תקופות בדק ואחריות: כמה זמן הקבלן אחראי

לכל ליקוי בדירה חדשה יש שעון משלו: התוספת לחוק המכר (דירות) קובעת תקופת בדק לפי סוג הליקוי, ואחריה תקופת אחריות.

בקצרה

צנרת והסקה: 4 שנים; רטיבות בגג, בקירות ובמקלט: 4 שנים; מכונות ודוודים: 3 שנים (התוספת לחוק)
שקיעת מרצפות: 3 שנים; סדקים עוברים: 5 שנים; קילוף חיפויים חיצוניים: 7 שנים; כל אי התאמה אחרת: שנה (התוספת לחוק)
תקופת אחריות: 3 שנים נוספות מתום הבדק, ובה נטל ההוכחה עובר לרוכש (סעיף 4) (נוסח החוק)
אי התאמה יסודית בחלקים נושאי עומסים: עד 20 שנה (נוסח החוק)

איך קוראים את הטבלה

התוספת לחוק מחלקת את הליקויים לפי סוג: מוצרי מסגרות ונגרות, כולל אלומיניום ופלסטיק, שנתיים; ריצוף וחיפוי פנים, כולל שקיעות ושחיקה, שנתיים; מכונות ודוודים, פיתוח חצר ובידוד תרמי, שלוש שנים.

צנרת, כולל הסקה, מרזבים וביוב, וכן איטום המבנה, ארבע שנים; סדקים ברוחב מעל 1.5 מילימטר ברכיבים לא נושאים, חמש שנים; התקלפות חיפויי חוץ, שבע שנים; כל אי התאמה אחרת, שנה. הספירה מתחילה ביום שהדירה הועמדה לרשות הקונה.

מה ההבדל בין בדק לאחריות

בתקופת הבדק הקבלן אחראי לכל אי התאמה שהתגלתה, אלא אם הוכיח שהקונה גרם לה. הנטל עליו.

תקופת האחריות היא שלוש שנים מתום הבדק, ובה הנטל מתהפך: הקונה צריך להוכיח שמקור הליקוי בתכנון, בעבודה או בחומרים. אי התאמה יסודית, בחלקים שנושאים עומסים ומבטיחים את יציבות הבניין, מכוסה 20 שנה מהמסירה.

איך מממשים: הודעה, תיקון ומה אם זה חוזר

ליקוי שאפשר היה לגלות במסירה: מודיעים לקבלן בתוך שנה. ליקוי נסתר: מודיעים בזמן סביר אחרי הגילוי. ההודעה בכתב, עם תיאור הליקוי, ורצוי עם חוות דעת מהנדס.

נותנים לקבלן הזדמנות נאותה לתקן, והוא חייב לתקן בזמן סביר. אם הליקוי חזר אחרי תיקון בתוך שנתיים מההודעה, או שהתיקון דחוף והקבלן לא תיקן בזמן, מתקנים בעצמכם והקבלן נושא בהוצאות.

מקורות רשמיים

חוק המכר (דירות), הנוסח המלא

מידע נוסף בנושא

רוצים לראות איך זה נראה בדיון?

בסימולציית בית המשפט של Jus-Tice מתארים את המקרה במשפט אחד וצופים בדיון חי עם שופטת ועורכי דין, בעברית. כלי הכנה, לא ייעוץ משפטי. להתחלת סימולציה.

המידע בעמוד זה כללי ומעודכן למועד הכתיבה, ואינו מהווה ייעוץ משפטי. הסכומים והמועדים נלקחו מהמקורות הרשמיים המקושרים.

תקופת בדק ותקופת אחריות בדירה חדשה