תמ"א 38 בדרך החוצה, אבל לא בכל מקום באותו קצב. זה הסטטוס הרשמי מהחלטות המועצה הארצית, נכון להיום.
בקצרה
- התמ"א פקעה ארצית ב-1.10.2023 (מינהל התכנון)
- בוועדות מקומיות שעמדו בתנאי המועצה הארצית היא חלה עד 18.5.2026 או עד אישור תכנית מחליפה, המוקדם מביניהם (מינהל התכנון)
- ההחלטות הרלוונטיות: 5.11.2019, 5.4.2022, 20.4.2023, 2.1.2024 ו-6.8.2024 (מינהל התכנון)
- את ההמשך מסדירות תוכניות מחליפות לפי סעיף 23 לתמ"א או תוכניות מתאר מקומיות (מינהל התכנון)
איך הגענו למצב הזה
תמ"א 38 אושרה ב-2005 לחיזוק מבנים שהיתר בנייתם ניתן לפני 1980, בתוקף ל-5 שנים, והוארכה עד מאי 2020. ב-5.11.2019 המועצה הארצית החליטה לסיים את תוקפה ב-1.10.2022, עם אפשרות לוועדות מקומיות להאריך בתחומן.
ב-5.4.2022 המועד נדחה בשנה ל-1.10.2023, ובתאריך זה התמ"א פקעה ארצית. ההחלטות מ-20.4.2023, 2.1.2024 ו-6.8.2024 עדכנו את המועדים לוועדות שהמשיכו.
מה בודקים בוועדה המקומית שלכם
ההארכה חלה רק בוועדות שעמדו בשני תנאים מצטברים עד 1.5.2022: החלטה שהן מעוניינות בהארכה, והגשת תכנית לפי סעיף 23 לתמ"א, תכנית לפי סעיף 64(ב) לחוק, או תכנית מתאר לחלק משמעותי מהיישוב.
בוועדות אלה התמ"א חלה עד 18.5.2026 או עד אישור התכנית המחליפה, המוקדם מביניהם. ועדות שההארכה שלהן הייתה עד 18.5.2025 יכלו להחליט עד 31.12.2024 על הארכה נוספת. מינהל התכנון מפרסם טבלת סטטוס, ואת ההחלטה הסופית מוודאים מול הוועדה.
מה מחליף את התמ"א
שני מסלולי התמ"א, חיזוק עם תוספות בנייה והריסה ובנייה מחדש, עוברים לתוכניות מחליפות לפי סעיף 23 לתמ"א או לתוכניות מתאר מקומיות שכל עיר מקדמת.
מי שמתכנן פרויקט בודק היום שני דברים: אם התכנית המחליפה אושרה ומה היא מתירה במגרש, ואם בקשה להיתר שהוגשה לפני המועד הקובע ממשיכה להתברר לפי התמ"א.
מקורות רשמיים
מידע נוסף בנושא
- עורך דין מקרקעין
- חוק פינוי ובינוי: רוב נדרש ודייר סרבן
- חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית
- הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה
רוצים לראות איך זה נראה בדיון?
בסימולציית בית המשפט של Jus-Tice מתארים את המקרה במשפט אחד וצופים בדיון חי עם שופטת ועורכי דין, בעברית. כלי הכנה, לא ייעוץ משפטי. להתחלת סימולציה.
המידע בעמוד זה כללי ומעודכן למועד הכתיבה, ואינו מהווה ייעוץ משפטי. הסכומים והמועדים נלקחו מהמקורות הרשמיים המקושרים.