חוק המכר (דירות) משנת 1973 הוא מגילת הזכויות של רוכש דירה חדשה: מה הקבלן חייב למסור, כמה זמן הוא אחראי, ואיך הכסף מוגן.
בקצרה
- חובת צירוף מפרט והוראות תחזוקה לחוזה (סעיף 2) (נוסח החוק)
- תקופות בדק לפי התוספת: שנה עד 7 שנים לפי סוג הליקוי (נוסח החוק)
- תקופת אחריות: 3 שנים נוספות מתום הבדק (סעיף 4); אי התאמה יסודית בחלקים נושאי עומסים: עד 20 שנה (נוסח החוק)
- לצדו פועל חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות) משנת 1974: ערבות בנקאית או ביטוח על כספי הרוכש (נוסח החוק)
מה הקבלן חייב למסור
מפרט והוראות תחזוקה ושימוש מצורפים לחוזה, ואי מסירת הוראות תחזוקה היא בעצמה אי התאמה. אי התאמה היא כל סטייה מהמפרט, מתקן רשמי או מתקנות הבנייה.
החוק מגן גם על הכסף: חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות) משנת 1974 אוסר על הקבלן לקבל תשלומים על חשבון המחיר, מעבר לסכום ההתחלתי שהחוק מתיר, בלי בטוחה, ובפרויקט בליווי בנקאי משלמים רק בשוברים.
מה עושים כשמתגלה ליקוי
על ליקוי שאפשר היה לגלות במסירה מודיעים בתוך שנה; על ליקוי נסתר, בזמן סביר מהגילוי. נותנים לקבלן הזדמנות נאותה לתקן, והוא חייב לתקן בזמן סביר.
אם הליקוי חזר אחרי תיקון בתוך שנתיים מההודעה, או שהתיקון דחוף והקבלן לא תיקן בזמן סביר, הקונה רשאי לתקן בעצמו והקבלן נושא בהוצאות. בתקופת הבדק הקבלן חייב אלא אם הוכיח שהקונה גרם לליקוי; בתקופת האחריות, 3 שנים אחרי הבדק, הקונה צריך להוכיח שהמקור בתכנון, בעבודה או בחומרים.
מה מגיע באיחור במסירה ומתי נרשמות הזכויות
בחוזה מ-7.7.2022, איחור של יותר מחודש מהמועד החוזי מזכה בפיצוי בלי הוכחת נזק: דמי שכירות של דירה דומה עד החודש הרביעי, פי 1.25 מהחודש החמישי עד העשירי, ופי 1.5 מהחודש ה-11. הפיצוי משולם בתום כל חודש.
הקבלן חייב לרשום את הבית כבית משותף בתוך שנה מרישום החלוקה או מהמסירה, לפי המאוחר, ואת זכויות הקונה בתוך שישה חודשים מרישום הבית.
מקורות רשמיים
מידע נוסף בנושא
- עורך דין מקרקעין
- תקופת בדק ותקופת אחריות בדירה חדשה
- ערבות חוק מכר: הבטוחה של רוכש דירה מקבלן
- רכישת דירה מקבלן: שלבים והבטחת התשלומים
רוצים לראות איך זה נראה בדיון?
בסימולציית בית המשפט של Jus-Tice מתארים את המקרה במשפט אחד וצופים בדיון חי עם שופטת ועורכי דין, בעברית. כלי הכנה, לא ייעוץ משפטי. להתחלת סימולציה.
המידע בעמוד זה כללי ומעודכן למועד הכתיבה, ואינו מהווה ייעוץ משפטי. הסכומים והמועדים נלקחו מהמקורות הרשמיים המקושרים.