קבועות בסעיף 145 (נוסח החוק)
- שימוש חורג: שימוש למטרה שלא הותרה בתוכנית (הגדרה בסעיף 1, הליך בסעיף 146); הקלה: סטייה מהוראות תוכנית (נוסח החוק)
- התנגדויות לתוכניות: סעיפים 100 עד 103 (נוסח החוק)
- היטל השבחה: מכוח סעיף 196א והתוספת השלישית; ועדות ערר: סעיף 12א (נוסח החוק)
מתי צריך היתר ומי נותן
סעיף 145 מחייב היתר לבנייה, להריסה ולשינוי שימוש במבנה או בקרקע. ההיתר ניתן על ידי הוועדה המקומית או רשות הרישוי, וחייב להתאים לתוכנית שחלה על המגרש.
לפני הבקשה מבקשים תיק מידע, והליך הרישוי מתנהל במערכת רישוי זמין. עבודות שפטורות מהיתר לפי תקנות 2014 מדווחות לוועדה בלי היתר.
מה ההבדל בין הקלה לשימוש חורג
שימוש חורג הוא שימוש למטרה שהתוכנית לא התירה, למשל משרד בדירת מגורים. הקלה היא סטייה מהוראות התוכנית, למשל בקו בניין, בלי לשנות את הייעוד. שניהם דורשים פרסום ומתן 15 יום להתנגדויות, ואישורם יוצר חיוב בהיטל השבחה.
על החלטת הוועדה בהיתר, בהקלה או בשימוש חורג עוררים לוועדת הערר בתוך 30 יום.
איך משפיעים על תוכנית ואיך מערערים
מי שרואה את עצמו נפגע מתוכנית מופקדת מתנגד בתוך 60 יום מהפרסום, בכתב, בנימוקים ובתצהיר. מי שנפגע מתוכנית שאושרה תובע פיצויים לפי סעיף 197 בתוך 3 שנים מאישורה.
היטל ההשבחה מוסדר בתוספת השלישית: מחצית מעליית השווי, משולם במימוש, עם ערר או פנייה לשמאי מכריע בתוך 45 יום. ועדות הערר מוסדרות בסעיף 12א ובסעיף 12ב.
מקורות רשמיים
מידע נוסף בנושא
- עורך דין מקרקעין
- היטל השבחה: מהות, שיעור ומועד תשלום
- הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה
- תיק מידע להיתר: הגשה, זמנים ותוקף
רוצים לראות איך זה נראה בדיון?
בסימולציית בית המשפט של Jus-Tice מתארים את המקרה במשפט אחד וצופים בדיון חי עם שופטת ועורכי דין, בעברית. כלי הכנה, לא ייעוץ משפטי. להתחלת סימולציה.
המידע בעמוד זה כללי ומעודכן למועד הכתיבה, ואינו מהווה ייעוץ משפטי. הסכומים והמועדים נלקחו מהמקורות הרשמיים המקושרים.