בין החתימה לרישום הבעלות עוברים חודשים, ובזמן הזה הערת האזהרה היא ההגנה של הקונה: היא מעידה על ההתחייבות וחוסמת עסקה סותרת.
בקצרה
- הערת אזהרה היא רישום המעיד על התחייבות בכתב לעשות עסקה או להימנע ממנה (סעיף 126 לחוק המקרקעין) (נוסח החוק)
- משנרשמה, לא תירשם עסקה הסותרת את ההתחייבות (סעיף 127) (נוסח החוק)
- אגרת הרישום: 188 ש"ח (תעריפי 2026); נרשמת בדרך כלל מיד עם חתימת החוזה (הודעת האגרות הרשמית)
מה ההערה עושה בפועל
ההערה היא רישום בפנקס המקרקעין שמעיד שבעל הנכס התחייב בכתב לעשות עסקה, או להימנע מעסקה. מרגע הרישום הרשם לא ירשום עסקה שסותרת את ההתחייבות: לא מכר לקונה אחר, לא משכנתה שלא הוסכמה.
כל מי שמוציא נסח רואה את ההערה, ולכן קונה שני או בנק לא יכולים לטעון שלא ידעו. ההערה לא הופכת את הקונה לבעלים; היא שומרת לו את המקום עד הרישום.
מה קורה אם המוכר נקלע לחובות
אם אחרי רישום ההערה נרשם עיקול על הנכס, או שהמוכר נכנס לפשיטת רגל, לפירוק או לכינוס נכסים, ההתחייבות שההערה מעידה עליה גוברת. הנושים לא יכולים לקחת את הנכס מהקונה שהערתו נרשמה קודם.
זו הסיבה שמשלמים את האגרה, 188 ש"ח, ורושמים ביום החתימה: בין החתימה לרישום הבעלות עוברים חודשים, וההערה היא מה שמגן על הכסף ששולם בתקופה הזו.
מתי ההערה נמחקת
ההערה נמחקת בהסכמת הזכאי, בצו בית משפט, או כשההתחייבות פקעה, ואז הרשם מודיע לצדדים ונותן זמן לפנות לבית משפט. בעסקה שהושלמה ההערה מוחלפת ברישום הבעלות של הקונה.
את הבקשה לרישום ההערה או לביטולה אפשר להגיש גם מקוון, וגם הערה על התחייבות להימנע מעסקה נרשמת באותה דרך.
מקורות רשמיים
מידע נוסף בנושא
רוצים לראות איך זה נראה בדיון?
בסימולציית בית המשפט של Jus-Tice מתארים את המקרה במשפט אחד וצופים בדיון חי עם שופטת ועורכי דין, בעברית. כלי הכנה, לא ייעוץ משפטי. להתחלת סימולציה.
המידע בעמוד זה כללי ומעודכן למועד הכתיבה, ואינו מהווה ייעוץ משפטי. הסכומים והמועדים נלקחו מהמקורות הרשמיים המקושרים.