עורך דין

עורכי דין ישראלים במיאמי, פלורידה
במיאמי, פלורידה, עורכי דין ישראלים נבחרים מטעמנו משרתים נישה ייחודית בקהילה המשפטית, ומספקים שירותים משפטיים המקיפים את תחומי השיפוט של ארה”ב וישראל כאחד. המומחיות שלהם מבוקשת הן על ידי תושבים מקומיים והן על ידי לקוחות בינלאומיים, במיוחד אלה בעלי קשרים עם ישראל.

עורך דין מומלץ

תפקיד ואחריות
עורכי דין ישראלים של Jus-Tice במיאמי מבצעים בדרך כלל מגוון מטלות משפטיות:

עסקאות נדל”ן : מכיוון שמיאמי היא נקודה חמה להשקעות נדל”ן, ישראלים רבים פונים לייעוץ משפטי בעת רכישת נכסים. עורכי דין אלו מסייעים ברכישת נכסים, הסכמי שכירות וניווט במורכבות של דיני המקרקעין הבינלאומיים.

דיני עסקים ותאגידים : עורכי דין אלו מסייעים לעיתים קרובות לסטארט-אפים ולעסקים מבוססים כאחד, במיוחד אלו המבקשים לגשר בין חידושים ישראלים לשווקים האמריקאיים.

משפט משפחה ואישי : סיוע בעניינים כגון צוואות, עזבונות וסכסוכים משפחתיים שעלולים להשתרע בין שתי המדינות.

שירותי הגירה : רבים מספקים ייעוץ משפטי לישראלים המבקשים לעבוד, ללמוד או לחיות בארה”ב, תוך הבטחת ציות לחוקי ההגירה בארה”ב ולתקנות ישראליות.

גישור תרבותי : הבנתם את התרבויות הישראליות והאמריקניות כאחד הופכת אותם למוצבים ייחודיים לתווך ולפרש ניואנסים תרבותיים בעניינים משפטיים.

משרדים ועורכי דין בולטים

מעורבות בקהילה
עורכי דין אלה ממלאים תפקיד גם מחוץ לאולם:

אירועי תרבות : לעתים קרובות הם נותנים חסות או משתתפים באירועים החוגגים את התרבות הישראלית, ומחזקים עוד יותר את הקשרים בין הקהילה המקומית והישראלית.

יוזמות חינוכיות : רבים מקיימים סמינרים וסדנאות כדי לחנך את הציבור בנושאים משפטיים הנוגעים לשני העמים.

אתגרים
בהיותם בעמדה ייחודית, עורכי דין ישראלים במיאמי מנווטים את המורכבויות של שתי מערכות משפטיות שונות מאוד. עם הנוף ההולך ומתפתח של המשפט הבינלאומי, אנשי מקצוע אלה חייבים לעדכן ללא הרף את כישוריהם. הביקוש למומחיות שלהם צפוי לגדול, לאור הקישור ההדדית הגובר בין שווקים וקהילות גלובליות.

החוק של פלורידה מורכב מכמה רמות, כולל חוק חוקתי, סטטוטורי ורגולטורי, כמו גם פסיקה ומשפט מקומי. חוקי פלורידה מהווים את החוק הסטטוטורי הכללי של פלורידה.

חוקת פלורידה היא המקור העיקרי של חוקי המדינה. החקיקה נחקקת על ידי בית המחוקקים של פלורידה, שפורסמה בחוקי פלורידה, ומקודדת בחוקי פלורידה. סוכנויות המדינה מפרסמות תקנות (הנקראות לפעמים חוק מינהלי) במרשם המנהלי של פלורידה (FAR), אשר בתורן מקודמות בקוד המנהלי של פלורידה (FAC).

המערכת המשפטית של פלורידה מבוססת על המשפט המקובל, המתפרש בפסיקה באמצעות החלטות בית המשפט העליון, בתי המשפט המחוזיים לערעורים ובתי המשפט המחוזי, המתפרסמים ב- Florida Cases, Southern Reporter,Florida Law Weekly, ומוסף לחוק פלורידה השבועי.

מחוזות ועיריות רשאיות גם לפרסם תקנות מקומיות.
ישנם גם מספר מקורות לסמכות שכנוע, שאינם סמכות מחייבת אך מועילים לעורכי דין ולשופטים ככל שהם מסייעים להבהרת מצב החוק הנוכחי.

עורכי הדין הטובים ביותר במיאמי
עורכי דין פליליים במיאמי
עורכי הדין הפליליים הטובים ביותר במיאמי
עורכי הדין הטובים ביותר לגירושין במיאמי
עורכי דין במחוז מיאמי-דייד
עורכי דין לענייני משפחה במיאמי
עורכי הדין הטובים ביותר למשפחה במיאמי

חוקה
חוקת פלורידה חוקת המדינה מגדירה כיצד יש להעביר את החוקים לחוק, ומגדירה את גבולות הסמכות והחוק הבסיסי שפעולות המחוקק חייבים לעמוד בהם.

חקיקה
בהתאם לחוקת המדינה, בית המחוקקים של פלורידה חוקק חקיקה, הנקראת “חוקי פרקים” או באופן כללי כ”חוקי החלקה ” כשהם מודפסים בנפרד. אלה בתורם מלוקטים לתוך חוקי פלורידה ונקראים ” חוקי מושב “. חוקי פלורידה הם החוקים הסטטוטוריים המקודדים של המדינה.

חוקת פלורידה מגדירה כיצד יש להעביר את החוקים לחוק, ומגדירה את גבולות הסמכות והחוק הבסיסי שעליהם יש לעמוד בחוקי פלורידה. חוקים מאושרים על ידי בית המחוקקים של פלורידה ונחתמים בחוק על ידי מושל פלורידה.
סוגים מסוימים של חוקים אסורים על פי חוקת המדינה.

תקנות
בהתאם לחוקים מסוימים, סוכנויות המדינה פרסמו גופי תקנות (הנקראים לפעמים משפט מנהלי. התקנות מקודדות בקוד המנהלי של פלורידה (FAC).
ה- Florida Administrative Register (FAR) הוא הפרסום היומי המכיל כללים מוצעים והודעות של סוכנויות מדינה.
יש גם החלטות, דעות ופסיקות רבות של סוכנויות מדינה.

המשפט המקובל ופסיקה

המערכת המשפטית של פלורידה מבוססת על המשפט המקובל, שמתפרש בפסיקה באמצעות החלטות בית המשפט העליון של פלורידה, בתי המשפט המחוזי לערעורים של פלורידה ובתי המשפט המחוזיים בפלורידה. אין כתב רשמי. חוות דעת של בית המשפט העליון ובתי המשפט המחוזיים לערעורים מתפרסמות ב- Florida Cases (גרסה ספציפית לפלורידה של Southern Reporter וב- Florida Law Weekly. חוות דעת של ערעור ובית משפט קמא של בתי המשפט המעגליים בפלורידה ובתי המשפט המחוזי מתפרסמות ב-מוסף שבועי לחוק פלורידה. הדוחות של פלורידה פרסמו חוות דעת של בית המשפט בין השנים 1846–1948.

בתי המשפט בפלורידה נוהגים בביקורת שיפוטית, מה שאומר שחוקים ותקנות מסוימים יכולים להתבטל (להכריע שאינם חוקתיים) על ידי בתי המשפט במדינת פלורידה. חוקת פלורידה, בסעיף V, סעיף 2(א), מעניקה את הסמכות לאמץ כללים עבור “הפרקטיקה וההליך בכל בתי המשפט” בבית המשפט העליון של פלורידה, אשר אימץ את כללי סדר הדין האזרחי של פלורידה.
אף על פי שהכותרת השישית של חוקי פלורידה מסומנת כ”נוהג ונוהל אזרחי”, החוקים שהוא מכיל מוגבלים לסוגיות של חוק מהותי בלבד.

תקנות מקומיות

המחוזות והעיריות של פלורידה עשויים גם לפרסם תקנות מקומיות. תקנות עירוניות עדיפות על פני תקנות מחוזיות סותרות שאינן צ’רטר, ואילו פקודות מחוזות שכר עשויות לגבור בנסיבות ספציפיות המוגדרות באמנות.

בנוסף, ישנם גם מספר מקורות לסמכות שכנוע, שאינם סמכות מחייבת אך מועילים לעורכי דין ולשופטים ככל שהם מסייעים להבהרת מצב החוק הנוכחי. תורת המשפט של פלורידה היא אנציקלופדיה משפטית מרכזית.

תכונות ייחודיות
חוקי החסינות הריבונית מבטיחים שלא ניתן להגיש תביעה נגד ממשלת פלורידה תמורת יותר מ-200,000 דולר, למעט מקרים של הפרת חוזה. באופן ספציפי, סעיף 768.28, חוקי פלורידה, הוא ויתור מוגבל על החסינות הריבונית של המדינה. היא קובעת כי לא המדינה ולא סוכנויותיה או אגפי המשנה שלה חייבים בתשלום תביעת נזיקין או פסק דין של אדם אחד מעל 100,000 דולר או כל תביעה או פסק דין של מעל 200,000 דולר, כשהם מצטברים עם כל התביעות האחרות ששולמו על ידי המדינה או סוכנויותיה או מחלקותיה. הנובע מאותו אירוע. בית המשפט העליון הכיר בחריג למקרי הפרת חוזה. בית המשפט ציין כי הוויתור הקבוע בחוק על חסינות ריבונית קשור לעוולות ואין ויתור מקביל בחוזה, אלא שהמחוקק, על פי חוק, אישר לגופים ממלכתיים להתקשר בחוזים, כך ש”המחוקק התכוון בבירור שחוזים כאלה יהיה תקף ומחייב את שני הצדדים”.

