פינוי ובינוי הוא העסקה שבה הבניין הישן מוחלף בחדש. החוק קובע איזה רוב מספיק כדי להתקדם, ומה קורה עם מי שמסרב בלי סיבה סבירה.
בקצרה
- נדרשת הסכמת בעלי שני שלישים מהדירות במתחם (כל זכות)
- דייר סרבן בלתי סביר חשוף לתביעת נזק מיתר בעלי הדירות (כל זכות)
- הדיירים פטורים ממס שבח, מהיטל השבחה וממס רכישה בעסקת הפינוי (כל זכות)
- הכרזת מתחם פינוי ובינוי: סעיף 14 לחוק הרשות להתחדשות עירונית, במינימום 24 יחידות דיור (נוסח החוק)
איזה רוב צריך ומה עושים עם הסרבן
כדי להתחיל צריך הסכמה של בעלי שני שלישים מהדירות במתחם. כדי לבצע צריך את כולם, ולכן החוק מטפל בסרבן: מי שמסרב בלי סיבה סבירה, כשיש רוב, חשוף לתביעת נזק מיתר בעלי הדירות.
בית המשפט יכול לחייב אותו בפיצוי לשכנים, או למנות עורך דין או רואה חשבון שיחתום על העסקה במקומו. סירוב נחשב סביר רק במקרים שהחוק מגדיר, והנטל להראות זאת על הסרבן.
מה הדיירים לא משלמים
הדיירים פטורים ממס שבח על מכירת הדירה הישנה, ממס רכישה על הדירה החדשה ומהיטל השבחה. החיובים האלה עוברים ליזם.
בזמן הבנייה הדיירים מפונים לדיור זמני, וההסכם עם היזם קובע מי משלם את שכר הדירה בתקופה הזו. בודקים שההסכם מעגן זאת בכתב לפני החתימה.
למי פונים כשמפעילים לחץ
החוק הקים ממונה לעניין פניות דיירים, עורך דין עם 5 שנות ניסיון לפחות, שבודק תלונות על לחץ או התנהלות לא ראויה של יזמים ומארגנים.
הכרזה על מתחם פינוי ובינוי נעשית לפי סעיף 14 לחוק הרשות להתחדשות עירונית, ל-24 יחידות דיור לפחות, והתכנון הראשוני צריך להכפיל את מספר היחידות או להגיע ל-70, לפי הגבוה.
מקורות רשמיים
מידע נוסף בנושא
רוצים לראות איך זה נראה בדיון?
בסימולציית בית המשפט של Jus-Tice מתארים את המקרה במשפט אחד וצופים בדיון חי עם שופטת ועורכי דין, בעברית. כלי הכנה, לא ייעוץ משפטי. להתחלת סימולציה.
המידע בעמוד זה כללי ומעודכן למועד הכתיבה, ואינו מהווה ייעוץ משפטי. הסכומים והמועדים נלקחו מהמקורות הרשמיים המקושרים.