הכסף ששילמתם לקבלן מוגן בחוק ייעודי: חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות) משנת 1974. אלה הבטוחות המוכרות ואיך משלמים נכון.
בקצרה
- הקבלן חייב להעמיד בטוחה על כספי הרוכש לפי חוק הבטחת ההשקעות; הבטוחות העיקריות: ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח (נוסח החוק)
- בפרויקט בליווי בנקאי התשלומים משולמים בשוברים בלבד (gov.il)
מה הבטוחות שהחוק מכיר
הקבלן רשאי לקבל מהקונה תשלומים על חשבון המחיר, מעבר לסכום ההתחלתי שהחוק מתיר, רק אם העמיד אחת מהבטוחות שהחוק מונה: ערבות בנקאית להחזרת כל הכספים ששולמו; פוליסת ביטוח ממבטח מאושר; משכנתה ראשונה על הדירה או על חלק יחסי בקרקע לטובת הקונה; הערת אזהרה; או העברת הבעלות בדירה לקונה.
בפועל שתי הראשונות הן הנפוצות, כי הן היחידות שמחזירות כסף אם הבניין לא נבנה.
איך משלמים נכון בפרויקט בליווי בנקאי
בפרויקט בליווי בנקאי הבנק המלווה מנפיק פנקס שוברים. הקבלן חייב למסור אותו לקונה ולקבל תשלומים רק דרכו. תשלום בשובר מחייב את הבנק להוציא ערבות לקונה.
תשלום שעבר ישירות לחשבון הקבלן, בלי שובר, לא מכוסה בערבות. לכן לא מעבירים שקל לפני שקיבלתם את הפנקס, ולא מפקידים על סמך הבטחה שהשובר יגיע.
מה קורה אם הקבלן לא נותן בטוחה
קבלת כסף מעבר לסכום המותר בלי בטוחה היא הפרה של החוק. על החוק מפקח הממונה במשרד הבינוי והשיכון, שבודק תלונות ומוסמך להטיל עיצומים כספיים על קבלנים.
קונה שגילה שאין לו ערבות פונה מיד לממונה ולעורך דין, ומפסיק לשלם עד שהבטוחה בידיו. בודקים בחוזה מתי הערבות מוחזרת לקבלן, ולא משחררים אותה לפני שקיבלתם את הדירה ואת הזכויות שהובטחו.
מקורות רשמיים
מידע נוסף בנושא
רוצים לראות איך זה נראה בדיון?
בסימולציית בית המשפט של Jus-Tice מתארים את המקרה במשפט אחד וצופים בדיון חי עם שופטת ועורכי דין, בעברית. כלי הכנה, לא ייעוץ משפטי. להתחלת סימולציה.
המידע בעמוד זה כללי ומעודכן למועד הכתיבה, ואינו מהווה ייעוץ משפטי. הסכומים והמועדים נלקחו מהמקורות הרשמיים המקושרים.