חוקי פלורידה הם החוקים המקובלים בחוק של פלורידה; יש לו כרגע 49 כותרים. פרק בחוקי פלורידה מייצג את כל החוקים הרלוונטיים בחוק בנושא מסוים. החוקים הם השעתוק הנבחר של החלקים של כל חוק מושב, המתפרסמים בחוקי פלורידה, שיש להם תחולה כללית.

בעוד שהמחוקק עשוי ליצור פרקים ספציפיים, למחלקת התיקון הסטטוטורי של משרד פלורידה לשירותי חקיקה יש את הסמכות הסופית לקבוע היכן תקודם החקיקה ואת מיקומם של הסעיפים בפרקים. חלק מהחוקים אינם מופיעים בתקנון שבו הצעת החוק מזהה את מיקומם.

מאז 1999, חוקי פלורידה מתפרסמים מדי שנה.
לפני כן, הם פורסמו דו-שנתי לאחר כל מושב רגיל של שנה אי-זוגית, ומוסף פורסם לאחר כל מושב רגיל של שנה זוגית.
הנוהג של פרסום חוקי פלורידה כל שנה אחר היה שריד של כאשר בית המחוקקים של פלורידה, לפני 1969, התכנס רק בשנים אי-זוגיות.

חוקת פלורידה

החוקה של מדינת פלורידה היא המסמך הקובע ומתאר את הסמכויות, החובות, המבנה והתפקוד של ממשלת מדינת פלורידה בארה”ב, וקובע את החוק הבסיסי של המדינה. החוקה הנוכחית של פלורידה אושררה ב-5 בנובמבר 1968.

פלורידה נשלטת על ידי שש חוקות שונות מאז הצטרפותה לארצות הברית. לפני 1838, רק החוקה הספרדית של 1812 נחקקה לזמן קצר בפלורידה. אנדרטה המנציחה את La Constitución de Cádiz עדיין ניצבת מול בית הממשלה בסנט אוגוסטינוס.

החוקה הראשונה של פלורידה כטריטוריה של ארה”ב נכתבה ויושמה בשנת 1838. ב-3 במרץ 1845, פלורידה קיבלה כניסה לאיחוד כמדינה ה-27. החוקה הנוכחית של פלורידה אושררה ב-5 בנובמבר 1968, ושונתה מאז כמה פעמים ביוזמה ובמשאל עם.

חוקה

אחת הדרישות לטריטוריה של ארצות הברית כדי להפוך למדינת האיחוד היא שהחוקה שלה חייבת להיות מאושרת על ידי הקונגרס של ארצות הברית. על מנת למלא את הדרישה הזו, התקבל מעשה על ידי המועצה הטריטוריאלית של פלורידה בשנת 1838, שאושר על ידי המושל ריצ’רד קית’ קול, הקורא לבחירת צירים באוקטובר 1838 לוועידה שתתקיים בסנט ג’וזף, פלורידה. הנציגים היו אמורים לנסח חוקה ומגילת זכויות עבור הטריטוריה של פלורידה. הוועידה החוקתית התכנסה ב-3 בדצמבר 1838, עם רוברט ר’ רידמכהן כנשיא ומזכיר ג’ושוע נואלס. עבודת הוועידה בוצעה על ידי שמונה עשרה ועדות, שחבריהן הכירו את תחום הממשל המסוים הזה. התהליך היה פשוט יחסית מכיוון שהם השתמשו בחוקות של כמה מדינות דרום אחרות כמודל. רק בנושא הבנקאות התנהל ויכוח רב. האמנה נדחתה ב -11 בינואר 1839.

עותק בכתב יד של החוקה משנת 1838 או “צורת הממשל לתושבי פלורידה”, חתום על ידי נשיא הועידה רוברט ריימונד ריד ומזכיר הוועידה ג’ושוע נואלס, שוכן בארכיון המדינה של פלורידה. מסמך זה נחשב ל”עותק של מזכיר” והוא העותק היחיד הידוע של חוקת 1838.
החוקה המקורית, חתומה על ידי כל הנציגים, מעולם לא נמצאה.

ההקדמה לחוקת 1838:

אנו, אנשי הטריטוריה של פלורידה, על ידי נציגינו בוועידה, התכנסנו בעיר סנט ג’וזף, ביום שני ה-3 בדצמבר, 1838 לספירה, ולעצמאות ארצות הברית בשנה השישים ושלוש, בעל ותביעה לזכות להתקבל לאיחוד, כאחת מארצות הברית של אמריקה, בהתאם לעקרונות החוקה הפדרלית, ומכוח אמנת האחווה, ההסדר והגבולות בין ארצות הברית של אמריקה לבין מלך ספרד, מוותר על מחוזות מזרח ומערב פלורידה לארצות הברית; כדי להבטיח לעצמנו ולצאצאינו את ההנאה מכל זכויות החיים, החירות והקניין, והשאיפה לאושר, הסכימו הדדית, זה עם זה, ליצור את עצמנו למדינה חופשית ועצמאית, על ידי שם מדינת פלורידה.

פקודת ההפרדה וחוקת פלורידה משנת 1861
בשנת 1860, פרוץ מלחמת האזרחים האמריקנית הביאה לבחירות בפלורידה של כינוס “במטרה לקחת בחשבון את מעמדה של מדינה זו באיחוד הפדרלי”. בהתאם לחוק של בית המחוקקים שאושר ב-30 בנובמבר 1860, הוציא המושל מדיסון ס. פרי כרוז הקורא לבחירות ביום שבת, 22 בדצמבר 1860, לנציגים לוועידה כדי לטפל בסוגיה האם לפלורידה יש ​​זכות לפרוש מהכנסת. האיחוד. אמנת ההפרדה התכנסה ב-3 בינואר 1861 בטלהסי, והוציאה לאימוץ ב-10 בינואר פקודת הפרדה וחוקה ששינו במידה רבה את החוקה הקיימת.

כמה שינויים היו קשורים ישירות לפרישה של פלורידה, כמו החלפת “ארצות הקונפדרציה” ב”ארצות הברית”, הסרת הדרישה שהמושל יהיה אזרח בארצות הברית במשך עשר שנים לפני בחירתו, והכרזה על פלורידה כ”ריבון ואומה עצמאית”.

כהונתו של המושל שונתה מארבע שנים לשנתיים החל מאוקטובר 1865, בחירות שלא התממשו עקב תבוסת הקונפדרציה. החוקה משנת 1861 הוסיפה גם כמה סעיפים המשפיעים על כוחה של האסיפה הכללית של פלורידה, כגון הגבלת משך הישיבות, אפשרה לה להעניק רישיון לגשרי אגרה ולהעביר חוקים כלליים לשינויי שמות, האוסרים עליה לאפשר לנשים נשואות או לקטינים להתקשר או לנהל. האחוזות שלהם, ואוסרים עליה לתת לגיטימציה לממזרים. האסיפה הכללית הייתה רשאית גם להטיל מס על אדמות ועבדים של תושבי חוץ גבוה מהתושבים וליצור בתי דין מיוחדים לדון בעבירות שבוצעו על ידי עבדים, בני חורין ומולטים. קרקעות ציבוריות שנמסרו בעבר לממשלת ארצות הברית נחשבו לתבועות חוזרות על ידי פלורידה, אך היו אמורות לשמש אך ורק לתשלום חובות המדינה והוצאות הכרחי, ולא ניתן היה להעניק קרקעות כאלה לכל מטרה אחרת.

הוסרו האיסורים על בנקאים מסוימים ועל נושאי משרה קודמים מסוימים להיבחר עד תום שנה מיום עזיבתם את תפקידם הקודם. חוקת 1861 הייתה חוקת פלורידה הראשונה שהכילה סעיף האוסר על יחידים לכהן בשני תפקידים בו זמנית עם חריגים מוגבלים. אף אזרח של אף אחת מהמדינות או הטריטוריות של ארצות הברית אז במלחמה עם מדינות הקונפדרציה לא יוכל להתקבל לאזרחות פלורידה, להיות זכאי להצביע או להיבחר, ​​להחזיק ברכוש או לעבוד במדינת פלורידה. המאמרים הנוגעים למיליציה ולתאגידים עוצבו במידה רבה מחדש. העצרת הכללית איבדה את היכולת לתקן את החוקה, והותירה כינוס מדינה כשיטת התיקון היחידה. בוטל האיסור שהאסיפה הכללית אוסרת על מהגרים למדינה להביא עמם את עבדיהם. הסעיף הנוגע למושב הממשלה הוסר. שינויים אחרים כללו הסרת שפה מיושנת שנבעה מהקמתה של פלורידה כמדינה ותיקון חקיקה שנחקקה מאז הגיעה פלורידה למדינה.

ג’ון סי מקגי ממחוז מדיסון נבחר לנשיא הוועידה, והועידה אישרה את החוקה שאומצה על ידי מדינות הקונפדרציה של אמריקה ב-13 באפריל ונדחתה על פי חוק ב -27 באפריל 1861.

מאחר שהוועידה אישרה בדרך כלל את פעולותיו של המושל פרי, היא לא עשתה כל צעד להתערב בממשלו. עם זאת, כאשר המושל ג’ון מילטון נכנס לתפקידו באוקטובר 1861 והפך חלק מהמדיניות של קודמו, החלה תנועה לכינוס מחדש של הוועידה. נשיא הועידה מקגי הוציא כרוז ב-13 בדצמבר לכינוס הוועידה ב -14 בינואר 1862 בטלהאסי. מקגי הביע דאגה משני עניינים: כספי המדינה וסמכויות המושל בזמן מלחמה.
כדי לתקן את המאוחר, מינו החברים מועצה מבצעת של ארבעה אנשים שתחלוק את הסמכות המבצעת, משום שלדעתם אין להטיל את סמכויותיו של מבצעת בזמן מלחמה בידי אדם אחד.
האמנה נדחתה ב-27 בינואר 1862.

