הרבה דירות בישראל אינן בבעלות מלאה אלא בחכירה לדורות מהמדינה. בפועל, חוזה מהוון מתנהג כמעט כמו בעלות, והרפורמה סוגרת את הפער.
בקצרה
- שכירות לתקופה של מעל 25 שנים היא חכירה לדורות (סעיף 3 לחוק המקרקעין) (נוסח החוק)
- רוב קרקעות המדינה מוחכרות ומנוהלות על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)
- חוזה מהוון: דמי החכירה שולמו מראש; ברפורמה מוקנית בעלות מלאה לחוכרים עירוניים רבים ללא תמורה (רמ"י)
מה ההבדל בין חכירה לבעלות
חכירה היא שכירות ארוכה: מעל 5 שנים היא חכירה, ומעל 25 שנים חכירה לדורות. הבעלים הרשום הוא המדינה, רשות הפיתוח או הקרן הקיימת, והחוכר מחזיק בזכות להחזיק ולהשתמש לתקופה הארוכה שקבועה בחוזה.
בחיי היומיום ההבדל כמעט לא מורגש: מוכרים, ממשכנים ומורישים חכירה. ההבדל צץ כשצריך אישור מרשות מקרקעי ישראל להעברת זכויות או לתוספת בנייה.
מה זה חוזה מהוון
חוזה מהוון הוא חוזה שבו דמי החכירה לכל התקופה שולמו מראש, ולכן אין תשלום שנתי. רוב חוזי המגורים העירוניים היום מהוונים.
החוכר בחוזה מהוון הוא המועמד הטבעי לרפורמה: הרשות מציעה לו בעלות מלאה, בחלק מהנכסים ללא תמורה, ורושמת אותו בטאבו כבעלים. את מצב הזכויות ואת סוג החוזה בודקים באישור זכויות שמפיקים מקוון ברמ"י שלי.
מה הרפורמה משנה ומה נשאר
מי שקיבל הודעה על זכאות ולא התנגד בתוך 60 יום נרשם כבעלים בלי טפסים ובלי תשלום. מאותו רגע לא צריך את הסכמת הרשות לתוספת בנייה, לפיצול מגרש או לשינוי ייעוד, ולא משלמים לה על כך.
ברישום נוספת הערה שמגבילה העברה לזר. בקרקע של הקרן הקיימת אין רישום בעלות פרטני, אבל החוכרים מקבלים את יתר ההטבות עד שייערכו עסקאות חליפין עם המדינה.
מקורות רשמיים
מידע נוסף בנושא
רוצים לראות איך זה נראה בדיון?
בסימולציית בית המשפט של Jus-Tice מתארים את המקרה במשפט אחד וצופים בדיון חי עם שופטת ועורכי דין, בעברית. כלי הכנה, לא ייעוץ משפטי. להתחלת סימולציה.
המידע בעמוד זה כללי ומעודכן למועד הכתיבה, ואינו מהווה ייעוץ משפטי. הסכומים והמועדים נלקחו מהמקורות הרשמיים המקושרים.