זיכרון דברים נשמע כמו שלב לא מחייב, אבל בעיני החוק הוא יכול להיות החוזה עצמו, על כל המשמעויות: מס, מועדים ופיצויים.
בקצרה
- מסמך בכתב עם מסוימות וגמירות דעת עשוי להיות חוזה מחייב, בהתאם לדרישת הכתב שבסעיף 8 לחוק המקרקעין (נוסח החוק)
- חתימתו נחשבת יום המכירה לצורכי מס, ומחייבת הצהרה למיסוי מקרקעין תוך 30 יום (סעיף 73) (נוסח החוק)
- הפרת זיכרון דברים מחייב חושפת לתביעת פיצויים (נוסח החוק)
מתי זיכרון דברים הופך לחוזה
חוק המקרקעין דורש מסמך בכתב להתחייבות לעסקה, ולא מגדיר כמה עמודים. מסמך שמזהה את הנכס, את הצדדים ואת המחיר, ומעיד על כוונה להתקשר, יכול להיחשב חוזה מחייב גם אם כתוב עליו זיכרון דברים.
מי שחתם ואחר כך מצא דירה טובה יותר עלול להיתבע על הפרת חוזה. ומי שחתם בלי לבדוק את הנסח, את החובות ואת מצב ההיתרים, קשור לעסקה עם כל הבעיות שבה.
מה השעונים שמתחילים לרוץ
יום החתימה על זיכרון דברים מחייב הוא יום המכירה לצורכי מס. מהיום הזה נספרים 30 הימים להגשת ההצהרה למיסוי מקרקעין, ו-60 הימים לתשלום המס לפי השומה העצמית.
גם חלון 24 החודשים למכירת דירה קודמת, למי שקונה דירה חלופית, נספר מיום הרכישה. איחור בתשלום גורר הפרשי הצמדה וריבית, גם אם החוזה המפורט נחתם רק חודשיים אחר כך.
מה עושים במקום
אם אתם רוצים לשריין את הדירה לפני החוזה, עדיף מסמך קצר שקובע במפורש שאין התחייבות עד חתימת חוזה מפורט, או שממתינים ימים ספורים לחוזה עצמו.
אם כבר חתמתם, פועלים כאילו זה החוזה: מוציאים נסח, רושמים הערת אזהרה על סמך ההתחייבות בכתב, ומגישים הצהרה בזמן. עורך הדין יכול לתאם עם הצד השני חוזה משלים בלי לפגוע במועדים.
מקורות רשמיים
מידע נוסף בנושא
רוצים לראות איך זה נראה בדיון?
בסימולציית בית המשפט של Jus-Tice מתארים את המקרה במשפט אחד וצופים בדיון חי עם שופטת ועורכי דין, בעברית. כלי הכנה, לא ייעוץ משפטי. להתחלת סימולציה.
המידע בעמוד זה כללי ומעודכן למועד הכתיבה, ואינו מהווה ייעוץ משפטי. הסכומים והמועדים נלקחו מהמקורות הרשמיים המקושרים.