באוקטובר 1865 נפגשו נציגים כדי לבטל את פקודת ההפרדה ולכתוב חוקה חדשה. חוקה זו, מכיוון שהגבילה את זכות הבחירה לאזרחים גברים לבנים, לא עמדה בדרישות הקונגרס להושבת צירים ממדינות הקונפדרציה לשעבר, והיא בוטלה לטובת החוקה של 1868.

חוקת פלורידה משנת 1868
חוקת עידן השיקום החזירה את השליטה האזרחית במדינה לאחר שפלורידה הפכה כפופה לסמכות הצבאית של הממשל הפדרלי בשנת 1867. בהתאם לחוק הקונגרס, הגנרל ג’ון פופ, מפקד המחוז הצבאי השלישי, הוציא צו ב-8 באפריל, 1867, חלוקת 39 המחוזות של המדינה ל-19 מחוזות לבחירת צירים לוועידה להקמת חוקת מדינה חדשה. החוקה החדשה הייתה צריכה להתאים לחוקה הפדרלית, לרבות התיקונים השלושה עשר והארבעה עשר.

הוועידה התכנסה בטלהאסי ב-20 בינואר 1868. כשהדיונים החלו, נוצרו פלגים מפולגים מרים. מתוך 46 הנציגים שנבחרו, 18 היו שחורים ולפחות 15 היו עבדים לשעבר, שתוארו כיודעי קרוא וכתוב, “ג’נטלמנים” ו”רהוטים” על ידי כתב צפוני שנכח במקום. על פי ההיסטוריון אדם וסרמן, “הנציגים הרדיקליים היו ברובם המכריע ומגובה על ידי ציבור בוחרים שחור מיליטנטי גדול”.
ה”מתונים” היו “לובי מאורגן רב עוצמה של שותלי דרום, בעלי הון צפוניים ובעלי הון”.

במשך שבועיים התווכחו הסיעות ה”רדיקליות” וה”מתונות”. בהנהגתו של המושל העתידי הריסון ריד, “המתונים” ניסו לתת למחוזות הלבנים המאוכלסים בדלילות את אותו כוח הצבעה כמו למחוזות השחורים המאוכלסים בכבדות. אולם ה”רדיקלים” לא יסכימו להסדר כזה.

מכיוון שלא ראו סיכוי לניצחון, 19 מהנציגים ה”מתונים” עקרו למונטיצ’לו הסמוכה, פלורידה. : 529  הרוב ה”רדיקלי” המשיך לגבש את “החוקה הראשונית והלגיטימית”, חתם עליה, ולאחר מכן נדחה לשבוע כדי לשמוע מהמפקד הצבאי של השיקום, גנרל ג’ורג’ מיד. ב-10 בפברואר, 21 הנציגים ה”מתונים”, בסיוע המושל הדמוקרטי והגנרל לשעבר של הקונפדרציה דיוויד ס. ווקר, פרצו לאולם בחצות. כדי להבטיח מנייןחיילים תפסו שניים מהנציגים ה”רדיקליים” (שהיו במיטה), והכריחו אותם להגיע לאולם. בין חצות ל-2 בלילה, “המתונים” ניסחו חוקה חדשה, “מוגנת על ידי משמר של חיילים פדרליים מחוץ לאולם”. כשהגיע היום להתכנסות הוועידה המשפטית שוב, מנעו חיילים עם כידונים מה”רדיקלים” להיכנס לאולם.

שתי החוקות הוגשו שתיהן לגנרל מיד; הוועדה לשיקום אימצה לאחר מכן את ה”מתון”, בהמלצת מיד. על פי התנאים לחלוקה מחדש, פחות מרבע מהמצביעים יוכלו לבחור רוב של הסנאט של המדינה, ופחות משליש יוכל לבחור רוב של האספה. כפי שנאמר במכתב לסנטור דיוויד יולי, “על פי החוקה שלנו ימונו קציני המשפט והמדינה והחלוקה תמנע בית מחוקקים כושי”. סוכן הלשכה של Freedmen’s, ויליאם ג’יי פורמן, התרברב מאוחר יותר שהוא מנע “להכפיל” מפלורידה.

החוקה אומצה על ידי תושבי פלורידה במאי 1868. היא העניקה את הזיכיון האלקטורלי ל”גברים” במקום ל”גברים לבנים”, כמו בחוקת 1865. עם קבלתה על ידי רשויות הצבא הפדרלי, הוכרה מדינת פלורידה כמושבת לאיחוד, והסנטורים ונציגיה התקבלו לקונגרס.

חוקה זו קבעה כי מושב אחד בבית הנבחרים ואחד בסנאט יוקצו לסמינולים ; המושבים היו אמורים להתמלא על ידי בן שבטם “ובשום מקרה על ידי אדם לבן”.
עם זאת, משרות אלו מעולם לא אוישו, והוראה זו לא הועברה לחוקות הבאות.

חוקת פלורידה 1885

האמנה החוקתית של פלורידה משנת 1885 הפיקה חוקה שהפכה חלק מההיבטים של חוקת עידן השיקום של 1868. היא הקימה מס בחירות, שלילת זכויות רבים מאפריקאים אמריקאים ולבנים עניים. זה גם קבע את ההפרדה. זה הקים את הרכב ממשלת המדינה שנמשך עד 1968.

בית המחוקקים של 1885 חוקק את פרק 3577 הקורא לאמנה חוקתית על מנת לשנות את חוקת 1868. במאי 1885 נערכו בחירות כלליות לבחירת צירים ברחבי המדינה. הוועידה התכנסה בטלהאסי בין ה-9 ביוני ל-3 באוגוסט 1885. סמואל פאסקו ממחוז ג’פרסון עמד בראש. בהתאם לפקודה מס’ 1 של האמנה, החוקה הוגשה לאזרחי פלורידה לאשרור בנובמבר 1886. חוקת 1885 אושררה בהצבעה של 31,803 מול 21,243 קולות.

החוקה החדשה העניקה לגיטימציה למס בחירות כתנאי מוקדם להצבעה (סעיף VI, סעיף 8), ובכך למעשה גרמה לשלול זכויות של שחורים ולבנים עניים רבים. עד 1888, שיעור ההצבעה ירד ב-27%, ואומצו הוראות נוספות שדיכאו עוד יותר את רישום הבוחרים ואת אחוז ההצבעה. חוקה זו קבעה הפרדה גזעית בבתי הספר (סעיף XII, סעיף 12), ואסרה נישואים בין “אדם לבן לאדם ממוצא כושי” (סעיף XVI, סעיף 24).

חוקת פלורידה 1968
חוקת פלורידה הנוכחית של 1968 הוצעה ב-24 ביוני – 3 ביולי 1968, באמצעות שלוש החלטות משותפות בישיבות מיוחדות של בית המחוקקים של פלורידה. החלטת בית משותפת 1-2X כללה את כל התיקונים למעט סעיף V, סעיף VI וסעיף VIII. החלטה 4-2X של הסנאט הציעה את סעיף VI החדש המתייחס לבחירות ולזכות בחירה. החלטת הסנאט 5-2X הציעה סעיף VIII חדש שהגדיר חוק בנוגע לשלטון מקומי. סעיף V נכלל מחוקת 1885 כפי שתוקן. צ’סטרפילד סמית’ היה יושב ראש הוועדה שניסחה את החוקה; גם לירוי קולינס היה בוועדה.

החוקה אושררה באמצעות משאל עם על ידי ציבור הבוחרים ב-5 בנובמבר 1968.

ההקשר הפוליטי של חוקה חדשה זו היה שמדובר בצעד הכרחי לקראת חלוקה הוגנת של מחוזות חקיקה, שנדרש על ידי בית המשפט העליון של ארה”ב בהחלטות שונות בשנות ה-60. מדינות רבות, כולל פלורידה, הקצו מספר קבוע של סנאטורים לכל מחוז, ללא קשר לאוכלוסייה, מאז תחילת הרפובליקה. זה הפר את החלטות בית המשפט הפדרלי החדשות. התהליך המדיני הרגיל לא הצליח לתקן זאת. חוסר החלוקה, עד לחוקה החדשה, העדיף מאוד את המחוקקים הכפריים בצפון פלורידה, כולל כנופיית צלע החזיר, על פני מחוקקים ממחוזות עירוניים מאוכלסים יותר. ב-1960, “12.3% מהאוכלוסייה יכלו לבחור רוב בסנאט של המדינה ו-14.7% יכלו לעשות את אותו הדבר בבית התחתון”.

חוקת 1968 ביטלה את האיסור הקודם על בתי ספר משולבים מבחינה גזעית.

תיקון בליין אסר על שימוש בכספים ציבוריים לתמיכה בבתי ספר פרטיים עדתיים.

גרסאות מאוחרות יותר
הוועדה לתיקון החוקה משנת 1998 הציעה שכתוב של סעיף IV, סעיף 4 של חוקת פלורידה, שהפחית את הקבינט של פלורידה משישה נבחרי ציבור לשלושה. השינוי נכנס לתוקף ב-7 בינואר 2003, והקבינט של פלורידה מורכב כעת מהיועץ המשפטי לממשלה, סמנכ”ל הכספים והממונה על החקלאות. מזכיר המדינה והממונה על החינוך הפכו לתפקידים וסוכנויותיהם הפכו באחריות המושל. החוקה המתוקנת גם יצרה מועצת חינוך ממלכתית חדשה עם שבעה חברים שמונו על ידי המושל לפקח על משרד החינוך. משרדי הקבינט של גזבר מדינת פלורידה / נציב הביטוח / מפקד כיבוי אש ומבקרשולבו לתפקיד החדש של סמנכ”ל הכספים המשמש כראש המחלקה החדשה לשירותים פיננסיים.

