חוזה מכר דירה הוא הסכם מחייב שניתן לשנות רק בהסכמת שני הצדדים. טעות שנעשית לפני החתימה עולה עשרות אלפי שקלים לאחר החתימה. עורך דין מקרקעין מנוסה יכול לאתר פגמים שמוכר או מתווך לא יספרו לך.
מה בודק עורך הדין בחוזה מכר?
- נסח טאבו / מינהל: בעלות, שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה, הפקעות
- היתרי בנייה: האם כל הנכס (כולל תוספות) בנוי בהיתר תקף?
- חריגות בנייה: בנייה שלא כחוק שתצריך הריסה
- חובות לעירייה: ארנונה, היטל השבחה, מים, ועד בית
- שכנים וזכויות: זכות מעבר, זיקת הנאה, גישה משותפת
- תאריך מסירה: מה קורה אם מאחרים? פיצויים?
- ערבויות: ביטחונות שמגנים על כספך עד לרישום
- אחריות לליקויים: גרנטיה על הנכס, אחריות קבלן
סעיפים קריטיים בחוזה שחייבים לבדוק
| סעיף | מה לבדוק | סיכון אם מתעלמים |
|---|---|---|
| לוח תשלומים | מה אחוז בכל שלב? מה הביטחון לכל שלב? | איבוד כסף אם המוכר לא ימסור |
| מצב הנכס | האם "as is" (כמות שהוא)? | אחריות לליקויים עוברת לקונה |
| מועד מסירה | האם יש פיצוי מוסכם על איחור? | ללא פיצוי, איחור ניסלח בקלות |
| ביטול עסקה | מה קורה אם אחד הצדדים מבטל? | עלול לאבד 10-15% מהמחיר |
| חישוב מס שבח | מי משלם? האם יש פטור? | עשרות אלפי שקלים נסתרים |
שאלות נפוצות
האם חוזה של עורך הדין של המוכר מגן גם עלי?
לא. עורך הדין של המוכר מחויב לאינטרס של המוכר. הוא עשוי להיות אדיב ומקצועי, אך הוא אינו שלך. תמיד מינה עורך דין משלך לבדיקת חוזה.
כמה עולה בדיקת חוזה בלבד?
בדיקת חוזה בלבד (ללא ייצוג מלא): 1,500-3,500 ₪. ייצוג מלא ברכישה: 0.5%-1.5% ממחיר הנכס. שאל את עורך הדין מראש אם הוא מציע "בדיקה בלבד" כשירות.