בבית משותף אתם בעלים של הדירה ושותפים בכל השאר. חוק המקרקעין מגדיר מה נחשב רכוש משותף ואיך מנהלים אותו.
בקצרה
- רכוש משותף: הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות ומקלטים (סעיף 52 לחוק המקרקעין) (נוסח החוק)
- הניהול לפי תקנון (סעיף 61); תקנון מוסכם נקבע ברוב של שני שלישים (סעיף 62), ואגרת רישומו 163 ש"ח (הודעת האגרות הרשמית)
- סכסוכים בין בעלי הדירות נדונים אצל המפקח (סעיפים 72 עד 77) (נוסח החוק)
מה נחשב רכוש משותף ומה לא
רכוש משותף הוא כל חלקי הבית שאינם רשומים כדירות: הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, המעליות, המקלטים ומערכות התשתית המשותפות.
חלק מהרכוש המשותף יכול להיות מוצמד לדירה מסוימת, למשל חניה או גג, אבל רק אם ההצמדה רשומה בצו הבית המשותף ובתשריט. הצמדה שכתובה רק בחוזה עם הקבלן ולא נרשמה לא מופיעה בנסח, וקונה או בנק לא יראו אותה.
מה ההבדל בין תקנון מצוי לתקנון מוסכם
הבית מנוהל לפי תקנון. אם בעלי הדירות לא ערכו תקנון, חל התקנון המצוי שבחוק. תקנון מוסכם נקבע ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים מהרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, ונרשם אצל המפקח באגרה של 163 ש"ח.
קבלן חייב לגלות לרוכש שינויים שהוא מתכנן בתקנון: הצמדות, שיעור ההשתתפות בהוצאות ואופן קבלת ההחלטות. קוראים את התקנון לפני שחותמים, לא אחרי.
איך מחליטים ומי מכריע בסכסוך
החלטות על הרכוש המשותף מתקבלות באסיפה הכללית לפי התקנון, והנציגות מבצעת. הוצאות אחזקה מתחלקות לפי התקנון, וכברירת מחדל לפי יחס שטח הרצפה.
סכסוך בין בעלי דירות, על שימוש, על הוצאות או על בנייה ברכוש המשותף, מוכרע אצל המפקח על רישום המקרקעין, וערעור על החלטתו לבית המשפט המחוזי.
מקורות רשמיים
מידע נוסף בנושא
רוצים לראות איך זה נראה בדיון?
בסימולציית בית המשפט של Jus-Tice מתארים את המקרה במשפט אחד וצופים בדיון חי עם שופטת ועורכי דין, בעברית. כלי הכנה, לא ייעוץ משפטי. להתחלת סימולציה.
המידע בעמוד זה כללי ומעודכן למועד הכתיבה, ואינו מהווה ייעוץ משפטי. הסכומים והמועדים נלקחו מהמקורות הרשמיים המקושרים.