ב-2012, צעד המנסה לבטל את תיקון בליין לא זכה ברוב, כל שכן 60% האישור שדרוש לתיקון חוקתי.

לשכת עורכי הדין בפלורידה
הבר בפלורידה הוא איגוד עורכי הדין המשולב של מדינת פלורידה. זהו הבר השלישי בגודלו בארצות הברית. תפקידיו כוללים תקנות ומשמעת של עורכי דין. לשכת עורכי הדין בפלורידה אחראית גם על הניהול של הפרקליטים הרשומים בפלורידה.

כמו במקומות אחרים בארצות הברית, אנשים המבקשים להתקבל ללשכת עורכי הדין חייבים לעבור מיון אופי מוסרי, במקרה זה מנוהל על ידי מועצת עורכי הדין בפלורידה. הקבלה ללשכת עורכי הדין כוללת העברת חקירת רקע, בחינת האחריות המקצועית הרב-מדינתית ובחינת הלשכה, הבודקת הן את המשפט המקובל באמצעות בחינת הלשכה הרב-מדינתית והן את חוק פלורידה באמצעות מאמרים כתובים של המדינה ושאלות רב-ברירה ספציפיות למדינה.

בניין המטה והאגף של הבר פלורידה ממוקמים בטלהאסי, שלושה רחובות מהקפיטול של מדינת פלורידה.

לשכת עורכי דין

בשנת 1889 הוקמה בפלורידה הקבוצה הראשונה, הקטנה וההתנדבותית, של עורכי דין. זה התפתח ללשכת עורכי הדין במדינת פלורידה בשנת 1907. זה נשאר ארגון התנדבותי, פרסם כתב עת משפטי, ניסוח הליכים בבית המשפט והציג מדי פעם קורסים חינוכיים לעורכי דין. מספר החברות בה מעולם לא עלה על כמה אלפים.

עם עלייה חדה במספר עורכי הדין לאחר מלחמת העולם הראשונה הגיעה העניין בדרישת עורכי דין להצטרף ללשכת עורכי הדין במדינת פלורידה, הן כאמצעי לשיפור התקשורת בתוך המקצוע והן למשמעת עורכי דין לא אתיים. עם זאת, בית המשפט העליון של פלורידה סירב להורות על כך עד 1949.

באפריל 1950 התכנסה לשכת עורכי הדין במדינת פלורידה בפעם האחרונה. השם קוצר ל”הלשכה בפלורידה” ו-3,758 עורכי הדין של המדינה הפכו לחברים אוטומטית. הנשיא הראשון שלה היה ריצ’רד האנט ממיאמי.

בשנת 1989 פנה לשכת עורכי הדין בפלורידה לבית המשפט העליון בארה”ב כדי להגן על הגבלות על פרסום של עורכי דין.
בית המשפט מצא לטובת הכללים המותאמים בדוחק ב- Florida Bar v.
Went For It, Inc.

מערכת בתי המשפט של מדינת פלורידה היא מערכת בתי המשפט המדינתית המאוחדת של פלורידה.

איך להיות עורך דין במיאמי פלורידה

אם אתה נהנה לנהל משא ומתן, לתקשר לעתים קרובות עם אחרים ויש לך אינטרס לקיים חוקים תוך הגנה על זכויות הפרט, אולי תרצה לשקול קריירה כעורך דין. במיאמי פלורידה , עורכי דין יכולים לעבוד במגוון תחומים ולרוב ליהנות מפוטנציאל קריירה מקיף, יחד עם רווחים גבוהים. מידע נוסף על מה שעושה עורך דין וכיצד אתה יכול להיות כזה יכול לעזור לך לקבוע מהן הכישורים הנדרשים כדי לעסוק בעריכת דין והאם זו הקריירה המתאימה לך.

החוק במדינת מיאמי פלורידה מחייב עורכי דין להחזיק בתואר ראשון ותואר דוקטור משפטי מבית ספר מוסמך למשפטים.
עורכי דין שואפים תושבי מיאמי פלורידה ניגשים גם לשתי בחינות מרכזיות: הלשכה הכללית של מיאמי פלורידה ובחינת האחריות המקצועית הרב-מדינתית.
לשכת עורכי הדין במיאמי פלורידה מכבדת את ההתמחויות הייחודיות של עורכי הדין, כך שתוכל לקבל הסמכה לתחום ההתמקדות שלך, כמו ליטיגציה עסקית או דיני קניין רוחני.

מה עושה עורך דין?
עורכי דין מייעצים ומייצגים את לקוחותיהם בבית המשפט ומסייעים בפתרון בעיות משפטיות. הם מייעצים ללקוחותיהם לגבי זכויותיהם המשפטיות, מייצגים אותם בתיקים אזרחיים או פליליים ומציעים דרכי פעולה שונות. בעוד לעורכי דין עשויים להיות תארים שונים, בהתאם למקום עבודתם, יש להם בדרך כלל את החובות הבאות:

ראיון לקוחות חדשים ומפגש עם לקוחות קיימים על מנת לספק להם ייעוץ משפטי
עיסוק במחקר משפטי ואיסוף מידע על תיק
עיסוק במחקר מקרה על ידי קבלת הצהרות והחלפת מידע על מקרה עם אחרים
עריכת מגוון מסמכים משפטיים
פרשנות חוקים, תקנות ופסקי דין קודמים של בתי המשפט
הצגת עובדות בפני פקידי בית המשפט והצגת טיעונים בפני שופט ומושבעים
יישוב תיקים מחוץ לבית המשפט והכנה ושליחה של תכתובות משפטיות
להבטיח שכל הצדדים יעשו את מה שנדרש מהם לאחר פסיקת בית המשפט
שיתוף פעולה ותקשורת עם אנשי מקצוע משפטיים אחרים

איך להיות עורך דין במיאמי פלורידה
מיאמי פלורידה דורשת מאנשים שיש להם עניין לעסוק בעריכת דין להשלים מספר שנות השכלה ולעבור בחינת לשכת עורכי הדין של המדינה. להלן הצעדים שאתה יכול לנקוט אם אתה רוצה להיות עורך דין במיאמי פלורידה :

1. קבל תואר ראשון
הצעד הראשון להיות עורך דין כולל השתתפות בתכנית לתואר ראשון וקבלת תואר ראשון. כדי להירשם לבית ספר למשפטים נדרשת תואר ראשון. בעוד שרוב בתי הספר למשפטים מקבלים בדרך כלל סטודנטים עם מגוון תארים, סטודנטים רבים בוחרים להתמחות בקדם משפט, מדעי המדינה, משפט פלילי, כלכלה, פילוסופיה או פסיכולוגיה. ללא קשר למגמה הספציפית שתבחר, חשוב לקחת שיעורים שמאתגרים אותך אינטלקטואלית ומאפשרים לך לפתח מיומנויות מחקר, תקשורת, ניהול זמן וכתיבה.

במהלך תקופתך בקולג’, שקול באיזה תחום משפטים אתה רוצה לעסוק ושקול לקחת שיעורים נוספים בתחום זה. לדוגמה, אם אתה יודע שיש לך עניין בדיני עבודה, נסה לקחת כמה שיעורים הקשורים למשאבי אנוש. זה יכול לאפשר לך לפתח הבנה של נושאים כמו בטיחות במקום העבודה וסיום לא חוקי. במהלך שנות התואר הראשון שלך, אתה יכול גם לשקול להצטרף למועדון מחוץ ללימודים במיוחד עבור סטודנטים שמתכננים ללכת לבית ספר למשפטים. פעולה זו עשויה לעזור לך להתכונן טוב יותר לגשת למבחן הקבלה לבית הספר למשפטים או ל-LSAT.

2. השלם את מבחן הקבלה לבית הספר למשפטים (LSAT)
השלב האחרון לפני ההרשמה לבית ספר למשפטים כרוך בהשלמת ה-LSAT, אותו תוכל לקחת לאחר סיום התואר הראשון או במהלך השנתיים האחרונות שלך בקולג’. ה-LSAT מורכב משלושה חלקים של שאלות רב-ברירה הכוללות נושאים כמו חשיבה אנליטית, הבנת הנקרא והנמקה לוגית. יש גם קטע ניסיוני שאינו מדורג וכולל שאלות שהבוחנים עשויים לשקול עבור LSAT עתידיים, בנוסף לקטע כתיבה שגם הוא ללא ציון ושתוכל לשלוח לכל בית ספר למשפטים אליו תחליט להגיש בקשה.

כל חלק במבחן נמשך 35 דקות, והתוצאות שלך עוזרות לקבוע את זכאותך לבית הספר למשפטים. לפני שניגשים ל-LSAT, חשוב לעבור כמה מבחני תרגול כדי שתוכלו להבין את הפורמט הכולל של הבחינה ואת סוגי השאלות עליהן. נסה להקדיש כמה חודשים לסקור את החומרים שסביר להניח שיהיו ב-LSAT לפני שאתה לוקח אותו. ביום הבחינה הקפידו להגיע בזמן והביאו עמכם עפרונות ומחקים נוספים.

