סעיף 4 אומר שהורשה אינה מכירה, וסעיף 5(ג) משלים מה כן: מכירה של נכס מהעיזבון היא מכירה של היורשים, עם היסטוריית הרכישה של המוריש, וחלוקה פנימית בין יורשים נשארת מחוץ למס כל עוד אין כסף מבחוץ.
בקצרה
- הורשה איננה מכירה או פעולה באיגוד לעניין חוק זה (חוק מיסוי מקרקעין, סעיף 4)
- מכירת זכות במקרקעין הנמנית עם נכסי עיזבון, או פעולה באיגוד מקרקעין שבעיזבון, נחשבת מכירה או פעולה בידי היורשים, על אף סעיף 4 (חוק מיסוי מקרקעין, סעיף 5(ג)(1))
- במכירה כזו יום הרכישה ושווי הרכישה נקבעים לפי סעיפים 26 ו-37, כלומר לפי אלה של המוריש כשנפטר מאפריל 1981 ואילך (חוק מיסוי מקרקעין, סעיף 5(ג)(2))
- מנהל העיזבון אחראי למילוי חובות ההצהרה והתשלום שבסעיפים 73, 76, 90א ו-91, ובאין מנהל החובות חלות על כל אחד מהיורשים (חוק מיסוי מקרקעין, סעיף 5(ג)(3))
- חלוקת נכסי עיזבון בין יורשים אינה מכירה, אלא אם ניתנה תמורה בכסף או בשווה כסף שאינו מנכסי העיזבון, ואז החלק שבשלו ניתנה התמורה נחשב כנמכר (חוק מיסוי מקרקעין, סעיף 5(ג)(4))
- חלוקה היא החלוקה הראשונה אחרי ההורשה, לפני רישום הצו או אחריו; עיזבונות של בני זוג או של הורה וילדו נחשבים אחד כל עוד לא הסתיימה חלוקתם (חוק מיסוי מקרקעין, סעיף 5(ג)(4)(א) ו-(ב))
מכירה מתוך העיזבון
פסקה (1) סוגרת פרצה אפשרית: אף שההורשה עצמה אינה מכירה, מכירת נכס שנמנה עם נכסי העיזבון היא מכירה לכל דבר, בידי היורשים, גם כשמנהל העיזבון הוא שחתם. פסקה (2) קובעת את המדד לשבח: יום הרכישה ושווי הרכישה נלקחים מסעיפים 26 ו-37, ולמוריש שנפטר מאפריל 1981 ואילך הם אלה שהיו נקבעים אילו המוריש עצמו מכר. התוצאה היא רציפות: השבח נמדד מרכישת המוריש, לא מיום הפטירה. פסקה (3) מטילה את חובות ההצהרה, השומה העצמית והתשלום על מנהל העיזבון, ובאין מנהל, על כל יורש.
חלוקה בין יורשים
פסקה (4) היא הכלי המעשי: החלוקה הראשונה של נכסי העיזבון בין היורשים אינה מכירה, בין שנעשתה לפני רישום צו הירושה או צו הקיום ובין אחריו. יורשים יכולים להחליף דירה בכספים או במגרש מתוך העיזבון בלי אירוע מס. הגבול הוא תמורה חיצונית: אם יורש משלם מכיסו, בכסף או בשווה כסף שאינו מנכסי העיזבון, החלק שבעדו שולם נחשב כנמכר וחייב במס שבח ובמס רכישה. עיזבונות של בני זוג או של הורה וילדו נחשבים עיזבון אחד כל עוד לא הסתיימה חלוקתם, וכך אפשר לאזן בין שני עיזבונות משפחתיים.
מקורות רשמיים
- חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), הנוסח המלא
- מיסוי מקרקעין, רשות המסים
- פטור ממס שבח במכירת דירה שהתקבלה בירושה, כל זכות
מידע נוסף בנושא
- עורך דין ירושה וצוואות: מדריך מלא, מחירים ובחירה נכונה
- הסכם חלוקת עיזבון בין יורשים: חלוקה שונה מהצוואה בלי מס ובלי בית משפט
- מס שבח בדירת ירושה: מתי משלמים, יום הרכישה של המוריש והפטור לצאצא
- ירושת דירה ורישום בטאבו: מהצו עד הרישום על שם היורשים
- פירוק שיתוף בעיזבון: כשהיורשים לא מסכימים איך לחלק דירה או מגרש
רוצים לראות איך זה נראה בדיון?
בסימולציית בית המשפט של Jus-Tice מתארים את המקרה במשפט אחד וצופים בדיון חי עם שופטת ועורכי דין, בעברית. כלי הכנה, לא ייעוץ משפטי. להתחלת סימולציה.
המידע בעמוד זה כללי ומעודכן למועד הכתיבה, ואינו מהווה ייעוץ משפטי. הסכומים והמועדים נלקחו מהמקורות הרשמיים המקושרים.