הבנק לא משחרר את כספי המשכנתה בלי רישום. אגרת הרישום קבועה בהודעת האגרות הרשמית, ובנכסי רשות מקרקעי ישראל ההתחייבות מופקת מקוון.
בקצרה
- אגרת רישום משכנתה: 188 ש"ח, וכך גם העברת משכנתה או שינוי תנאיה (תעריפי 2026) (הודעת האגרות הרשמית)
- בנכסי רשות מקרקעי ישראל מופקת התחייבות לרישום משכנתא בשירות מקוון (רמ"י)
מה הבנק דורש לפני שחרור הכסף
הבנק משחרר את כספי ההלוואה רק כשיש לו שעבוד רשום או התחייבות לרישום. בנכס שרשום בטאבו על שם המוכר, הבנק מקבל מהמוכר התחייבות לרשום משכנתה, והמשכנתה נרשמת על שם הקונה מיד אחרי העברת הבעלות.
לפני כן הבנק דורש נסח טאבו עדכני ואישור זכויות, כדי לוודא שאין עיקול או משכנתה קודמת שיקדמו לו.
איך נרשמת המשכנתה ובכמה
הלווה חותם על שטר משכנתה מול הבנק, החתימה מאומתת על ידי עורך דין, והשטר מוגש ללשכת רישום המקרקעין. אגרת הרישום 188 ש"ח, וזה גם המחיר של העברת משכנתה מבנק לבנק או של שינוי בתנאיה.
כשמסיימים לשלם, המשכנתה לא נמחקת לבד: מבקשים מהבנק שטר פדיון ומגישים אותו לרישום. פדיון מלא כשהכסף שולם ישירות לבנק פטור מאגרה.
ומה בנכס של רשות מקרקעי ישראל
בנכס שמנוהל ברשות מקרקעי ישראל ועדיין לא רשום בטאבו, הבנק מקבל התחייבות לרישום משכנתא מהרשות. את ההתחייבות מפיקים מקוון באזור האישי, רמ"י שלי, וכך גם אישור זכויות ומידע על הנכס.
כשהנכס יעבור לבעלות לפי הרפורמה ויירשם בטאבו, המשכנתה תירשם עליו בלשכה כרגיל.
מקורות רשמיים
מידע נוסף בנושא
רוצים לראות איך זה נראה בדיון?
בסימולציית בית המשפט של Jus-Tice מתארים את המקרה במשפט אחד וצופים בדיון חי עם שופטת ועורכי דין, בעברית. כלי הכנה, לא ייעוץ משפטי. להתחלת סימולציה.
המידע בעמוד זה כללי ומעודכן למועד הכתיבה, ואינו מהווה ייעוץ משפטי. הסכומים והמועדים נלקחו מהמקורות הרשמיים המקושרים.
מדריך זה הוא חלק מהמדריך המלא: רישום זכויות בטאבו.