3. למד בבית ספר למשפטים וקבל תואר דוקטור משפטי
לאחר קבלת ציוני ה-LSAT שלך וסיום התואר הראשון שלך, אתה יכול להתחיל להגיש מועמדות לבתי ספר למשפטים. לימוד בבית ספר למשפטים המוסמך על ידי איגוד עורכי הדין האמריקאי נדרש לעסוק בעריכת דין במיאמי פלורידה . לרוב הסטודנטים במשרה מלאה לוקחות כשלוש שנים כדי לקבל את התואר JD שלהם, בעוד שלסטודנטים במשרה חלקית לוקח בדרך כלל ארבע עד חמש שנים. לכל בית ספר למשפטים יש תוכנית לימודים ייחודית משלו ומערכת של סטנדרטים, אך רוב בתי הספר מספקים לתלמידים הבנה רחבה של תחומי משפט רבים, כולל:

משפט חוקתי
חוק פלילי
חוק תאגידי
דיני משפחה
חוק זכויות האזרח
דיני קניין רוחני
חוק נזקי גוף
חוק פשיטת רגל
חוק סביבתי
חוק ימי
חוקי הגירה

4. לעבור את מבחן הלשכה של מדינת פלורידה
לאחר שקיבלת את תואר ה-JD שלך או שאתה רק עומד לעשות זאת, תוכל להגיש בקשה להיבחן למבחן הלשכה הכללי של מיאמי פלורידה . הבחינה נמשכת יומיים ומורכבת משני חלקים שונים. החלק הראשון של הבחינה הוא סדרה של שאלות חיבור ושאלות מרובות ברירות הכוללות נושאים כמו משפט פלילי, צוואות, חוזים, דיני משפחה ותלות, חוק חוקתי מדינתי ופדרלי, נאמנויות והליך אזרחי ופלילי.

ביום השני, אתה יכול לצפות להשלים את בחינת עורכי הדין הרב-מדינתיים (MBE), המורכבת מ-200 שאלות רב-ברירה. ה-MBE כולל נושאים כמו משפט חוקתי, רכוש מקרקעין, נזיקין, משפט פלילי ונהלים, חוזים וראיות. חשוב להקדיש מספר חודשים ללימוד למבחן לשכת עורכי הדין לפני שניגשים אליה. שקול להשתמש במדריך לימוד חינם המסופק על ידי מועצת הלשכה של מיאמי פלורידה או להירשם לקורס לימוד מקוון. לאחר בחינת לשכת עורכי הדין, תוכל לקבל את התוצאות שלך מבית המשפט העליון של מיאמי פלורידה , באינטרנט או בדואר.

5. השלם את מבחן האחריות המקצועית הרב-מדינות (MPRE)
לאחר שעברת את מבחן הלשכה של מיאמי פלורידה , יש לך 25 ​​חודשים להשלים את ה-MPRE אם עדיין לא סיימת אותו במהלך הלימודים למשפטים. ה-MPRE הוא מבחן בן שעתיים המכיל 60 שאלות רב-ברירות, 50 מהן ניקוד ו-10 מהן שאלות גישושים ללא ניקוד. הוא מודד את הידע של המועמדים בסטנדרטים הקשורים להתנהלותם המקצועית של עורכי דין וכולל תחומים כמו סודיות הלקוח, ניגודי עניינים, התנהגות שיפוטית והסברה משפטית.

טיפים להפוך לעורך דין מצליח במיאמי פלורידה
הנה כמה טיפים שיעזרו לך להפוך לעורך דין מצליח במדינת מיאמי פלורידה :

הגדל את החיבוריות המקצועית שלך
חשוב ליצור קשרים במקצוע עריכת הדין, במיוחד כשאתה מתקדם בקריירה שלך וממשיך לפתח את כישוריך. עשה מאמץ ליצור קשר עם אנשי מקצוע במשפטים בזמן שאתה במכללה ובבית הספר למשפטים. לאחר השגת התארים, תוכל לפתח קשרים דרך לשכת עורכי הדין במיאמי פלורידה או על ידי הצטרפות לארגון חברתי לעורכי דין. רשת מקצועית טובה יכולה לעזור לך לשפר את הכישורים והמומחיות שלך ואולי אפילו להשיג לקוחות חדשים.

שקול התמחות
לשכת עורכי הדין במיאמי פלורידה מאשרת עורכי דין שבוחרים להתמחות בתחומים מסוימים, כמו דיני אימוץ או דיני עבודה. התמחות יכולה לעזור לך לשפר את הכישורים והמומחיות שלך ולאפשר לך לסייע ללקוחות ייחודיים יותר. מדינת מיאמי פלורידה מציעה עשרות התמחויות לבחירה, בהתאם לסוג הלקוח שאתה מעוניין לעבוד עבורו ורמת התחרות שאתה מעדיף. לפני הגשת בקשה להסמכה בהתמחות העניינית שלך, אתה יכול לצפות להשקיע בסך הכל חמש שנים בעיסוק פעיל בעריכת דין.

המשך בפיתוח המקצועי שלך
כדי להפוך לעורך דין מצליח, חשוב שתמשיך לפתח את הידע שלך במשפט. למד את תחום העיסוק המועדף עליך ככל שתוכל על ידי קריאת כתבי עת וספרים למשפטים. עבודה כפקיד עורכי דין, עורך דין או עורך דין בזמן שעדיין בלימודי משפטים עשויה לתת לך תובנות לגבי איך זה לעבוד בסביבה משפטית ולאפשר לך לצפות באנשי מקצוע משפטיים. כשאתה מתחיל את הקריירה שלך בעריכת דין, אתה יכול לצבור ניסיון נוסף על ידי עיסוק בהזדמנויות לפיתוח מקצועי ולבקש לעזור לעורכי דין מנוסים יותר בתיקים שלהם.

שכר ותחזית עבודה לעורכי דין במיאמי פלורידה
עורכי דין במיאמי פלורידה יכולים לצפות להרוויח בממוצע 56,128 דולר לשנה . כעורך דין, המשכורת הכוללת שלך עשויה להיות תלויה גם ברמת הניסיון שלך, בעיר שבה אתה נמצא ובתחום העיסוק המשפטי הספציפי שלך. הלשכה לסטטיסטיקה של ארה”ב צופה שתחזית התעסוקה של עורכי דין תגדל ב-9% מ-2020 עד 2030. הביקוש לעורכי דין צפוי להימשך מכיוון שהממשלה תמשיך לדרוש מעורכי דין להגן או להעמיד לדין תיקים אזרחיים ופליליים.

בתי משפט
מערכת בתי המשפט במדינת פלורידה מורכבת מ:

בית המשפט העליון של מדינת פלורידה ;
שישה בתי משפט מחוזיים לערעורים, שהם ערכאות הביניים לערעורים של המדינה ;
20 בתי משפט מעגליים, המטפלים בתיקים אזרחיים הכוללים יותר מ-30,000 דולר ובתיקים פליליים; ו
67 בתי משפט מחוזיים (אחד לכל אחד מ-67 המחוזות של פלורידה), המטפלים בתיקים אזרחיים הכוללים $30,000 או פחות ובתיקים פליליים.
בית המשפט העליון

בניין בית המשפט העליון של פלורידה.

בית המשפט העליון של פלורידה הוא בית המשפט העליון במדינת פלורידה בארה”ב. בית המשפט העליון מורכב משבעה שופטים: השופט העליון ושישה שופטים אשר ממונים על ידי הנגיד לכהונה של 6 שנים ונשארים בתפקידם אם יישמרו בבחירות כלליות בסמוך לתום כל כהונה. בית המשפט הוא הבורר האחרון בדיני פלורידה, והחלטותיו הן סמכות מחייבת עבור כל בתי המשפט האחרים במדינת פלורידה.

בית המשפט, שהוקם עם הקמת המדינה ב -1845, ממוקם מול בירת המדינה בטלהסי. לאורך ההיסטוריה של בית המשפט, הוא עבר ארגונים מחדש רבים כאשר אוכלוסיית פלורידה גדלה בהתמדה. בית המשפט העליון של פלורידה דן במקרים רבים בולטים, כולל הבחירות לנשיאות בפלורידה בשנת 2000, התיק החוזר על בוש נגד גור ותיק טרי שיאבו.

בתי משפט מחוזיים לערעורים
ששת בתי המשפט המחוזיים לערעורים הם ערכאות הביניים לערעורים. הם מורכבים מ:

בית המשפט המחוזי הראשון לערעורים (שמרכזו בטלהאסי);
בית המשפט המחוזי השני לערעורים (שמרכזו בטמפה ;
בית המשפט המחוזי השלישי לערעורים (שמרכזו במיאמי;
בית המשפט המחוזי הרביעי לערעורים (שמרכזו בווסט פאלם ביץ’;
בית המשפט המחוזי החמישי לערעורים (שמרכזו בדייטונה ביץ’; ו
בית המשפט המחוזי השישי לערעורים (שמרכזו בלייקלנד.

בתי משפט מחוזיים

בית המשפט של מחוז דובאל שוכן את בתי המשפט של מחוז דובאל ומחוז המשפט הרביעי.

עשרים בתי המשפט המחוזיים הם בתי משפט ממלכתיים, והם בתי דין בעלי סמכות שיפוט מקורית לרוב המחלוקות.

בתי המשפט המחוזיים מטפלים בעיקר בתיקים פליליים, תיקים אזרחיים שבהם הסכום השנוי במחלוקת גדול מ-30,000 דולר, וכן ערעורים מבתי משפט מחוזיים. לבתי משפט מחוזיים יש גם סמכות שיפוט לגבי יחסי פנים, תלות בנוער, עבריינות נוער וענייני צוואה.

לפלורידה יש ​​מספר מעגלים שיפוטיים.
מיאמי -דייד, ברוורד, מונרו, פאלם ביץ’ והילסבורו הם המחוזות היחידים שקושרים יחד עם המעגלים השיפוטיים שלהם.
בשאר המדינה, מעגל שיפוטי אחד מקיף מספר מחוזות בתחום השיפוט שלו.

בתי משפט מחוזיים
לבתי המשפט המחוזיים יש סמכות שיפוט מקורית לגבי תיקים פליליים של עוון, לרבות הפרות של תקנות מחוזיות ועירוניות, ובתיקים אזרחיים שערכם במחלוקת אינו עולה על 30,000 דולר.

מנהלי

השופט הראשי של בית המשפט העליון בפלורידה משמש כקצין האדמיניסטרטיבי הראשי של הענף כולו. משרד מנהל בתי המשפט במדינה, השוכן ברובו בבניין בית המשפט העליון בטלהאסי, מסייע לשופט העליון בניהול בתי המשפט.

השופטים הראשיים של בתי המשפט המחוזיים לערעורים ושל בתי המשפט המחוזיים שומרים על סמכות משמעותית על התפעול השוטף של בתי המשפט שלהם. השופטים הראשיים של 20 בתי המשפט המחוזיים מפקחים גם על שופטי בתי המשפט המחוזיים בתחומי שיפוטם.

לשכת עורכי הדין בפלורידה היא לשכת עורכי הדין המשולבת שתפקידיה כוללים רגולציה ומשמעת של עורכי דין. מועצת עורכי הדין בפלורידה, ישות נפרדת, מנהלת את בדיקת האופי המוסרי וחקירת הרקע של מועמדים ללשכת עורכי הדין יחד עם בחינת האחריות המקצועית הרב-מדינתית ובחינת הלשכה.

פורטל eFiling של Florida Courts מספק הגשה אלקטרונית לבית המשפט (הגשה אלקטרונית) והקלטה ברחבי המדינה. חוות דעת של בית המשפט העליון מתפרסמות בכתב העת Florida Cases (גרסה ספציפית לפלורידה של Southern Reporter.
The Southern Reporter מכיל חוות דעת של בית המשפט מאז 1887, ודוחות פלורידה פרסמו חוות דעת של בית המשפט בין השנים 1846–1948.

בתי המשפט של מדינת פלורידה פועלים תחת תוכנית תקשורת כלל-מדינתית המנוהלת באמצעות משרד המידע הציבורי של בית המשפט העליון של פלורידה ומיושמה על ידי האיגוד המקצועי הכלל-מדינתי של קציני המידע הציבורי של Florida Court, Inc.

המכללה המשפטית של פלורידה
כל השופטים החדשים נדרשים להשלים תכנית לימודים זו במהלך שנת השירות הראשונה שלהם לאחר בחירתם לספסל. התכנית מועברת על ידי שופטי הערעור והערכאות המנוסים ביותר במדינה. תכנית הלימודים כוללת:

ינואר – התמצאות מקיפה, סדנת מיומנויות ניסוי מעמיקה, חווית ניסוי מדומה ושיעורים נוספים.

מרץ – קורסי דין מהותיים אינטנסיביים עם השכלה לעוברים חטיבות ו/או שופטים חדשים.

יש תוכנית נפרדת לשופטי ערעור חדשים.

חונך זמין עבור שופטי בית משפט קמא חדשים כדי לספק הדרכה אחד על אחד משופט מנוסה.
חוק

הזכות לערעור יחיד לאחד מבתי המשפט המחוזיים לערעורים מובטחת במרבית הנסיבות. ערעורים נוספים לבית המשפט העליון בפלורידה זמינים כעניין של זכות רק בנסיבות מוגבלות (במקרים של עונש מוות, הערעור הוא אוטומטי לבית המשפט העליון, עוקף את בית המשפט המחוזי לערעורים). אם ערעור לבית המשפט העליון אינו זמין כעניין של זכות, צד עדיין יכול לעתור לביקורת שיקול דעת, אם כי רק חלק קטן מהעתירות הללו יתקבלו. החלטות בית המשפט העליון ופסיקהמחייבים את כל בתי המשפט בפלורידה. ההחלטות והפסיקה התקדימית של כל בית משפט מחוזי של ערעור מחייבות את כל בתי המשפט המחוזיים והמחוזיים בסמכות השיפוט של אותו מחוז. פסיקה והחלטות מבית משפט מחוזי אחר לערעורים הם משכנעים ומצוטטים לעתים קרובות בבתי המשפט של מחוזות ערעור אחרים, אך אינם תקדים מחייבים באותם מחוזות אחרים, אלא אם כן אף ערכאת ערעור אחרת בפלורידה לא התייחסה לסוגיה הנידונה.

במקרה של סתירה בין התקדים של בתי משפט מחוזיים שונים לערעורים, בתי המשפט המחוזי והמעגליים חייבים לדבוק בפסיקה של מחוז משלהם, אך הם רשאים לאשר סתירה עם החלטה אחרת של בית המשפט המחוזי לערעורים לצורך בקשה מבית המשפט העליון להכריע הסכסוך (בתי המשפט רשאים גם לאשר “שאלה בעלת חשיבות רבה” לבית המשפט העליון לצורך קבלת החלטת בית המשפט בעניין זה). בתי משפט מחוזיים לערעורים יכולים לחזור מפסיקה ותקדים מסויימים בהחלטות הבאות, או שבית המשפט העליון יכול לבטל את התקדים של בית משפט מחוזי לטובת פסיקה סותרת ממחוז אחר.

שיטת השחרורים בפלורידה בוטלה בגין פשעים שבוצעו לאחר 1 באוקטובר 1983. לשופטים ניתן שיקול דעת מוגבל בקביעת גזר הדין. עם זאת, אסירים שהורשעו בפשעים לפני תאריך זה עדיין זכאים לשחרור על תנאי.

פלורידה היא אחת מכמה מדינות שבהן בתי המשפט נדרשים להיות מעורבים בכל שלב בתהליך העיקול. עד 2012, לקח שלוש שנים להשלים את התהליך. במדינות שאינן שיפוטיות, זה לוקח בממוצע 100 ימים. כתוצאה מבועת הדיור בארצות הברית, יש צבר דיור גדול שנמצא בתהליך עיקול אך אינו זמין לשוק. יתרה זו השפיעה לרעה על שוק הדיור.

פרק 197.4 (של הכותרת XIV) של חוקי פלורידה חל על מכירות שעבוד מס המספקות נזילות למחוזות במקום מסים בפועל (משקיעים רשאים להציע ולרכוש אישורי שעבוד מס, אשר עם תשלום המס מוחזרים עם ריבית ל- המשקיע). פרק 197.
5 של אותה כותרת חל על מכירת שטר מס המספק לבעל תעודת שעבוד מס הזדמנות לעקל על נישום באחריות לאחר פרק זמן מוגדר.

נדל”ן
בתחילת המאה ה-20 גילו ספקולנטים בקרקעות את פלורידה, ואנשי עסקים כמו הנרי פלאנט והנרי פלגלר פיתחו מערכות רכבת, שהובילו אנשים לעבור פנימה, נמשכים על ידי מזג האוויר והכלכלות המקומיות. מכאן ואילך, התיירות פרחה, והזינה מחזור של פיתוח שהכריע הרבה מאוד שטחים חקלאיים.

בסוף הרבעון השלישי של 2008, בפלורידה היה שיעור עבריינות המשכנתאות הגבוה ביותר בארה”ב, עם 7.8% מהמשכנתאות שנעדרו לפחות 60 יום. רשימה משנת 2009 של שוקי דיור לאומיים שנפגעו קשה בהתרסקות הנדל”ן כללה מספר לא פרופורציונלי בפלורידה. תנופת הבנייה של תחילת המאה ה-21 הותירה את פלורידה עם 300,000 בתים ריקים ב-2009, לפי נתוני המדינה. בשנת 2009, הלשכה האמריקאית למפקד האוכלוסין העריכה שתושבי פלורידה הוציאו בממוצע 49.1% מההכנסה האישית על עלויות הקשורות לדיור, האחוז השלישי בגובהו בארה”ב.

ברבעון השלישי של 2009 היו 278,189 הלוואות בפיגור, 80,327 עיקולים. מכירות הבתים הקיימים בפברואר 2010 היו 11,890, עלייה של 21% בהשוואה לחודש המקביל ב-2009. רק שני אזורים מטרופולינים הראו ירידה בבתים שנמכרו: פנמה סיטי ומחוז ברווארד. מחיר המכירה הממוצע לבית קיים היה 131,000 דולר, ירידה של 7% מהשנה הקודמת.

1. אדלבוים ליברמן רווח PLLC
   • כתובת: מיאמי, פלורידה, ארה”ב
   • טלפון: +1 305-768-9909‏
   • שעות פעילות: נפתח בקרוב ⋅ 9:00
   • סוג: עורך דין מקרקעין
   • שנות פעילות: לפחות 5 שנים
2. ESQ.title | דיני מקרקעין
   • כתובת: קורל גייבלס, פלורידה, ארה”ב
   • טלפון: +1 305-501-2836‏
   • שעות פעילות: נפתח בקרוב ⋅ 9:00
   • סוג: עורך דין מקרקעין
   • שנות פעילות: לפחות 3 שנים
3. משרד עורכי הדין יאנה א. מנוטאס, הרשות
   • כתובת: מיאמי, פלורידה, ארה”ב
   • טלפון: +1 305-347-5160‏
   • שעות פעילות: נפתח בקרוב ⋅ 9:00
   • סוג: עורך דין מקרקעין
   • שנות פעילות: לפחות 7 שנים
4. שטראנג אדמס, PA-A חברת ביטוח דיני מקרקעין ותואר
   • כתובת: מיאמי ביץ’, פלורידה, ארה”ב
   • טלפון: +1 305-397-8800‏
   • שעות פעילות: נפתח בקרוב ⋅ 9:00
   • סוג: עורך דין מקרקעין
   • שנות פעילות: לפחות 15 שנים
5. משרד עורכי הדין של אלכסיס גונזלס
   • כתובת: מיאמי, פלורידה, ארה”ב
   • טלפון: +1 305-223-9999‏
   • שעות פעילות: נפתח בקרוב ⋅ 9:00
   • סוג: עורך דין מקרקעין
   • שנות פעילות: לפחות 10 שנים
6. משפט מנדל – עו”ד נדל”ן ויושאי מיאמי
   • כתובת: מיאמי ביץ’, פלורידה, ארה”ב
   • טלפון: +1 305-310-5991‏
   • שעות פעילות: פתוח ⋅ נסגר 18:00
   • סוג: עורך דין מקרקעין
   • שנות פעילות: לפחות 7 שנים
7. ז’קלין א’ סלסינס, הרשות הפלסטינית
   • כתובת: קורל גייבלס, פלורידה, ארה”ב
   • טלפון: +1 305-564-9255‏
   • שעות פעילות: פתוח ⋅ נסגר 17:30
   • סוג: עורך דין מקרקעין
   • שנות פעילות: לפחות 20 שנה
8. EFL Law PA: דיני מקרקעין, צוואות ונאמנויות
   • כתובת: מיאמי, פלורידה, ארה”ב
   • טלפון: +1 305-815-3399‏
   • שעות פעילות: נפתח בקרוב ⋅ 9:00
   • סוג: עורך דין (התמחות בנדל”ן)

עו”ד נדל”ן מקרקעין מיאמי
אם אתה מחפש לקנות או למכור נדל”ן במיאמי, זה קריטי שתמצא עורך דין מהשורה הראשונה. כאשר אתה נכנס לעסקת נדל”ן, אתה צריך מישהו לצידך כדי להגן על האינטרסים שלך. אבל איך אתה יכול להיות בטוח שעורך הדין שתבחר הוא הנכון? לפני שתחליט לשכור עזרה משפטית כלשהי לעסקת הנדל”ן שלך, עיין בחמשת הדברים החשובים האלה שיש לקחת בחשבון.

ניסיון

הדבר הראשון שכדאי לשאול כל עורך דין הוא כמה שנות ניסיון יש לו. אם אתה נפגש עם עורך דין להתייעצות, שאל היכן הם למדו בבית הספר. גם אם לא שמעתם על בית הספר, תוכלו לעשות עליו מחקר משלכם בזמנכם הפנוי. אפילו למצבים ייחודיים יש קווי דמיון למקרים אחרים. שאל כל עורכי דין פוטנציאליים אם הם טיפלו במשהו כמו המקרה שלך בעבר, ואם הם טיפלו, איך הם טיפלו בבעיות שיכולות להופיע אצלך.

רבגוניות

עד כמה חשוב למצוא עורך דין שלוקח רק תיקי מקרקעין? ובכן, זה כנראה תלוי במצב האישי שלך. טיעון אחד אומר שאם עורך דין מתמחה בנדל”ן, כנראה שיש לו יותר ניסיון בתיקים כמו שלך. מצד שני, שכירת עורך דין שיש לו ניסיון במספר תחומי משפט יכולה גם היא להועיל. לדוגמה, אם אתם עוברים גירושין והבית במיאמי צריך להימכר כדי לפצל את התמורה שווה בשווה, עורך דין נדל”ן במיאמי שיש לו ניסיון גם בדיני משפחה הוא האפשרות הטובה ביותר עבורכם.

רמת שירות

בדרך כלל אתה יכול לגלות איזה סוג של מערכת יחסים תהיה לך עם מישהו על סמך האינטראקציות הבין אשיות הראשונות שלך. עורך דין שלא יענה להודעות שלך באופן מיידי, כנראה יתייחס אליך באותה מידה עם התיק או העסקה שלך. ככל הנראה תצטרכו ליצור קשר עם עורך הדין שלכם מספר פעמים לייעוץ לפני ביצוע התהליך, לכן יש צורך לדעת מלכתחילה שהתקשורת לא תהווה בעיה.

ערך

ערך הוא סובייקטיבי, אז אתה צריך לשאול את עצמך מה אתה מחפש בעורך דין. האם העלות נמצאת בראש רשימת החששות שלך? או שאתה רוצה לדעת שמה שלא יקרה, כל הבסיסים המשפטיים שלך מכוסים? רוב האנשים מנסים למצוא איזון בין השניים, אבל בהתאם לתקציב שלך ולמורכבות המקרה שלך, ייתכן שיהיה עליך להעדיף אחד על פני השני.

היכרות מקומית

נדל”ן זה עניין מקומי. תמחור, מיסים, צווי ייעוד, הבדלים בשכונות — תמיד כדאי למצוא עורך דין שמתמצא בדברים האלה. אתה צריך מישהו שיש לו את הידע כדי להבטיח שאתה מפיק את המרב מהעסקה שלך. עורך דין שאינו מכיר את האזור של מיאמי בו אתה קונה או מוכר, פחות סביר שיידע את השאלות שאתה צריך לשאול לפני השלמת העסקה שלך.

10 הטעויות הגדולות ביותר שאתה יכול לעשות כשאתה בוחר מתווך מיאמי
מדוע בחירת מתווך מיאמי לא מנוסה יכולה להיות הטעות הגדולה ביותר שעשית אי פעם
עסקאות נדל”ן ומעורבות מתווכים שונים ממדינה למדינה. בניגוד לרוב המדינות האחרות, שבהן לסוכנים שונים יש גישה לנכסים שונים, במיאמי כל הסוכנים יכולים לראות ולהציע לך את אותם נכסים בדיוק.

עם זאת, זה לא אומר שתקבל את אותה עצה מכל סוכן במיאמי. העובדה שלכל מתווך במיאמי יש גישה לאותם נכסים לא מורידה מהעובדה שצריך לסנן אותם על ניסיון וידע. בנוסף, כמה מהנכסים הטובים ביותר נסחרים מחוץ לשוק בין מתווכים מובילים. סיכמנו את המלכודות של בחירת הסוכן הלא נכון ואנחנו מסבירים איך לבחור את הסוכן הנכון!

למי שמחפש סוכן רישום טוב, שאל תמיד את אסטרטגיית השיווק של סוכן הרישום

10 טעויות נפוצות בבחירת מתווך מיאמי וכיצד לפעול נכון עם נדל”ן
בחירת מתווך שאינו מחובר היטב בתוך השוק
בחירת מתווך שאין לו את הרשת להציע או למצוא רישומים מחוץ לשוק
בחירת מתווך שאין לו טווח ארצי או עולמי
בחירת מתווך שלא עובד עם צוות
בחירת חבר או בן משפחה בתור המתווך שלך רק כדי לעשות להם טובה (עשה לעצמך טובה במקום זאת!)
בחירת סוכן ללא ניסיון או מישהו שמוכר נדל”ן בצד
בחירת סוכן ללא כל כוח משא ומתן. טכניקה פופולרית שנראית אצל סוכנים שרק רוצים לבצע את העסקה ולהמשיך הלאה.
בחירת סוכן שאינו יודע את שווי השוק ולכן אינו יכול להשוות בין שכונות, רחובות או דירות
בחירת סוכן שלא יודע אילו שאלות לשאול או אילו מלכודות לחפש בעת רכישת נכס.
בחירת סוכן מכירות שלא יעבוד עבור הרישום שלו ולא ישקיע את זמנו או כספו.

כיצד לבחור את סוכן קניית הדירה שלך במיאמי
סוכן הנדל”ן הטוב ביותר במיאמי שידריך אתכם בתהליך הקנייה הוא הסוכן בעל הידע הרב ביותר בשוק, שיכול לנהל משא ומתן בשמכם ואשר מזהיר אתכם על השקעה גרועה. סוכן קונים מעולה במיאמי מסוגל להראות לך נכסים לפני שהם יוצאים לשוק. סוכן זה מכיר את הסוכנים המובילים בעיר ולכן מודע לרישומים חדשים שיגיעו לפני ששאר השוק יגיע. לסוכן הזה יש גם רשת של מוכרים פוטנציאליים, מה שנקרא מחוץ לשוק , שהוא או היא יכולים להציע לך. אדם זה יוכל להבחין בטוב מהגימורים המצוינים ועובד עם צוות של מומחים מקומיים שיכולים להראות ולנתח תחומים שונים.

בחר את סוכן הנדל”ן במיאמי עם הידע הרב ביותר בשוק!

אילו שאלות לשאול בעת בחירת מתווך פוטנציאלי במיאמי
האם הסוכן קשור היטב לסוכנים אחרים והאם הוא מקבל רישומים לפני שהם יוצאים לשוק?
האם האדם הזה מסוגל להראות לי נכסים מחוץ לשוק? (חשוב בשוק מוכרים יבש כפי שנראה בין 2020 ל-2022)
האם אדם זה מומחה אמיתי בתחומו?
האם אדם זה יודע את המספרים והאם הוא יכול לנתח את הערך האמיתי של השקעה?
האם אדם זה יכול גם להראות לי ולנתח מאפיינים בתחומים אחרים?
האם אדם זה סגר על נכסים כמו זה שאני מחפש לקנות? זה חשוב במיוחד עם בתים או דירות בנייה חדשות ועם נכסים ברמה גבוהה מאוד?
האם האדם הזה יגיד לי מתי השקעה לא נכונה כמו שהיא עשויה להיראות?
האם אדם זה מודע למה נסחרו נכסים דומים והאם הוא מסוגל לנתח שוק?
האם הוא יכול לזהות מגמות או ‘לחזות’ תנועות שוק עתידיות על סמך נתונים היסטוריים ולהשיג לך סקירת שוק מלאה והסבר על סקירת שוק זו?
האם לאדם הזה יש את הכלים לנתח שוק, האם הוא יודע לאן במחזור החיים אנחנו נמצאים והאם יש לנו הסיכוי הגבוה ביותר להגיע?
האם האדם הזה יודע אילו שאלות לשאול? (שוב במיוחד עם פרויקטי בנייה חדשים)
האם לאדם זה יש קשר טוב עם מרכזי מכירות של דירות בנייה חדשות ולכן הוא מקבל מלאי חדש לפני ששאר השוק מקבל?
האם אדם זה יודע על איכות הגימורים?
האם הסוכן הזה מכיר את תוכנית הקומה הטובה ביותר בכל דירה?
האם הוא/היא מוכנים לחפש עבורי נכסים מחוץ לשוק?
האם הוא/היא יכול להגיד לך איפה לגור כדי להיות קרוב לבתי הספר הפרטיים הטובים ביותר במיאמי ?

כיצד לבחור את סוכן המוכר או סוכן הרישום של מיאמי?
סוכן רישום לא צריך רק לשים נכס ב-MLS, הוא צריך לשווק אותו באופן פעיל לאנשים הנכונים. לסוכן רישום טוב יש את הקשרים הנכונים עם סוכנים אחרים ומסד נתונים גדול. זה יעזור לזמן השיווק ולעיתים קרובות יביא למכירה עוד לפני שהנכס שלך יצא לשוק. זה יעזור גם במקרה שאתה רוצה למכור את הנכס שלך, אבל לא רוצה לרשום אותו ב-MLS.

במיאמי שישראלים רבים עוברים אליה, רוב הקונים מגיעים מחוץ לעיר, טווח הגעה עולמי חיוני. האתר למשל מגיע ל-50K מבקרים בחודש. עם הקמפיינים השיווקיים הדיגיטליים שלנו אנו מסוגלים למקד את הקהל הנכון עם המסר הנכון. קונים מבקרים באתר שלנו והידע שלנו בשוק מוביל אותם לסמוך עלינו. זו הסיבה שמכרנו 400 מיליון דולר בנדל”ן ב-2021.

מה לזכור בעת בחירת סוכן רישום?
האם הוא/היא פשוט שם את הנכס שלי ב-MLS או שהוא מקדם אותו באופן פעיל על ידי התקשרות לסוכנים ולקונים המובילים?
כמה גדול מסד הנתונים של הסוכן?
האם האדם הזה מחובר היטב בתעשייה?
במידת הצורך, האם הוא יוכל למכור את הנכס הזה מחוץ לשוק?
האם לסוכן יש חשיפה לאומית או בינלאומית?
האם לסוכן הזה יש אתר בדירוג גבוה?
האם הסוכן מתכוון לארגן בתים פתוחים?
האם הסוכן משתמש בחומר שיווקי אחר שמבדיל אותו משאר הסוכנים? לְמָשָׁל. סרטונים, קמפיינים במדיה חברתית, בלוגים, קמפיינים דיגיטליים וכן הלאה?
האם הסוכן תמיד עונה לטלפון שלו? או שקשה להגיע אליו?
כמה נכסים רשם/מכר סוכן זה בקריירה שלו?
האם לסוכן יש ניסיון עם סוג זה של רישומים והקונים הפוטנציאליים שהוא מושך?
האם הסוכן שלך יכול להגיד לך אילו נכסים נמכרו בחצי השנה האחרונה ובעבור מה הם נמכרו?
האם הסוכן שלך יכול להגיד לך אילו נכסים הם 5 המתחרים הגדולים ביותר שלך בשוק כרגע וכיצד הנכס שלך מייחד את עצמו בשוק של היום?
האם המתווך מבין את הפרטים העדינים יותר של הנכס שלך?
האם המתווך יודע את המספרים ויכול לייעץ לך לגבי המחיר הנכון או הפחתות פוטנציאליות?

נדל”ן במיאמי

כפי שכל משקיעי הנדל”ן במיאמי יודעים, התשואה הפוטנציאלית על השקעת הנדל”ן שלך היא השיקול החשוב ביותר בתהליך בחירת הבית. זה בגלל שאתה רוצה לוודא שהשקעות הנדל”ן שלך ישגשגו. למרבה המזל, במיאמי, החזר ה-ROI רק לעתים רחוקות מאכזב. זה נובע בין השאר מהביקוש הרב לדיור. הביקוש הזה ניזון מאוכלוסיה שמעדיפה לשכור. זה יוצר הזדמנות מצוינת למשקיעי דיור להשכרה.

הידעתם שכמעט 70% מתושבי מיאמי שוכרים? ואם אתם תוהים למה, זה בגלל שרוב הישראלים עובדים בעבודות זמניות או עונתיות. ספציפית, בענף התיירות המעסיק מעל 145,000 עובדים. יתרה מכך, היצע הדיור בעיר נמוך, מה שמביא למחירי מכירת דירות גבוהים. זה יוצר יותר ביקוש לדיור להשכרה כי זה משתלם יותר מרכישת בית. ובגלל זה משקיעים רבים קונים בתים צמודי קרקע ולאחר מכן משפצים אותם ליחידות רבות הניתנות להשכרה.

תשמחו לדעת שזה אומר שמיאמי היא אחד המקומות הבודדים שמציעים לבעלי דירות ומשקיעי נדל”ן יותר חופש מרוב המדינות האחרות. לדוגמה: למיאמי אין חוקים לגבי פיקוח על שכר דירה. אין מכסה על פיקדונות. בעלי דירות יכולים ליזום פינוי אם שוכר איחר לפחות שלושה ימים בשכר הדירה (רוב המדינות קובעות את מספר הימים המינימלי לפינוי שכר דירה מאוחר לשבעה). כמו כן, הפרות חוזרות ונשנות של הסכם השכירות מאפשרות הודעת עזיבה ללא תנאי של 7 ימים.

סיבה מצוינת נוספת להשקיע בנדל”ן במיאמי היא בגלל התיירות. בשנת 2017 לבדה, למיאמי נרשם שיא של 15.86 מיליון מבקרים ייחודיים. יתרה מכך, במהלך אותה שנה, מבקרי לילה הוציאו סכום עתק של 25.97 מיליארד דולר בהוצאה ישירה. מרשים, נכון? אז מה זה אומר עבור רוכשי השכרה ומשקיעים? מיאמי מציעה לרוכשי בתי נופש, בעלי בית ומשקיעים הזדמנויות רבות להרוויח מתיירות.

מלבד פנאי, ישראלים רבים עוברים למיאמי לצורך עבודה. למה? ובכן, מיאמי היא לא רק הכלכלה העירונית הגדולה ביותר של פלורידה, אלא יש לה גם את התמ”ג ה-12 בגודלו של אמריקה (לפי אזורים מטרופולינים). הודות לתעשיית התיירות המשגשגת, הכלכלה הצומחת ושוק השכירות החזק שלה, שיעור האבטלה של מיאמי עומד על 3.9%. שזה מעט מתחת לממוצע הארצי.

בשל מזג האוויר הנהדר והתוסס שלה, אוכלוסיית מיאמי ממשיכה לגדול מיום ליום. נקודה חשובה שיש לציין היא שבעיר יש אוכלוסיית פנסיונרים גדולה ורובם באים לחיות את ימיהם בדרום פלורידה. אז מה זה אומר עבורך? בתור התחלה, תנודות בערך הדיור רק לעתים נדירות משפיעות על רוב הגמלאים. ומכיוון שאין להם סיבה למכור את בתיהם, יש פחות בתים בשוק הנדל”ן לרוכשי נכסים. ברור שכולנו יודעים שללא היצע מספק, הביקוש עולה וכך גם מחירי הנכסים והביקוש לנכסים להשכרה.

חופים הם חלק מהאטרקציות התיירותיות העיקריות של מיאמי. רוב הישראלים נוסעים לעיר רק כדי לבלות יום על החופים המדהימים שלה. ולפעמים, חלקם אפילו מחליטים להישאר בגלל הנוף היפה. ומי יכול להאשים אותם? מיאמי לא רק מהממת ושלווה, אלא יש לה גם את אחד האקלים הטובים ביותר בארה”ב. זה מסביר מדוע אוכלוסיית העיר גדלה בכ-2% מדי שנה. ברור שאוכלוסיה גדלה מובילה בסופו של דבר לביקוש גבוה יותר לדיור, נכון? ואלה חדשות טובות עבור כל משקיע.

הסטטיסטיקה מראה כי אזרחים ילידי חוץ מהווים יותר ממחצית מאוכלוסיית מיאמי. זה אומר שהעיר מאוד ידידותית למהגרים. וזו אחת הסיבות מדוע מיאמי נשארת אטרקטיבית למשקיעים זרים. ישנן סיבות רבות מדוע משקיעים זרים מתעניינים כל כך בתעשיית הנדל”ן של מיאמי. לדוגמא: יש הרואים השקעה בנדל”ן בשוק בטוח ומבטיח. אחרים – בעיקר גולים – מחפשים התחלה חדשה או לחיות את החלום האמריקאי. אחרים בוחרים לקנות דירות המשמשות כנכסי נופש או בתים.